Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Transkriptio

1 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Julkaistavissa

2 Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä nyt: 1756 hallituksen jäsentä ja 261 isännöitsijää ja 134 muuta taloyhtiö-vastaajaa Keväällä mukana erityisesti: ylläpito- ja energia-asiat Lisäksi energiatehokkuus-teemasta lisäkysymyksiä Vastaukset kerätty:

3 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Vastaajaprofiilit Vastaajat talotyypin mukaisesti Kpl Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti 553 Kerrostalo Rivitalo Muut Kpl 360 Alle 10 huoneistoa Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti (ka=37) huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa l tai aiemmin Kpl 826 Pk-seutu 1960-l 1970-l 1980-l l l l. Vastaajat alueellisesti Muu Etelä- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3

4 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä (Kaikki vastaajat, Kevät 2015: n=2151) syksy syksy syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe 14 Ei hanketta vastausvuonna

5 Korjausrakentamisen Ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuoteen verrattuna Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 5

6 Korjausrakentamisen ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 6

7 Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku

8 Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa Yhtä suurta Pienempää Saldoluku

9 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Kaikki vastaajat (N=2151) Kaikki vastaajat (N=1327) Kaikki vastaajat (N=1134) % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi 19 9

10 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Tulokset talotyypeittäin Kevät 2014 Kevät 2015 Kaikki vastaajat (N=1134) Kerrostalot (N=713) Rivi- ja erillistalot (N=402) Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi Kaikki vastaajat (N=2151) Kerrostalot (N=1447) Rivi- ja erillistalot (N=666) Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi Saldo: Saldo: Syksy 2014 Kaikki vastaajat (N=1327) Kerrostalot (N=861) Rivi- ja erillistalot (N=435) Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi Saldo:

11 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Hallitukset aluekohtaisesti, Saldoluvut Suomi Pks Muu Etelä- Suomi Länsi- Suomi Itä- Suomi Pohjois- Suomi Kevät Syksy Kevät

12 Korjaukset vuonna 2015 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen märkätilat Vesikatto Muut rakennusosat Julkisivut Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 12

13 Korjaus- ja ylläpitotarpeet Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 13

14 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät 2013 ja osuudet vastanneista, % Kunnossapitosuunnitelma (PTS) Kunnossapitotarveselvitys Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) Kevät 2015 Huoltokirja Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa

15 Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? syksy Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 15

16 Prosenttiosuus Miten taloyhtiön hallitus laatii asuntoosakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 16

17 Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan syksy syksy

18 Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60.0 syksy syksy Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 18

19 Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista ja rahoituksesta Lainojen kysyntä ja tarjonta pysyneet määrältään ennallaan viime vuoteen verrattuna Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisen uskotaan päättyneen toistaiseksi (saldoluku: +/-0 /Kevät 2015 vs. -10 / Syksy 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä hidastuvan (saldoluku: -11 /Kevät 2015 vs. -30 / Syksy 2014) Lainamarginaalin keskiarvo yhä lievästi laskenut: 1,5 %-yksikköä (vs. 1,6 %-yks./ Syksy 2014) Noin 60 % hankkeissa ensisijainen rahoitus pankkilainalla Noin kolmannes yhtiöistä valmistautunut yleensä tulevaan ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla 19

20 Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous syksy syksy syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta

21 Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous syksy syksy syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi

22 Lainaehtojen kehitysodotukset n=665 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, 2015) Saldoluku: syksy syksy syksy % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 22

23 Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana syksy syksy syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 23

24 Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista vuotta 6-10 vuotta vuotta vuotta vuotta 24

25 Lainan viitekorko Kevät 2015, n= kk euribor kk euribor kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)

26 Erityisteema: Energiatehokkuustoimenpiteet 26

27 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Kevät 2015 % hallitus-vastaajista Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Patteriverkoston perussäätö Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Olemassa olevan lämmityslaitteiston Vesipihit vesikalusteet Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Aurinkopaneelit Maalämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aurinkokeräimet Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Viemäriveden lämmöntalteenotto Aiotaan toteuttaa On toteutettu 27

28 Mistä toimenpiteistä lisätietoja? % vastauksen antaneista hallituksen jäsenistä Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla (PILP) Ikkunoiden uusiminen Aurinkokeräimet Patteriverkoston perussäätö Huoneistokohtainen vedenmittaus Yläpohjan lisälämmöneristäminen Aurinkopaneelit Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Maalämpöpumppujärjestelmä Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Vesipihit vesikalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Viemäriveden lämmöntalteenotto Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Olemassa olevan lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja -ohjauksen Ilmalämpöpumppu Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Siirtyminen kaukolämpöön 28

29 Avoimista vielä johtopäätöksiä tietotarpeista? 29

30 Lisätietoja: Kiinteistoliitto, Pääekonomisti Jukka Kero, Kehityspäällikkö Jari Virta, Energia-asiantuntija Petri Pylsy,

31 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 31