MITEN KERROS- JA RIVITALOT PYSTYVÄT VASTAAMAAN KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSIIN? Kimmo Rautiainen, Pientaloteollisuus

Transkriptio

1 MITEN KERROS- JA RIVITALOT PYSTYVÄT VASTAAMAAN KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSIIN? Kimmo Rautiainen, Pientaloteollisuus 1

2 Tarjolla tänään Määräysten huomioon ottaminen korjaushankkeen eri vaiheissa Esimerkkirakennukset 1970-luvun kerrostalo ja 1980-luvun rivitalo Vaihtoehto 1:n hyödyntäminen Yksittäisten rakennusosan tai teknisen järjestelmän vaatimukset vaipparakenteet, putki- ja ilmanvaihtoremontti Vaihtoehto 3:n hyödyntäminen Suunnitelma toimenpiteiden yhteisvaikutuksesta (E-luku) 2

3 KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - vaihtoehtotarkastelu, kustannusoptimaalisuus RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus, kompensaatiosuun. RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 3

4 Esimerkkirakennukset 4

5 5 Vaihtoehto 1:n valinta: rakennusosakohtaisten ja teknisten järjestelmien vaatimukset

6 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Julkisivuremontti Ulkoseinän U-arvovaatimusten kehitys Korjausrakentamisen vaatimus: -50 %, enintään 0,17 W/m 2 K 1980-luvulla rakennetuilla ulkoseinillä tavoite 0,17 W/m 2 K 6

7 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Lisälämmöneristämisen vaikutus ulkoseinän U-arvoon 7

8 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Ulkoseinän teknisen toimivuuden varmistaminen, lisäeristys Näkyvää hometta 8

9 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Ulkoseinän teknisen toimivuuden varmistaminen, julkisivun uusiminen Tuuletettu rakenne Näkyvää hometta 9

10 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Yläpohjaremontti Ulkoseinän U-arvovaatimusten kehitys Korjausrakentamisen vaatimus: -50 %, enintään 0,09 W/m 2 K Esimerkkirivitalo: 0,29 0,15 W/m 2 K 2000-luvulla rakennutuilla yläpohjilla tavoite 0,09 W/m 2 K 10

11 Yläpohjan lisälämmöneristämisessä oltava tarkkana Näkyvää hometta Lämöneristyksen lisääminen alentaa tuuletustilan lämpötilaa Kriittisimmät olosuhteet tuuletustilan yläosassa Lämpöä eristävä aluskate parantaa tuuletustilan toimintaa 20 mm XPS-eristettä riittää vuoden 2050 ilmastossa 11

12 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Yläpohjaremontin teknisen toimivuuden varmistaminen Puurakenteisessa tuuletetussa yläpohjassa tuuletustilan lämpötila laskee lisälämmöneristämisen seurauksena Riski kosteuden tiivistymisestä vesikatteen alle lisääntyy Paremmin lämpöä eristävä aluskate Yläpohjan kosteusteknistä toimintaa voidaan parantaa vaihtoehtoisesti lämmityksen avulla Yläpohjan ilmatiiviys tärkeää 12

13 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Ikkunaremontti Ikkunan U-arvovaatimusten kehitys Korjausrakentamisen vaatimus: uusittaessa 1,0 W/m 2 K 13

14 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Ikkunaremontin teknisen toimivuuden varmistaminen Huomioi vaikutus ilmanvaihdon toimintaan Korvausilmaratkaisut, ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Lasiosan alhainen U-arvo lisää riskiä ulkolasin ulkopintaan tapahtuvaan kondenssiin Tietyissä tapauksissa matkapuhelimien kuuluvuus heikkenee asunnoissa, jos ikkunoissa on useita selektiivikalvoja (mm. betonielementtikerrostalot) Ikkunoiden huolellinen asentaminen tärkeää lopputuloksen kannalta (liitoskohtien tiivistäminen) 14

15 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkikerrostalo Kaukolämpö 50 /MWh, Öljy 110 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 % ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (68 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys Ener. säästö (%) Lisäkust. ( /m 2 ) (a) Ener. säästö (%) Lisäkust. ( /m 2 ) US U-arvo -50 % 7 24 > IK U-arvo 1, > = takaisinmaksuaika (a) 15

16 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkirivitalo Kaukolämpö 50 /MWh, Öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 % ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (140 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (72 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Puhallusvillan lisääminen yläpohjaan: 12 /asm 2 Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys 16 Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 US U-arvo -50% 9 28 > Ikkunat 1, > > YP U-arvo -50% = takaisinmaksuaika a

