HANKO, VESTERVIK RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi HANKO, VESTERVIK RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää Santalan kylässä entisen Hankoon johtavan maantien (nykyisin Santalan kartanontie) pohjoispuolisia kiinteistöjä Santalan kartanon ja Krogarsin välissä. Seuraavat kiinteistöt (lueteltuna lännestä itään) sisältyvät alueeseen: Nimi Kiinteistötunnus Omistaja Kanervala Ann-Sofie ja Johan Sandberg Lehtoranta Holger Rudolf Öberg, oikeudenomistajat Kajavi Eero Einari Elo, oikeudenomistajat Pitkäniemi Mika ja Kaarina Ekström Westervik II Kiinteistö Oy Laguz (Viitamäki) Linnealund Ilkka ja Kaija Tykkä Albatrossi Ilkka ja Kaija Tykkä Abborviken Anna-Maija ja Risto Roto Skäribo Klaus Oskar Kalevi Järvinen, oikeudenomistajat Vildinnekulla Alvar Otto Anderssen kuolinpesä Sandvik Jaana Tuominen Sandudd Jaana Tuominen Kaava-alue sijaitsee ajotietä n. 12 km Hangon keskustasta. Alueen pinta-ala on 33 hehtaaria ja rantaviivan pituus 0,9 kilometriä.

2 2 Alueen sijainti Hankoniemellä. Hangon rantayleiskaavassa koko kaava-alue on osoitettu loma-asutukseen (RA2, harvan loma-asutuksen alue). Yleiskaavaa ei ole laadittu siten, että sen perusteella juridisesti voitaisiin myöntää rakennuslupa. Ote kaava-alueesta Hangon rantayleiskaavassa. Maakuntakaavassa ei ole muita kaava-aluetta koskevia merkintöjä kuin Hankoniemen laajaa pohjavesialuetta koskeva rajaus.

3 3 Ranta-asemakaava-alue (potentiaalinen, tarkentuu riippuen osallistujista). 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähes kaikki kiinteistöt on ennestään rakennettu, harvat rakentamattomat kiinteistöt ovat yhteisomistuksessa muun rakennetun kiinteistön kanssa. Käytännössä koko rantaviiva on rakennettu, jolloin vapaata rantaa ei enää ole. Aluetta on rakennettu 1950-luvusta lähtien kaikkina vuosikymmeninä niin, että viimeksi myönnetty rakennuslupa on peräisin muutaman vuoden takaa. Kaksi kiinteistöä Santalan kartanontien varrella on pysyvästi asuttua, kaikki muut rannassa olevia kiinteistöjä mukaan lukien ovat vapaa-ajankäytössä. Rakennettujen rantakiinteistöjen määrä on 12. Ranta-asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa alueen asutuksen tiivistämistä. Suurin osa asuinrakennuksista ovat nykyajan asumisolosuhteiden kannalta melko pieniä ja rakennusten laajentamistarve on ilmeinen. Olemassa olevat rakennuspaikat ovat useimmiten suuria. Pihajärjestelyt ja tila yleensäkin sallivat asumista palvelevaa lisärakentamista toisen asuinrakennuksen tai esimerkiksi vierasmajan muodossa. Osalla kiinteistöjä on tilaa lisärakennuspaikoille. Koska kunnalliset jäteveden ja talousveden siirtojohdot sijaitsevat kohtuullisella etäisyydellä (Santalan kartano tai Viskoteepak) on mahdollista järjestää lisärakentaminen siten, että kiinteistöt edempänä liitetään kunnallistekniikan piiriin. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistajat Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Uudenmaan ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat, liikenne)

4 4 Uudenmaan liitto Museovirasto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Hangon vesi- ja viemärilaitos 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Alue on ennestään rakennettu pääosin vapaa-ajankäyttöä varten. Alueelle laaditaan - luontoselvitys, - muinaismuisto- ja sotahistoriallinen selvitys - selvitys alueen mahdollisesta kulttuurihistoriallisesta rakennuskannasta - kantatilaselvitys, - tarkastelu lähialueen tehtaiden ja Syndalenin alueen vaikutuksista. Uusi pohjakartta laaditaan alueelle. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2015 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta talvella Päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Kiinteistön omistajat ilmenevät kohdasta 1. Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Santalantie 2, Hanko kukka-maaria.luukkonen@hanko.fi

5 5 Kaavan laatija Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Hangon kaupungin teknisestä ja ympärisövirastosta tai kaavan Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Hangon kaupungin teknisestä ja ympäristövirastosta tai kaavan laatijalta.