PÖYTYÄN KUNTA L A L L I N T E O L L I S U U S A L U E LALLIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS selostuksen liitteet 1. osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. asemakaavamerkinnät ja -määräykset 3. asemakaavan seurantalomake
PÖYTYÄN KUNTA L A L L I N T E O L L I S U U S A L U E LALLIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMA- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue sijaitsee Lallin teollisuusalueella, kortteleissa 1, 2 ja 4. Asemakaavaa laajennetaan kantatielle 41. Suunnittelualueen laajuus on noin 5,6 hehtaaria. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 1
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Asemakaavahankkeen tavoitteena on lisätä teollisuusalueen yritysten toimintamahdollisuuksia ja ajantasaistaa nykyisiä kaavamerkintöjä. Korttelialueiden laajuutta tarkistetaan Lallintien ja Kantatien 41 risteysalueen läheisyydessä. Korttelin 1 tontilla 1 sijaitsevassa teollisuushallissa toimiva makeistehdas Finlandia Candy Oy tarvitsee laajennukselleen tilaa Pajatien puolelle enemmän, mitä voimassa oleva asemakaava mahdollistaa. Korttelin 4 asuinliikerakennuksen tontin 1 eteläosasta on kiinnostunut viereisessä korttelissa toimiva Vihervakka Oy, jolla on tarpeita laajemmille toimintatiloille. Molemmat yritykset ovat sitoutuneet korvaamaan vaadittavien asemakaavan muutosten kustannuksia. Siirtoruuvi Oy Finlandia Candy Oy Vihervakka Oy Ilmakuva suunnittelualueelta (kuvalähde Maanmittauslaitos) ALUEEN NYKYTILA Lallin teollisuusalue on pääosiltaan rakentunut. Teollisuusalueen käyttö alkoi jo vuonna 1971 laaditun palstoitussuunnitelman pohjalta, ja sen keskeisimmät osat otettiin käyttöön parinkymmenen vuoden kuluessa. Rakennettuja tontteja on nyt noin kaksikymmentä. Osalla yrityksistä on käytössään useampi tontti, mutta teollisuushalleja myös jaettu eri yritysten kesken. Alueella pitkään toimineita yrityksiä ovat mm. Vihervakka Oy, Nauticat Yachts Oy ja Siirtoruuvi Oy. Kullakin näistä on käytössään laaja tonttialue. Kantatien 41 viereisellä tontilla sijaitseva kahvilaravintola Lallintupa palvelee sekä ohikulkijoiden taukopaikkana että lähiympäristön työntekijöiden lounasruokalana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 2
OSALLISET Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat ainakin seuraavat. Maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - suunnittelualueen maanomistajat ja yrittäjät - lähiympäristön maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat Yhdyskuntatekniikka - Pöytyän kunnan vesi- ja viemärilaitos - Turun seudun Vesi Oy Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (liikenne) KAAVOITUSTILANNE ote maakuntakaavasta Maakuntakaava Loimaan seudun maakuntakaava vahvistettiin Ympäristöministeriössä 20.3.2013. Kaavassa suunnittelualue on merkitty teollisuustoimintojen kohteeksi (T 209). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 3
Yleiskaava Riihikoski-Lalli-Kirkonkylän osayleiskaava hyväksyttiin Pöytyän kunnanvaltuustossa vuonna 12.12.1983. Suunnittelualue on merkitty teollisuusalueeksi (T). Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Asemakaava Suunnittelualue sisältyy Pöytyän kunnanvaltuuston 17.1.1984 hyväksymään asemakaavaan. Asemakaavassa on katuja (Pajatie, Lallintie), tiealuetta (LT) ja seuraavia korttelialueita. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 4
T AL Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa enintään yhden asuinhuoneiston, jonka saa rakentaa aikaisintaan teollisuustilojen kanssa samanaikaisesti. Avoimet varastoalueet on aidattava siten, että niiden ympäristöä rumentava vaikutus vähenee. Asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialue. MAANOMISTUS JA KIINTEISTÖREKISTERI Alue on Pöytyän kunnan, Suomen valtion ja yksityisten omistuksessa. Pöytyän kunta on myynyt muutoksen kohteena olevan maa-alueen Pajatieltä vuoden 2018 aikana. Suunnittelualue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Yleinen tiedotus - kuulutukset hankkeen vireilletulosta - kuulutukset OAS:n ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta - kuulutukset asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta - muut asemakaavan käsittelyyn ja hyväksymiseen liittyvät kuulutukset Maanomistajat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus (sisältäen rajanaapurit) - asemakaavaluonnoksen postitus Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman lähetys - luonnosvaiheessa sisäinen vuorovaikutus - lausuntopyynnöt asemakaavan ehdotuksesta Yhdyskuntatekniikka - osallistumis- ja arviointisuunnitelman lähetys - luonnosvaiheessa tarvittaessa työneuvottelu ja / tai lausunnot - asemakaavan ehdotuksen lähetys mahdollista lausuntoa varten Viranomaiset - ilmoitus hankkeen vireilletulosta sähköpostilla - osallistumis- ja arviointisuunnitelman lähetys - aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) järjestetään pyydettäessä - asemakaavaluonnoksen lähetys tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - asemakaavaehdotuksen lähetys tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - mahdollinen viranomaisneuvottelu Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kuulutus julkaistaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Pöytyän kunnanviraston toimipisteissä kolmenkymmenen päivän ajan. Kaavaa koskevia muistutuksia voivat tehdä kuntalaiset ja muut osalliset (MRA 27 ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 5
Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Ympäristövaikutukset Arvioidaan asemakaavan muutoksen vaikutuksia lähiympäristön liikennejärjestelyihin. LAADITUT JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Alustavan tarkastelun perusteella ei ole tarvetta laatia erillisiä selvityksiä. KAAVOITUSAIKATAULU kevät 2018 - kesä 2018 - ilmoitukset asemakaavan vireilletulosta - osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinta - asemakaavan luonnoksen laadinta ja asettaminen nähtäville - viranomaisneuvottelu, mikäli osalliset sitä esittävät kesä 2018 - syksy 2018 - asemakaavan luonnoksen kehittäminen asemakaavaehdotukseksi - asemakaavan muutoksen ehdotuksen nähtävilläolo - osallisten ja viranomaisten lausunnot ja muistutukset syksy 2018 - talvi 2019 - viranomaisneuvottelu tarvittaessa - vastineet asemakaavan muutoksen ehdotukseen - asemakaavan ehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - asemakaavan hyväksyminen kunnanvaltuustossa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. LISÄTIEDOT Lisätietoja asemakaavatyöstä antaa Pöytyän kunnanjohtaja sekä kaavan laatijana toimiva aluearkkitehti. Kaavaa koskevat mielipiteet ja muistutukset osoitetaan Pöytyän kunnanhallitukselle. Postiosoitteena on Pöytyän kunta, Kehityksentie 6, 21800 KYRÖ. Sähköpostitse palaute lähetetään osoitteeseen kunta@poytya.fi. kunnanjohtaja Anu Helin Kehityksentie 6, 21800 KYRÖ puhelin 040 672 2900 sähköposti: anu.helin@poytya.fi aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Yläneentie 11 b, 21870 RIIHIKOSKI puhelin 040 198 0801 sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi 26.4.2018 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 6
9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT KTY LT T Toimitilarakennusten korttelialue. Maantien alue. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 4 1 LALLINTIE m 40 % II e=0.50 Ohjeellinen tontin raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Katu. Johtoa varten varattu alueen osa. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: tuotantotilat: liiketilat ja toimistot: 1 autopaikka / työvuoron työntekijä. 1 autopaikka / 100 k-m² Rakentamattomat tontin osat on pidettävä huolitellussa kunnossa ja istutettava soveltuvin osin. Puita tulee säilyttää tai istuttaa niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 600 m² kohti. Tällä asemakaava-alueella on ohjeellinen tonttijako.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 636 Pöytyä Täyttämispvm 30.07.2018 Kaavan nimi Lallin teollisuusalueen muutos ja laajennus Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 07.05.2018 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,5973 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,6572 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 4,9401 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5,5973 100,0 21799 0,39 0,6572 3325 A yhteensä -0,4399 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,5197 9,3 2078 0,40 0,5197 2078 T yhteensä 3,9442 70,5 19721 0,50 0,2495 1247 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,1334 20,2 0,3279 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5,5973 100,0 21799 0,39 0,6572 3325 A yhteensä -0,4399 0 AL -0,4399 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,5197 9,3 2078 0,40 0,5197 2078 KTY 0,5197 100,0 2078 0,40 0,5197 2078 T yhteensä 3,9442 70,5 19721 0,50 0,2495 1247 T 3,9442 100,0 19721 0,50 0,2495 1247 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,1334 20,2 0,3279 Kadut 0,2993 26,4 0,0098 LT 0,8341 73,6 0,3181 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä