Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä. ApRemodel - Apartment House Remodelling

Transkriptio

1 Rakennettu ympäristö ohjelma - Tekes Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä ja vuokrataloissa ApRemodel - Apartment House Remodelling Pertti Lahdenperä, Pekka Lahti VTT, Veijo Nykänen VTT,Olli Niemi TTY, Antti Kurvinen TTY, Juhani Heljo TTY, Jari Virta Suomen Kiinteistöliitto, Aija Staffans Aalto-yliopisto, Eija Hasu Aalto-yliopisto, William Swan & Lauri Koskela Salford

2 2 Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä ja -alueilla Päätavoite Kehittää menettelyitä, joilla voidaan edistää ja tukea asuinkerrostaloyhtiöiden uudistavaa korjausrakentamista

3 3 Korjaaminen / uudistaminen Ominaisuuksien ja arvon paraneminen Lisä- ja täydennysrakentaminen Paikoitusratkaisut Lämpöpumput Aurinkokeräimet Ominaisuuksien ja arvon pysyminen Putkistojen uusiminen tai pinnoittamínen Vesikaton korjaaminen KH vesieristeiden uusiminen Vesivaurioiden korjaaminen Piha-alueen uudistaminen Ikkunoiden uusiminen Kylpyhuoneiden korjaus ja modernisointi Laajakaistaverkko Hissien rakentaminen LTO ilmastointiin Julkisivujen lisäeristys Esteettömyyden parantaminen Yhteisten tilojen toimivuuden parantaminen Korjaaminen Tavoite: enemmän uudistavia korjaushankkeita Modernisointi

4 4 Kiinteistöjen ja alueen ominaisuudet paranevat Oleellinen ominaisuuksien ja arvon paraneminen Korjaustoiminnan tavoitetasot ApRemodel tavoitealue Energiatehokkuus Toimivuus Alueen palvelut Kiinteistön ominaisuudet paranevat vähän Kunnan osallistuminen Hankekoko kasvaa

5 7 ApRemo osaprojektikartta Alue/ kuntataso Rakennus/ taloyhtiötaso 2. Asuntoalueen laadullisten tekijöiden vaikutus asukkaiden päätöksentekoon 5. Korjauskonseptien edullisuustarkastelut eri osapuolien kannalta 2. Yhteiskehittämisen toimintamalli/ liiketoimintamalli 2 b Yhteiskehittämisen toimintamallin kehittäminen ja kuvaus 2 a Laadunarviointikehikon soveltaminen valituilla pilottíalueilla 2 c Vision laadintaprosessin malli vanhalle asuinalueelle (muut toimintamallin osat, mm. ketjutus) 4. Korjaushankkeiden hankinta-, rahoitus- ja sopimusmenettelyt 3. Korjausprosessien kehittäminen lean -metodeilla: esimerkit korjaushankkeista ja -ohjelmista UK:ssa

6 9 Tutkimusmenetelmät Toiminta-analyyttinen tutkimusote Uusien parempien järjestelmien luominen (Salmi & Järvenpää 2000) Kun ollaan tekemisissä sellaisten inhimillisten prosessien kanssa, jotka eivät ole oikein kenenkään hallinnassa (Vehmanen 1995) Keskitytään muutamaan havaintokohteeseen Muutosprosessiin osallistuminen Konstruktiivinen tutkimusote (Kasanen & al 1991) Ongelman etsiminen Esiymmärryksen hankkiminen tutkimuskohteesta Ratkaisumallin (mallien) konstruoiminen Ratkaisun toimivuuden testaaminen Ratkaisuissa käytettyjen teoriakytkentöjen näyttäminen ja tieteellisen uutuusarvon todistaminen Ratkaisun soveltamisalueen laajuuden tarkastelu Uuden innovatiivisen konstruktion kehittäminen ja implementointi (Lukka 2000)

7 11 ApRemodel yhteistyötahot Tutkimusosapuolet Aalto yliopisto, Aija Staffans ja Eija Hasu TTY, Olli Niemi, Antti Kurvinen, Juhani Heljo University of Salford, prof. Lauri Koskela, Carl Abbott, William Swan Suomen Kiinteistöliitto ry, Jari Virta VTT, Veijo Nykänen, Pertti Lahdenperä ja Pekka Lahti Rahoittajat ARA Espoo Helsinki Tampere Vantaa A-insinöörit Haato NCC Rakennusteollisuus RT VTS Tampere Tekes VTT

8 12 Asuinalueen laatu: Arviointikehys Asumisen laadun arviointikehys korjausrakentamisen käyttöön Yleiset laatutekijät, niiden vahvistaminen Paikallisten vetovoimaisuustekijöiden tunnistaminen ja vahvistaminen (keinot) Omistus- vs. vuokra-asuminen korjausrakentamisen hyödyt osaksi koettua asumisen laatua? Viestinnälliset mahdollisuudet Paikallisten arvojen tunnistaminen keino ymmärtää paikan henki Alueellisen korjausrakentamiseen liittyvien, paikallisesti relevanttien argumenttien tunnistaminen Epävarmuuden poistaminen Kyselyt tiedon lisääjinä?

9 13 Alueellisten korjaushankkeiden kustannustarkastelukehikko uudisalue 2 % Kytkentäverkostot 2 % Sovitustoimenpiteet 73 % Asuinrakennukset korjausrakentaminen lisärakentaminen paikoitus 9 % Palvelurakennukset 11 % Verkostot 3 % Muut 25 % 50 % 25 % korjausaste lisärakentamisaste

10 14 Odotetut tulokset Asuinalueen laadun arviointikehys korjausrakentamiseen Asuinalueen yhteiskehittämisen toimintamallit Kunta asukkaat - yritykset Lean menetelmät korjausrakentamisessa ja esimerkit UK:n korjausohjelmista Hankinta-, rahoitus- ja sopimusmenettelyjä korjaus- ja täydennysrakentamiseen Korjauskonseptien edullisuustarkasteluja Korjaustoimien kannattavuus ja lisäarvot