Korjausrakentamisbarometri, kevät 2013

Transkriptio

1 Korjausrakentamisbarometri, kevät Hallitus: Koko-Suomi ja Pohjois-Suomi Yhteenvetoraportti /.. Vertailuryhmä: Hallitukset Vertailuryhmä: Pohjois-Suomi/Hallitukset Taloyhtiö, jonka perusteella vastaukset on annettu. Asuinkerrostalo (asumiskäytössä yli %) 4 4,4%,%. Asuin-liiketalo (asumiskäytössä - %),%,7%. Erillistalo,%,% 4. Liike-toimistotalo (asumiskäytössä alle %),%,47%. Omakotitalo,%. Paritalo,%,% 7. Rivitalo 7,7%,7%. Teollisuus- tai muu vastaava rakennus,%. Muu, mikä?,%,% % % Taloyhtiön valmistumisaika (se talo, jonka perusteella vastaukset on annettu). -luvulla tai aiemmin 4,4% 7,4%. -luvulla 4 7,4% 7,%. 7-luvulla 7 4,%,7%

2 4. -luvulla 7,%,%. -luvulla 7,7%,%. -luvulla 4,%,% 7. -luvulla,4%,% % % Asuinhuoneistojen lukumäärä taloyhtiössä (jonka perusteella kyselyyn on vastattu). Alle huoneistoa 44,%,%. - huoneistoa 7,%,%. - huoneistoa 47 7,4%,% 4. - huoneistoa 4,4%,%. 4-4 huoneistoa,4%,%. huoneistoa tai enemmän,4%,% % % Asuin-/toiminta-alue (pääasiallinen). Pääkaupunkiseutu Muu Etelä-Suomi (Muu Uusimaa,. Kanta-Häme, Päijät- Häme, Kymenlaakso, Etelä-Karjala) Länsi-Suomi. (Varsinais-Suomi, Satakunta, 7 4,%,%

3 Pirkanmaa, Etelä- Pohjanmaa, Pohjanmaa, Keski- Pohjanmaa, Keski- Suomi) Itä-Suomi (Etelä- 4. Savo, Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala),% Pohjois-Suomi. (Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi),% % % Vastaajan rooli taloyhtiössä. Hallituksen puheenjohtaja 7,% 77,7%. Hallituksen jäsen 7,%,%. Ammatti-isännöitsijä (päätoiminen) 4. Sivutoiminen isännöitsijä (osaaikainen). Muu kiinteistöomistajan edustaja, rooli?,%,7%. Muu isännöintiä hoitava henkilö, rooli? % % Mitä suunnitelmallisen ylläpidon välineitä taloyhtiössänne on käytössä? Voit valita useita vaihtoehtoja(lisää tietoa löydät Taloyhtiön strategia 4,% 4,%. Huoltokirja 4,%,%. Kunnossapitotarveselvitys 4 4,%,%

4 4. Kuntotodistus 4,74%,%. Kunnossapitosuunnitelma (PTS) Korjausohjelma (laaditaan. tavanomaisesti kunnossapitosuunnitelmasta) Väh. kuukausitason 7. kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö). Ei ole käytössä ,%,4%,7%,% 4,% 4,%,%,7%. En osaa sanoa 4,7% 4,4% Miten yhtiösi kuntoa on selvitetty? Voit valita useita vaihtoehtoja. Kuntoarviolla 4 4,74%,%. Kuntotutkimuksella,%,4%. Energiakatselmuksella 7,%,% 4. Ei ole selvitetty 4,% 7,% En tiedä onko. selvitetty 7,% 7,4%. Muulla tavoin, miten,%,% Miten taloyhtiösi hallitus on laatinut asunto-osakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? Voit valita useita vaihtoehtoja Tukeutumalla omaan. ja isännöitsijän 4,% 4,%

