SALO, PERNIÖ, KIRAKANJÄRVI JA VÄHÄJÄRVI KIINTEISTÖT ITÄTALO (734-631-1-31), PERNIÖN YHTEISMETSÄ (734-874-2-1), KORPELA (734-553-2-1) JA SUVIRANTA (734-553-2-7) PERNIÖN KIRAKANJÄRVEN JA VÄHÄJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVA SELOSTUS 5.9.2014 VIREILLETULO 17.9.2013 (kaup.suunn.ltk) 30.9.2013 (kh) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN NÄHTÄVILLÄOLO 8-23.10.2013 LUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLO [...2014] VIRALLINEN NÄHTÄVILLÄOLO [ 2014] KAUPUNGINHALLITUS [... 2014] KAUPUNGINVALTUUSTO [ 2014] 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot KUNTA/KYLÄ: Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi ALUE: Kiinteistöt Itätalo (734-631-1-31), Perniön yhteismetsä (734-874-2-1), Korpela (734-553-2-1) ja Suviranta (734-553-2-7) tai osa niistä Ranta-asemakaavan selostus koskee 2.9.2014 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Kaavalla muodostuvat korttelit 1-4 ja niihin liittyvät vesi-, luonnonsuojelu- sekä maa- ja metsätalousalueet. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavanmuutosalue sijaitsee Salon Perniössä Skoilan pohjoispuolella. Kaava-alueen sijainti ilmenee osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Liiteasiakirjat: LIITE 1 Luontoselvitys LIITE 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma [LIITE 3 Muistio viranomaisneuvottelusta] [LIITE 4 Lausunnot ja kommentit (OAS)] [LIITE 5 Mielipiteet, kaavan laatijan vastine] [LIITE 6 Muistutukset, kaavan laatijan vastine] LIITE 7 Tilastolomake
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 2 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavan laatiminen on saatettu omistajien toimesta vireille syyskuussa 2013. Vireille tulosta on päätetty 17.9.2013 (kaup.suunn.ltk) ja 30.9.2013 (kh). Vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 8.10.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä 8-23.10.2013. Viranomaisneuvottelu [xx.2014] Kaavaluonnos on päivätty 2.9.2014. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä [ 2014] Kaava on ollut nähtävillä[ 2014] (MRA 27 ). Kaavaehdotus on päivätty []. Salon kaupunginhallitus on hyväksynyt kaavaehdotuksen [..2014]. Salon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan [ 2014] (MRL 52 ). 2.2 Kaavan sisältö Kaava-alueen pinta-ala on noin 64 ha, josta vesialuetta 7,7 ha. Muunnetun rantaviivan pituus on noin 1.7 km. Ranta-asemakaavalla on osoitettu kiinteistöille niiden loma-asuntorakennusoikeus yhteensä yhdeksän loma-asuntoyksikköä sekä Vähäjärven länsipuolen luonnonsuojelualue (osa Teijon ylängön Natura-2000 -aluetta) ja pohjavesialue. Kaavanmuutosalueen laskennalliseksi rakentamistiheydeksi muodostuu 5.0 lomaasuntoyksikköä/muunnettu rantakm (8.3 loma-asuntoyksikköä, muunnettu rantaviiva yht. 1700 m). Rakentamatta jäävän rantaviivan (1200 m) osuus on 71 % kokonaisrantaviivasta. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue muodostuu Kirakanjärven pohjoisrannan ja Vähäjärven ranta-alueista. Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 64 ha ja muunnetulta rantaviivaltaan noin 1.7 km. 3.1.2 Asukkaat ja työpaikat Alueella on yksi loma-asunto. Alueella ei ole asukkaita tai työpaikkoja. 3.1.3 Palvelut Alueella ei ole palveluja. Ajoetäisyys Mathildedaliin on noin 4 km, Ylönkylään noin 3 km, Perniöön noin 8 km ja Saloon noin 25 km. 3.1.4 Luonnonympäristö ja maisema Alueesta on laadittu luontoselvitys syksyllä 2013. Arviossa on selvitetty luonnoltaan merkittävät alueet sekä pyritty selvittämään luontodirektiivin luontotyypit, mahdolliset uhanalaislajit sekä mahdolliset metsälain 10 :n tarkoittamat arvokkaat elinympäristöt. Alueelta ei ole todettu arvokkaita alueita. Vähäjärven länsipuolinen alue on pohjavesialuetta. LIITE 1 Luontoselvitys 2013
