Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337

Transkriptio

1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 Kaavaselostus, ehdotus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P195-P19523

2 Kaavaselostus, ehdotus Timo Leskinen/Virpi Leminen Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Maanomistus Rakennettu ympäristö Tekninen huolto Ympäristöhäiriöt Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kortteli- ja muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Yleistä... 9

3 Kaavaselostus, ehdotus Timo Leskinen/Virpi Leminen LIITTEET - Tilastolomake - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Ehdotusvaiheen lausunnot ja vastine (lisätään prosessin edetessä) - Kaavakartta

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 1 (9) NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI UUDEN GOLF-CLUBIN ASEMAKAAVA, KORTTELI PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaava koskee Nilsiän kaupungin Tahkovuoren tilaa nro 40:23. Asemakaavalla muodostuu Nilsiän kaupungin Tahkovuoren kortteli 337. KÄSITTELYVAIHEET Nähtävillä luonnos ehdotus Khall Kvalt

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 2 (9) 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Sieraniemessä Petäjälammen läheisyydessä. Asemakaava koskee tilaa 40:23. Sijainti ja rajaus ilmenee kuvista 1, 3 ja 6. Kuva 1. Alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 TIIVISTELMÄ 3 LÄHTÖKOHDAT Kaavan nimi tulee kaavamuutosta koskevasta alueesta. Alueella sijaitsee uusi golf- club. Rakennuslupa on aikanaan myönnetty Tahko Golf Clubille, jonka alue on nyt tarkoitus asemakaavoittaa olemassa olevan tilanteen mukaan. Asemakaava koskee tilaa nro 40:23, jossa sijaitsee uusi golf-club. Rakennuslupa on aikanaan myönnetty golf- clubille, jonka alue nyt asemakaavoitetaan olemassa olevan tilanteen mukaan. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue on noin 1,4 hehtaarin suuruinen.

6 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 3 (9) Maanomistus Rakennettu ympäristö Kaava-alue on rajattu kiinteistön 40:23 rajojen mukaan. Alue on Tahko Golf Club Oy:n omistuksessa. Alueella sijaitsee Golf Clubin päärakennus Golden Resort. Kaksikerroksisen rakennuksen kerrosala on 1619 k-m ja lisärakennuksen kerrosala on 25 k- m. Golden Resortin päärakennuksessa on mm. ravintolatiloja, caddiemaster, ProShop, kuntosali, tilaussaunat ja kokoustiloja. Kaava-alueen välittömään yhteyteen on rakennettu korkeatasoisia huviloita majoitusta varten. Kuva 2: Ilmakuva Golf Clubin päärakennuksesta. Golfin pelaajia varten rakennettu kaarimainen katos (oikealla) jää kaava-alueen ulkopuolelle. ( Maanmittauslaitos, 2008)

7 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 4 (9) Kuva 3: Golf-alueen majoitusrakennuksia. Kuva 4: Golf-alue. Golf Club on merkitty kuvaan punaisella pisteviivalla Tekninen huolto Alue on teknisen huollon piirissä Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriötä tuottavaa toimintaa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu

8 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 5 (9) - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö- ja luonnonvarat - Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Pohjois-Savon maakuntakaavan Kaavassa alue on osoitettu matkailupalvelujen alueeksi (RM). Kuva 5: Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava Alueella on voimassa kaupungin valtuuston hyväksymä Petäjälammen osayleiskaava. Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-1- alueeksi.

9 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 6 (9) Kuva 6: Ote Petäjälammen osayleiskaavasta Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa. Kuva 7: Ote ajantasa-asemakaavasta ja kaava-alueen rajaus.

10 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 7 (9) Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty Nilsiän numeerista pohjakarttaa. Asemakaavan pohjakartta on hyväksytty /MML/66/621/2006. Asemakaava on tulostettu mittakaavassa 1:2000. Rakennuskiellot Alueella ei ole MRL 53 :n mukaista rakennuskieltoa. Suojelukohteet Alueella ei ole suojeltaviksi osoitettuja rakennuksia. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Kaupungin tavoitteena on alueen asemakaavan ajanmukaistaminen nykyisen tilanteen mukaiseksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavasuunnittelu käynnistettiin kesällä Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa Osalliset Keskeisimmät osalliset ovat: - Suunnittelualueen ja sen lähialueen maanomistajat ja kiinteistöyhtiöt - Suunnittelualueella ja sen läheisyydessä asuvat ja työskentelevät ihmiset - Kaupungin luottamuselimet - Kaupungin eri hallintokunnat - Viranomaiset (Pohjois-Savon ELY-keskus) - Muut yhteisöt (kuten Savon Voima Oyj) Vireille tulo Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan paikallislehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi asiasta tiedotetaan Nilsiän kaupungin kotisivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yhtä aikaa kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtäville.

11 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 8 (9) Viranomaisyhteistyö 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.5 Kaavan rakenne Kaavaluonnos oli nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei tullut muistutuksia. TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ: Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk.-pp.kk.201v. Kaavaluonnos lähetetään tiedoksi paikalliseen ELY-keskukseen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ELY-keskukselta ja niiltä kunnan hallintokunnilta, joiden toimialaa muutos koskettaa. Kaupungin tavoitteena on alueen asemakaavan ajanmukaistaminen nykyisen tilanteen mukaiseksi ja maanomistaja haluaa kaavoittaa alueen olevan tilanteen mukaiseksi. Kaava-alue sisältää yhden kiinteistön, joka on osoitettu liikerakennusten kortteli alueeksi (KL). 4.6 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 4.7 Aluevaraukset Kortteli- ja muut alueet 4.8 Kaavan vaikutukset Asemakaavalla ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia. Aluevarausalueet: Aluevaraus Pinta-ala[ha] Kerrosala[k-m2] Tehokkuus[e] KL 1, , Kaikki 1, ,12 Osoitettu rakennusoikeus on 81 k-m suurempi kuin käytetty rakennusoikeus. Rakennuksen kerrosluvuksi on osoitettu II olevan tilanteen mukaisesti Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Asemakaavalla edistetään yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Kaavalla todetaan olemassa oleva tilanne. Golf-alueen laajeneminen parantaa elinympäristön laatua. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat

12 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 9 (9) Kaava ei vaaranna kulttuuri- tai luonnonarvojen olemassa oloa Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Alueella sijaitsee uusi golf- klubi. Rakennuslupa on aikanaan myönnetty golfklubille, jonka alue nyt asemakaavoitetaan olemassa olevan tilanteen mukaan. Alueen katuverkosto on rakennettu ja rakennus on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei vaikuta luonnonympäristöön, koska kaava toteaa olemassa olevan tilanteen Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole sosiaalisia vaikutuksia, koska kaavalla todetaan olemassa oleva tilanne. Kaavalla ei ole vaikutusta liikennemääriin tai liikenneturvallisuuteen. Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia, koska oleva tilanne ei muutu. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Yleistä Kaava-alue on jo rakentunut. Kuopiossa Kuopion toimisto Timo Leskinen, DI aluepäällikkö Virpi Leminen, arkkitehti SAFA suunnittelija