Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 286-RAK1705 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RANTAMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue muodostuu kiinteistön Rantamäki alueesta. Kaava-alue sijaitsee Kuivaraumassa Kuljun rannalla, noin 19 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta ja noin 3,5 kilometrin päässä Pyhämaan kyläkeskuksesta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 0,85 hehtaaria. Todellisen rantaviivan pituus on noin 140 metriä, ja mitoitusrantaviivaa on noin 80 metriä. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

3 Nosto Consulting Oy 3 (9) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos

4 Nosto Consulting Oy 4 (9) 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Kaava-alue sijaitsee Kuljun rannalla. Alue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Kaava-alue rajoittuu Natura-alueeseen Kulju FI Kulju-Taipaleenlahti on salmimainen kaksiosainen sisälahti, joka erottaa Pyhämaan mantereesta. Kulju on matala ja ruovikkoinen merestä irtikuroutuva lahti. Se on hyvin kivikkoinen, ja sen vesi on sameaa. Rannat ovat matalia ja valtaosin ruovikkoisia. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta

5 Nosto Consulting Oy 5 (9) Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Suunnittelualue rajoittuu suojelualueeseen (S) sl 633 eli Natura verkostoon kuuluvaan Kuljuun (FI ). Alue kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan ja vanhojen metsien suojeluohjelmaan. Suunnittelualue sijaitsee yhdystieksi osoitetun Pyhämaantien varrella. Tien kohdalle on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti. Kaava-aluetta koskevat seuraavat kaavamääräykset: Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä

6 Nosto Consulting Oy 6 (9) Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Lähde: Uudenkaupungin yleiskaava Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Alue rajoittuu luonnonsuojelualueeksi (SL) osoitettuun Kuljuun. Suunnittelualueen länsipuolella kulkeva Pyhämaantie on osoitettu seudulliseksi tieksi tai kokoojatieksi. Pyhämaantien länsipuolelle on osoitettu laaja kyläkeskuksen alue (AT). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa. Kaava-alueen eteläpuolella on laadittavana Lintuluoto - Kuivarauman rantaasemakaava. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.

7 Nosto Consulting Oy 7 (9) Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole ohjeena rantaasemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laaditaan kaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen asettamista yleisesti nähtäville, virallinen kaavan pohjakartta, joka täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle vakituisen asunnon rakennuspaikka. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen maakuntamuseo

8 Nosto Consulting Oy 8 (9) 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Huhtikuu 2017: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu järjestetään tarvittaessa. Kesäkuu 2017: Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kaupungissa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Lokakuu 2017: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Joulukuu 2017: Kaupungin hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen.

9 Nosto Consulting Oy 9 (9) 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Eerikinkatu 4, TURKU Uudenkaupungin kaupunki: kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh , leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi kaavasuunnittelija Annakaarina Lamminpää puh , annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, UUSIKAUPUNKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy