RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 1 SALON KAUPUNKI RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamuutos koskee Förbyn kylässä: Nedergård-Övergård ranta-asemakaavaa Koivikon ranta-asemakaavaa Tilaa Riretu Ilmakuva suunnittelualueelta c.maanmittauslaitos Oy Wixplan Ab

2 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Salon kaupungissa, entisen Särkisalon kunnan Förbyn Uusikylässä osoitteessa Ruonantie 62. Etäisyys Salon keskustaan on noin 35 km. Kaavamuutosalueen sijainti. Lähde: MM-laitos kansalaisen karttapaikka Kaavamuutosalueen pinta-ala on 2,465 ha ja rantaviivan pituus on noin 100 m. Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa on alueelle osoitettu kolme rakennuspaikkaa sekä yhteinen lähivirkistysalue ja venevalkama-alue. Lähivirkistysalueelle on rakennettu kaavan mukaisesti saunarakennus, joka käytetään loma-asuntona sekä itäisimmälle tontille aittarakennus (talousrakennus). Lisäksi alueelle on rakennettu puuliiteri/vaja ja vessarakennus sekä grillikatos. Venevalkama-alueelle on rakennettu verkkovaja. Kaksi muuta RA-tonttia ovat rakentamattomia.

3 3 Tilan omistaa Noterbe Oy niminen yhtiö, jonka ainoat omistajat ovat Ulla-Riitta ja Pekka Harju. Tila ja sen rakennukset ovat yhtiön omistajien vapaa-ajan käytössä. Tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tilan ainoana loma-asuntona käytetyn saunarakennuksen laajentaminen siirtämällä n k-m2 rakennusoikeutta saunarakennusalalle. Samalla luovuttaisiin keskimmäisestä RA-2 rakennuspaikasta ja siirrettäisiin osan rakennusoikeudesta tonteille ja talousrakennusalalle nykyisen saunarakennuksen pohjoispuolelle. Tutkitaan myös voidaanko RA-2 tonttien alat pienentää ja vastaavasti VL-/MYaluetta laajentaa. Myös ranta-asemakaavojen vahvistamisen jälkeen lunastettu vesijättöalue liitetään VL-alueeseen. Kaavateknisesti tämä voitaneen toteuttaa muodostamalla uusi RA-tontti nykyisen saunan ympärille tai mahdollisesti osoittamalla lisärakennusoikeus olemassa olevalle rakennusalalle VL-alueella. Tutkitaan myös voidaanko Koivikon ranta-asemakaavaan kuuluva M-alue muuttaa VL- ja MY-alueiksi. Alueen huonon vedenlaadun (mm. rauta, mangaani, rikki) takia ja jätevesien puhdistustason nostamiseksi tehdään kaavamuutoksen yhteydessä myös suunnitelmat kaavamuutosalueen ja naapurikiinteistöjen liittämiseksi kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Tutkitaan myös samalla muiden lähinaapureiden halukkuutta liittyä johtoverkkoon. Alueen rakennusoikeus ei muutu. Tarkoituksena on säilyttää kaavamuutosalue yhtenä kiinteistönä tulevaisuudessakin. Lähtökohdat ja kaavoitustilanne Maakuntakaava Kaavamuutosalueella on voimassa Salon seudun vuonna 2008 vahvistettu maakuntakaava. Maakuntakaavassa alue on merkitty maa-ja metsätalousalueeksi eikä kaavamuutosalueen lähialueella ole muita varauksia maakuntakaavassa.

4 4 Ote Salon seudun maakuntakaavasta. Lähde: Varsinais-Suomen liitto Yleiskaava Kaavamuutosalueella on voimassa oikeusvaikutteinen Särkisalon rantaosayleiskaava. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on loma-asuntoaluetta (RA-1 (3)), virkistysaluetta (V-1), yksityinen venevalkama (LV-1) sekä maa-ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Osayleiskaavavaraukset vastaavat vahvistettujen rantakaavojen varauksia ja sisältöä melko tarkasti. Numero RA-1 alueen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen lukumäärän. Rakentaminen tapahtuu rantakaavan määräysten mukaisesti. V-1 alue on kaavamääräysten mukaan tarkoitettu rantakaavan yhteiskäyttöiseksi virkistysalueeksi. M-alueelle ei saa sijoittaa rakentamista lukuunottamatta kaavassa osoitettua rakennusoikeutta.

