Kiinteistöalan kehitysnäkymiä Suomessa

Transkriptio

1 Kiinteistöalan kehitysnäkymiä Suomessa Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit EKHHL 20a juubeli foorum , Tallinnas Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry (Soome Kinnisvaraliidu)

2 MUUTOSVOIMIA JA HAASTEITA Maailmanlaajuiset muutokset vaikuttavat rakennetun ympäristön tulevaisuuteen Ilmastonmuutos Ikääntyminen Kansainvälistyminen Kaupungistuminen Rakennusten teknistyminen ja digitalisaatio

3 Suomen kansallisvarallisuus 770 miljardia euroa. Rakennetun ympäristön arvo 560 miljardia euroa. Ylläpitoon, kunnostukseen ja uudistamiseen 20 miljardia euroa/vuosi Investoinneista Kansallisvarallisuudesta 65% 70% Kansantuotteesta 25% Työllisyydestä 20% 3

4 Ilmastonmuutos ja rakennukset Ilmastonmuutos ja energiankulutus Energiankulutuksesta (liikenne ml. 57 %) Kasvihuonekaasupäästöistä (ml. Liikenne 60 %) 38% 45% 4

5 Kiinteistöjen kauppa käy toimistotilojen käyttöasteet alhaalla Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 5

6 Kiinteistöjen kauppa käy toimistotilojen käyttöasteet alhaalla Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 6

7 Väestön ikääntyminen Eri toimialojen kilpailu (ammattitaitoisesta) työvoimasta Valtion ja kuntien talouden kestokyky Julkisten tukien karsiminen Maahanmuuton kasvu ja monikulttuurisuus 7

8 Sisäinen muuttoliike: maaseudulta keskuksiin, pohjoisesta ja idästä etelään ja länteen Asukkaita suunnilleen saman verran kuin pääkaupunkiseudulla Asukkaita suunnilleen saman verran kuin Helsingissä Lähde: Tilastokeskus /RK Affecto Finland Oy, Lupa L7017/07 Pääkaupunkiseudulla asukkaita n. 1,0 milj. Helsingissä asukkaita n. 0,57 milj.

9 Kaupungistuminen nopeutuu Väestötiheys Suomessa 15 asukasta /km2 (Vrt. Viro 29 asukasta/km2) Itä-Uusimaa 34 asukasta/km2 Uusimaa 215 asukasta/km2 Helsinki > 3000 asukasta/km2 Urbaanit alueet (> 200 asukasta/km2) Suomi: 600 asukasta/km2 Ruotsi: asukasta/km2 Norja: asukasta/km2 esittäjän nimi / organisaatio / mahdollinen avainsana

10 Talonrakentamisesta (22,5 mrd ) yli puolet korjausrakentamista (11,7 mrd ) Talonrakentaminen Uudisrakentaminen /muut rakennukset; 6 Korjausrakentaminen /asunnot; 6,8 Uudisrakentamine n/asunnot; 4,8 Korjausrakenta minen/muut rakennukset; 4,9 10

11 Kiinteistöalan yritykset pieniä mutta tuotanto harvalukuisten suurien käsissä Suuret yritykset kasvavat yritysostoilla ja laajentamalla palvelu- /tuotevalikoimaansa Rakennusyrityksien laajentuminen kiinteistöpalveluihin Ulkomaalaistaustaisten yrityksien / yrittäjien kasvava merkitys Valtion / kuntien kiinteistöjen hoidon ulkoistaminen Kotitaloudet kiinteistönhoitopalveluiden ostajina (kotitalousvähennys) 11

12 Teknistyvät rakennukset vaativat uutta osaamista kiinteistöalan yrityksiltä Vesi & viemäröinti Sähkö Lämmitys Valaistus Puhelin TV & Radio Painovoimainen ilmanvaihto Lämmön talteenotto poistoilmasta, jätevedestä Hybridit lämmitysratkaisut Kaukojäähdytys Tietoliikenneverkot Koneellinen ilmanvaihto Kiinteistön energiantuottajina CO2-, kosteus-, lämpöanturit Automaatio Data on (kiinteistö)palveluiden polttoainetta 12

13 13

14 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 14