ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA KORTTELI 588 tontit 1 ja 11 Pappilantien ja Hirttiöntien kulma ASEMAKAAVAN SELOSTUS MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008
2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 5. kaupunginosa Kortteli 588 tontit 1 ja 11 Pappilantien ja Hirttiöntien kulma Laatijan nimi Rovaniemen kaupunki Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus Suunnittelupalvelut Jemina Lahtela Yhteystiedot: Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 PL 8216 96101 Rovaniemi puh. (016) 322 6282 Tekninen lautakunta 22.4.2008, 56 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 13.5.2008 Luonnosvaiheen kuuleminen: 11. 24.6.2008 Tekninen lautakunta: 22.10.2008, 180 Kaupunginhallitus: 3.11.2008, 424 Ehdotus julkisesti nähtävillä: 11.12.2008 9.1.2009 Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto:
1.2 Kaava alueen sijainti 3 Muutosalue sijaitsee Rovaniemen Viirinkankaalla, reilun kahden kilometrin päässä keskustasta etelään, Hirttiöntien ja Pappilantien risteyksessä 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelutoimenpide on asemakaavan muutos 5. kaupunginosan korttelin 588 tontti 1 sekä viereinen virkistysalue, Pappilantien ja Hirttiöntien kulma. Muutoksella hoitamaton puistoalueen pohjoisosa liitettäisiin tonttiin 5 588 1. Alueen liittäminen mahdollistaisi uuden rivitalorakennushankkeen toteuttamisen alueelle. Puiston eteläinen osa säilytettäisiin ennallaan. Tavoitteena on selvittää kyseisen alueen nykytilanne ja muutoksen tarve sekä tiedossa olevien suunniteltujen toimintojen soveltuminen alueelle.
4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve sekä suunnittelun... 8 käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 8 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.2.1 Osalliset... 9 4.2.2 Vireille tulo... 9 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät...10 4.2.4 Viranomaisyhteistyö...10 4.3 Asemakaavan tavoitteet...10 4.4 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet...10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset...10 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta...10 4.5.2 Vaikutus ympäristöön...10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 11 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus...11 5.2 Aluevaraukset...11 5.2.1 Korttelialue...11 5.3 Kaavan vaikutukset...11 5.3.1 Vaikutukset ympäristöön...11 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset...11 5.5 Nimistö...11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 12 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Ote Rovaniemen maakuntakaavasta, 2.11.2001 Liite 3: Ote yleiskaavasta, 7.10.2002 Liite 4: Ote voimassa olevasta kaavasta, 18.9.1986 Liite 5: Osallistumis ja arviointisuunnitelma, 30.4.2008
5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoksen vireille tulo on kuulutettu 13.5.2008 ilmestyneessä Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 14.5.2008 alkaen kaupungin internet sivuilla (www.rovaniemi.fi/kaavatori) sekä palvelupiste Osviitassa. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on ollut mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti nähtävilläpitoaikana. Asiasta jätettiin kolme mielipidettä. Suunnittelualueesta on laadittu 30.5.2008 kolme asemakaavan muutosluonnosta. Voimassa oleva asemakaava ja muutosluonnokset pidettiin yleisesti nähtävillä luonnosvaiheen kuulemisessa 11. 24.6.2008 palvelupiste Osviitassa. Nähtävilläpitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Asiasta jätettiin kaksi mielipidettä. Luonnosvaiheen jälkeen kaavamuutoksen havainnepiirrosta ja luonnoskarttaa täydennettiin paremmin nykyisen asemakaavan ja jätettyjen mielipiteiden mukaisiksi. Muutokset tehtiin 7.10.2008 luonnosvaihtoehdoksi 4. Tekninen lautakunta päätti esittää Rovaniemen kaupunginhallitukselle 22.10.2008 (180 ), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan 7.10.2008 laaditun luonnosvaihtoehdon 4 mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti 3.11.2008 (424 ), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti ja ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville ja pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksessa korttelin 588 puistoalueen pohjoisosa liitettiin tonttiin 1 ja eteläosa tonttiin 11. Rakennusoikeus tontilla 588 11 on 340 k m², joka on käytetty kokonaan. Tontilla 588 1 rakennustehokkuus on e=0.20, jolloin uuden tontin kokonaisrakennusoikeudeksi saatiin noin 620 k m². Rakennusalat tontilla 1 on sijoitettu tontin pohjois, itä ja eteläosaan. Muutosalueen molemmat tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP) kerrosluvulla II. Lisäksi korttelin 588 tonttien 1 ja 2 rajalla oleva puurivi on merkitty säilytettäväksi. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Suunnittelualueen tonttien 1 ja 11 rakennustehokkuudet ovat e=0.20, kerrosluvulla II. Puistoalueesta pohjoisosa on hoitamaton ja eteläosa nurmetettu. Asemaakaavamuutoksen saadessa lainvoiman, korttelin 588 tontille 1 saadaan rakentaa vanhan rakennuksen lisäksi kaksi asuinpientaloa; paritalon ja rivitalon. Alue on rakennettavissa kun asemakaava on saanut lainvoiman ja maankäyttösopimus on hyväksytty.