5 asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä) Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän. asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset) Teettämällä tai. päivittämällä kuntoarvion Käyttämällä 4. asiantuntijaa muulla tavoin. Ei ole laadittu 4 44,47% 4,74% 7,4%,4%,%,7%,%,47%. En tiedä onko laadittu,%,7% 7. Muulla tavoin, miten?,%,7% Mitä korjaustarpeita uskot taloyhtiössänne olevan seuraavan vuoden aikana? Voit valita useita vaihtoehtoja. Piharakenteet, mukaan lukien salaojat 7,% 7,4%. Perustukset ja runko 7 4,%,7%. Julkisivut,7%,% 4. Parvekkeet,% 4,%. Ikkunat ja ulko-ovet 7,7%,4%. Vesikatto,7% 7,% 7. Huoneistojen märkätilat 7,% 7,4%

6 . Yleiset tilat,% 4,%. Lämmitysjärjestelmä 4,%,% Vesi- ja. viemärijärjestelmä 4,% 7,%. Ilmanvaihtojärjestelmä,77%,% Sähkö- ja. tietojärjestelmä 4 7,% 7,%. Hissit 7,4%,7% 4. Esteettömyyskorjaukset,%,47%. Jotain muuta, mitä?,%,% Kirjoita vapaat kommenttisi taloyhtiöiden korjaustarpeista seuraavan vuoden aikana Onko taloyhtiöiden huoltokirja mielestänne tarpeellinen?. Kyllä 4,7% 7,4%. Ei,4%,7%. En osaa sanoa 4,% 7,% % % Onko taloyhtiönne huoltokirjasta ollut hyötyä kiinteistönpidon (korjausrakentaminen, ylläpito, hallinto) yhteydessä?. Kyllä 7,7% 4,%

7 . Ei 4,% 7,%. En osaa sanoa 47,%,% % % Onko taloyhtiöiden huoltokirjajärjestelmässä mielestänne kehitys- ja muutostarpeita?. Kyllä 4,% 44,44%. Ei 7,7% 7,4%. En osaa sanoa 47,% 4,% % % Tulisiko huoltokirjan olla mielestänne maksuton?. Kyllä 7,%,4%. Ei,%,%. En osaa sanoa 7,%,% % % Pitäisikö huoltokirjan olla mielestänne rakenteeltaan yksinkertaisempi / kevyempi, jotta eiammattilainenkin pystyisi hyödyntämään sitä?. Kyllä 4 4 4,%,%. Ei 4,% 4,4%. En osaa sanoa ,% 4,% %

8 % Oletteko toteuttaneet / aiotteko toteuttaa korjauksen yhteydessä tai lähiaikoina jotain energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä? Mitä? Vastaa jokaiseen kohtaan erikseen. Ulkoseinien lisälämmöneristäminen. On tehty,%,%. Aiotaan tehdä 7,%,4%. Ei aiota tehdä 7,%,7% 4,% 7 % % Yläpohjan lisälämmöneristäminen. On tehty,%,%. Aiotaan tehdä,7% 7,%. Ei aiota tehdä 4 7,4%,%,4% 7,% 7 % 7 % Ikkunoiden uusiminen. On tehty 4 7,7%,%. Aiotaan tehdä. Ei aiota tehdä 7,%,%,47%,7%

9 4,47% 7,% 7 % % Poistoilman lämmön talteenotto. On tehty 47,%,%. Aiotaan tehdä 7 4,%,%. Ei aiota tehdä 4 4,% 4,% 44,4%,% 7 % 4 % Huoneistokohtainen vedenmittaus. On tehty,% 4,%. Aiotaan tehdä,%,47%. Ei aiota tehdä 7 7,4%,% 74,%,% 74 % % Vesipihit vesikalusteet. On tehty,7%,7%. Aiotaan tehdä 7 7,4%,%. Ei aiota tehdä,4%

10 ,%,% 4,% 7 % % Puhaltimien ja / tai pumppujen uusiminen. On tehty 4,4% 4,%. Aiotaan tehdä 7,4%,%. Ei aiota tehdä 77,% 4,77% 7,%,% 77 % % Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi. On tehty,%,7%. Aiotaan tehdä 7,%,%. Ei aiota tehdä,%,%,%,% 77 % % Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen / uusiminen. On tehty 4 44,% 4,%. Aiotaan tehdä 4,% 7,%. Ei aiota tehdä,4%

11 4,% 7,4%,7% 74 % 7 % Patteriverkoston perussäätö. On tehty 4 44,% 4,4%. Aiotaan tehdä 47 4,4%,%. Ei aiota tehdä,%,%,%,% 77 % 7 % Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. On tehty 4,% 4,%. Aiotaan tehdä 4 7,7%,%. Ei aiota tehdä 4,%,4% 44,%,% 7 % 7 % Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili). On tehty 4,%,%. Aiotaan tehdä,% 7,4%. Ei aiota tehdä 7,%

12 ,%,7% 4,7% 74 % 7 % Lämpöpumput. On tehty,7%,%. Aiotaan tehdä 4,% 4,4%. Ei aiota tehdä 47 4,%,%,% 7,% 7 % 7 % Kommentteja taloyhtiöiden energiatehokkuusasioista Mikä on korjaushankkeen vaihe omassa taloyhtiössäsi peruskorjausten ja/tai -parannusten osalta?. Hankesuunnitteluvaiheessa 4,4%,%. Suunnitteluvaiheessa 4 4,% 7,%. Tarjouspyyntövaiheessa 4,7%,% 4. Rakentamis- / korjausvaiheessa,%,7%. Ei hanketta vuonna 7,4% 4,7%. En osaa sanoa,%,% % %

13 Jos taloyhtiössänne on hanke vuonna, mitä rakennusosaa ja/tai teknistä järjestelmää yhtiössänne korjataan (voit valita useita vaihtoehtoja)?jos taloyhtiössänne ei ole hanketta vuonna, siirry seuraavalle sivulle.. Piharakenteet, mukaan lukien salaojat,%,%. Perustukset ja runko,% 4,44%. Julkisivut 7,%,% 4. Parvekkeet 4,44%,%. Ikkunat ja ulko-ovet,% 4,44%. Vesikatto 7,% 7. Huoneistojen märkätilat 7 4,%,7%. Yleiset tilat 4,4%,7%. Lämmitysjärjestelmä 7,% 4,44% Vesi- ja. viemärijärjestelmä,%. Ilmanvaihtojärjestelmä 7,7%,% Sähkö- ja. tietojärjestelmä 4,%,%. Hissit 7,% 4. Esteettömyyskorjaukset,%. Jotain muuta, mitä? 4,4%,7%

14 Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämän tarjouksia?. Yhdeltä,%. Kahdelta,%,7%. Kolmelta tai neljältä 7 47,% 47,% 4. Useammalta 7 4,4%,4%. Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan,7% 74 % 4 % Kuinka monta tarjousta saitte?. Enintään kaksi,7% 7,%. -4 tarjousta 47,%,%. Useampia 7 7,77% 7,% 4. Emme saaneet yhtään tarjousta 4,%. Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 4,%,% 4 % 4 % Kuka on mielestänne sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeissa yleensä?. Isännöitsijä,% 4,%. Suunnittelija,%,47%. Projektipäällikkö / 7,%

15 rakennuttajakonsultti,% 4. Valvoja 7,7%,4%. Joku muu, kuka?,4%,% % % Vastaa tähän kysymykseen VAIN, jos taloyhtiössänne on / on ollut hanke viimeisen kk sisälläkäytittekö tai tuletteko käyttämään ulkopuolista valvojaa?. Kyllä 4 7,7%,%. Ei 7 4,%,%. Emme ole päättäneet,%,% 4. En tiedä,%,% % 4 % Vastaa tähän kysymykseen VAIN, jos taloyhtiössänne on / on ollut hanke viimeisen kk sisälläjos ette käytä ulkopuolista valvojaa, mikä on syynä? Ensisijainen rahoitusmuoto. Normaali rahoituslaitoslaina,% 47,%. Valtion korkotukilaina Ennakkorahastoinnin. tai asuintalovarauksin kerätyt varat 4. Osakassuoritukset,%,%,4%,% Lisä- ja. täydennysrakentaminen,4%

