SALO, RAMSÖ RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi SALO, RAMSÖ RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää kiinteistöt Itäranta ( ), Ilonanmaa ( ), Tallinna ( ) ja Pietari ( ) Latokartanon kylässä. Kaava-alue sijaitsee Särkisalon Ramsön saaressa ja käsittää saaren koillisosan. Alueen pinta-ala on n. 38 hehtaaria ja rantaviiva n. 1,4 km. Ramsön saari sijaitsee Särkisalon ja Salon kaupungin lounaisimmassa saaristossa.

2 Ranta-asemakaava-alue käsittää koillisosan Ramsön saaresta. Alueeseen kuuluu 4 kiinteistöä. Voimassa olevassa Särkisalon rantayleiskaavassa ranta-asemakaava-alueelle on osoitettu 5 loma-asuntoalueen (RA) rakennuspaikkaa. Rantavyöhyke muilta osin on merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ympäristöarvoja ja/tai ulkoilun ohjaamistarvetta (MU). Kiinteistö Ilonanmaa ( ), joka käsittää sisäsaaren metsäaluetta, on kokonaisuudessaan merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1). Loma-asuntorakennuspaikkojen kokonaisrakennusoikeus on 2% rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennusten enimmäiskoot ovat -loma-asunto 120 kerros-m2 -vierasmaja 30 kerros-m2 -sauna 30 kerros-m2.

3 Tammikuussa v hyväksytty Särkisalon rantayleiskaava (ylempi kuva) on rantaasemakaava-alueen osalta muutettu v siten, että neljän rakennuspaikan lomaasuntoalue on siirretty etelämmäksi (alempi kuva). 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Alueen yleiskaavan mukaiset yksi loma-asuntotontti on rakennettu ja kaksi on rakentamatta. Pohjoiskärjen (kartalla Lastanplatsudden) RA-rakennuspaikka on rakennettu loma-asuntorakennuksella, saunalla ja vajalla. Rannassa on laituri. Pohjoisrannan MU-alueella on vanha kattamaton tanssilava. Muilta osin alue on rakentamaton. Alueella on kuluneen vuosikymmenen aikana suoritettu uudishakkuita. Ranta-asemakaavan tavoitteena on toteuttaa alueelle matkailupalvelujen alue siten, että alueelle rakennetaan vuokrattavia mökkejä. Lähtökohtaisesti mökit osoitetaan kahteen ryhmään keskimäärin metriä rannasta. Koillisosassa oleva lomaasuntotontti muutetaan alueen palvelukeskukseksi. Rakennettu eteläisempi lomaasuntotontti jää ennalleen. Alue liitetään Niksorin saareen ulottuvaan viemäriverkostoon, paineviemärillä. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat: - Ranta-asemakaava-alueen maanomistajat

4 Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) - Uudenmaan liitto 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelun työkokous pidettiin , varsinainen viranomaisneuvottelu pidetään talvella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset ja pohjakartta Alueelle on laadittu luontoselvitys v. 2011, laatijana fil.tri Mikael von Numers. Kaavan pohjakartta 1:2000 on laadittu v Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavan laatimisen aloittaminen v Osallistumis- ja arviointisuunnitelman asetetaan nähtäville alkuvuodesta Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2014 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta alkusyksystä Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Maankäyttöinsinööri Martti Halme SALON KAUPUNKI, Kaupunkisuunnitteluosasto Hornintie Halikko Puh martti.halme@salo.fi

5 Kaavan laatija Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Salon kaupungin kaavoitusja arkkitehtitoimistolta tai kaavan laatijalta.