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 3 3.1.5 Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on rakennettu loma-asunto, asuntovaunupaikka (kaava-alueen edustalla olevan, yksityisomistuksessa olevan vesialueen omistajan) sekä reuna-alueella entisen pientilan rakennusten (navetta) perustuksia. Pientilan ympärillä on ollut viljeltyä aluetta (nykyisin nuorta metsää). Kaavan edustalla vesialueella on vesialueen omistajan yksityinen laituri. 3.1.6 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisten teiden välityksellä maantieltä 1824 (Skoilantie) ja itäosa yhdystieltä 12099 (Joutnantie). 3.1.7 Muinaismuistot ja muut suojelukohteet Alueelta ei ole todettu muinaismuistoja tai muita suojelukohteita. Kaava-alueen luoteisosassa on entisen pientilan jäljiltä jo osittain metsittynyt entinen pihapiiri (navetan kivijalka).. 3.2 Maanomistus ja emätilat Kaava-alueen maanomistus ja kantatilat on selvitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.3 Suunnittelutilanne 3.3.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Osa kaava-alueesta kuuluu Teijon ylängön Natura-2000 alueeseen FI 0200086. Aluetyyppi on SCI. Kohdetta ei ole suojeltu lintudirektiivin perusteella. Kaava-alueen pohjoispuolisesta alueesta muodostetaan kansallispuistoaluetta. Kaava-alueelle ei ole laadittu tai tekeillä muita suunnitelmia. 3.3.2 Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet Valtakunnallisista maankäyttötavoitteista aluetta koskee kohdan 4.4 erityistavoite rantaalueiden suunnittelusta ( Alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys ). 3.3.3 Maakuntakaava ja seutukaava Alueen maakuntakaavan sisältö on selvitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.3.4 Yleiskaava Alueella ei ole yleiskaavaa. 3.3.5 Asemakaava Alueelle ei ole aiemmin laadittu ranta-asemakaavaa tai asemakaavaa. 3.4 Rakennusjärjestys
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 4 Rakennusjärjestyksen ranta-alueita koskevat määräykset on liitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. 3.5 Rakennuskiellot Kaavanmuutosalueella ei ole rakennuskieltoja. 3.6 Pohjakartta Kaavan ja kaavanmuutoksen pohjakarttana on käytetty Maanmittauspalvelu Pelto-Timperin v. 2013 laatimaa pohjakarttaa. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Ranta-asemakaavan tarve Ranta-asemakaavan laatiminen on aloitettu maanomistajien aloitteesta. 4.2 Vireille tulo Vireille tulosta on päätetty 30.9.2013 ja ilmoitettu kuulutuksella 8.10.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 8-23.10.2013.. 4.3 Suunnittelun toteutus Ranta-asemakaavan on laatinut dipl.ins. YKS 131 Tuomo Peltola. 4.4 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4.1 Osalliset Osalliset ilmenevät liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta... LIITE 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.4.2 Vuorovaikutusmenettely Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä ololla 8-23.10.2013 ja sitä koskevalla kuulutuksella 8.10.2013. Ilmoitus kaavan vireille tulosta on lähetetty postitse muulla paikkakunnalla asuville naapureille ennen nähtäville tuloa. [Viranomaisneuvottelu on järjestetty xx.2014] [Kaava on ollut luonnoksena nähtävillä x.2014.] [Kaava on ollut virallisesti nähtävillä xx2014. Ilmoitus kaavaehdotuksen nähtävillä olosta on toimitettu kirjeellä muulla paikkakunnalla asuville naapureille.] Muu vuorovaikutus on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. LIITE 2 [LIITE 4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Muistio viranomaisneuvottelusta] 4.4.3 Suunnittelun eteneminen Maanomistajan esitys kaavan laatimisesta, syyskuu 2013. Kh:n päätös vireille tulosta 30.9.2013, kuulutus 8-23.10.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 8-23.10.2013.
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 5 [Viranomaisneuvottelu xx.2014] Kaavaluonnos 2.9.2014 [Kaavaluonnos nähtävillä x.2014] [Kaavaehdotus x2014]. [Kaavaehdotus MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä [x2014]. [Salon kaupunginhallitus on hyväksynyt kaavan 2014] [Salon kaupunginvaltuusto hyväksynyt kaavan 2014] (MRL 52 ). 4.4.4 Viranomaisyhteistyö [Viranomaisneuvottelu (Varsinais-Suomen ELY-keskus, Salon kaupunki, kaavanlaatija, maanomistaja) xx.2014]. [Liite 4: Muistio viranomaisneuvottelusta] 4.5 Kaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on ollut osoittaa kiinteistöjen alue loma-asumiseen. 5 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS alue 5.1 Kaavan rakenne Ranta-asemakaavalla on osoitettu Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-alueet soveltuvilta osin loma-asuntoalueiksi 5.2 Yleisperustelut Maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituskäytännön (3-5 loma-asuntoa/rantakilometri) on katsottu mahdollistavan yhdeksän loma-asuntorakennuspaikan osoittamisen rantaasemakaava-alueelle. Ranta-alueen on katsottu soveltuvan hyvin maa- ja metsätalouskäyttöön sekä lomaasuntorakentamiseen. 5.3 Mitoitus Kaava-alueen maapinta-ala on noin 64 ha. Muunnettua rantaviivaa alueeseen sisältyy 1700 metriä. Emätilatarkastelu ja kaavan mitoitusperusteet ilmenevät osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Kaavassa on osoitettu yhdeksän loma-asunnon rakennuspaikkaa (1800 k-m2). Vapaan rantaviivan pituus on 1240 m ja osuus kokonaisrantaviivasta 70 %. Kaavan mitoituslaskelma (m) loma-asunto yksiköt rantaviiva mitoitusperuste (lomaasuntoa./ km) rantaasema makaava (lay) loma-as. yks./km vapaa rantaviiva m (%) Perniön yht.metsä 2:1 540 3 5 1,6 2,7 3 5,6 390 67 Korpela 2:1* ) 110 3 5 0 0 0 110 100 Itätalo 1:31 990 3 5 3,0 5,0 5 5,0 740 69 Suviranta 2:7 60 3 5 0.2 0.3** ) 1 16,7 0 0 Yhteensä 1700 4,8 8,0 9 5,3 1240 70
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 6 * ) Kantatilan rakennusoikeus käytetty Liite 5 Tilastotaulukko 5.4 Palvelut Alueelle ei tule palveluja. Etäisyydet kaava-alueelta Matildedaliin (2.5 km) ja Salon keskustaan (25 km) ovat kohtuullisia. 5.5 Aluevaraukset 5.5.1 Korttelialueet Kaava-alueelle on osoitettu yhdeksän RA-tonttia (3.22 ha, 1800 k-m2). Rakentamisen vähimmäiskorkeus (1.5 m) keskivedenkorkeudesta on esitetty kaavamääräyksissä. Rakennusjärjestyksessä rakennusten vähimmäisetäisyys rannasta on 20 m ja saunan 10 m. 5.5.2 Muut alueet SL- alueet Kaava-alueelle on osoitettu SL-alue Vähäjärven länsipuolelle. Vähäjärven vesialue on osoitettu luonnoltaan merkittävänä vesialueena. MY - alueet Luonnonmaastoltaan tai maisemaltaan merkittävät alueet on osoitettu MY- alueina. M - alueet Kiinteistöjen muut alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueina M-merkinnällä. Vesialueen 1-392 omistajan oikeus asuntovaunun pitämiseen yhteismetsän kiinteistön alueella säilyy alkuperäisen sopimuksen mukaisena. Ranta-asemakaavassa ei ole erillistä merkintää asiasta. W-alueet Vähäjärven vesialue on osoitettu luonnoltaan arvokkaana vesialueena. Pohjavesialueet Vähäjärven länsipuolinen alue on osoitettu pohjavesialueena. 5.6 Vesihuolto ja tekninen huolto Kaavamääräyksellä on edellytetty rakennuspaikoilta kertyvien jätevesien käsittelyä jätevesiasetuksen ja kunnan jätehuoltomääräysten mukaisesti. Uudet rakennuspaikat on liitettävissä sähkönjakeluverkkoon. 5.7 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisten teiden välityksellä maantieltä 1824 (Skoilantie) ja yhdystieltä 12099 (Joutnantie).