5 5 Ote Särkisalon rantaosayleiskaavasta. Lähde: Salon kaupunki. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaksi rantakaavaa, Koivikon tilan rantakaava, joka on vahvistettu lääninhallituksessa nro 221 sekä Nedergård- Övergårdin rantakaava, joka on vahvistettu lääninhallituksessa nro 733. Koiviokon rantakaavasta kuuluu tilaan Riretu 1:60 ainoastaan kapea M-alue tilan itäosassa. Nedergård-Övergårdin rantakaavassa on osoitettu 3 RA-2 tonttia, joiden rakennusoikeus on 100 k-m2 loma-asunnolle ja 30 k-m2 talousrakennuksille. Lisäksi on V-1 alueelle osoitettu rakennusala 40 k-m2 suuruiselle saunarakennukselle, joka on rakennettu. VL-1 alueelle ei ole erikseen kaavassa osoitettu rakennusalaa, mutta rakennusjärjestyksen mukaan alueelle on myönnetty rakennuslupa 25 k-m2 suuruiselle verkkovajalle, joka myös on rakennettu. RA-2 rakennuspaikat ovat rakentamattomia itäisintä rakennuspaikkaa lukuunottamatta, johon on rakennettu 20 k-m2 aittarakennus.

6 6 Ote Koivikon rantakaavasta. Ote Nedergård-Övergårdin rantakaavasta.

7 7 Rakennusjärjestys Kaavan pohjakartta Tehtävät selvitykset Salon kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Koivikon rantakaavaa varten on hyväksytty kaavoituksen pohjakartta mittakaavaan 1:2000 ja Nedergård-Övergårdin rantakaavaa varten mittakaavaan 1:4000. Molemmissa pohjakartoissa on 2 m:n käyräväli ja kaavamuutosalue on silloin ollut rakentamaton. Ranta-alue on myös ruopattu ja vesijättöalueet on liitetty tilaan pohjakarttojen laatimisen jälkeen. Koska kaavan pohjakartta ei ole ajan tasalla eikä riittävän tarkka tätä suunnittelutehtävää varten laaditaan alueelle uusi numeerinen pohjakartta maastokartoituksella. Koska alueelle laaditaan uusi pohjakartta, erillistä nykytilanneselvitystä ei tarvita. Maisema- ja luontoselvitys sisällytetään kaavaselostukseen. Emätilaselvitystä ei myöskään ole tarpeen, koska kyseessä on yksi ainoa tila, jonka rakennusoikeus on vahvistettu olemassa olevissa rantaasemakaavoissa ja oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa. Osalliset ja kuuleminen Viranomaisyhteistyö Osallisia ovat: - suunnittelualueen omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat - Varsinais-Suomen ELY-keskus, - Varsinais-Suomen liitto - Salon kaupungin hallintokunnat - Salon vesi (mahdollisen va-verkon osalta) Aloitusviranomaisneuvottelu on järjestetty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutetaan ja annetaan viranomaisille ja osallisille tiedoksi. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville ja pyydetään tarvittaessa alustavat viranomaislausunnot. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja pyydetään viranomaislausunnot. Hyväksytty ranta-asemakaavamuutos annetaan viranomaisille tiedoksi.

8 8 Aikataulu Yhteystiedot Tavoitteellinen kaavoitusaikataulu on seuraava: - hakemus ja Kh:n päätös kaavamuutoksen laatimisesta elokuu viranomaisneuvottelu syyskuu OAS kuulutetaan lokakuu kaavaluonnos käsitellään ja nähtäville marraskuu kaavaehdotus nähtäville ja lausunnot tammi-helmi hyväksymiskäsittely (ltk-kh-kv) huhti-touko 2015 Kaavamuutoksen hakija ja alueen omistaja: Kaavamuutoksen hakijana on tilan Riretun, kiinteistötunnus , omistava yhtiö Noterbe Oy. Yhtiön ainoat omistajat ovat varatuomari Pekka Harju ja varatuomari Ulla-Riitta Harju. Yhteystiedot: Noterbe Oy/ Ulla-Riitta Harju ja Pekka Harju Uudenmaankatu 25 A5, Helsinki puh: ulla-riitta.harju@obl.fi, pekka.harju@obl.fi Kaavamuutoksen laatija: Oy Wixplan Ab/Henrik Wickström Kaavan laatija yhteystiedot ovat: Henrik Wickström Ruusunmarjapolku 3, Porvoo Puh: henrik.wickstrom@sulo.fi. Salon kaupunki: Kaupunkisuunnittelu, PL 77, SALO Kaavoitusinsinööri Timo Alhoke puh. (02) , timo.alhoke@salo.fi