TUTKIMUSRAPORTTI. Pahkalan Paritalo Pöntiöntie HIMANKA

Transkriptio

1 TUTKIMUSRAPORTTI Pahkalan Paritalo Pöntiöntie HIMANKA

2 2 SISÄLLYSLUETTELO: KOHDETIEDOT... 3 KIINTEISTÖN TEKNISET TIEDOT:... 3 PUTKISTOT:... 3 YLEISKUVAUS KOHTEESTA:... 4 SELVITYS TUTKIMUKSESTA:... 4 POHJAKUVA RAKENNUKSESTA / PERIAATEPIIRROS:... 6 VALOKUVAT KOHTEESTA:... 8 TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ KÄYTTÖIKÄTAULUKKO KÄYTETTY MITTAUSKALUSTO YHTEENVETO... 16

3 3 KOHDETIEDOT Työkohde: Pöntiöntie HIMANKA Tilaaja: Osoite: Pirita Salmu / Kalajoen Kaupunki Kalajoentie Kalajoki Puh: Kartoitusaika: Kartoittaja: PKM. Markku Nivala Puh: Tapahtuma: Läsnäolijat: Muuta: Kiinteistön kosteustekninentutkimus. Pirita Salmu ja Markku Nivala. KIINTEISTÖN TEKNISET TIEDOT: Rakennustyyppi: Paritalo. Rakennusmateriaali: Sekarakenne. Rakennusvuosi: 2002 Kerrosluku: 1 krs. Vesikate: Peltikate / aluskate on. Kerrosala: Asunto A 76,5 m2. Asunto B 60,8 m2. Lämmitysmuoto: Sähkölämmitys. Lämmitysjärjestelmä: Lattialämmitysjärjestelmä. PUTKISTOT: Materiaali Sijainti Lämmitysverkosto: sähkölämmitys rakenteessa Lämmin käyttövesi: cu/muovi suojap. pinta-as./rakenne Kylmä käyttövesi: cu/muovi suojap. pinta-as./rakenne Viemäri: muovi rakenteessa

4 4 YLEISKUVAUS KOHTEESTA: Kiinteistössä suoritettiin kosteustekninentutkimus Vesipisteelliset tilat ja muut huonetilat tarkistettiin pintaindikaatiomittauksella, sekä aistinvaraisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin. SELVITYS TUTKIMUKSESTA: Asunto A. Pesuhuone: Lattiapinnoitteena klinkkerilaatta ja seinät on laatoitettu. Pinnoitteet olivat hyvin kiinni alustassaan. Yksi rikkinäinen lattiaklinkkeri havaittiin takaoven vieressä. Suihkuseinien osalla seinät ovat harkkomuurattuja. Pesuhuoneen lattiakaivo oli silmämääräisesti arvioituna asiallinen. Suihkusekoittajan hanakulmien tiivistykset olivat epämääräisen näköiset. Suositellaan hanakulmien läpivientien tiivistämistä. Silikonisaumoja on uusittu suihkun vaikutusalueelle. Läpivienneistä voitiin todeta rakenteessa olevan vedeneristysjärjestelmä. Laattasaumauksissa havaittiin epäpuhtauksia ja lievää ravistumista paikoitellen. Pintaindikaatiomittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa pesutilan pinnoitteiden osalla. Lattiasta mitattiin tulokset = normaali ja suihkun vaikutusalueella tulokset = normaali. (mittalaite Gann RTU 600, normaali / kuiva= alle 90). Seinistä mitattiin tulokset = normaali. Sauna: Lattiapinnoitteena on klinkkeri ja seinät puupaneelia. Seinäpaneeli on asennettu seiniin ilman ilmarakoa. Lattiapinnoite oli kiinni alustassaan. Laattasaumauksissa havaittiin epäpuhtautta, mutta ei ravistumista. Tilassa on kuivakaivo, joka oli likainen. Lattiasta mitattiin tulokset = normaali. (mittalaite Gann RTU 600, normaali / kuiva= alle 90). Keittiö: - Lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinät alueella ovat maalattuja levyseiniä. Huoneistojen väliseinä on harkkomuurattu. Astianpesukoneen alla on turvakaukalo, mutta kylmäkoneen alla ei kaukaloa havaittu. Allashanaa käytettäessä hanarunko valutti vettä allastasolle. Allasviemärin liitoksessa havaittiin epämääräinen teippitiivistys. ( korjattava ). Pintaindikaatiomittauksessa mitattiin keittiön alueen lattiapinnoista tulokset = normaali. Keittiön alueen pinnoitteissa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Wc: - Wc:n lattiapinnoitteena on muovimatto seinänostolla. Alueen pinnoitteista mitattiin tulokset = normaali. Alueella ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Huonetilat: - Lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinät maalattuja levyseinärakenteita. Huoneistojen väliseinärakenne on harkkomuurattu. Pintaindikaatiomittauksessa alueen pinnoitteissa ei havaittu kosteuspoikkeamaa, eikä kosteudesta aiheutuneita vauriojälkiä millään osilla. Olohuoneen lattian keskiosuudella havaittiin pinnoitteen alla kohouma. Alueella ei havaittu kosteuspoikkeamaa.

