Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 175-RAK (8) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI HULIKHOLMA - VOHLALUOTO RANTA-ASEMA- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1. Suunnittelualue Tunnistetiedot Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat Uudessakaupungissa sijaitsevat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 1:37 Suviranta 1, :100 Vohlu 0, Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Lepäisten alueella, Uuluodon saaressa, noin 7 km linnuntie-etäisyydellä Uudenkaupungin keskustasta. Alueen pinta-ala on noin 2,0 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 330 metriä (muunnettua rantaviiva noin 280 metriä). Kaava-alue rajoittuu etelässä Lepäistentiehen ja pohjoisessa Siikaluomanaukkoon. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

2 2 (8) Kaava-alueen tarkempi rajaus (kiinteistöraja): 3 (8) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston vuonna 2000 päättämistä ja vuonna 2008 tarkastamista valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta voi sanoa koskevan kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen suunnittelusta, jonka mukaan alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kuntakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet välittyvät asemakaavoihin pääsääntöisesti maakuntakaavan ohjausvaikutuksen kautta. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa-ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Puusto ulottuu alueella pääosin aivan rantaviivan läheisyyteen. Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on yksi loma-asunto, saunarakennus ja piharakennuksia sekä rakenteilla oleva rantasauna. Lähde: Maakuntakaavakartta Yleiskaava ja asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä

3 4 (8) Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta II, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeuden. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. 5 (8) Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Suunnittelualue on lomaasuntoaluetta (RA). Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: Ranta-asemakaava Suunnittelualueen eteläisessä osassa (kiinteistö Vohlu) on voimassa Hulikholma - Vohlaluodon ranta-asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana). Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa muutosalue on loma-asuntojen korttelialuetta (RA-1) nro 3, jonka rakennuspaikalle saa rakentaa loma- ja saunarakennukset, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100 m 2. - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 - kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laaditaan kaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen asettamista yleisesti nähtäville, virallinen kaavan pohjakartta, mikä täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.

4 6 (8) 7 (8) 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on laatia suunnittelualueen kaavamuutosalueelle rakennuspaikka vakituiseen asumiseen (AO) ja kaavan laajennusalueelle rakennuspaikka vapaa-ajanasunnolle (RA). 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne Luontoselvitys Kantatilaselvitys (emätilaselvitys), tarvittaessa 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset Joulukuu 2015: Ehdotusvaihe Maaliskuu 2016: täville kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksesta kaupunki pyytää lausunnot viranomaisilta. Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaava-hankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Syyskuu 2015: Lokakuu 2015: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton edustajan ja kaupungin hallintokuntien edustajat sekä kaavaalueen maanomistajat. Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja näh- Hyväksymisvaihe Toukokuu 2016: Kesäkuu 2016: 5. Yhteystiedot Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: DI Pasi Lappalainen Purokatu 2 / 12, RAISIO puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela puh , leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Suunnitteluavustaja Leena Vilen puh , leena.vilen@uusikaupunki.fi

5 8 (8) Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, UUSIKAUPUNKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana.