Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Transkriptio

1 Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla tai pienemmällä energiankäytöllä samanaikaisesti säilyttäen palvelutaso ja ottaen huomioon mm. turvallisuusja terveysnäkökohdat. TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Järvenpää

2 Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen YLLÄPITO ennakointi säännöllisyys ammattitaito kulutusseuranta mittaustapa TEKNISET JÄRJESTELMÄT ilmanvaihto lämmitys vesi ja viemäri sähkö jäähdytys automaatio SIJAINTI ulkolämpötila tuuli aurinko RAKENTEET ulkoseinät ikkunat ovet yläpohja alapohja

3 Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto % Yläpohja 2 6 % Ikkunat % Ulkoseinät % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Viemäriin % Alapohja 4 6 %

4 Energiantehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana

5 Käytön ja ylläpidonaikaisia säännöllisiä toimia

6 Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Nykytilan selvitys, tavoitteiden asettaminen, toimenpiteet, käyttö ja seuranta Tarvittavien huoltotoimien suorittaminen ja valvonta Energiataloudelliseen tilaan vaikuttavien tekijöiden jatkuva tarkkailu SEURANTA NYKYTILA KÄYTTÖ TAVOITTEET TOIMENPITEET

7 Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Osakkaiden tulisi yhdessä päättää millaisessa kiinteistössä halutaan asua (visio) Nykytilan selvitys Strategian laadinta Toimintasuunnitelma Toimeenpano ja seuranta Visiot ilman toimintaa ovat haaveita, ja toiminta ilman visioita päämäärätöntä puurtamista

8 Nykytilan selvitys Aluksi on selvitettävä missä ollaan nyt Sen jälkeen mietitään energiatehokkuuden parantamiseen ja energiansäästöön tähtääviä toimia ja niiden kannattavuutta

9 Nykytilan selvitys Lämmitysenergiankulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 80 Lämpöindeksi [kwh/m 3 /vuosi] Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) 40 Matala Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus

10 Nykytilan selvitys Vedenkulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi Korkea Vedenkulutus [l/hlö/vrk] Keskimääräinen (75% kannasta) 120 Matala Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus

11 Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Esim. veden kulutusseuranta Lähde: Suomen Talokeskus

12 Nykytilan selvitys Kiinteistösähkönkulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 7 Kiinteistösähkö [kwh/m 3 /vuosi] Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) Matala Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus

13 Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa Etelä-Suomessa 2008 Korjauskustannukset 25,1 % Muut hoitokulut 4,8 % Henkilöstökulut 2,3 % Kiinteistövero 5,6 % Jätehuolto 3,0 % Sähkö 3,6 % 3,94 /m 2 /kk Hallinto 9,4 % Käyttö ja huolto 12,2 % Vesi ja jätevesi 8,1 % Käyttöveden lämmitys Lämmitys 22,6 % Siivous 2,0 % Tilojen lämmitys Ulkoalueiden hoito 1,3 % Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2008, Tilastokeskus

14 Energiatehokkuustoimien rahoitus Aiheutuvat kustannukset pyritään kattamaan ensisijaisesti toimenpiteistä saatavilla säästöillä Tällöin vastikkeisiin ei muodostuisi lainkaan korostuspaineita Muut rahoituskeinot

15 Ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia

16 Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia Kulutusseuranta poikkeamiin reagointi Ilmanvaihtojärjestelmän tarkastus ja perussäätö Lämmitysverkoston perussäätö Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Tiiviyden parantaminen (ikkunat, ovet jne.) Vesikalusteiden uusiminen Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen

17 Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Esim. sisälämpötilojen mittaus Huoneistojen sisälämpötilojen mittaus säännöllisesti Mittaus suoritetaan 1,1 metrin etäisyydeltä lattiasta ja vähintään 0,6 metrin etäisyydeltä seinästä. Jos huoneistojen väliset lämpötilaerot ovat yli kaksi astetta, on tähän johtaneet syyt selvitettävä.

18 Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia: lämmitysverkoston perussäätö Yleistilanne Ihannetilanne

19 Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia: lämmitysverkoston perussäätö Lämmitysverkoston perussäädöllä voidaan saavuttaa prosentin kustannussäästö 70-luvulla rakennetun 40 huoneiston kerrostalon lämmityskuluihin uppoaa noin euroa vuodessa

20 Korjaushankkeiden osana tehtäviä energiatehokkuustoimia kannattaa vertailla hankesuunnittelussa

21 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Pätevän projektipäällikön valinta Hankeselvitys Mahdolliset kuntotutkimukset Soveltuvien korjausvaihtoehtojen tuottaminen elinkaarilaskelmineen INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi

22 Energiatehokkuustoimia korjaushankkeiden osana Vaipparakenteiden energiatehokkuuden parantaminen Ulkoseinät, ikkunat sekä ylä- ja alapohja Toimet putkistokorjausten yhteydessä Huoneistokohtaiset vesimittarit Vesikiertoinen lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus tai uusiminen Lämmöntalteenottolaitteen (LTO) asentaminen Huoneistokohtaiset ratkaisut Lämpöpumpun hyödyntäminen

23 Energiatehokkuustoimia korjaushankkeiden osana Muutokset teknisissä järjestelmissä Maalämpö-, lämpöpumppu-, aurinkoenergia-, tuulienergiaratkaisut jne. hybridiratkaisut Korjausvaihtoehtojen case-tapauksia esitellään jälkimmäisessä luennossa.

24 Päätelmät Aseta kulutustavoitteet, seuraa niiden toteutumista ja ryhdy tarvittaessa tavoitteiden edellyttämiin toimiin Seuraa laitteiden ja järjestelmien toimintaa säännöllisesti ja puutu poikkeamiin välittömästi Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeiden osana kannattaa sisällyttää hankesuunnitteluun

25 Kiinteistöalan kirjallisuus ja lomakkeet Kiinteistön ylläpito Isännöinti Kiinteistön korjaaminen Taloyhtiön johtaminen Vuokraus Kiinteistönvälitys Tilinpito

26 Tiedonlähteitä