3 LÄHTÖKOHDAT 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alustava suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta AP, kerrosluvulla II (kaksi) ja tehokkuudella e=0.20 sekä lähivirkistysaluetta VL. Suunnittelukohde sijaitsee 5. kaupunginosassa, Pappilantien ja Hirttiöntien risteyksessä. Alueen lähiympäristössä sijaitsee katuja, puistoaluetta ja asuinpientaloja. 3.1.2 Luonnonympäristö Ympäristö koostuu rakennetusta asuinpientaloalueesta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen tontilla 1 on puurakenteinen vuonna 1948 valmistunut pientalo. Asemakaavamuutoksen seurauksena alueelle saadaan lisää asuinpientaloja. Kaupunkikuva Muutosalue sijaitsee Rovaniemellä Viirinkankaalla, Pappilantien ja Hirttiöntien risteyksessä, reilut kaksi kilometriä keskustasta etelään. Aluetta ympäröivät enimmäkseen asuinpientaloalueet. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Pappilantien varrella. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Tontilla kaavamuutoksen kohteena olevia rakennuksia ei ole mainittu yleiskaavassa suojeltavien rakennusten joukkoon. Tekninen huolto Suunnittelualue on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Maanomistus Suunnittelualueen maat ovat asuntoyhtiöiden ja Rovaniemen kaupungin omistuksessa.
7 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alue kuuluu Lapin maakuntakaava alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen seudun maakuntakaavan 2.11.2001, joka on liitteenä. Muutosalue on maakunta kaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Rovaniemen yleiskaava 2015. Suunnittelualue on yleiskaavaan merkitty asuinpientalovaltaiseksi alueeksi (AP). Asemakaava Suunnittelualueen voimassa oleva asemakaava on vahvistettu 18.9.1986. Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.4.2007 (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi 1.6.2007. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / 23.12.1999 mukainen ja se vastaa olosuhteita 1.12.2008. Suunnitelmat ja hankkeet Suunnittelualueella ei ole käynnissä erityisiä suunnitelmia tai hankkeita. Viirinkankaan alueella on käynnissä useampi asemakaavan muutos. Rovaniemen alueiden käytön strategiasuunnitelmassa alue on merkattu taajamatoimintojen alueeksi. Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Alueella ei ole voimassaolevia rakennuskieltoja tai suojelumääräyksiä.
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve sekä suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.1.1 Taustaa 8 Redinuor Oy omistaa noin 1755 m² suuruisen tontin 1, korttelissa 588, Rovaniemen kaupungin 5. kaupunginosassa sekä omistaa ja hallitsee sillä olevaa asuinrakennusta. Asuinrakennus on puurakenteinen vuonna 1948 valmistunut pientalo. Tontin vieressä sijaitsee hoitamaton puistoalue. Pirkko Tervonen Ellen Nukarisen ja Tauno Nukarisen kuolinpesän puolesta haki tontille 5 588 1 sekä viereiselle kaupungin omistamalle virkistysalueelle asemakaavan ja tonttijaon muutosta rivitalojen rakentamiseksi 26.11.2004. 16.1.2007 tehdyn kaupan mukaisesti kiinteistö siirtyi Redinuor Oy:n haltuun ja kyseisen yhtiön valtuuttamana Juhani Tervonen on ilmoittanut hakevansa anottua kaavamuutosta edelleen. Muutoksella puistoalueen pohjoisosa liitettäisiin tonttiin 5 588 1. Puiston eteläinen osa säilytettäisiin ennallaan. Tarkoituksena on, että alueen liittäminen mahdollistaisi uuden rivitalorakennushankkeen toteuttamisen alueelle. Alla oleva kuva on havainnepiirros alueen käytöstä, tontti 5 588 1 ja liitettävä lisäalue Arkkitehtuuritoimisto Pertti Rantakokko, Pohjolankatu 4 6, 016 315 464
