NAANTALI, KETTUMAA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS

Transkriptio

1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi NAANTALI, KETTUMAA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää osan kiinteistön Kallioranta RN:o 1:15 Naantalin kaupungin Kettumaan kylässä. Kiinteistötunnus Kiinteistön pinta-ala on 12,2 ha. Kaava-alue sijaitsee Velkuan Kettumaan saaren pohjoisosassa. Kaavamuutosalue sijaitsee Kettumaan saaressa. Kalliorannan kiinteistö on Kettumaan saaren poihjoisosassa.

2 Kettumaan ranta-asemakaava on vahvistettu Kalliorannan kiinteistön alueelle on osoitettu kolme loma-asuntorakennuspaikkaa (RA) ryhmiteltynä kahteen eri kortteliin (korttelin 10 pohjoisimmat rakennuspaikat 3 ja 4, korttelin 11 eteläisin rakennuspaikka 1) saaren länsirantaan. Kortteleiden ympärysalue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M) ja kiinteistön itäpuolisko maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on ympäristöarvoja (MY). M-alueen rannanläheinen osa on merkitty suojelumerkinnässä s siten, että olemassa oleva puusto on säilytettävä ja sallitaan vain luonnon- ja maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet. Ote voimassa olevasta ranta-asemakaavasta. Velkuan vahvistettu yleiskaava on ranta-asemakaavan mukainen. Ote Velkuan yleiskaavasta.

3 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Alue on rakentamaton. Kaavamuutoksen tarkoituksena on siirtää korttelin 10 molemmat rakennuspaikat pohjoiseen korttelin 11 jatkeeksi ja osoittaa korttelin 10 alue maa- ja metsätalousalueeksi. M-alueen rantaviivan pituutta ei lyhennetä. Muutoksen perusteena on rannan kulkukelpoisuus. Nykyisen korttelin 10 ranta on matalaa ja sen rakennuspaikkojen rakentaminen edellyttäisi luonnonolosuhteisiin voimakkaampaa kajoamista kuin mikä on tilanne nykyisellä M-alueella. M-alueen kohdalla on syvempi ranta ja siinä on myös peitteisempi kasvillisuus. Alla oleva ilmakuva käsittää Kalliorannan kiinteistön länsirannan. Kuvassa näkyy eteläosan matala ranta ja puuston peitteisyys. Ilmakuva Kalliorannan länsirannasta, josta ilmenee alueen luontosuhteet.

4 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) Varsinais-Suomen liitto 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidetään talvella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Luonnon olosuhteita koskeva selvitys laaditaan osana kaavan laatimista ja esitetään mikäli muuta aihetta ei ole osana kaavaselostusta. Myös erillinen luontoselvitys laaditaan. Muita selvityksiä ei ole tarpeen laatia. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää suunnittelun aloittamisesta. Hanke liitetään kaavoituskatsaukseen. OAS ja kaavaluonnos kuulutetaan ja asetetaan nähtäville. Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2014 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta kevällä Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat: Maanmittausinsinööri Birit Keva Naantalin kaupunki, Ympäristövirasto Käsityöläiskatu 2, Naantali Puh birit.keva@naantali.fi

5 Kaavan laatija Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puutteelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Naantalin kaupungin ympäristövirastolta tai kaavan laatijalta.