KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin Venesjärven kylän tiloja Liisanniemi ja Etelärinne koskeva ranta-asemakaava. VENESJÄRVEN MARJAKEITAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO

2 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Ranta-asemakaavan koskee: Kankaanpään kaupungin Venesjärven kylän tiloja Liisanniemi ja Etelärinne Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Venesjärven Marjakeitaan ranta-asemakaavan kortteli 5 Ranta-asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: xx.xx.xxxx Kaavan laatija: Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, Kankaanpää, Puh Sähköposti: ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu: xx.xx.xxxx Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Suunnittelualue sijaitsee Venesjärven pohjoisrannalla noin 2 km kyläkeskuksen luoteispuolella. Kuva 1. Kaava-alueen sijainti

3 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavasta käytetään nimitystä Kankaanpään Venesjärven Marjakeitaan ranta-asemakaava 2. Ranta-asemakaavan tarkoituksena on nykyisiä ranta-asemakaavoja täydentävä kaava, jossa osoitetaan olemassa olevat rakennusluvilla rakentuneet kaksi loma-asuntoa. Näkymä tontilta 1

4 4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo Sisällys 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteutus LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset maisemaan Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 17

5 5 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Selostus Valokuvat Kaavakartta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote Marjakeitaan ranta-asemakaavasta Ranta-asemakaavakartta Kaavamääräykset ja merkinnät Ranta-asemakaavan seurantalomakkeet Ilmari Mattila Ilmari Mattila Marjo Lahtinen 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Satakunnan maakuntakaava Alueelle kesällä 2014 laadittu luontokartoitus. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Ranta-asemakaava Ranta-asemakaavan laadinta on tullut vireille kiinteistöjen omistajien esityksestä. Ympäristölautakunta päätti. käynnistää Ranta-asemakaavan laatimisen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävillä Kankaanpään kaupungin suunnittelutoimistossa sekä kaupungin Internet-sivuilla xxxxxxxx välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä xx.xx-xx.xx.xxxx välisen ajan. Venesjärven Marjakeitaan ranta-asemakaavalla muodostuu kortteli xxxx, jolla on osoitettu kaksi loma-asuntotonttia. 2.3 Ranta-asemakaavan toteutus Kaavassa osoitetuilla tonteilla on jo nykyisellään loma-asunnot. Kaava mahdollistaa lomarakennusten laajentamisen ja muun lisärakentamisen. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Venesjärven pohjoisrannalla. Kaava-alue muodostaa pienen nimen kohti Marjasaarta. Kaava-alue on maaperältään moreenia ja kalliota. Alueen puusto on mäntyä lukuun ottamatta rannassa kasvavia lehtipuita. Kaava-alueelle on rakentunut kaksi lomarakennusta.

6 Luonnonympäristö Alueen keskiosat ovat karua mäntymetsikköä ja rantojen osalla kasvillisuus on rehevämpää ja lehtipuuvaltaista. Alueelle on laadittu luontokartoitus, missä ei löytynyt ei havainnoitu lain tai direktiivin suojaamia lajeja tai elinympäristöjä. Luontokartoitus liitteenä. Tontin 1 länsirantaa Tontin 2 etelärantaa

7 7 Tontin 2 taustametsää Rakennettu ympäristö Molemmille kaava-alueen tiloille on rakennettu loma-asunto.

8 8 Kuva 3. Tilalle Liisanniemi rakennettu lomarakennus Tilalle Etelärinne rakennettu lomarakennus

9 9 Palvelut Venesjärven kyläkeskuksen palvelut sijaitsevat 6kuuden kilometrin etäisyydellä. Kankaanpään keskustan palvelut ovat 17km etäisyydellä Maanomistus Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole huomioitavia kohteita. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava, joka on vahvistettu Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Maakuntakaavassa ei kaava-alueelle ole osoitettu merkintöjä.

10 10 Kaava-alueeseen rajautuvat ranta-asemakaava Suunnittelualue rajautuu Marjakeitaan ja Karilahden ranta-asemakaavoihin.

11 11

12 12

13 13

14 14 Pohjakartta Alkuperäinen pohjakartta on laadittu xxxxxx. Pohjakarttaa on täydennetty kesällä 2014 Kankaanpään kaupungin mittautoimiston toimesta. 4 RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve Kaava-alueen kiinteistön omistajat halusivat lomarakennuspaikkansa kaavoitettavaksi. Kaavoituksella mahdollistetaan lisärakentaminen ja helpotetaan rakennuslupakäytäntöä. 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille kiinteistöjen omistajien esityksestä. Ympäristölautakunta päätti xxxxxxxx käynnistää ranta-asemakaavan Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelyynxxxxxxxxxx. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavahankkeen osallisia ovat kaava alueen kiinteistöjen ja naapurikiinteistöjen omistajat. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus (ELY-keskus) ja Satakuntaliitto. Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa xxxxxxxx sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Suunnittelualueen kiinteistöjen omistajien kanssa on neuvoteltu kaavoituksen lähtökohdista. Kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä xxxxxxx ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä xxxxxxx välisen ajan, jolloin osalliset ovat voineet esittää mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti. Nähtävilläolosta informoitiin kirjeitse maanomistajia, rajanaapureita ja viranomaisia sekä lisäksi siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa xxxxxxxx ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Asemakaavamuutosehdotus oli nähtävillä xx.xx-xx.xx.xxxx välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa xx.xx.xxxx ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Osallisilla on mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus.

15 15 Kaavaehdotuksesta pyydetään lisäksi lausunnot asianomaisilta viranomaisilta ja yhteistyötahoilta. 4.4 Ranta-asemakaavan tavoitteet Ranta-asemakaavan tavoitteena on osoittaa kaavassa olemassa olevat rakennusluvilla rakentuneet lomarakennukset. Kaavassa huomioidaan luonnonympäristölliset ja maisemalliset lähtökohdat. 4.5 Ranta-asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavasta ei laadittu vaihtoehtoja, koska alue on jo rakentunut. 5 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaavalla muodostuu Loma-asuntojen korttelialue RA-1 Korttelialueelle on osoitettu kaksi loma-asuntotonttia. Rakennusten tulee olla yksikerroksisia. Yhden tontin kokonaisrakennusoikeus on 120 k-m2, joka jakaantuu seuraavasti: - loma-asunto 80 k-m2 - saunarakennus 20 k-m2 - huolto/ varasto/ kuivakäymälärakennus 20 k-m2 Rantarakennusoikeutta ei ole tarpeen mitoittaa, sillä kaavalla osoitetaan rakennusluvilla toteutetut lomarakennukset. Kaava-alueen pinta-ala on 8000 m2. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Pinta-ala Rakennusoikeus Kortteli 5 Tontti m2 120 k-m2 Tontti m2 120 k-m2

16 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavassa on annettu määräys rantapuuston ja kasvillisuuden säilyttämisestä rannalla ja rakennuspaikalla. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet RA-1 Loma-asuntojen korttelialue Alueelle saa rakentaa kullekin rakennusalalle yhden yksikerroksisen kerrosalaltaan enintään 80 m² loma-asunnon sekä yhden joko loma-asunnon yhteydessä olevan tai erillisen yksikerroksisen kerrosalaltaan enintään 20 m² saunarakennuksen. Lisäksi kullekin rakennusalalle saa rakentaa yhdenyksikerroksisenhuolto-, varasto- ja kuivakäymälärakennuksen kerrosalaltaan enintään 20 m². Rantapuusto ja muu kasvillisuus rakennuspaikalla on säilytettävämahdollisimman luonnonmukaisena. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavalla ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön, koska loma-asunnot ovat jo rakentuneet Vaikutukset luonnonympäristöön Kaavalla ohjataan rakentaminen luonnonympäristön kannalta kestäville alueille, mikä vähentää luontoon kohdistuvia vaikutuksia. kaavassa on annettu määräyksiä puuston ja kasvillisuuden säilyttämiseksi, mikä vähentää luontoon kohdistuvia vaikutuksia Vaikutukset maisemaan Maisemaan kohdistuvia vaikutuksia on pyritty vähentämään rakennusalojen sijoittelulla ja rantapuuston ja kasvillisuuden säilyttämistä edellyttävillä määräyksillä. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella ja sen lähiympäristössä ei ole ympäristön häiriötekijöitä.

17 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavassa osoitetuilla tonteilla on jo nykyisellään loma-asunnot. Kaava mahdollistaa lomarakennusten laajentamisen ja muun lisärakentamisen. 17 Kankaanpäässä xx.xx.2015 Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti Liitteet: Maastokartta Ilmakuva Luontokartoitus Kaavakartta Kaavamääräykset

18 18 Maastokartta Ilmakuva