4.1.2 Asemakaavan muutos 9 Kaavoitusyksikön mielestä anottuun asemakaavan muutokseen voitiin ryhtyä. Tekninen lautakunta päätti 22.4.2008 (56 ), että asemakaavan muutos tontilla 5 588 1 saatetaan vireille. Muutoksen vireilletulo kuulutettiin 13.5.2008 ilmestyneessä Lapin Kansassa. Kaavoitusyksikössä laadittiin 30.5.2008 kolme eri luonnosvaihtoehtoa asemakaavan muuttamiseksi. Kaikissa kolmessa vaihtoehdossa korttelin 588 puistoalueen pohjoisosa liitetään tonttiin 1 ja eteläosa tonttiin 11. Rakennusoikeus tontilla 11 on 340 k m². Tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta. Luonnoksessa 1 tontin 1 tehokkuusluku on e=0.20 ja kerrosluku II. Rakennusala kattaa lähes koko tontin. Luonnoksessa 2 tontin 1 tehokkuusluku on e=0.13 ja kerrosluku II. Tontin eteläpuolella ei ole rakennusoikeutta, vaan rakennusala on rajattu tontin pohjois ja itäosiin. Luonnoksessa 3 tontin 1 tehokkuusluku on e=0.18 ja kerrosluku II. Rakennusalat on sijoitettu tontin pohjois, itä ja eteläosiin. Hakija toimitti uuden, yksityiskohtaisemman havainnepiirroksen ja kaavamuutoksen luonnoskarttaa täydennettiin luonnosvaiheen jälkeen paremmin nykyisen asemakaavan ja jätettyjen mielipiteiden mukaiseksi. Muutokset tehtiin 7.10.2008 luonnosvaihtoehdoksi 4. Luonnoksessa 4 tontin 1 tehokkuusluku on e=0.20 ja kerrosluku II. Rakennusalat sijoitettiin tontin pohjois, itä ja eteläosiin. Lisäksi mielipiteissä mainittu puurivi tonttien 1 ja 2 välissä merkittiin säilytettäväksi. Tekninen lautakunta päätti 22.10.2008 (180 ), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan 5. kaupunginosan kortteli 588 tonteilla 1 ja 11 kaavoituksessa 7.10.2008 päivätyn luonnosvaihtoehdon 4 mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 11.12.2008 9.1.2009 ja siitä pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis ja arviointisuunnitelma 30.4.2008, joka on erillisenä liitteenä. Osalliset on lueteltu edellä mainitussa suunnitelmassa. 4.2.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu 13.5.2008 ilmestyneessä Lapin Kansassa ja kirjeitse osallisille. Kaavamuutoksen asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on voinut tutustua 14.5.2008 alkaen palvelupiste Osviitassa.
4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät 10 Asemakaavan muutoksen vireille tulosta on lähetetty kirjeet osallisille. Lisäksi asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua 14.5.2008 lähtien palvelupiste Osviitassa ja kaupungin internet sivuilla osoitteessa: www.rovaniemi.fi/kaavatori. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on ollut mahdollista jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä. Asemakaavan muutoksesta jätettiin kolme mielipidettä. Mielipiteet otettiin huomioon luonnoksia laatiessa. Luonnosvaiheen kuuleminen on suoritettu 11.6. 24.6.2008 pitämällä voimassa oleva asemakaava sekä asemakaavan muutosluonnokset yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa. Nähtävillä pidosta on tiedotettu kuulutuksella 10.6.2008 Lapin Kansassa ja kirjeitse asianosaisille. Nähtävilläpitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta suullisia ja kirjallisia mielipiteitä. Asemakaavan muutoksesta jätettiin kaksi mielipidettä. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Ilmoitus vireille tulosta ja osallistumis ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa tiedoksi Lapin ympäristökeskukselle. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Redinor Oy:n valtuuttaman Juhani Tervosen hakemuksesta muutetaan 5. kaupunginosan korttelin 588 tonttien 1 ja 11 asemakaavaa. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on selvittää kyseisen alueen nykytilanne ja muutoksen tarve sekä tiedossa olevien suunniteltujen toimintojen soveltuminen alueelle. Tarkoituksena on, että viereisen hoitamattoman puistoalueen pohjoisosa liitettäisiin tonttiin 1, jotta kyseiselle tontille voisi rakentaa uusia pientaloja. 4.4 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 25.11.2002 hyväksymä Rovaniemen yleiskaava 2015. Asemakaavamuutos on voimassa olevan yleiskaavan mukainen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto 0: Asemakaavaa ei muuteta. Vaihtoehto 1: Asemakaavan muutos, jossa lisäalueen liittämisellä mahdollistettaisiin uuden pientalon toteuttaminen alueelle Asemakaavaehdotukseksi valittiin vaihtoehto 1, joka parhaiten täyttää kaavoituksen tavoitteet ja tarkoituksenmukaisuuden. 4.5.2 Vaikutus ympäristöön Asemakaavan muutoksen seurauksena alueelle on mahdollista rakentaa kaksi uutta asuinpientaloa; paritalo ja rivitalo.