5 5 Asunto B. Pesuhuone: Lattiapinnoitteena klinkkerilaatta ja seinät on laatoitettu. Pinnoitteet olivat hyvin kiinni alustassaan. Suihkuseinien osalla seinät ovat harkkomuurattuja. Massasaumoissa havaittiin ravistumista suihkunurkkauksen osalla. Pesuhuoneen lattiakaivo oli silmämääräisesti arvioituna asiallinen. Suihkusekoittajan hanakulmien tiivistykset olivat epämääräisen näköiset. Suositellaan hanakulmien läpivientien tiivistämistä. Läpivienneistä voitiin todeta rakenteessa olevan vedeneristysjärjestelmä. Laattasaumauksissa havaittiin epäpuhtauksia. Pintaindikaatiomittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa pesutilan pinnoitteiden osalla. Lattiasta mitattiin tulokset = normaali ja suihkun vaikutusalueella tulokset = normaali. (mittalaite Gann RTU 600, normaali / kuiva= alle 90). Seinistä mitattiin tulokset = normaali. Sauna: Lattiapinnoitteena on klinkkeri ja seinät puupaneelia. Seinäpaneeli on asennettu seiniin ilman ilmarakoa. Lattiapinnoite oli kiinni alustassaan. Tilassa on kuivakaivo. Lattiasta mitattiin tulokset = normaali. (mittalaite Gann RTU 600, normaali / kuiva= alle 90). Keittiö: - Lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinät alueella ovat maalattuja levyseiniä. Huoneistojen väliseinä on harkkomuurattu. Astianpesukoneen alla on turvakaukalo, mutta kylmäkoneen alla ei kaukaloa havaittu. Allasviemärin astianpesukoneen viemäröinnin liitos havaittiin olevan avoinna. Allashanaa käytettäessä alkoi vettä valumaan allaskaapiston sisälle. ( korjattava ). Pintaindikaatiomittauksessa mitattiin keittiön alueen lattiapinnoista tulokset = normaali. Keittiön alueen pinnoitteissa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Wc: - Wc:n lattiapinnoitteena on muovimatto seinänostolla. Alueen pinnoitteista mitattiin tulokset = normaali. Alueella ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Huonetilat: - Lattiapinnoitteena on muovimatto ja seinät maalattuja levyseinärakenteita. Huoneistojen väliseinärakenne on harkkomuurattu. Pintaindikaatiomittauksessa alueen pinnoitteissa ei havaittu kosteuspoikkeamaa, eikä kosteudesta aiheutuneita vauriojälkiä millään osilla. Kiinteistö ulkopuolelta ja yläpohjarakenne: - Kiinteistössä on katolta valuvat vedet johdettu pois seinustoilta rännikaivojen kautta. Salaojien toiminnasta ei ole varmuutta. Päätykolmioiden yläosissa ei havaittu tuuletusventtiilejä. Suositellaan tuuletusventtiilien asentamista päätykolmioihin yläpohjan tuuletuksen parantamiseksi. Yläpohjaeristeenä on puhallusvilla jota oli noin 350 mm. Peltikatteen alla on tuuletusrako ja aluskate. Yläpohjan osalla ei havaittu vaurioita / valumajälkiä.

6 6 POHJAKUVA RAKENNUKSESTA / PERIAATEPIIRROS: Kuva on ohjeellinen, eikä se ole mittakaavassa: Pöntiöntie 1067 Himanka.

7 7 Leikkauskuva.

8 8 VALOKUVAT KOHTEESTA: Kuva 1. Asunto A pesuhuone. Kuva 2. Pinnoitteet ja saumaukset on kunnoltaan alkuperäiset. Kuva 3. Pesuhuone lattiakaivo. Kuva 4. Hanakulmien läpivientien tiivistykset ravistuneet. Kuva 5. Varaajan alla epäpuhtauksia. Ylivuotoputki on ohjattu kaivoon. Kuva 6. Lattiaklinkkeri rikki takaoven vieressä.

9 9 Kuva 7. Laattasaumoissa epäpuhtauksia ja lievää ravistumista. Kuva 8. Sauna. Panelointi on asennettu ilman ilmarakoa. Kuva 9. Keittiö. Kylmäkoneen alla ei ole turvakaukaloa. Kuva 10. Teippitiivistys allasviemärissä. Korjattava. Kuva 11. Wc. Kuva 12. Allasviemäröinti on ohjattu lattiakaivoon.

10 10 Kuva 13. Asunto B. Pesuhuone. Kuva 14. Pinnoitteet ja saumaukset on kunnoltaan alkuperäisiä. Kuva 15. Hanakulmien läpivientien tiivistykset on kunnoltaan ravistuneita. Kuva 16. Pesuhuone lattiakaivo. Kuva 17. Silikonisaumoissa on ravistumista ja rakoja suihkunurkan osalla. Suositellaan saumauksien välitöntä korjaamista. Kuva 18. Varaajan alla epäpuhtauksia. Ylivuotoputket on ohjattu lattiakaivoon.

11 11 Kuva 19. Sauna. Panelointi on asennettu ilman ilmarakoa. Kuva 20. Keittiö. Kylmäkoneen alla ei ole turvakaukaloa. Kuva 21. Astianpesukoneen liitokset on tulppaamatta allaskaapissa. Hanaa käytettäessä valui vettä kaapistoon viemäriliitoksesta. Kuva 22. Wc. Kuva 23. Allasviemäröinti on ohjattu lattiakaivoon. Kuva 24. Huonetiloja.

12 12 Kuva 25. Sadevedet on ohjattu pois seinustoilta kaivojen kautta. Kuva 26. Tutkimushetkellä oli katolla oli vahva lumipeite. Kuva 27. Päätykolmioissa ei havaittu tuuletusventtiilejä. Kuva 28. Yläpohjan tuuletustila. Kuva 29. Aluskate rakenteessa. Kuva 30. Päätykolmioissa ei havaittu tuuletusventtiilejä.

13 13 TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Tekninen käyttöikä: Tarkastusväli: Kunnossapitojakso: Rakennusosa, järjestelmän, laitteen tai rakenneosan tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen kyseisen tekijän kestävyydestä. Tekninen käyttöikä on yleistävä määritelmä arvioitavasta osasta. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jolloin rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät Tarkastusvälin tulee olla sellainen, että tarkastettava kohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Tarkastusvälillä tarkoitetaan toistuvaa ajanjaksoa jolloin rakenneosa, järjestelmä tai laite on tarkastettava. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä jolloin rakenneosa, järjestelmä tai laite vaatii huoltoa, korjaamista, osittaista uusimista, kunnostamista tai pinnoittamista. Kunnossapitojakso on keskimääräinen aikaväli jolloin määritelty kunnossapitotoimenpide toistetaan.

14 14 KÄYTTÖIKÄTAULUKKO

15 v 50v

16 16 KÄYTETTY MITTAUSKALUSTO Vaisala HMP 42 anturi / HMI 41 Vaisala HMP 46 - anturi / HMI 41 Sall.max. RH 65 % ±2 (eristetila) Sall.max. RH 80 % ±2 (betoni) Lämpötilassa + 20 ºC Sall.max. RH 65 % ±2 (eristetila) Sall.max. RH 80 % ±2 (betoni) Lämpötilassa + 20 ºC X Gann hydrometer RTU Pintakosteusindikaattori YHTEENVETO Paikka ja aika: Ylivieskassa Raportin laatija: Markku Nivala PKM ( pätevöitynyt kosteudenmittaaja ) VTT-C ( rakenteiden kosteuden mittaaja ) Jakelu Piritta Salmu Rakennetta rikkomattomalla mittausmenetelmällä ei voi saada selville rakenteiden sisäisiä kosteusarvoja, vaan ainoastaan pintamateriaalien kosteustilanne mittaushetkellä. Rakenteiden todellista kuntoa ei voi selvittää ilman rakenteisiin tehtäviä tarkistusaukkoja ja materiaalien analysointia, tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulisi aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Cramo Finland Oy on auktorisoitu kuivausliike, jolla on DNV:n myöntämä ISO-9001 laatusertifikaatti Raportti on laadittu epäiltyjen vahinkojen selvittämiseen, eikä sitä täten saa käyttää kiinteistön kunnon tai sen osan arvon määrittämiseen.