Lämpöpumput kiinteistöjen energiasaneerauksissa. Lämpöpumppuseminaari Heureka, Vantaa DI Petri Pylsy Kiinteistöliitto

Transkriptio

1 Lämpöpumput kiinteistöjen energiasaneerauksissa Lämpöpumppuseminaari Heureka, Vantaa DI Petri Pylsy Kiinteistöliitto

2 Asumismenoja ja korjaustarvetta Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa koko maassa vuonna 2016 Korjauskustannukset rakennusosittain asuinkerrostaloissa vuonna 2016 Kiinteistövero 6,6 % Jätehuolto 3,1 % Korjauskustannukset 27,3 % 5,13 /m 2 /kk Muut hoitokulut 4,7 % Henkilöstökulut 1,2 % Hallinto 9,2 % Käyttö ja huolto 11,5 % Piha-alue ja - rakennukset 5 % Taloyhtiön sisätilat 6 % milj. euroa Asunnon märkätilat 10 % Asunnon keittiö 6 % Asunnon asuin- ja muut tilat 5 % Sähkö 3,7 % Lähde: Tilastokeskus Vesi ja jätevesi 7,6 % Lämmitys 21,1 % Ulkoalueiden hoito 1,6 % Siivous 2,5 % Talotekniikka 38 % Ulkopinnat ja rakenteet 30 % Lähde: Tilastokeskus

3 Korjaustarpeita asuinkerrostaloissa Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, syksy 2017 Kokonaisvastaajamäärä 2 015, joista asuinkerrostalojen edustajia n. 65 %. Asuinkerrostalojen lämmitysmuoto - Kaukolämpö n. 95 % - Maalämpö n. 3 % - PILP n. 4 % taloyhtiössä Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Parvekkeet Vesi- ja viemärijärjestelmä Vesikatto Ikkunat ja ulko-ovet Sähköauton latauspiste / -pisteitä Huoneistojen märkätilat Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Yleiset tilat Hissin / hissien modernisointi Lämmitysjärjestelmä Esteettömyyskorjaukset Aurinkosähköjärjestelmä Perustukset ja runko Hissin / hissien jälkiasennus KYLLÄ-VASTAUSTEN %-OSUUS

4 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, kevät 2017 Taloyhtiöiden hallitusten edustajien vastauksia yhteensä Vastaajien ilmoittamia toteutettuja taloyhtiön toimenpiteitä lämmitykseen liittyen. Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Nykysein lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen Poistoilman LTO lämpöpumpputekniikalla (PILP) Koneellinen tulo- ja poisto+lto Maalämpöpumppujärjestelmä Aurinkokeräimet % hallitus-vastaajista Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu On toteutettu

5 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, kevät 2017 Taloyhtiöiden hallitusten edustajien vastauksia yhteensä Vastaajien ilmoittamia aiottuja tulevaisuuden taloyhtiön toimenpiteitä lämmitykseen liittyen. Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Nykysein lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen Poistoilman LTO lämpöpumpputekniikalla (PILP) Koneellinen tulo- ja poisto+lto Maalämpöpumppujärjestelmä Aurinkokeräimet % hallitus-vastaajista Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aiotaan toteuttaa

6 Päätöksentekoon vaikuttavia asioita Ei tärkeä 2017 ** 2013 * Tärkeä Lämmitysjärjestelmän uudistaminen 1.Luotettavuus 2.Energiansäästö 3.Vaikutukset asumiskustannuksiin 4.Takaisinmaksuaika 5.Edullinen urakkahinta 6.Rakennuskohtainen uusiutuva energia 7.Vaikutukset CO 2 - päästöihin 8.Vaikutus energialuokkaan 1.Luotettavuus 2.Energiansäästö 3.Vaikutukset asumiskustannuksiin 4.Takaisinmaksuaika 5.Edullinen urakkahinta 6.Rakennuskohtainen uusiutuva energia 7.Vaikutukset CO 2 - päästöihin 8.Vaikutus energialuokkaan *)Kiinteistöliitto & TEKES, 2013, vastaajia **)Kiinteistöliitto, 2017, vastaajia 1 685

7 Riskejä onko niitä? Tekninen Taloudellinen Ulkoinen

8 Riskejä onko niitä Tekniikka? Suunnittelu Käyttö ja ylläpito Toteutus Valvonta Etc.

9 Suunnittelu Maalämpö / Energiakaivojen mitoitus Energiakaivojen ja -kaivokenttien mitoitus, Nina Leppäharju, GTK, Geoenergian juhlaseminaari

10 Energiakaivojen yhteispituus (m) Suunnittelu 0 Energiakaivosta kerättävä energiamäärä* 85 kwh/m 100 kwh/m 115 kwh/m 130 kwh/m 145 kwh/m 160 kwh/m kpl 11 kpl 10 kpl kpl kpl 16 kpl Yksittäinen kaivo vs. energiakaivokenttä? Energiakaivokentän elinkaari? *)Kerrostalo, 40 asuntoa, lämmitysenergiankulutus 500 MWh/a,, energiakaivosta 315 MWh/a, LP:n osuus energiasta 0,95, SPF 2,7 yhden energiakaivon syvyys 200 m

11 Suunnittelu Terminen vastetesti eli TRT-mittaus (Thermal Response Test) Energiakentän simulointi vähintään 25 vuoden toimintajaksolle Alueelliset geoenergiakartoitukset energiavalintoja ohjaamassa, Annu Martinkauppi, GTK, Geoenergian juhlaseminaari

12 Suunnittelu

13 Suunnittelu l If you can t model it, don t build it l - M. Vuolle

14 Toteutus

15 Käyttö ja ylläpito Kuka hoitaa järjestelmää? Mistä tiedän toimiiko järjestelmä? Asetusarvot?

16 Sain isännöitäväksi taloyhtiön, jossa oli siirrytty hetki ennen minun aikaani maalämpöön. Hankkeessa ei ollut käytetty suunnittelijaa eikä valvojaa, oli hankittu ties mistä lämpöpumppu ja lopuksi urakoitsija meni konkurssiin. Kovilla pakkasjaksoilla oli asunnoissa sisälämpötila 18 astetta. Muun muassa lämpökaivot olivat alimittaisia, putket liian pieniä ja osa kytkennöistä tehty väärin. Paloi kyllä aikaa ja tupakkia, jotta saatiin asuntojen lämpötila nousemaan n. 1,5-2 astetta. - Eräs isännöitsijä

17 Talotekniikka-lehti 7/2017, Jani Kianta & Markus Laine, AX-Suunnittelu

18 Riskejä onko niitä Talous? Laskentamenetelmät Lähtöoletukset Sopimukset Kriteerit Etc.

19 Laskentamenetelmät ja lähtöoletukset

20

21 Lähtöoletukset? Kannattavuustarkastelut

22 Lähtöoletukset? Kannattavuustarkastelut Älä ole sinisilmäinen Hyvällä hankesuunnittelulla varmistetaan taloyhtiön olevan tiukasti itse hankkeen ohjaksissa. Esimerkiksi taloudellisen kannattavuuden tarkastelua ei tule ulkoistaa myyntimiehille, koska sopivilla valinnoilla laskelmat saa aina halutessaan näyttämään omalta kannaltaan hyviltä ilman suoranaista huijaamista. Tärkeää on myös muistaa, ettei laskelmia ja suunnitelmia voi lainata naapuritaloyhtiöltä. Aina on pohdittava, mikä olisi omalle taloyhtiölle paras mahdollinen lämmitysratkaisu.

23 Taloudelliset tarkastelut Individual metering and charging in existing buildings, Boverket, Report 2015:43

24 Sopimukset Uudet hankintamallit etc. Lupaukset

25 Riskejä onko niitä Ulkoiset? Hinnoittelu, tariffirakenteet Lainsäädäntö Politiikka Etc.

26 Hinnoittelu, tariffirakenteet, lainsäädäntö Matkalla kohti joustavaa ja asiakaskeskeistä sähköjärjestelmää Älyverkkotyöryhmän väliraportti

27 Hinnoittelu, tariffirakenteet, lainsäädäntö Tuntinen keskiteho vs. lyhyempi mittausjakso Koko kiinteistön sähköteho Kysyntäjousto, hinnoittelu? Vaikutus taloyhtiön sähkölaskuun Kiinnitettävä huomiota myös tehojen ohjaamiseen, ei pelkkään energiaan Pirkko Harsia, TAMK, Rakennusten sähkösuunnittelu ja kysyntäjousto, Älyverkkotyöryhmän kokous

28

29 VIESTINTÄ TARVESELVITYS l ESIM. KUNTOARVION YHTEYDESSÄ OMANA SELVITYKSENÄ HANKESUUNNITTELU TEKNISET REUNAEHDOT KANNATTAVUUS KÄYTTÖ & YLLÄPITO RISKIEN HALLINTA ASUMISKUSTANNUKSET MÄÄRÄYKSET VALVONTA SUUNNITTELU, TOTEUTUS I VASTAAN- JA KÄYTTÖÖNOTTO PÄÄURAKKAMUOTO KVR TOIMINNAN VARMISTAMINEN I ToVa

30 liitto

31

32 Hankesuunnittelu Hankesuunnittelun lähtötietoja: Energian- ja vedenkulutustiedot Tehdyt korjaukset ja arvio korjaustarpeista Lämmitysjärjestelmän toiminta ja kunto Toimintalämpötilat Ilmanvaihdon toiminta ja kunto Mitatut puhallinkohtaiset ilmavirrat Sähköjärjestelmän kunto ja liittymän koko Yläpohjan/vesikaton kunto & kuormankantokyky Mahdollisuus tilojen/laitteiden sijoittamiselle (tilavaraukset) Mahdolliset haitta-aineet, esim. asbesti Hankesuunnittelun tekijä tuntee PILP-järjestelmän omaa perustiedot LVIS- tekniikasta osallistunut PILP-ratkaisujen toteuttamiseen ja/tai kehittämiseen esittää asioita ymmärrettävällä tavalla niin kirjallisesti kuin suullisesti. PTS Kulutusseuranta Kuntoarvio Kuntotutkimukset Kohdekäynti

33 Hankesuunnittelu Vaihtoehdoista tulisi esittää mm.: PILP-järjestelmän toteutustapa konseptitasolla Hankintamalli Esim. pääurakka tai KVR Järjestelmän käyttö, huolto ja kunnossapito Vaikutukset energiankäyttöön ja tehoon Taloudelliset vaikutukset Investoinnin taloudellinen kannattavuus Tarvittavat luvat ja noudatettavat viranomaismääräykset Muita vaikutuksia, esimerkiksi rakentamisaikainen asuminen, sisäilmasto Riskit ja niiden hallinta Ohjaavia vaatimuksia, esimerkiksi: PILP-järjestelmän periaate ja kokoluokka Tavoite vuosihyötysuhteelle ja energiantuotolle Toiminnan seuraaminen ja ohjaaminen ml. tarvittavat mittauspisteet Suurin sallittu käynnistysvirta/sähköjärjestelmä jolla toimivuus taataan Suurin sallittu kylmäaine määrä (vuositarkastusvaatimus) Laitteistojen fyysiset mitat ja niihin mahdollisesti liittyvät rajoitukset, kuten melutaso Sisäilman tavoitelämpötilat ja lämpimän käyttöveden lämpötilatasot ja kiertojohdon toiminta Ilmanvaihdon ilmavirrat ja ohjaus, ilmanvaihdon sähköenergiatehokkuus Lämmitysverkoston lämpötilatasot, mahdollisuus täydentää myöhemmin lämmitysjärjestelmää

34 l Puhu suomea, älä insinööriä! l

35

36 Odotuksia ja tarpeita Väestön ikärakenne Työ - vapaa-aika Sähköautot Yhteiskäyttöautot Ruokakunta ja sen koko Omistaminen Esteettömyys, turvallisuus Asumismenot Palvelukonseptit Työllisyys IoT, AvoinData, BigData Rahoituksen saatavuus Maahanmuutto Viilennys-jäähdytys Energiaomavaraisuus Ennakoitavuus, luotettavuus Asumisviihtyvyys, helppous Alueelliset erot Korjaustarpeet Kiertotalous Uusiutuva energia Lisä- ja täydennysrakentaminen

37 Homma haltuun Neljä tärkeintä asiaa lämmitystavan uudistamisessa: 1. Tarveselvitys 2. Hankesuunnittelu 3. Valvonta 4. Järjestelmän toimivuuden varmistaminen, seuranta ja optimointi

38 Kiinteistö Blog - Julkaistu Oikeassa tavassa toimitaan suunnitelmallisesti (tarve) panostetaan hankesuunnitteluun pidetään jäitä hatussa. Paras suoja riskejä vastaan huolellinen ja puolueettoman asiantuntijan voimin tehty hankesuunnittelu.

39 Kiitos! p. (09)