11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavamuutos käsittää korttelin 588 tontit 1 ja 11. Suunnittelualueen pinta ala on 5813 m 2 jolla on rakennusoikeutta yhteensä 965 k m 2. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialue AP ASUINPIENTALOJEN KORTTELIALUE Pinta ala: 5813 m 2 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset ympäristöön Suunnittelualueella on kaksi asuinpientalojen tonttia sekä hoitamatonta lähivirkistysaluetta. Asemakaavamuutoksen saadessa lainvoiman, virkistysalueen pohjoisosa liittyy tonttiin 1 ja muodostuvalle tontille saa rakentaa kaksi asuinpientaloa. Lisäksi virkistysalueen eteläosa liittyy tonttiin 11, mutta kyseinen osa ei sisällä rakennusoikeutta. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö ja rakennuslain mukaisia. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. 5.5 Nimistö Asemakaavan muutoksella alueelle ei muodostu uusia katu, puisto eikä alueen nimiä. Alueen nimistö on voimassa olevan asemakaavan mukainen.
12 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Hakijan kanssa laaditaan maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. Asemakaavan ja tonttijaon vahvistumisen jälkeen kaavamuutoksen hakijoiden on haettava kiinteistötoimitusta, jotta alueelle voidaan hakea rakennuslupaa. Rovaniemellä 5.12.2008 Jorma Korva Kaavoituspäällikkö Jemina Lahtela Kaavasuunnittelija
Liite 1 13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm 12.11.2008 Asemakaavan muutos 5. kaupunginosa kortteli 588 tontit 1 ja 11 sekä Kaavan nimi virkistysalue Hyväksymispvm Ehdotuspvm 03.11.2008 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 13.05.2008 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 2008 7 Generoitu kaavatunnus Kaava alueen pinta ala [ha] 0,5813 Uusi asemakaavan pinta ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta ala [ha] 0,5813 Ranta asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ] Yhteensä 0,5813 100,0 965 0,17 0,0000 275 A yhteensä 0,5813 100,0 965 0,17 0,2365 275 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2365 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k m²] [lkm +/ ] [k m² +/ ] Yhteensä
14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ] Yhteensä 0,5813 100,0 965 0,17 0,0000 275 A yhteensä 0,5813 100,0 965 0,17 0,2365 275 AP 0,5813 100,0 965 0,17 0,2365 275 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2365 VL 0,2365 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
15 Liite 2 OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA % % % % % % % % % S EMI Rovaniemen mlk. Nivavaara Norvajärvi ste Olkkajärvi Vesalanperä Apukka Someroharju Ylikylä Korkalovaara Lämpsä Sierijärvi Paavalniemi Ounasvaara a Olkka Toramoselkä Iso Olkkavaara Piiruaap Kulmunkivaara Latvajärvi Norvajärvi Ol Pöyliöjärvi Kursunkijärvi AT RA ER ET ER SL ER 362 7292 2808 2268 2807 4236 2809 S S ET ET sp S S EO AT S S sp T sp 3011 3010 2270 2218 3005 3007 2654 417 3008 3009 60 3 Z Z Z sp sp sp sp sp Z Z Z 4513 M M MT AT M ER LL A RM A A A A V T M A V M 081 4513 5081 362 4513 2806 1611 6 1411 21 5 23 21 811 710 4502 24 812 4502 vt st kt yt ur pr M 4513 st LL 1622 ER 2804 sp sp sp T 709 kr EO ET ET 2656 2271 2273 t yt OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA YMPÄRISTÖMINISTERIÖ VAHVISTANUT MAAKUNTAKAAVAN 2.11.2001 MK 1:100 000 Pohjakartta C Maanmittauslaitos JUHA PIISILÄ ALUESUUNNITTELIJA ROVANIEMELLÄ 21.1.2002
Liite 3 16 OTE YLEISKAAVASTA Ote Rovaniemen yleiskaava 2015
Liite 4 17 OTE VOIMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA
Liite 5 18 ROVANIEMEN KAUPUNKI 5. KAUPUNGINOSA KORTTELI 588 TONTTI 1 sekä viereinen virkistysalue, Pappilantien ja Hirttiöntien kulma OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUPALVELUT/KAAVOITUS 2008
19 Liite 5 Suunnittelualue: Rovaniemen kaupungin 5. kaupunginosan korttelin 588 tontti 1 ja viereinen virkistysalue, Pappilantien ja Hirttiöntien kulma. Vaikutusalueen piiriin kuuluvat lähialueen korttelit, sekä katu ja puistoalueet.