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 7 Kulku uusille tonttialueille on osoitettu ohjeellisena ajoyhteytenä. Kaava-alueen edustalla olevalle yksityisomistuksessa olevalle vesialueelle (1-392) kuljetaan kaava-alueen kautta. Yhteys on merkitty ohjeellisena ajoyhteytenä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman käsittely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä lokakuussa 8-23.10.2013. Suunnitelma on päivitetty 16.6.2014. 5.9 Kaavaan tehdyt muutokset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon yhteydessä kaavasta ei saatu mielipiteitä. Luonnoksen nähtävilläolon pohjalta [ 2014]. Ehdotuksen nähtävilläolon pohjalta [...2014]. [Liite 4: Mielipiteet, muistutukset, lausunnot] 5.10 Kaavan vaikutukset 5.10.1 Valtakunnallisten maankäyttötavoitteiden toteutuminen Valtakunnallisia maankäyttötavoitteita kaava toteuttaa osoittamalla laadukkaita lomaasuntotontteja ja turvaamalla samalla ranta-alueen maiseman, Natura-alueen ja luonnonmaaston säilymisen. 5.10.2 Vaikutukset Natura-alueeseen Kaavalla ei ole vaikutuksia Teijon ylängön Natura-2000 alueeseen FI 0200086. Aluetyyppi on SCI. Vähäjärven ranta-alueelle osoitetut kaksi loma-asuntoa ovat vähintään 200 metrin etäisyydellä Natura-alueesta ja Natura-alueelta tarkasteltuna Vähäjärven vastarannalla. Kahden lomaasunnon Vähäjärveen kohdistuvalla vähäisellä virkistyskäytöllä ei ole vaikutusta Naturaalueeseen. Natura-alueelta tuleva vedet virtaavat Vähäjärveen ja edelleen Kirakanjärveen. Kaava-alueelta ei voi kulkeutua vesiä Natura-alueelle. 5.10.3 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava ei aiheuta vaikutuksia nykyiseen rakennettuun ympäristöön. Uudet rakennukset liittyvät olevan rakennettuun ympäristöön ja sijoittuvat puuston suojaan ja muun rakentamisen sisälle. Uutta rakennettua ympäristöä muodostuu kahdeksan uuden loma-asunnon alueesta. 5.10.4 Vaikutukset maisemaan Kaava ei aiheuta maisemallista haittaa. Uusille tonteille rakennettavat rakennukset eivät näy järvelle tai vastarannalle. 5.10.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei huononna luonnonympäristön laatua. Loma-asunnoille on pyritty löytämään soveltuvat paikat. Korttelialueet laajenevat yht. noin 2.8 ha:lla nykyisestä.
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 8 5.10.6 Vaikutukset ulkoiluun ja virkistykseen Ranta-asemakaava ei huononna alueen virkistys- ja muuta käyttöarvoa. 5.10.7 Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Uudet loma-asunnot täydentävät Kirakanjärven nykyistä loma-asuntorakennetta. 5.10.8 Taloudelliset vaikutukset Kunnan kannalta kahdeksan uutta loma-asuntoa merkitsee uusia loma-asukkaita ja kiinteistöverotuloja. Rakentamisvaiheessa ja loma-asuntojen ylläpidossa uudet loma-asunnot ovat työllisyyttä edistävä asia. 5.10.9 Ympäristön häiriötekijät Alueelle ei muodostu erityisiä ympäristöhäiriöitä. 5.10.10 Muut vaikutukset Kaavan muutos ei aiheuta muita merkittäviä vaikutuksia. 5.11 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on osoitettu kaavakartalla. 6. RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava-alueen tonttien rakentaminen voidaan aloittaa kaavan hyväksymisen jälkeen. Lieto 18.3.2014, 1.4.2014, 16.6.2014, 2.9.2014 Tuomo Peltola dipl.ins, YKS 131 os. Karvalankuja 1 D 8, 21420 Lieto puh. 040 708 1668
