KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 1/9 Kaartotie 16, 60800 ILMAJOKI Omakotitalon kuntokartoitus 21.4.2015 klo 14.00
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 2/9 Tilaus 21.4.2015: Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto Rissanen Martti KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat, edellinen tarkastusraportti (P.Peltonen) TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus hyvin hoidettu ja on ikäisessään, hyvässä kunnossa Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Tarkastuksessa todettiin ainoastaan puutteita pesutilojen ja kodinhoitohuoneen osalla lattian ja seinän rajasaumoissa, jotka suositellaan uusittavaksi lähiaikoina. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Keittiössä astianpesukoneen edessä suositellaan jalkalistan alaosan loveamista vuotokaukalon kohdalta mahdollistamaan mahdollisten vuotovesien pääsy lattiapinnalle. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella 21.4.2015 Martti Rissanen PKM 050 4619 132 Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 18 kpl. Pohjakuvat Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto (posti),
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 3/9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Vuonna 1999 rakennettu puurunkoinen 1,5 kerroksinen omakotitalo Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja (hirsipanelointi ja nurkissa hirsinurkat ) ja ovat hyvässä kunnossa. Harjakatto, jossa vesikatteena palahuopakate. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. - Huopakatteen kuntoa tulee säännöllisesti seurata ja (varsinkin läpivientien kunto), ja tarvittaessa mahdolliset halkeamat / puutteet tulee pikaisesti tiivistää / korjata. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla pääosin sadevesikaivot joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa, hyvässä kunnossa. Yläpohjan tarkastusta ei suoritettu. Märkätiloissa maanvarainen betonilaatta Asuintiloissa puurakenteinen tuulettuva alapohja. Alapohjassa rakenteet terveitä / kunnossa ja tilan tuulettuvuus havaintojen mukaan riittävä. Sähkölämmitys pattereilla, pesutiloissa lattialämmitys sähkökaapelilla. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti. Vesimittari saunan lauteiden alla, Lämminvesivaraaja kodinhoitohuoneessa. Putkistot muovia asennusputkessa alapohjarakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia johdettuna kunnalliseen viemäriin. Lattiakaivot asianmukaisia muovikaivoja, poistoputkiliitynnät tiivisteellisiin yhteisiin.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 4/9 Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Koneellinen tulo- / poistoilmanvaihto, koneisto yläpohjassa. Luukut IV-koneelle sekä ulkoseinässä, että yläkerran asuinhuoneessa. Yleisohjeiden mukaan ilmanvaihtokoneen suodattimet tulee uusia / puhdistaa 2 kertaa vuodessa ja putkikanavien puhdistus tulisi suorittaa vähintäin 10 vuoden välein, jossa yhteydessä tulee mitata ja säätää ilmamäärät. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä sokkelirakenteelta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä. Pesutiloja ympäröivät seinät pääosin kivirakenteiset, ulkoseinä levyseinä. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet hyvässä kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat osin vanhentuneet. Kodinhoitohuoneessa lattian ja seinän rajan silikonisaumat osin auenneet Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva silikonisaumojen uusinnan jälkeen. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet kunnossa. Kylmäkalusteiden alla kaukalo muovimatosta ja astianpesukoneen alla on vuotokaukalo, mutta kaukalon edessä jalkalista kiinni lankkulattiassa, joten mahdolliset vuotovedet eivät pääse näkyville lattiapinnalle. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 5/9 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Suihkunurkassa lattiakaivon ympärillä muutaman lattialaatan osalla kosteus lievästi koholla Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Lattiakaivon ympärillä todettu lievä kosteus normaalista suihkuvesirasituksesta johtuvaa. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU 600 + B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU 600 + M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 6/9 Maanpinnan kallistukset ja rakennuksen korkeusasema kunnossa Julkisivulaudoitus kunnossa, laudoituksen taustan tuuletus kunnossa. Sadevedet pääosin johdettu kaivojen ja putkien avulla pois sokkelin vierestä. Tuulettuvassa alapohjassa rakenteet hyvässä kunnossa. Läpiviennit alapohjasta tiivistetty uretaanilla Tilan tuulettuvuus havaintojen mukaan riittävä.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 7/9 Yläkerran WC-tila, pinnoitteet ja kalusteet kunnossa. Yläkerran asuinhuoneissa rakenteet kunnossa. Keittiössä astianpesukoneen edessä jalkalistaa suositellaan lovettavaksi vuotokaukaloon mahdollisesti valuneet vedet pääsisivät näkyviin. Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet kunnossa. Keittiön allaskaapin pohjalevy uusittu ja läpiviennit ja reunat tiivistetty silikonilla Alakerran WC-tila, kalusteet ja pinnoitteet kunnossa.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 8/9 Kodinhoitohuoneessa lattian rajan silikonisauma osin auennut uusinta ajankohtaista. Kodinhoitohuoneessa lämminvesivaraaja Varaajan alla samoin lattian rajan silikonisauma osin auennut. Pesutiloissa rakenteiden kosteus normaalilla tasolla ja laatoitukset kunnossa. Lattian ja seinän rajan silikonisaumat pesutiloissa osin vanhentuneet / tummuneet. Saunan lauteiden alla vesimittari ja putkihaaroituksia.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 9/9 POHJAKUVAT (ei mittakaavassa):