Rovaniemen kaupunki 1. kaupunginosa Asemakaavan muutos kortteli 23 tontit 4 ja 6, Rovakatu 20-22

Transkriptio

1 Rovaniemen kaupunki 1. kaupunginosa Asemakaavan muutos kortteli 23 tontit 4 ja 6, Rovakatu ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS KAAVOITUS 2007

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 1. kaupunginosa Kortteli 23, tontit 4 ja 6 2 laatijan nimi Rovaniemen kaupunki, tekninen osasto, kaavoitus Petteri Lampi yhteystiedot Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 PL Rovaniemi puh vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä luonnosvaiheen kuuleminen tekninen lautakunta kaupungin hallitus julkisesti nähtävillä tekninen lautakunta 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa Rovakadun varrella, Osoitteessa Rovakatu Tarkempi sijainti on osoitettu oheisella kartalla. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutos koskee 1. kaupunginosan korttelin 23 tontteja 4 ja 6. Muutoksen tarkoituksena on uuden asuin- ja liikekerrostalon rakentaminen, jossa olisi V- kerrosta ja kadun puolelta sisäänvedetty kuudes kerros sekä maanalainen kellari/autohalli.

3 1.4 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO 3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaikutus ympäristöön ASEMAKAAVANKUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: Liite 1: liite 2: liite 3: Kaavan seurantalomake. Ote Rovaniemen maakuntakaavasta Ote voimassa olevasta kaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

4 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - Asemakaavamuutos on käynnistynyt yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Skanskakodit Oy Vesa Mattanen on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muuttamista saapuneeksi kirjatulla hakemuksella. - Asemakaavamuutoksen vireille tulo on kuulutettu Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. - Luonnosvaiheen kuuleminen on pidetty tekninen lautakunta kaupungin hallitus Julkisesti nähtävillä Asemakaava Asemakaavaa muutetaan niin, että korttelissa 23 yhdistetään tontit 4 ja 6 niin, että on mahdollista yhden yhtenäisen rakennusmassan rakentaminen tonttien alueelle. Rakennusoikeus ja kerrosluku nostetaan vastaamaan keskustan alueen uusia asemakaavoja ja kaupunkikuvaa. Asemakaavamuutoksella tehostetaan alueen maankäyttöä laadittujen asemakaavamuutosten ja yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan yhteydessä alueelle laaditaan uusi tonttijako ja asemakaavan ja tonttijaon saatua lainvoiman suoritetaan lohkomistoimitus. Tontit on rakennettavissa kun kiinteistötoimitukset on suoritettu. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Näkymä suunnittelualueelle

5 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue kuuluu 1. kaupunginosan keskustan alueeseen. Alue sijaitsee Rovakadulla. Suunnittelualueen tonteilla on kaksi- ja kolmikerroksiset liikerakennukset. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1947 ja Muut toiminnot mm. pysäköintipaikat ovat sijoitettu tontin sisäpihalle Luonnonympäristö Maisemarakenne, maisemakuva ja luonnonmuodot Suunnittelualue on maisemakuvaltaan ydinkeskustan rakennettua asuin- /liikekerrostaloaluetta. Lähimaisemaa hallitsee uusittu Rovakatu Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Suunnittelualue kuuluu Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosaan, keskusta. Kaavaalueella oli 3 asukasta joulukuussa Keskustan alueella asui yhteensä 4039 ihmistä. Asukasluku keskustassa on kasvanut vuodessa 136 hengellä. Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue kuuluu kaupungin ydinkeskustan liike- ja toimistorakennusten alueeseen. Kaikki ydinkeskustan merkittävimpiä rakennukset ja palvelut ovat alueen välittömässä läheisyydessä Rovakadun ja Koskikadun varressa. Lähellä oleva Ruokasenkatu on kaupungin tärkeimpiä joukkoliikennekatuja. Kaupunkikuva Muutosalue sijaitsee keskustassa Rovakadulla. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on saattaa alueen asemakaava ja rakentaminen vastaamaan kaupunkikuvallisesti ja rakennustehokkuudeltaan hyväksytyn yleiskaavan mukaisia tavoitteita. Suunnittelualueen ympäristössä on asuin-/liikekerrostaloja, joiden kerrosluku vaihtelee neljästä viiteen. Asuminen Suunnittelualueen ympäristössä asutaan kerrostaloissa. Palvelut, työpaikat, elinkeinotoiminta Merkittävimpiä palveluita ja työpaikkoja alueen läheisyydessä ovat kaikki ydin keskustan liikkeet ja toimistot. Virkistys Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä ei ole virkistysalueita. Keskustan alueella on pienehköjä puisto- ja lähivirkistysalueita. Kemijoki ja sen rannan virkistysalueet ovat noin 500 metrin päässä. Liikenne Rovakatu on lähin pääkatu. Linja-autoliikenne niin paikallis- kuin pohjoiseen menevä kaukoliikenne kulkee Ruokasenkadun ja Poromiehentien kautta. Kevyen liikenteen reitit kulkevat Rovakadulla ja Ruokasenkadulla, jonka päässä sijaitseva kevyenliikenteensilta on yksi kevyenliikenteen pääyhteyksistä kaupungin läntisiin kaupunginosiin. Kevyen liikenteen reittejä on myös Poromiehentien ja Koskikadun varressa.