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 9 Salo, Matildedal, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 14.7.2013, 1.4.2014, 16.6.2014, 2.9.2014. 1. Aloite, hakija 2. Suunnittelualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa mitä ranta-asemakaavan laatiminen sisältää ja miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee osapuolten kesken. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. Kiinteistöjen Itätalo (734-631-1-31), Perniön yhteismetsä (734-874-2-1), Korpela (734-553-2-1) ja Suviranta (734-553-2-7) omistajat Antti Lindstedt, Perniön yhteismetsä ja Onni Sivonen. Ranta-asemakaava käsittää osan kiinteistöistä Itätalo (734-631-1-31), Perniön yhteismetsä (734-874-2-1) ja Korpela (734-553-2-1) sekä kiinteistön Suviranta (734-553-2-7) Salon (Perniön) Matildedalin ja Ylönkylän välialueella Skoilan, Teijon ja Ali-Mälkkilän kylissä. Kaava-alueen muunnetun rantaviivan pituus on Kirakanjärven osalta noin 1200 m ja Vähäjärven noin 500 m. Kaava-alueen pinta-ala on noin 65 ha. Korpela2-1 (Ali mälkkilä) Peniön yhteismetsä 2-1 (Teijo) Itätalo1-31 Suviranta2-7 1-19 1-19 3. Lähtötiedot Nykytilanne Kartta 1: Kaava-alue
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 10 Alueen historia Kaava-alue on metsäistä Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-aluetta. Vähäjärven ranta-alueella on loma-asuntorakennus ja Kirakanjärven ranta-alueella laituri. Muilta osin rannat ovat rakentamattomia. Itäpellon kiinteistöllä Vähäjärven luoteispuolella rantavyöhykkeen ulkopuolella on ollut peltoa ja rakennuksia 1950-luvulle asti. Ranta-alueen ulkopuolella Kirakanjärven pohjoispuolella Korpelan kiinteistöllä on ryssänuuni (kivilatomus, muinaisjäännös). Kiinteistöjaotus ja maanomistus Ranta-asemakaava-alueen omistajat: Itätalo (734-631-1-31)/ Skoila Perniön yhteismetsä (734-874-2-1)/Teijo Korpela (734-553-2-1)/Alimälkkilä Suviranta (734-553-2-7)/Alimälkkilä Antti Lindstedt Perniön Yhteismetsä Perniön Yhteismetsä Onni Sivonen Kaavoitustilanne Naapuri- ja lähialueiden omistus Kaava-alueeseen rajoittuvat rantakiinteistöt ja vesialueet ovat 734-653-1-81 Keskitalo 734-553-2-6 Junnilanranta 734-553-9-0 Mäntylä 734-631-876-1 Yht. vesialue 734-640-1-392 Kirakanjärvi 734-553-876-1 Yht.vesialue Emätilatarkastelu kiinteistöistä on liitteenä 1. Emätilojen rantaviivan yhteispituus on noin 1.5 km. Emätiloilla ei ole muuta rantaviivaa Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-alueilla. Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet (30.11.2000, tarkistettu 13.11.2008) Valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta koskee tavoitteiden kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen suunnittelusta (Alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva lomaasutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys). Maakuntakaava Maakuntakaavassa ei ole kaava-aluetta koskevia aluevarauksia. Loma-asutuksen enimmäismitoitus alueella on 3-5 loma-asuntoyksikköä/rantakilometri ja vapaan rannan vähimmäisosuus 50 %. Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa.
