Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta

Transkriptio

1 Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta SKH-Isännöinti Oy:n koulutustilaisuus , Helsinki Pääekonomisti Jukka Kero

2 Sisältö Esittäytyminen Talousnäkymät Hoito- ja ylläpitokustannusten rakenne ja kehitys Hyvät käytännöt Ajankohtaisia asioita Keskustelua 2

3 Asunto-osakeyhtiöt Suomessa ,6 mrd. Hoitokulut /v. (90000 työllisyysvaikutus) 2,3 mrd. / Korjaukset /v. (36000 työllisyysvaikutus) Asukasta AsOy Hall. jäsentä Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut. 3

4 Asunto-osakeyhtiöt / Yhteiskunnallinen vaikuttavuus hlöä Työllisyysvaikutus 4,6 Mrd. EUR Hoitokulut AsOy 1,5 mrd. EUR Hoitokulujen verot 1,3 + Korjaushankkeiden alv. 0,2 mrd. EUR 1,2 Mrd. EUR Perusparannukset Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut. 4

5 T&K-palvelut Kiinteistöliitossa Kiinteistöalan käytänteiden ja hyvän kiinteistönpitotavan edistäminen Hankkeita noin 20 kpl vuosittain / T&K-Ohjelma Kiinteistötalous (asumismenot, hoitokulut, talousarvio-ohje, Indeksitalo), verotus, tarkastustoimet, vakuuttaminen Talous- ja veroneuvonta (ma - to klo 13 16) Veroasioiden toimikunta Korjausrakentaminen Barometri kaksi kertaa vuodessa Kehittämishankkeet Korjausrakentamistoimikunta Vuonna 2016: Korjausrakentamisen neuvonta (Ostopalveluna/ Talokeskus Yhtiöt: ma ja pe, klo 12-15) Energia Energiatehokkuus, korjausrakentamisen määräykset Kehittämishankkeet Energianeuvonta jäsenille Jäteasiat (Jätealan strateginen yhteistyöryhmä) Tekijät: Jari Virta, Petri Pylsy, Jukka Kero, Juho Järvinen (+ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa jäsenille: Tapio Tikkanen)

6 Tutkimus- ja kehityspalvelut Kiinteistöliitossa 6

7 Talousnäkymät Suomessa e 2017e Bkt, volyymin muutos, % Vienti, volyymin muutos % Yks.kulutus, volyymin muutos, % Työttömyysaste, % Kuluttajahinnat, %-muutos Euribor 3-kk* Julkinen tasapaino, %/bkt Julkinen velka, %/bkt Lähde: VM 4/2016 *) Euribor-korko-ennuste on tekninen markkinaennuste, Tilastokeskus 8

8 Asuinrakennuksiin myönnetyt luvat uudelleen kasvuun tammi-helmikuussa Asuntojen määrä, tuhatta, vuosisumma Rakennusluvat asuinrakennuksiin Myönnetyt rakennusluvat Aloitetut rakennukset Lähde: Tilastokeskus 11

9 Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014 Kerrostaloyhtiöt Tuotot Hoitokulut Snt/m2/kk Snt/m2/kk Henkilöstökulut 6 Hallinto 46 Hoitovastikkeet yhteensä Käyttö- ja huoltokulut Ulkoalueiden hoito 6 59 Siivous 14 Lämmitys 110 Muut tuotot Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutus Vuokrat yhteensä Kiinteistövero Korjaukset yhteensä Muut hoitokulut Lähde: Tilastokeskus, 13

10 620 snt/m2/kk Kiinteistön hoitokulut yhteensä ja ennusteet 2015 ja 2016 Kerrostalot Koko maa Pks Muu Suomi e 2016e Lähde: Tilastokeskus, Kiinteistöliitto/

11 Hoitovastikkeet keskimäärin vuonna 2014 sekä huhtikuussa 2015, snt/m2/kk Lähde: Tilastokeskus 15

12 Hoitovastikkeet, eri ikäisissä yhtiöissä, ) Lähde: Tilastokeskus, Asunto-osakeyhtiöiden talous ) Taulukko sisältää osakkailta saadut hoitovastikkeet yhteensä - kertaluonteiset osakassuoritukset + vesimaksut. 16

13 Hoitokulut asunto-osakeyhtiöissä 2014 Kerrostalot Koko maa Pks Muu Suomi Henkilöstökulut Hallinto Käyttö- ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutus Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Oman käytön arvonlisävero Hoitokulut yhteensä Lähde: Tilastokeskus / Asunto-osakeyhtiöiden talous

14 18

15 19

16 %-muutos 10 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ja taloyhtiöiden hoitokulut e Lähde: Tilastokeskus, ennusteet/jukka Kero, Kiinteistöliitto, *) Keskiarvo: kt+rt Ylläpitokustannukset (kiinteän painon hintaindeksi) Hoitokulut* 21

17 Asumisen kustannuksia ja hintoja vuoteen Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot Asuntojen hinnat Vuokrat Kuluttajahintaindeksi E Lähde: Tilastokeskus ja VM. Ennusteet / Ylläpitokust., asuntojen hinnat ja vuokrat / Kiinteistöliitto 1/2016

18 Ylläpitokustannusten kehitys 2005 Q4/2015 (Ketjutettu / Jukka Kero) Esimerkkejä nousuista: Muut kustannukset* 90 % Lämpö 74 % Kaukolämpö 89 % Kevyt öljy 33 % Jätehuolto 62 % Sähkö 57 % Yhteensä 52 % Työ / hoito 38 % / 36 % Kunnossapito 35 % *) mm. kiinteistöverot, tontinvuokrat ja vakuutukset.