17 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Lämmön talteenoton (LTO) vuosihyötysuhde vähintään 45 % Ilmanvaihdon ominaissähköteho 2,0 kw/(m3/s) Ratkaisuvaihtoehtoina esim. keskitetty tai huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä LTO:lla 17

18 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Keskitetty ratkaisu 18

19 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Huoneistokohtainen ratkaisu 19

20 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Päätöksenteossa tärkeää muistaa asumisterveyden ja viihtyvyyden parantuminen (tuloilman suodatus, tuloilman lämmitys, hallittu ilmanjako) Lämmitysenergian säästö ns. bonusta ja plussaa Tästä seuraa se, että takaisinmaksuajan laskenta hyvin vaikeaa Onko se edes tarpeen? Minkä arvoisia ovat terveenä eletyt lisäelinvuodet? Investointikustannus /asm 2 Mikä osa on lisäkustannusta? Yhdistettävä isompaan putki- tai julkisivuremonttiin 20

21 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Esimerkkikerrostalo Kaukolämpö 50 /MWh, Öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Ilmanvaihdon muuttaminen putkiremontin yhteydessä: Kokonaiskustannus 150 /asm2 (LTO 50 %), 175 /asm2 (LTO 80%) Arvioidaan energiatalouden parantamisen osuudeksi 50 % kokonaiskustannuksesta Toimenpide* Kaukolämmitys Öljylämmitys 21 Ener. säästö (%) Lisäkust. ( /m 2 ) (a) Ener. säästö (%) Lisäkust. ( /m 2 ) LTO 49%, jälkil. sähkö > LTO 49%, jälkil. vesi > LTO 77%, jälkil. sähkö > = takaisinmaksuaika *) Ilmavirrat alkutilanteessa ja ilmanvaihdon uusimisen jälkeen yhtä suuret, SRakMK osan D3 mukaiset (a)

22 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Esimerkkirivitalo Kaukolämpö 50 /MWh, Öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Ilmanvaihdon muuttaminen putkiremontin yhteydessä: Kokonaiskustannus 105 /asm2 (LTO 50 %), 130 /asm2 (LTO 80%) Arvioidaan energiatalouden parantamisen osuudeksi 50 % kokonaiskustannuksesta Toimenpide* Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys = takaisinmaksuaika *) Ilmavirrat alkutilanteessa ja ilmanvaihdon uusimisen jälkeen yhtä suuret, SRakMK osan D3 mukaiset 22 Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 A Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. % Lisäkust. /m 2 LTO 49%, jälkiläm. sähkö > LTO 49%, jälkiläm. vesi > LTO 77%, jälkiläm. sähkö > a

23 Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Putki- ja ilmanvaihtoremontti Vesijohtojen uusiminen asuntokohtainen vedenmittaus Modernit vesimittarit etäluettavia Vedenkulutus on alentunut % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus /asunto Huoltotoimenpiteet 10 v. kuluttua /asunto Laskutuskustannukset tyypillisesti /asunto/v Oikeudenmukaisuus 23

24 24 Vaihtoehto 3:n valinta: E-lukuvaatimus rakennusluokittain

25 Kerros- ja rivitalon lämpöenergiatase 25

26 Tarkasteltaessa rakennusta kokonaisuutena Toimenpiteiden yhteisvaikutus Korjaukset voidaan toteuttaa vaiheittain Voidaan kompensoida esim. vaippakorjauksia talotekniikkaan liittyvillä parannuksilla Vaipparakenteiden ja ilmanvaihdon uudistamisen lisäksi voidaan huomioida Lämmitysjärjestelmään liittyvät ratkaisut lämpöpumput aurinkolämpö Pelletti Aurinkosähkö 26

27 Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkikerrostalo: 85 % alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % (a) E-luku kwh/m2 Lähtötilanne Säästö E-luku % US -50 %, IK 1, > US 300 mm, IK 1, > LTO 77 % > US 50%, IK 1.0, LTO 49% > IK 1,0 + LTO 77 % > Maalämpöpumppu (SPF 2,8) > Poistoilmalämpöpumppu IK 1,0 + Poistoilmalämp > (a) 27

28 Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkirivitalo: 80 % alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys E- luku Säästö % a E- luku Säästö % Lähtötilanne a E- luku Säästö % a US -50%, IK 1, > US -50%, YP -50% US -50%, IK 1.0, YP -50% > LTO 77% > Maalämpö > IK 1,0 + Aurinkolämpö >

29 Lopuksi ja luvun rakennuksissa ulkoseinien lisälämmöneristys mm Ilmanvaihdon LTO tärkeä asia E-lukutarkastelun osalta, jos halutaan kompensoida vaipparakenteita Öljy ja sähkölämmityksessä lämmitystavan muutos tehokas tapa täyttää E-luku- vaatimus 29