16 . En osaa sanoa,%,% 7. Jokin muu, mikä,% 7,% 47 % 4 % Toissijainen rahoitusmuoto. Normaali rahoituslaitoslaina 7,%,%. Valtion korkotukilaina,% Korjaus ja-/tai energiaavustus. Ennakkorahastoinnin 4. tai asuintalovarauksin kerätyt varat. Osakassuoritukset 4,47%,%,%,%,% 4,% Lisä- ja. täydennysrakentaminen,7% 7. Ei ole,4%,%. En osaa sanoa,%. Jokin muu, mikä,4% 4 % % Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin?. Kyllä 4,% 4,7%. Ei 7,7% 7,4%. En osaa sanoa,%,7%

17 7 % % Kuinka monelta pankilta kysyitte lainatarjousta?. Yhdeltä 7,77%,%. Kahdelta 4,%,%. Kolmelta tai useammalta 7,% 4,% 4,% 4,4% 7 % 7 % Kuinka moni pankki antoi lainatarjouksen?. Yksi,%,%. Kaksi 7,%,7%. Kolme tai useampi,%,% 7,% 4,7% 47 % % Miltä pankeilta kysyitte rahoitusta? Voit valita useita vaihtoehtoja. Danske Bank (Sampo Pankki),%,%. Nordea,% 44,%. Osuuspankki,%,% 4. Säästöpankki (ml. Aktia),%,%

18 . Hypoteekkiyhdistys,7%. POP-Pankki,7%,% 7. Tapiola Pankki 7,74%,%. Handelsbanken 4 4,%,7%. Ålandsbanken,%. En osaa sanoa 7,%,47%. Joku muu, mikä? 4 4,7%,% Jos lainatarjous on saatu useammalta kuin yhdeltä pankilta, mikä tekijä vaikutti eniten siihen, mistä pankista laina otettiin? Korko ja muut lainaan. liittyvät kulut,%,%. Laina-aika Aiempi kokemus. pankista / olemassa oleva asiakassuhde 4. Vakuusvaatimukset Yksittäinen tekijä ei ollut ratkaiseva, vaan. valinta tehtiin kokonaisuuden perusteella. En osaa sanoa 7 7 7,7% 4,%,%,%,%,%,%,% Jokin muu tekijä, 7. mikä,%,% 4 %

19 % Onko rahoituksen saaminen mielestänne viimeisen kk aikana.... Parantunut,%,%. Pysynyt ennallaan 7,%,%. Heikentynyt,%,% 4,% 4,4% % % Jos olette rahoittamassa hanketta pankkilainalla, miten odotatte lainaehtojen kokonaisuudessaan kehittyvän lähiaikoina?. Lainaehdot ovat parantumassa,%,%. Lainaehdot ovat ennallaan 7,%,%. Lainaehdot ovat heikentymässä 7,% 4,% 7,% 7,% % % Jos taloyhtiösi otti lainaa korjaushankkeen rahoittamiseksi, mikä on laina-aika?. vuotta tai lyhyempi,%,%. - vuotta,%,%. - vuotta 4,7%,% 4. - vuotta 4,%

20 . yli vuotta 7,%,%. En osaa sanoa,%,% 4 % % Mikä oli lainan viitekorko? (Jos lainasumma oli jaettu osiin, suurimman osan viitekorko). kuukauden euriborkorko,%,%. kuukauden euriborkorko 4 4,%,%. kuukauden euribor-korko 7 7 7,4%,% 4. Pankin prime-korko 4,4%,% Pitkäaikainen. markkinakorko (esim. tai vuoden 4,% viitekorko). Koko laina-ajan kiinteä korko,% 7. En osaa sanoa 44,%,% % % Kokemustenne mukaan, mitkä tekijät vaikuttavat korjausrakentamisen onnistumiseen mielestänne eniten (merkitkää mielestänne kolme tärkeintä tekijää)?. Suunnittelijan pätevyys 4 4,7% 74,%. Urakoitsijan pätevyys 7,4%,4%. Valvojan pätevyys 7 47,%,% 4. Käytännön toteutus työmaalla,% 4,%

