Miten taloyhtiöt voivat vastata uusiin vaatimuksiin?

Transkriptio

1 Miten taloyhtiöt voivat vastata uusiin vaatimuksiin? Korjausrakentamisen uudet määräykset -seminaari , Oulu DI Petri Pylsy Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Sovelletaan vain luvanvaraisten toimenpiteiden yhteydessä Omistaja päättää milloin ja mitä korjataan Ei korjaamista vain energiansäästön vuoksi Oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Joustot, kustannustehokkuus Kolme vaihtoehtoa täyttää asetetut vaatimukset Omistaja valitsee; osakohtaiset vaatimukset tai kokonaisuuden tarkastelu 2 1

2 KIINTEISTÖNPITO VASTAANOTTO HANKESUUNNITTELU RAKENTAMINEN RAKENTAMISEN VALMISTELU SUUNNITTELU Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa 2

3 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen Pieniä asioita voi unohtua Lähde: Aamulehti , 6 3

4 Ulkoseinäremontti - osakohtaiset vaatimukset Ulkoseinäremontti Tiedä lähtötilanne Kuntoarvio, kuntotutkimus Oikean korjaustavan valinta Suunnittelun tärkeys Rakenteen kokonaisvaltainen toiminta Onko muita korjaustarpeita erityisesti ikkunat lisälämmöneristämisen vaikutukset liittyviin rakenteisiin Määräykset Lähtökohta lisälämmöneristäminen U arvon puolitus (ei kuitenkaan alle 0,17 W/m 2 K) Osakohtaiset vaatimukset 4

5 Ulkoseinän lisälämmöneristämisen kustannustehokkuus Energianhinta Kaukolämpö 70 /MWh Öljy 110 /MWh Kustannusarvio Lisälämmöneristys: mm Kokonaiskustannus 120 /asm2 Lisälämmöneristämisen osuus 20 % Energiansäästö n. 7 % Kannattavuus 30 v. aikana: Kaukolämpö: kyllä Öljy: kyllä Ulkoseinän teknisen toimivuuden varmistaminen Tuuletettu rakenne Näkyvää hometta Lähde: Korma hanke 5

6 Ikkunoiden uusiminen - osakohtaiset vaatimukset Ikkunaremontti Korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Ikkunoiden muut ominaisuudet ja vaikutus ilmanvaihtoon Kesäajan sisälämpötilat Korvausilmaratkaisut vs. ilmanvaihdon uudistaminen Määräykset Ikkunoiden uusimisessa osakohtainen U arvovaatimus 1,0 W/m 2 K Säästö lämmitysenergiassa kulutuksessa 5 15 % Ilmanvaihdon toimivuuden varmistaminen 6

7 Yläpohjan korjaaminen - osakohtaiset vaatimukset Yläpohjan lisälämmöneristäminen Rakennusluvan vireilletulovuosi /2003 Lämpimät tilat Alkuperäinen U arvo (W/m 2 K) Määräystasoa vastaava U arvo (W/m 2 K) Tarvittava lisälämmöneristys* (mm) Tarvittava lisälämmöneristys** (mm) 0,47 0,47 0,35 0,29 0,22 0,24 0,24 0,18 0,15 0, *) laskelmissa käytetyn lisälämmöneristeen lämmönjohtavuus 0,037 W/mK (levyvilla) **) laskelmissa käytetyn lisälämmöneristeen lämmönjohtavuus 0,050 W/mK (puhallusvilla) 7

8 Yläpohjan lisälämmöneristämisessä oltava tarkkana Näkyvää hometta Lämmöneristyksen lisääminen alentaa tuuletustilan lämpötilaa Kriittisimmät olosuhteet tuuletustilan yläosassa Lämpöä eristävä aluskate parantaa tuuletustilan toimintaa 20 mm XPS-eristettä riittää vuoden 2050 ilmastossa Lähde: Frame hanke Useita toimenpiteitä, yksi hanke Kompensaatiomahdollisuus Tarkastelu kokonaisuutena Mahdollisuus kompensoida esim. paremmilla ikkunoilla ulkoseinän lisälämmöneristämistä Voidaan huomioida ilmanpitävyyden paraneminen (tiiviysmittaukset) Edellyttää ns. tasauslaskelman tekemistä 8

9 Tasauslaskelman vaikutus Ulkoseinä Ikkunat U arvo (W/m 2 K) U arvo (W/m 2 K) Kerrostalo 1977 Lähtötilanne 0,40 2,1 Minimivaatimus 0,20 1,0 Kompensaatiolaskenta 0,26 0,8 Kompensaatiolaskenta (n50)* 0,35 0,8 Kompensaatiolaskenta (LTO)** 0,40 1,0 *) n50: tilanne jossa parannetaan myös ilmanpitävyyttä n50 arvosta 2,0 1/h arvoon 1,0 1/h **) LTO: tilanne jossa toteutetaan myös ilmanvaihdon lämmöntalteenotto 70 % vuosihyötysuhteella ja parannetaan ilmanpitävyyttä n50 arvosta 2,0 1/h arvoon 1,0 1/h 17 Ilmanvaihtojärjestelmä - järjestelmäkohtaiset vaatimukset 9