6 6 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Tontilla kaavamuutoksen kohteena olevia rakennuksia ei ole mainittu yleiskaavassa suojeltavien rakennusten joukkoon. Tekninen huolto Suunnittelualueella on valmiin kunnallistekniikan piirissä Maanomistus Suunnittelualueen kiinteistöt ovat yksityisen omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Rovaniemen maakuntakaavan on Lapin liiton liittovaltuusto hyväksynyt Siinä suunnittelualue on osa taajamatoimintojen aluetta. Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkinnällä C; Keskustatoimintojen aluetta. Asemakaava Suunnittelualueen tontin asemakaava on vahvistettu Kaavassa tontti on käyttötarkoitukseltaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL, jonka kerrosluku on IV, rakennusoikeus 1385 k-m 2 (e=1.19) ja pinta-ala 1160 m 2. Tontin asemakaava on vahvistettu Tontti on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta ALK, jonka kerrosluku on IV, rakennusoikeus 1278 (e=0.99) ja pinta-ala 1288 m 2. Pysäköintiin tonteilla tai enintään 300 m:n päästä on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: - asunnot 1 ap/80 m 2 kerrosalaa kohti - toimistot, liikehuoneistot ja niihin verrattavat 1 ap/50 m 2 kerrosalaa kohti. Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi Tonttijako ja kiinteistörekisteri Suunnittelualue on kiinteistörekisterissä. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on mittakaavassa 1:1000. Rakennuskiellot ja suojelupäätökset Kaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja eikä suojelupäätöksiä.

7 7 Rovaniemen keskustan liikennesuunnitelma Kaupungin keskustan liikennesuunnitelma on laadittu Suunnitelmassa on otettu huomioon kattamisen vaikutukset liikenteeseen ja pysäköintiin. Rovaniemen alueen kaupan palveluverkkoselvitys Entrecon Oy on tehnyt vuonna 2004 Rovaniemen kaupungin ja maalaiskunnan tilauksesta alueen kaupan palveluverkkoselvityksen. Selvitykseen on tehty päivitys lokakuussa Kaupunkikuvaselvitykset Rovakadun saneeraaminen. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoitusyksikkö on käynnistänyt asemakaavan muutostyön yksityisen maanomistajan aloitteesta kaavoituäällikön päätöksellä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoiturosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma , joka on erillisenä liitteenä. Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa Vireille tulo Asemakaavan muutoksen on tullut vireille kuulutuksella Lapin Kansassa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeet alueen maanomistajille, lähialueen maanomistajille sekä asukkaille sekä luonnonsuojeluyhdistyksille. Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua lähtien kaavoitusyksikössä kaupungintalolla. Kaavaluonnoksesta ja sitä koskevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on pidetty osallisten kuuleminen Kaavaluonnosta koskevia mielipiteitä ei jätetty. Kaavaehdotus on julkisesti nähtävillä Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on saattaa alueen asemakaava ja rakentaminen vastaamaan kaupunkikuvallisesti ja rakennustehokkuudeltaan hyväksytyn yleiskaavan mukaisia tavoitteita. Tontille on tarkoitus mahdollistaa korkeamman ( VI kerrosta) ja