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 11 Rakennusjärjestys Salon rakennusjärjestyksen mukaan ranta-alueella yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa 120 m2:n loma-asunnon, 30 m2:n saunan ja 40 m2:n talousrakennuksen. Samalla rakennuspaikalla saa olla enintään neljä rakennusta. Rakennusjärjestyksessä on määräyksiä mm. rakentamisen sijoittelusta maastoon ja maisemaan, etäisyydestä rantaviivasta ja rakentamisen määrästä ja rakennusten lattiatason korkeusasemasta. Liittyminen yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee noin 4 km:n etäisyydellä Matildedalista ja 5 km:n etäisyydellä Ylönkylästä. Kaava-alueelle kuljetaan yksityisteitä maantieltä 1824 (Skoilantie) ja yhdystieltä 12099 (Joutnantie). Pohjakartta Ranta-alueista on laadittu 1:2000 ranta-asemakaavan pohjakartta keväällä 2013. Rakennukset, tekninen huolto Alueella on - loma-asunto (35 m2), Vähäjärvi - laituri, Kirakanjärvi (vesialueen omistajan) Alueella on ei ole vesijohtoa tai viemäriä. Liikenne Kaava-alueen kiinteistöille kuljetaan yksityisten teiden välityksellä maantieltä 1824 ja yhdystieltä nro 12099. Luonto ja maisema Alueen luonnosta ja maisemasta laaditaan arviot. Alustava luontoarvio on liitteenä 2. Vähäjärven länsipuolinen luonnonsuojelualue kuuluu Natura 2000-verkostoon (Teijon ylänkö, FI 0200086). Alueen järvistä Kirakanjärvi (51 ha) kuuluu luokkaan matalat humusjärvet. Vähäjärvi on laadultaan samantyyppinen. Veden laatu järvissä on hyvä. Muinaismuistot Alueen mahdolliset muinaismuistot selvitetään olevista rekistereistä. Maastokäynneillä ei ole havaittu merkkejä muinaismuistoista lukuun ottamatta rantavyöhykkeen ulkopuolisia rakennuksen perustuksia ja ryssänuunia kaava-alueen ulkopuolella. Muut selvitykset Alueesta on muut tarvittavat selvitykset kaavan laatimisen perustaksi. 4. Tavoitteet Kaavanmuutoksen tarkoitus ja tavoitteet
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 12 Kaavanmuutoksen tavoitteena on osoittaa kiinteistöjen loma-asunto- ja mahdollinen muu rakennusoikeus Salon ja entisen Perniön kunnan alueella yleisesti noudatettujen mitoitusperusteiden mukaisesti. 5. Osalliset Osallisia kaavassa ovat 1. Naapurialueiden maanomistajat 2. Kaupungin toimialat - rakennus- ja ympäristölautakunta - kaupunkisuunnittelulautakunta - ympäristönsuojelu - vesihuolto - aluepelastuslaitos 3. Valtion viranomaiset - ELY-keskus, ympäristö, liikenne - maakuntamuseo 4. Muut yhteisöt - Varsinais-Suomen liitto 5. Muut, jotka katsovat olevansa osallisia 6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen vireille tulosta päätös ja ilmoitus kunnan ilmoituslehdissä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunginvirastossa sekä kunnan internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaava-alueen rajanaapureille Kaavaluonnoksen laatiminen ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen Viranomaisyhteistyö o aloituskokous/neuvottelu, jatkoneuvottelu tarvittaessa Osallistuminen luonnosvaiheessa o luonnos nähtävillä kaupungin Halikon yksikössä ja internet-sivuilla, ilmoitus ilmoituslehdissä, tiedoksi naapureille o osalliset voivat lausua mielipiteensä o mahdollinen lausunto ELY-keskukselta tai viranomaisneuvottelu o käsittely kaupunkisuunnittelulautakunnassa Osallistuminen ehdotusvaiheessa o ehdotus virallisesti nähtäville kaupungin ilmoitustaululle ja internet-sivuille. Ilmoitus ilmoituslehdissä, tiedoksi rajanaapureille o osalliset voivat jättää muistutuksen o lausuntotiedustelu ELY-keskukselle o lausunto ympäristölautakunnalta ja aluepelastuslaitokselta Kaavaehdotuksen käsittely o käsittely kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kh:ssa o ehdotus virallisesti nähtäville