10 Ilmanvaihtojärjestelmä Omistaja päättää mahdollisesta ilmanvaihtojärjestelmän muutoksesta Jos halutaan muuttaa, lähtökohtana uudisrakentamisen vaatimukset Lämmöntalteenotto, ominaissähköteho Lämmöntalteenoton toteuttaminen Tulo poisto ilmanvaihto Lämpöpumppujärjestelmä Huomioitava remonteissa kuitenkin ilmanvaihdon oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti esitetään suunnitelmissa (esim. ikkunaremontti) Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 10

11 Lämmitysjärjestelmä - järjestelmäkohtaiset vaatimukset Lämmitysjärjestelmä Määräykset Lämmitysjärjestelmän hyötysuhdetta parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusimisen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on mitoitettava vähintään laskennallisesti tarvittavalle täydelle (tilojen) lämmitysteholle. Hankesuunnittelu korostuu uudempien vaihtoehtojen kohdalla Ammattilainen heti alusta asti mukaan Onko tarvetta uusia/muuttaa lämmitysjärjestelmää Mitä muita muutoksia tarvitaan itse lämmitysjärjestelmän lisäksi Vaikutus sähköjärjestelmään, sopiiko laitteisto esim. olemassa olevaan lämmönjakohuoneeseen, Elinkaarikustannuslaskelmat herkkyysanalyysein Mukaan KAIKKI kustannukset: investointi, käyttö & ylläpito, lainaraha jne. Ymmärrä mahdolliset riskit toteutussuunnittelussa ja urakoinnissa Suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinta 11

12 Käyttövesiputkistojen uusiminen - järjestelmäkohtaiset vaatimukset Huoneistokohtainen vedenmittaus Määräykset Vesi ja/tai viemärijärjestelmien uusimisessa noudatetaan lähtökohtaisesti uudisrakentamisen määräyksiä Vedenkulutus on alentunut % ja lämmitysenergian kulutus 3 9 % Investointikustannus /asunto Huoltotoimenpiteet n. 10 v. kuluttua Laskutuskustannukset Modernit vesimittarit etäluettavia Motivointi, oikeudenmukaisuus 12

13 Mittauslaitelaki ja huoneistokohtainen mittaus EY tyyppihyväksyntä (a) ja CE M merkintä (b). EY tyyppihyväksynnällä varustettuja vesimittareita voidaan asentaa asti. Kuvassa olevien merkintöjen numerot ovat esimerkkejä. 25 Vaihtoehto 2 - rakennuksen laskennallinen energiankulutus 13

14 Kerrostalo 1977 (130 kwh/m 2 /v) Vaihtoehto 1 Vaihtoehto 2 Vaihtoehto 3 Ulkoseinän U arvon puolittaminen, ikkunan U arvo 0.8 W/m2K Ilmatiiviyden n50 arvo 1,0 1/h Poistoilman LTO:n vuosihyötysuhde 70 % Ikkunan U arvo 0.8 W/m2K Ilmatiiviyden parantaminen n50 arvoon 1,0 1/h Poistoilman LTO:n vuosihyötysuhde 70 % Ei käyttövesipattereita kylpyhuoneissa ja käyttövesiputkiston parempi lämmöneristystaso Ulkoseinän U arvon puolittaminen, ikkunan U arvo 0.8 W/m2K Ilmatiiviyden n50 arvo 4,0 1/h Poistoilman LTO:n vuosihyötysuhde 70 % Ei käyttövesipattereita kylpyhuoneissa ja käyttövesiputkiston parempi lämmöneristystaso 27 Vaihtoehto 3 - rakennuksen laskennallinen E-luku 14

15 Kerrostalo 1977, kaukolämpö (E-luku 194 kwh E /m 2 /v) Vaihtoehto 1 Vaihtoehto 2 Vaihtoehto 3 Poistoilman lämmöntalteenoton toteuttaminen lämpöpumppujärjestelmällä, jonka vuosihyötysuhde on 3.0 Ulkoseinän U arvon puolittaminen, ikkunan U arvo 0.8 W/m2K Ei käyttövesipattereita kylpyhuoneissa ja käyttövesiputkiston parempi lämmöneristystaso Poistoilman LTO:n vuosihyötysuhde 70 % 29 Kerrostalo 1977, öljy (E-luku 267 kwh E /m 2 /v) Vaihtoehto 1 Vaihtoehto 2 Vaihtoehto 3 Lämmitystavan vaihto kaukolämpöön tai maalämpöpumppujärjestelmään Ulkoseinän U arvon puolittaminen, ikkunan U arvo 0.8 W/m2K Ei käyttövesipattereita kylpyhuoneissa ja käyttövesiputkiston parempi lämmöneristystaso Poistoilman LTO:n vuosihyötysuhde 60 % 30 15

16 Energiaremontit eivät maksa itseään koskaan takaisin? Ei ole energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita Kannattavuuteen laaja alainen tarkastelu näkökulma Elinkaarikustannukset (investointi, käyttö, ylläpito, ) Asumiskustannukset (hoito ja pääomavastike) Takaisinmaksuaika Asumisterveys ja viihtyvyys Turvallisuus, esteettömyys Ympäristövaikutukset 31 Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 32 16

17 Miten taloyhtiöt voivat vastata uusiin vaatimuksiin? 33 Kiitos! Taloyhtiön energiakirja Ilmestyy 12/