8 tehokkaamman asuin-, liike- ja toimistorakennuksen sijoittaminen nykyisten kaksi- ja kolmikerroksisien liikerakennusten tilalle. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehto 0: Alueen asemakaava säilyy entisellään. Tontti pääosin rakennettu ja alueen luonne säilyy matalana liikerakennuksena. 8 Vaihtoehto 1: Korttelin 23 tontit 4 ja 6 yhdistetään. Asemakaavan muutoksella muodostuu asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti (AL), jonka kerrosluku on VI ja rakennusoikeus 5400 k-m 2 (e=2.20). Tontille varataan alue leikki- ja oleskelualueeksi ja pysäköintialuetta maanpäällistä ja maanalaista pysäköintiä varten. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska on tontin Ruokasenkadun puoleisessa päässä. Vaihtoehto 2: Tutkittiin vaihtoehtoa, jossa uuden muodostuvan tontin kerrosluku on V. Vaihtoehto 1 on kaupunkikuvallisesti sopivin ja vastaa rakennustehokkuudeltaan hyväksytyn yleiskaavan mukaisia tavoitteita Vaikutus ympäristöön Muutosalue on kaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL) korttelialuetta, eikä tilanne tällä kaavamuutoksella muutu. Muutoksella ei ole vaikutusta luonnonympäristöön.

9 5 ASEMAKAAVANKUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksella tontit ja yhdistetään ja uusi tontti muodostuu kortteliin 23, tontin rakennusoikeus ja kerrosluku nousee voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna. 5.2 Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on 0,2449 ha ja rakennusoikeus 5400 k-m 2 (e=2.20). Alueen rakennusoikeus nousee yhteensä 2737 k-m Aluevaraukset Korttelialueet Liike- ja toimistorakennusten korttelialue K 9 Asemakaavan muutoksella muodostuu asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti (AL), jonka pinta-ala on ha, kerrosluku on VI ja rakennusoikeus 5400 k-m 2 (e=2.20). 5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Alue on keskustatoimintojen aluetta. Alueen rakentamisen vaikutukset kohdistuvat kaupunkikuvaan, kaupallisiin palveluihin, liikenteeseen ja pysäköintiin.

10 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla tontilla oleva rakennuskanta uudistuu ja uusi rakentaminen on tehokkaampaa ja massaltaan korkeampaa kuin olemassa oleva rakennuskanta. Uudisrakentaminen on sopeutettava ympäristöön ja siinä on otettava huomioon viereisten rakennusten tyylipiirteet, materiaalit ja väritys Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muutoksella ei ole vaikutusta luontoon eikä luonnonympäristöön. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan ja tonttijaon saatua lainvoiman alueella on suoritettava kiinteistötoimitukset ennen rakennusluvan saantia. Rovaniemellä Jorma Korva Kaavoituäällikkö Petteri Lampi Kaavasuunnittelija

11 11 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämivm Kaavan nimi Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa kortteli 23, tontit 4 ja 6 Hyväksymivm Ehdotuvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymiykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2449 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2449 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

12 12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , , AL 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 13 OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA % % % % % % % % % S EMI Rovaniemen mlk. Nivavaara Norvajärvi ste Olkkajärvi Vesalanperä Apukka Someroharju Ylikylä Korkalovaara Lämpsä Sierijärvi Paavalniemi Ounasvaara a Olkka-Toramoselkä Iso Olkkavaara Piiruaap Kulmunkivaara Latvajärvi Norvajärvi Ol Pöyliöjärvi Kursunkijärvi AT RA ER ET ER SL ER S S ET ET S S EO AT S S T Z Z Z Z Z Z 4513 M M MT AT M ER LL A RM A A A A V T M A V M vt st kt yt ur pr M 4513 st LL 1622 ER 2804 T 709 kr EO ET ET t yt OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA YMPÄRISTÖMINISTERIÖ VAHVISTANUT MAAKUNTAKAAVAN MK 1: Pohjakartta C Maanmittauslaitos JUHA PIISILÄ ALUESUUNNITTELIJA ROVANIEMELLÄ

14 14 OTE VOIMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA

15 15 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 23 TONTIT 4 JA 6, ROVAKATU 20 JA 22 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Kaupungin ydinkeskustassa Rovankadun varressa sijaitsevat kiinteistöt osoitteessa Rovakatu 20 ja 22. Vaikutusalueen piiriin kuuluvat lähialueen kortteli-, katu- ja puistoalueet.