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 13 Kaavan hyväksyminen o ehdotus kaupunginvaltuuston käsittelyyn o päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet o päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä 7. Laadittavat selvitykset Kaavatyön pohjaksi o täydennetään alustava luontoarvio o arvioidaan muinaismuistojen yms. selvittämis- ja täydentämistarve o arvioidaan muiden perustietojen täydentämistarve 8. Arviointi Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset: o luontoselvityksessä esiin tulleiden asioiden o muinaismuistojen o rakennetun ympäristön o maiseman ja ympäristön kannalta o yhdyskuntarakenteen o tieverkon ja o palvelujen 9. Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe ajankohta käynnistys (pohjakartta) III/13 osallistumis- ja arviointisuunnitelma III-VI/13 lähtö- ja perustietojen täydennys III-VI/13 osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo XI/13 laatimisvaiheen kuuleminen (luonnos) IV/14, tark. X/2014 kaavaehdotus V/14, tark. XI/2014 kaavaehdotuksen nähtävilläolo VI/14, tark. XII/2014 ehdotuksen hyväksyminen/kh VIII/14, tark. XII/2014 hyväksyminen/kv. IX/14, tark. I/2015 voimaantulo X/14, tark. II/2015 10. Suunnittelijat ja yhteystiedot Suunnittelija: dipl.ins. Tuomo Peltola, Karvalankuja 1 D 8, 21420 Lieto, puh. 040 708 1668, s-posti tuomosakari.peltola[at]netti.fi. Salon kaupunki: Timo Alhoke (02) 778 5113 timo.alhoke[at]salo.fi, Martti Halme puh. (02) 778 5111 martti.halme[at]salo.fi. Lieto 16.2.2013, 1.4.2014, 16.6.2014, 2.9.2014 Tuomo Peltola, dipl.ins. YKS 131 Liite 1: Emätilatarkastelu Liite 2: Luontoselvitys
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 14 Emätilatarkastelu Salon Perniön Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-asemakaava 14.7.2013 OAS/liite 1 Korpela (Alimelkkilä) rantaviiva m 586-487-1-26 (x) Korpela 19.1.1957 586-507-10-0 (x) Kuusela 19.1.1957 586-507-2-1 (x) Korpela 19.1.1957 -> 734-553-2-1 Korpela 1.1.2009 (kuntaliitos) 100 ----586-507-2-6 (x) Junnilanranta 6.12.2007 ->734-553-2-6 Junnilanranta 1.1.2009 (kuntaliitos) 50 ----586-507-10-1 (x) Kuusela 21.9.2006 -> 734-553-10-1 Kuusela 1.1.2009 (kuntaliitos) 0 ----734-553-2-7 Suviranta 6.3.2012 60 ----734-553-2-8(x) Suvikumpu 6.3.2012 ----734-640-1-451 Suvikumpu 20.3.2012 0 Emätila yht. 260 Itätalo (Skoila) 586-479-1-21 Itätalo (x) 8.3.1955 --- 586-479-1-31Itätalo (x) 5.1.1989 -> 734-631-1-31 Itätalo 1.1.2009 (kuntaliitos) 1100 --- 734-631-1-34 Skoilanrinne 20.11.2009 0 Emätila yht. 1100 Perniön yhteismetsä (Teijo) 586-874-1-0 (x) Perniön yhteismetsä 7.2.1952 784-408-2-18(x) Råskog 19.12.1957 ---784-874-1-0 (x) Perniön yhteismetsä 25.2.1985 ------------- ---- 734-874-2-1 Perniön yhteismetsä 1.1.2009 (kuntaliitos) 500 Emätila yht. 500
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 15 Salo, Perniö Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-asemakaava Luontoselvitys Tuomo Peltola Yleistä OAS/LIITE 2 Luontoselvitys on tehty v. 2013 siten, että uusimmat tiedot ovat kesäkuulta 2013. Selvitys on tähdännyt seuraavien mahdollisten luontoarvojen selvittämiseen: Luonnonsuojelulain tarkoittamat luontotyypit Luontodirektiivin tarkoittamat luontotyypit Metsälain tarkoittamat tärkeät elinympäristöt Vesilain luonnontilaisena säilytettävät kohteet Uhanalaisuusluokituksen (Ympäristöministeriö & Suomen ympäristökeskus 2010) lajit Luontodirektiivin liitteen IV(a) lajit Lintudirektiivin liitteen I lajit
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 16 Luontodirektiivin luontotyypit Humuspitoiset järvet ja lammet - Vähäjärvi ja Kirakanjärvi (kuvat 2, 4-5) Pikkujärvet ja purot - Vähäjärveen laskeva puro (kuvat 1-2) - Vähäjärvestä Kirakanjärveen laskeva puro - vaihettumissuot ja rantasuot - Vähäjärven ja Kirakanjärven rantasuot (kuvat 2-4) Silikaattikalliot - Vähäjärven ja Kirakanjärven rantasuot (kuvat 2-4) Silikaattikalliot - Vähäjärven poihjoispuolinen kallio Puustoiset suot - Kirakanjärven luoteisrannan suo - Vähäjärven länsirannan suo - Osa-alueiden luonto nro Alueen kuvaus Alueen kuvaus, peruslajit Erityiset lajit 1 Vähäjärven rantaalue Kaislikosta rantasuoksi (niittyvilla, raate ja luonnonsuo- jelualue. karpalo, suokukka), kuva 2, ja edelleen metsäiseksi suoksi (suomuurain, suopursu, juolukka) ja korveksi/kangasmetsäksi (maariankämmekkä, paatsama, mustikka, vanamo) muuttuva alue. Puusto suoalueella enimmäkseen mäntyä, kauempana rannasta kuusi valtapuuna. Länsirantaan laskee puro (kuva 1). Linnut: peippo, käki.. 2 Vähäjärven muut ranta-alueet 3 Vähäjärven vesialue 4 Kirakanjärven rantasuot ja -metsät 5 Kirakanjärven vesialue Eläimet: hirvi. Kuusta ja mäntyä kasvavia rantoja. Linnut: peippo, pajulintu. Rannat kaislikkoisia. Kuikkapari Linnut: telkkä, harmaalokki. Rantasuot avoimia nevoja (kuva 2). Vähäjärven ja Kirakanjärven välillä leveä puro/oja suolla. Kirakanjärven pohjoisrannalla noin 5 ha:n avohakkuualue (istutettu kuuselle v. 2013) kapean rantapuustokaistan takana (kuva 6) Matala järvi, ulpukkaa kauas rannasta (kuva 5). Kuikkapari Linnut: harmaalokki Kaava-alueen luonnon osa-alueet ja numerointi ilmenevät inventointikartalta.
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 17 YHTEENVETO Luontotyypit Kaava-alueelta ei ole todettu muita suojeltavia luontotyyppejä kuin Natura-2000 alueeseen kuuluva suoalue. Alueella ei ole todettu muita priorisoituja luontotyyppejä kuin puustoiset suot. Kaava-alueen kasvillisuudessa ei todettu erityispiirteitä tai erityisiä lajeja. Linnusto Kaava-alueen linnusto on tavanomaista. Lintudirektiivin liitteen 1 linnuista alueelta on todettu kalatiira, kuikka, palokärki ja pyy. Muut eläimet Kaava-alueelta ei ole todettu suojeltavaa tai säilytettävää lajistoa. Arvio Alue ei v. 2013 maastokäyntien pohjalta arvioituna ole eläimistöltään, linnustoltaan tai kasvillisuudeltaan merkittävä. Alueelta ei maastokäyntien yhteydessä löydetty luonnonsuojelulain tai vesilain mukaisia erityisesti huomioon otettavia kohteita tai erityisesti suojeltavia luontotyyppejä. Myöskään uhanalaista lajistoa ei havaittu. Kuvat Kuva 1: Vähäjärven länsipuolinen puro ja rantasuo (suojelualue)
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 18 Kuva 2: Vähäjärven länsiranta, puronsuu Kuva 3: Kirakanjärven ja Vähäjärven välinen suo
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 19 Kuva 4: Kirakanjärven läntisin lahti (idästä) Kuva 5: Kirakanjärvi Perniön yhteismetsä kohdalta (laituri vesialueen omistajan).
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 20 Kuva 6: Hakkuuaukko Kirakanjärven pohjoisrannalla (Perniön yhteismetsän ja Korpelan kiinteistöt).
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 21 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Liite 5 Kunta 734 Salo Täyttämispvm 16.6.2014 Kaavan nimi Kirakanjärven ja Vähäjärven ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 08.10.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 62,4000 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 62,4000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 1,20 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 9 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 9 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 62,4000 100,0 1800 0,00 62,4000 1800 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 3,6000 5,8 1800 0,04 3,6000 1800 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 4,1000 6,6 4,1000 M yhteensä 47,0000 75,3 47,0000 W yhteensä 7,7000 12,3 7,7000 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät
Salo, Perniö, Kirakanjärvi ja Vähäjärvi 5.9.2014 22 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 62,4000 100,0 1800 0,00 62,4000 1800 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 3,6000 5,8 1600 0,04 3,6000 1600 RA 3,6000 100,0 1600 0,04 3,6000 1600 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 4,1000 6,6 4,1000 SL 4,1000 100,0 4,1000 M yhteensä 47,0000 75,3 47,0000 M 21,0000 44,7 21,0000 MY 26,0000 55,3 26,0000 W yhteensä 7,7000 12,3 7,7000 W 7,7000 100,0 7,7000