Liite 5 20 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Tontille 5 588 1 sekä viereiselle kaupungin omistamalle virkistysalueelle on haettu asemakaavan ja tonttijaon muutosta rivitalojen rakentamiseksi. Hakijana on 26.11.2004 ollut Pirkko Tervonen Ellen Nukarisen ja Tauno Nukarisen kuolinpesän puolesta. Kiinteistö on 16.1.2007 tehdyn kaupan mukaisesti siirtynyt Redinor Oy:n haltuun. Juhani Tervonen on yhtiön valtuuttamana ilmoittanut hakevansa anottua kaavamuutosta edelleen. Asemakaavan muutoksen tarkoitus olisi mahdollistaa rivitalorakennuksen rakentaminen oheisen asemapiirroksen mukaisesti liitettävälle lisäalueelle. Uusi havainnepiirros alueen käytöstä, tontti 5 588 1 ja liitettävä lisäalue Arkkitehtuuritoimisto Pertti Rantakokko, Pohjolankatu 4 6, 016 315 464
Liite 5 21 Ote voimassa olevasta asemakaavasta Voimassa oleva asemakaava Yläpuolella olevassa kaavakartassa on esitetty alustavan suunnittelualueen voimassa oleva asemakaava. Asemakaava alueella on vahvistunut 18.9.1986. Alustava suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta AP, kerrosluvulla II (kaksi) ja tehokkuus e=0.20 (rakennusoikeus 351 k m 2 ) sekä lähivirkistysaluetta VL. Suunnittelualue on rajattu kaavakartalle punaisella katkoviivalla.
Liite 5 22 Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Koko kaupungin yleiskaava on vahvistettu. Kaavassa suunnittelualueet ovat asuinpientalovaltaista aluetta AP. Alueen nykyinen käyttö Korttelin 588 tontilla 1 on puurakenteinen vuonna 1948 valmistunut pientalo. Viereinen puistoalue on pohjoisosaltaan hoitamaton. Eteläinen osa puistoalueesta on nurmetettu. Alustava tavoite Muutoksella hoitamaton puistoalueen pohjoisosa liitettäisiin tonttiin 5 588 1. Alueen liittäminen mahdollistaisi uuden rivitalorakennushankkeen toteuttamisen alueelle. Puiston eteläinen osa säilytettäisiin ennallaan. Tavoitteena on selvittää kyseisen alueen nykytilanne ja muutoksen tarve sekä tiedossa olevien suunniteltujen toimintojen soveltuminen alueelle. Arvioitavat vaikutukset Vaikutus kaupunkikuvaan, rakentamisen määrään alueella, liikenteeseen, vikistykseen sekä tonttitarjontaan. Laadittavat vaihtoehdot Vaihtoehto 0. Asemakaavaa ei muuteta Vaihtoehto 1. Asemakaavan muutos, jossa lisäalueen liittämisellä mahdollistettaisiin uuden pientalon toteuttaminen alueelle Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? kaupunkikuvallisella selvityksellä viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla tilastoilla ja havainnekuvilla. Osalliset alustavan tarkastelun perusteella: kaavamuutoksen hakija: Juhani Tervonen Redinor Oy:n valtuuttamana Maanomistajat ja asukkaat: kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, sosiaali ja terveyslautakunta, tekniset palvelut/maankäyttö Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Muut tahot: 5. kaupunginosan asukasyhdistys, Napapiirin vesi, Rovaniemen Energia, Sonera Oyj
Liite 5 23 Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu lehti ilmoituksella 13.5.2008 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua 14.5.2008 lähtien palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa: www.rovaniemi.fi/kaavatori. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosvaihtoehto pidetään nähtävillä 11.6. 24.6.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Tätä ennen luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotetaan kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pito aikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Luonnosvaiheen jälkeen on kaavamuutoksen havainnepiirrosta ja luonnoskarttaa täydennetty paremmin nykyisen asemakaavan ja jätettyjen mielipiteiden mukaisiksi. Muutokset käyvät ilmi luonnosvaihtoehto 4:stä. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi yhteispalvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävillä olo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupungin valtuusto. Lisätietoja kaava asiassa Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut / maankäyttö, vaihde 3221 Kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh. 322 6280 / 040 5789281 Jemina Lahtela 30.04.2008 Kaavasuunnittelija päiv. 29.5.08, päiv. 21.10.08 Rovaniemen kaupunki Tekninen tuotanto Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus Suunnittelupalvelut