PARAINEN SVARTHOLMEN RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 PARAINEN SVARTHOLMEN RANTA-ASEMAKAAVA Maanmittari Oy Öhman 2015

2 KÄSITTELYVAIHEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettu Ehdotus nähtävänä (MRA 27 )... Hyväksytty kaupunginvaltuustossa... 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alue ja sen sijainti Alue käsittää osan kiinteistön Svartholmen RN:o 1:55 ( ) ja käsittää saman nimisen saaren Paraisten Haradsholmissa. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 8,749 ha, kaava-alueen todellinen pinta-ala on 9,5 ha. Korjattu rantaviiva on 1,26 km. Kaava-alue sijaitsee Paraisten keskustan eteläpuolella olevan Stortervolandetin lounaispuolella. Kuva 1. Svartholmen on osa Haradsholmia ja sijaitsee Stortervolandetin lounaispuolella. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Svartholmenin ranta-asemakaava Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoituksena on, että aluetta voidaan käyttää saarta loma-asutukseen osoittamalla 4 rakennuspaikkaa loma-asutusta varten. Alueet, joita ei osoiteta loma-asutukseen, jäävät edelleen metsätalousmaaksi. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin Kaavaehdotus oli MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä...

3 2.2 Ranta-asemakaava Kaavaan osoitetaan kaksi loma-asuntojen korttelialuetta (RA) ja kuhunkin kortteliin kaksi rakennuspaikkaa. Kullekin rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään 150 kerrosalaneliömetrin suuruinen loma-asunto, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen saunarakennus, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen vierasmaja sekä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 80 kerrosalaneliömetriä. Muilta osin kaava-alue osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on ympäristöarvoja (MY). 2.3 Toteuttaminen Kaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan tarpeiden mukaan ilman erillistä aikataulua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen luonnon- ja muista oloista Svartholmen on kokonaisuudessaan metsäinen. Puusto on kattavasti mäntyä ja koivua. Etelärannassa on pieni tervaleppäesiintymä. Saaren keskiosassa on kallio, joka ulottuu 14 metrin korkeuteen merenpinnan yläpuolelle. Lähes kaikki rannat ovat syviä ja veneen ulottuvissa. Itä- ja pohjoispuolella on pieni hiekkaranta. Itärannalla on pienehkö kaislikko. Länsipuolella on luoto, jossa kasvaa matalaa mäntyä. Alueelle on laadittu luontoselvitys (Mikko Siitonen, 2015). Selvityksen mukaan alueella ei ole suojelutoimia edellyttäviä luontotyyppejä tai eliöitä. Saarella on voimassa 4 rakennuslupaa loma-asuntoja varten. Rakentaminen on aloitettu, mutta muuta kuin perustolppia ei ole rakennettu. Rakennusluvat umpeutuvat lokakuussa Kuva 2. Ilmakuva Svartholmenista.

4 Kuva 3. Svartholmen kuvattuna idästä syksyllä. Koko kuvassa näkyvä rantaosuus jää vapaaksi rannaksi. Kuva 4. Svartholmenin rakentamattomuus on johtanut roskaantumiseen. Kuva 5. Pohjoisranta jää rakentamattomaksi, kuva otettu itään.

5 Kuva 6. Pohjoisranta kuvattuna länteen. Kuva 7. Koillisranta jää rakentamatta. Kuva 8. Tervaleppämetsikkö länsipuolen lahdelmassa.

6 Kuva 9. Svartholmenin länsipuolinen luoto tulee jättää luonnontilaan. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Maakuntakaavassa ei ole Svartholmenin osalta erityismerkintöjä. Maakuntakaavan lomaasutuksen mitoituksessa Svartholmen kuuluu osa-alueeseen 3, jossa mitoitus on 3-5 lomaasuntoa/rantakm sekä rakentamattoman rannan vähimmäisvaatimus 50 % rantaviivasta Yleiskaava Alueella ei ole yleiskaavaa Pohjakartta Kaava-alueelle on laadittu uusi pohjakartta. Kartan hyväksyy Paraisten kaupungingeodeetti. 4 RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella Osallistuminen ja yhteistyö, suunnitteluvaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on kuulutettu Aloitusviranomaisneuvottelu, jossa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä kaavaluonnosta käsiteltiin pidettiin Naapurit kiinteistöillä Byskärin saarella ja Hamngrundetilla on kuultu valmisteluvaiheessa. Kaavaehdotus oli MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä xx.xx-xx.xx RANTA-ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavan tarkoituksena on, että aluetta voidaan käyttää saarta loma-asutukseen osoittamalla 4 rakennuspaikkaa loma-asutusta varten. Alueet, joita ei osoiteta loma-asutukseen, jäävät edelleen metsätalousmaaksi.

7 6 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 6.1 Kaavan rakenne Kaava-alueen pinta-ala on 9,5 hehtaaria ja muunnetun rantaviivan pituus 1,26 km. Saaren rakentaminen on osoitettu kahteen etelään ja länteen avautuvaan kortteliin, joissa on yhteensä 4 rakennuspaikkaa. Mitoitus on 3,2 loma-asuntoa/muunnettua rantakm. Maakuntakaavan mitoitusluku on 3-5 loma-asuntoa/km ja vapaan rannan osuuden tulee olla vähintään 50%. Mitoituksella ei ole vaikutusta kantatilan (Haradsholm 1:57) rakennusoikeuteen. Kantatilalla on maakuntakaavan mitoituksen mukaan yli 20 käyttämätöntä rakennusoikeutta. 6.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Luontoselvityksen mukaan alueella ei ole sellaisia luontoarvoja, jotka edellyttäisivät erityisiä suojeluvarauksia tai määräyksiä. Svartholmenin länsipuolinen luoto ja länsirannan leppäesiintymä on kuitenkin määrätty jätettäväksi luonnontilaan. 6.3 Aluevaraukset Kaavaan osoitetaan kaksi loma-asuntojen korttelialuetta (RA) ja kuhunkin kortteliin kaksi rakennuspaikkaa. Kullekin rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään 150 kerrosalaneliömetrin suuruinen loma-asunto, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen saunarakennus, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen vierasmaja sekä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 80 kerrosalaneliömetriä. Muilta osin kaava-alue osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on ympäristöarvoja (MY). Rakennusten julkisivujen tulee olla puuta. Värityksen tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan. Rakennusten kattomuodon tulee olla harjakatto. Rakennukset on sijoitettava rakennuspaikalle sekä muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleilta ja väriltään rakennettava siten, ettei maisemakuva heikenny. Suurin kerrosluku on yksi. Svartholmenin länsipuolinen luoto ja länsirannan poukaman kohdalla oleva rantaosuus (luontoinventoinnin kuvio 6) ovat luonto-olosuhteiltaan arvokkaita ja niiden osalta on määrätty niiden säilyttämistä luonnontilaisena.. 7 KAAVAN VAIKUTUKSET 7.1 Yleistä Aluetta on selvitetty erillisessä luontoinventoinnissa. Selvityksessä on arvioitu, ettei erityisiä suojelutarpeita ole. Kun kuitenkin Svartholmenin länsipuolinen luoto ja läntisen rannan poukamassa on pieni tervaleppäesiintymä, joilla on luontoarvoja, edellyttää kaava että ne säilytetään. Rakennuspaikkojen rannassa on useita vaihtoehtoisia paikkoja laituria varten. Rannat ovat syvät eivätkä edellytä ruoppauksia. 7.2 Suhde valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Kaavaratkaisu ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. 7.3 Liikenne ja vesihuolto Etäisyys kiinteään tieyhteyteen Haradsholmissa on vaja kilometri ja tässä kohden mannerrantaa on käytettävissä venepaikkoja kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille. Jätevesiä ei saa johtaa mereen, vaan ne on käsiteltävä kaupungin ympäristöviranomaisen hyväksymällä tavalla. Vesikäymälää ei saa asentaa.

8 7.4 Vaikutus luonnonympäristöön Kuten edellä on todettu, kaavalla ei ole haitallisia vaikutuksia luonnonympäristöön. Hanko, Sten Öhman dipl.ins.