19 Hoitokulujen kehitys ? Viime vuosina pitkän ajan oletuksena hoito- /ylläpitokuluissa on käytetty vähintään +3 %/v Vaikka kuluttajahintaindeksillä mitattu inflaatio ja hoitokulujen nousuvauhti ovat vuonna 2015 erittäin maltillisia, on syytä varautua taloyhtiöiden hoitokulujen nousun jatkumiseen vuoden 2015 jälkeenkin 3 4 % /v tahdilla. o Syyt: Julkisen sektorin rahoituspaineet: energiaverot, kiinteistövero ja muut verot sekä kunnalliset maksut Ilmastopolitiikka Kaupunkikohtaisesti erot voivat olla suuria Maailman energiamarkkinoiden vaihtelut voivat olla suuria Uusiutuvan energian merkitys tulee kasvamaan vaatii investointeja (energiayhtiöt/kiinteistönomistajat).

20 Asunto-osakeyhtiöiden suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) KIPI-kortit, Taloyhtio.net - palvelussa: 25

21 Miksi suunnitelmallinen taloudenpito on välttämätöntä? Korjaustarpeiden kasvu Suuret korjaukset suuret menot Haasteellinen taloustilanne Tulevaisuus? Rahoituksen saatavuus ja ehdot Toimintakyvyn ylläpito Reagointi Ilman suunnitelmallisuutta yllätykset ikäviä 26

22 Taloyhtiöiden velat 15 mrd. v lopulla yhtiövelkojen osuus 11 % kotitalouksien veloista Velat, meur Yhtiövelkojen osuus, % Taloyhtiöiden velat ja yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista As oy velat, milj. euroa Yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista, % Lähde: Tilastokeskus /I 2002/I 2004/I 2006/I 2008/I 2010/I 2012/I 2014/I 2016/I

23 Taloyhtiön arvo Mistä muodostuu? Mitä riskejä arvossa on? Miten riskejä hallitaan? 28

24 Helsingin osakehuoneistojen keskihinnat Postinumerokohtaisesti 29

25 Miksi hyvät käytännöt yhä tärkeämpiä? 1) Yhtiön ja sen asuntojen arvon määräytyminen 2) Rahoituksen saatavuus ja sen ehdot 3) Taloyhtiön johtaminen muuttuvissa olosuhteissa. Keskitytään niihin asioihin, joihin voidaan omin toimin vaikuttaa Sopeudutaan niihin asioihin, joihin ei voida itse juuri vaikuttaa.

26 Korjaushankkeiden kirjanpitokäsittely ja verotus -ohjeaineisto Ks. erillinen aineisto Taloyhtio.net -palvelussa: (Jäsensivuilla) 31

27 Turvallinen taloyhtiö kiertue Tapahtumakiertue syyskuusta 2016 tammikuuhun isoa kaupunkia, tavoite osallistujaa Toimintamalli aiempien kiertueiden mukainen (Korjaushanke haltuun sekä Energiaviisas asuintalo ) Kiinteistöliitto koordinoi, jäsenyhdistysten kanssa toteutus, sisältökumppanina Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEK Päivän seminaariohjelma jakaantuu kahteen osaan - isännöitsijöille kohdennettu ammattilaisseminaari - taloyhtiöiden hallituksille suunnattu koulutusilta Mediaviestintä: Kiinteistölehti + tapahtumien yhteydessä infot Seminaariohjelmaa täydentää yritysten näyttelyalue (8-12) Osallistujille maksuton, tilat ja tarjoilut katetaan yritystuotoilla 32

28 Turvallinen taloyhtiö kiertue Paikkakunnat, päivämäärät ja pitopaikat ovat: Vantaa, Heureka Oulu, Kirjasto Pakkala-sali Lahti, Wanha Walimo Jyväskylä, Kaupunginkirjasto Minnansali Tampere, Technopolis Yliopistonrinne Turku, Turun Messukeskus Hämeenlinna, Aulanko Rantasipi Helsinki, Radisson Blu Royal Jokainen osallistuja saa Turvallinen taloyhtiö -kiertuekirjan 33

29 Korjausrakentaminen noussut suuremmaksi kuin uudisrakentaminen 34

30 Ajankohtaisia asioita Asunto-osakkeet arvo-osuuksiksi -hanke (Asrek) Hallintotapaohje valmistelun loppumetreillä Tupakkalain uudistaminen eduskunnassa Purkava lisä- ja täydennysrakentamis-hanke (OM tilannut, VTT toteuttaa selvitysraportin) Kiinteistöverotusta olla uudistumassa Maapohjan ja rakennusten verotusarvojen perusteet ja laskenta Oletus vuodessa Tarkastuskysely Kiinteistöliitossa tekeillä Korjausrakentamisbarometrin tulokset keväältä: Aurinkoenergia-kyselyn ja ohjepatteriston aineisto: 35

31 Kiitos! Lisätietoja: Jukka Kero, pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto

32 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 37