Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero
Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksien jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä nyt: 1756 hallituksen jäsentä ja 261 isännöitsijää ja 134 muuta taloyhtiö-vastaajaa Keväällä mukana erityisesti: ylläpito- ja energia-asiat Lisäksi energiatehokkuus-teemasta lisäkysymyksiä Vastaukset kerätty: 25.3. 12.4.2015
% Korjaushankkeen vaihe yhtiössä (Kaikki vastaajat, Kevät 2015: n=2151) kevät 2015 13 16 18 18 35 syksy 2014 11 15 9 33 32 kevät 2014 12 17 20 17 35 syksy 2013 11 13 9 25 41 kevät 2013 14 18 16 14 38 syksy 2012 kevät 2012 13 16 14 15 9 18 25 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe 14 Ei hanketta vastausvuonna 40 37 3
Korjausrakentamisen ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuoteen verrattuna Kevät 2015 30 38 31 Syksy 2014 33 38 29 Kevät 2014 33 36 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 4
Korjausrakentamisen ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Kevät 2015 26 44 30 Syksy 2014 31 38 31 Kevät 2014 27 46 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 5
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 30 32 28 32 27 31 Yhtä suurta 38 40 41 33 43 34 Pienempää 31 29 31 36 29 35 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -1 3-2 -4-2 -5 Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 32 30 36 29 36 Yhtä suurta 38 40 39 34 42 34 Pienempää 29 28 31 30 29 30 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku 4 4-1 6 0 6 Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 36 31 34 23 28 Yhtä suurta 36 36 33 34 45 45 Pienempää 31 27 36 32 32 28 100 100 100 100 100 100 6 - Saldoluku 2 9-5 2-9 0
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 26 28 24 26 24 16 Yhtä suurta 45 43 46 40 52 54 Pienempää 30 28 30 34 24 31 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -4 0-7 -8 1-15 Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 31 33 31 28 29 34 Yhtä suurta 38 38 40 38 37 32 Pienempää 31 29 29 34 34 34 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku 0 4 2-6 -5 0 Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 27 29 24 26 26 28 Yhtä suurta 46 44 46 44 58 52 Pienempää 28 27 30 31 16 21 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -1 2-6 -5 10 7 7
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Kaikki vastaajat (N=2151) 9 79 12 Kaikki vastaajat (N=1327) 5 76 18 Kaikki vastaajat (N=1134) 8 73 19 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi 8
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Tulokset talotyypeittäin Kevät 2014 Kevät 2015 Kaikki vastaajat (N=1134) Kerrostalot (N=713) Rivi- ja erillistalot (N=402) Parantavasti 8 9 6 Ei vaikutusta 73 73 74 Heikentävästi 19 19 20 Kaikki vastaajat (N=2151) Kerrostalot (N=1447) Rivi- ja erillistalot (N=666) Parantavasti 9 10 6 Ei vaikutusta 79 78 80 Heikentävästi 12 12 14 Saldo: -11-10 -14 Saldo: -3-2 -8 Syksy 2014 Kaikki vastaajat (N=1327) Kerrostalot (N=861) Rivi- ja erillistalot (N=435) Parantavasti 5 7 3 Ei vaikutusta 76 76 79 Heikentävästi 18 18 18 Saldo: -13-11 -15 9
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Hallitukset aluekohtaisesti, Saldoluvut Suomi Pks Muu Etelä- Suomi Pohjois- Länsi-Suomi Itä-Suomi Suomi Kevät 2015-3 -2-1 -8 0-2 Syksy 2014-13 -11-13 -16-16 -15 Kevät 2014-11 -8-12 -16-10 -3 10
Korjaukset vuonna 2015 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen märkätilat Vesikatto Muut rakennusosat Julkisivut Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 11
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2015-2019 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 12
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista ja rahoituksesta Lainojen kysyntä ja tarjonta pysyneet määrältään ennallaan viime vuoteen verrattuna Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisen uskotaan päättyneen toistaiseksi (saldoluku: +/-0 /Kevät 2015 vs. -10 / Syksy 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä hidastuvan (saldoluku: -11 /Kevät 2015 vs. -30 / Syksy 2014) Lainamarginaalin keskiarvo yhä lievästi laskenut: 1,5 %-yksikköä (vs. 1,6 %-yks./ Syksy 2014) Noin 60 % hankkeissa ensisijainen rahoitus pankkilainalla Noin kolmannes yhtiöistä valmistautunut yleensä tulevaan ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla 13
kevät 2015 11 Lainaehtojen kehitysodotukset n=665 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2015) 68 22-11 Saldoluku: syksy 2014 7 56 36-29 kevät 2014 2 46 52-50 syksy 2013 3 33 65-62 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 4 9 9 33 52 65 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 63 39 26-60 -30-17 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 14
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät 2013 ja 2015 - osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 62 64 Kunnossapitotarveselvitys 57 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 44 Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) 32 32 Kevät 2015 Huoltokirja Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 4 3 3 2 14 13 14 25 28 kevät 2013 15
Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus hallitus-vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 Kuntoarvio 50 51 54 54 Kuntotutkimus 31 35 38 39 kevät 2015 Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 11 12 12 13 12 17 18 17 17 18 19 22 kevät 2014 kevät 2013 kevät 2012 16
Erityisteema: Energiatehokkuustoimenpiteet 17
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Kevät 2015 % hallitus-vastaajista 0 10 20 30 40 50 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Patteriverkoston perussäätö Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Olemassa olevan lämmityslaitteiston Vesipihit vesikalusteet Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Aurinkopaneelit Maalämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aurinkokeräimet Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Viemäriveden lämmöntalteenotto Aiotaan toteuttaa On toteutettu 18
Mistä toimenpiteistä lisätietoja? % vastauksen antaneista hallituksen jäsenistä 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla (PILP) Ikkunoiden uusiminen Aurinkokeräimet Patteriverkoston perussäätö Huoneistokohtainen vedenmittaus Yläpohjan lisälämmöneristäminen Aurinkopaneelit Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Maalämpöpumppujärjestelmä Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Vesipihit vesikalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Viemäriveden lämmöntalteenotto Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Olemassa olevan lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja -ohjauksen Ilmalämpöpumppu Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Siirtyminen kaukolämpöön 19
Tulkintaa barometrin tulosten perusteella Vuoden 2015 korjausrakentamisen kasvu jäänee korkeintaan maltilliseksi Tekninen syy: käynnistysavustus 2013 2014 / 155 meur vs. 2015 /Huomattavasti vähemmän tukia Taloudellinen syy: huono yleinen talouskehitys Hyvien kiinteistönpitokäytäntöjen käytön laajentuminen näyttää pysähtyneen Tulkinta? Joka tapauksessa syytä keskittyä entistä innokkaammin hyvien käytäntöjen kehittämiseen ja levittämiseen! Hyvien käytäntöjen ja kiinteistön arvon välinen yhteys ymmärrettävä Energiapuolella taloyhtiöiden vastuuhenkilöt ilmaisivat tarvetta lisätietoihin seuraavista: Lämpöpumput, aurinkoenergia ja energianhallinnan perusasiat Kokemusperäisen tiedon tarve akuutein. 20
Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 22