16 16 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Skanskakodit Oy Vesa Mattanen on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muuttamista saapuneeksi kirjatulla hakemuksella. Hakijan tarkoituksena on uuden asuin- ja liikekerrostalon rakentaminen, jossa olisi V- kerrosta ja kadun puolelta sisäänvedetty kuudes kerros sekä maanalainen kellari/autohalli. Hakemuksen liitteenä olevissa arkkitehtikuvissa tonteille on esitetty yhteensä 5400 k-m 2 (e=2.2). Hakemuksen perusteena on mm., ettei nykyinen asemakaava mahdollista yhden yhtenäisen rakennusmassan rakentamista ja että keskustan alueen uusissa asemakaavoissa on merkittävästi rakennusoikeutta kasvatettu. Voimassa olevan asemakaavan kerrosluku (IV) ja rakennusoikeus (2663 k-m 2 ) eivät vastaa keskustan uusia asemakaavoja. Kuva Rovakadulta kesäkuu 2007 Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava ja määräykset Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Suojelukohteet, rakennelmat ja rakennukset Tontilla kaavamuutoksen kohteena olevia rakennuksia ei ole mainittu yleiskaavassa suojeltavien rakennusten joukkoon.

17 17 Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueen tontin asemakaava on vahvistettu Kaavassa tontti on käyttötarkoitukseltaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL, jonka kerrosluku on IV, rakennusoikeus 1385 k-m 2 (e=1.19) ja pinta-ala 1160 m 2. Tontin asemakaava on vahvistettu Tontti on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta ALK, jonka kerrosluku on IV, rakennusoikeus 1278 (e=0.99) ja pinta-ala 1288 m 2. Pysäköintiin tonteilla tai enintään 300 m:n päästä on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: - asunnot 1 ap/80 m 2 kerrosalaa kohti - toimistot, liikehuoneistot ja niihin verrattavat 1 ap/50 m 2 ker rosalaa kohti.

18 18 Alueen nykyinen käyttö Suunnittelualueen tonteilla on kaksi- ja kolmikerroksiset liikerakennukset. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1947 ja Muut toiminnot mm. pysäköintipaikat ovat sijoitettu tontin sisäpihalle. Alustava tavoite Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on saattaa alueen asemakaava ja rakentaminen vastaamaan kaupunkikuvallisesti ja rakennustehokkuudeltaan hyväksytyn yleiskaavan mukaisia tavoitteita. Selvittää voidaanko kyseisille tonteille sijoittaa hakemuksessa esitettyjen havainne kuvien ja suunnitelmien mukainen rakennus. Arvioitavat vaikutukset Arvioitavia vaikutuksia ovat yhdyskuntarakenteen ja alueidenkäytön taloudellisuus, liittyminen olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan sekä maisemaan, asumisviihtyvyys, pihan leikki- ja oleskelualueet, rakennustehokkuus, kerrosluku, pysäköinti ja liittyminen tontille. Laadittavat vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavan muutos, joka mahdollistaa hankkeesta esitettyjen suunnitelmien mukaisen rakentamisen tontille. 2. Asemakaavan muutos, kerrosluku V, kh , 511 Havainnekuva Ainonkadulta päin Rovakadulle

19 19 Havainnekuva Ruokasenkadulta päin Rovakadulle Tontinkäyttösuunnitelma

20 20 Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Kaavamuutoksen aloitteen tekijä: Skanskakodit Oy, Vesa Mattanen Kaava-alue ja sen ympäristö: maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Maanhankinta ja luovutus Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus, Lapin maakuntamuseo, Lapin pelastuslaitos Muut: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Energia, Sonera Oyj, luonnonsuojelujärjestöt, keskustan asukasyhdistys. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet-sivuilla osoitteessa: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosvaihtoehto pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta tiedotetaan kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi yhteialvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Lisätietoja kaava-asiassa Rovaniemen kaupunki tekninen osasto kaavoitus, vaihde 3221 kaavoituäällikkö Jorma Korva puh / kaavoitusinsinööri Markku Pyhäjärvi puh / Rovaniemen kaupunki Tekninen osasto kaavoitus Markku Pyhäjärvi kaavoitusinsinööri