21 . Sopimukset 44,%,%. Ammattiylpeys 7,4%,% 7. En osaa sanoa,7%,%. Jokin muu, mikä,4% Oletko perehtynyt Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin (YSE ) taloyhtiönne korjaushankkeiden yhteydessä?. Kyllä 4,%,7%. En 4 4,% 4,% % 7 % Oletteko joskus poikenneet yhtiössänne YSEssä esitetyistä ehdoista urakkasopimuksissa?. Kyllä 7,% 7,%. Ei 7,% 44,%. En osaa sanoa 4,4% 4,% 7 % % Ovatko YSEn mukaiset takuuajat (normaali takuu vuotta) mielestänne. Sopivan pituisia. Liian lyhyitä,%,% 44,% 4,%

22 . En osaa sanoa,%,% 4 % % Tyypillinen YSE:n mukainen vakuusmäärä on rakennusaikana % ja takuuaikana % urakkahinnasta. Mikä mielestänne olisi prosentuaalisesti kohtuullinen vakuuksien määrä?. Vähemmän kuin YSE mukainen,%,47%. YSE mukainen 7 4,7%,%. Enemmän kuin YSE mukainen,4%,% ,%,7% % % Mikäli olette tehneet tai teetätte putkiremonttia, mikä oli tai on käyttövesiputkistojen toteutusmuoto? Uusiminen siten, että. uudet putket asennetaan vanhojen,%,% tilalle Uusiminen siten, että. uudet putket asennetaan uuteen 4,4% kohtaan. Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä,%,% 4. Edellä mainittujen toteutusmuotojen yhdistelmä,%,%. En osaa sanoa,%,% % % Mikäli olette tehneet tai teetätte putkiremonttia, mikä oli tai on viemäreiden toteutusmuoto?

23 Uusiminen siten, että uudet putket. asennetaan vanhojen tilalle,%,% Uusiminen siten, että. uudet putket asennetaan uuteen,%,7% kohtaan. Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä,4%,7% 4. Edellä mainittujen toteutusmuotojen yhdistelmä,%,%. Emme ole teettäneet / ole teettämässä,4% 7,%. En osaa sanoa,%,% % % Mitkä seuraavista sisältyivät edellä mainittuihin kustannuksiin? Voit valita useita vaihtoehtoja. Sähköinen märkätilojen lattialämmitys 4,%,%. Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys 7,%. Märkätilojen vedeneristystyöt 7,% 4,% 4. Laatoitustyöt 7 7 4,7%,%. WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet 4,7%,4%. Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen,% 7,% 7. Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen,%,%. Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät 4,%,%

24 . Hissit,% Talosaunan kunnostus /. korjaus 4 4,7%,77% Yhteistilojen kunnostus. / korjaus 4 7,%,%. Ei mitkään 7,%,%. En osaa sanoa,7% 7,% 4. Jokin muu, mikä 7 7,% 7,% Mitkä ovat suurimmat kehittämistarpeet korjausprosessissa? Valitse kolme seuraavista vaihtoehdoista. Suunnittelu- ja. sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja. suunnittelijan välinen yhteistyö Rakennuttajan ja. urakoitsijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden 4. urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto. (perinteinen, KVR jne.) Valvonta- ja. rakennustarkastukset Asukasviestintä ja 7. asukkaiden tiedonsaanti. Jokin muu, mikä ,% 4,% 4,% 4,%,%,4%,%,%,4%,%,% 4,%,7%,%,%,%

25 Tulisiko samassa korttelissa tai naapuristossa olevien taloyhtiöiden pyrkiä teettämään samantyyppisiä korjaushankkeita yhteistyössä tai yhteishankintana?. Kyllä 4,7% 7,4%. Ei 7,%,4%. En osaa sanoa 7,% 4,% % %