KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET

Transkriptio

1 KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Taloyhtiön mitä, miten ja milloin Petri Pylsy, Kiinteistöliitto

2 Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

3 Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Eli ei tarvetta korjata vain energiatehokkuuden parantamiseksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä

4 Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa

5 Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää, mitä vaihtoehtoa käytetään Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U- arvo puolitettava - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo Esim. pientalo 180 kwh/m2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m2 Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä, esim. pientalo 80 ja asuinkerrostalo 85 nykyisestä

6 Esimerkkirakennukset 6

7 7 Vaihtoehto: rakennusosakohtaiset vaatimukset

8 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkikerrostalo Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (68 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys Ener. säästö () Lisäkust. ( /m 2 ) (a) Ener. säästö () Lisäkust. ( /m 2 ) US U-arvo IK U-arvo 1, > = takaisinmaksuaika (a) 8

9 Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkirivitalo Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (140 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (72 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Puhallusvillan lisääminen yläpohjaan: 12 /asm 2 Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys 9 Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 US U-arvo Ikkunat 1, > > YP U-arvo = takaisinmaksuaika a

10 10 Vaihtoehto: E-lukuvaatimus rakennusluokittain

11 Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkikerrostalo: 85 alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku (a) E-luku kwh/m2 Lähtötilanne Säästö E-luku US -50, IK 1, US 300 mm, IK 1, LTO > US 50, IK 1.0, LTO > IK 1,0 + LTO > Maalämpöpumppu (SPF 2,8) > Poistoilmalämpöpumppu IK 1,0 + Poistoilmalämp (a) 11

12 Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkirivitalo: 80 alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys E- luku Säästö a E- luku Säästö Lähtötilanne a E- luku Säästö a US -50, IK 1, US -50, YP US -50, IK 1.0, YP LTO > Maalämpö IK 1,0 + Aurinkolämpö >

13 KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - Vaihtoehtojen tarkastelu, RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 13

14 Milloin? Määräykset astuu voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa Muissa rakennuksissa Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää