Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi
SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto johtava kiinteistöjen korjausrakentamisen ja ylläpidon asiantuntija liikevaihto 13 milj., henkilöstömäärä 120 toimipisteet Helsingissä, Lahdessa, Tampereella ja Jyväskylässä Tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy 1999 perustettu IT-yritys johtava kiinteistönpidon tiedonhallinnan ratkaisu- ja ohjelmistotoimittaja liikevaihto n. 6 milj., henkilöstömäärä 55 toimipisteet Salossa ja Helsingissä Osakkuusyhtiö Betonialan Ohuthiekeskus FCM Oy (20 %)
TUOTTEET JA PALVELUT Tarkastuspalvelut kuntoarviot ja tutkimukset, kuntotodistukset, tekninen Due Diligence kunnossapitotarveselvitykset, PTSsuunnitelmat energiakatselmukset, energiatodistukset tekniset tarkastukset Suunnittelu hanke- ja toteutussuunnittelu lvis-, arkkitehti ja rakennussuunnittelu Turvallisuus- ja pelastussuunnitelmat Rakennuttaminen vastaanottotarkastukset suunnitelmien teettäminen, kilpailuttaminen valvonta ja rakennuttaminen Ylläpidon asiantuntijapalvelut huoltokirjat ja huolto-ohjelmat tekninen manageeraus energiakulutuksen seuranta ja energianhallinnan asiantuntijapalvelut sähkön hankinta Kiinteistötiedon hallinta kohdetiedot kunnossapidon ja investointien hallinta energianhallinta
KIINTEISTÖNPIDON STRATEGIA/TAHTOTILA Osakkaiden on päätettävä miten kiinteistöä Ylläpidetään Korjataan Kehitetään
Taloyhtiön korjaushanke Kunnossapito Tarveselvitys Hankesuunnitte lu Suunnittelu Töiden valmistelu Toteutus Ylläpito Tarveselvitys Hankesuunnittelu Suunnittelu Rakentamisen valmistelu Rakentaminen Vastaanotto ja takuu
KORJAUSTARVE JA HANKESUUNNITTELU Korjaustarpeen määrittely Hankesuunnittelu Hallinto Talous Tekniikka Toteutussuunnitelma Asiantuntijat & Viestintä Toteutus
LAKI JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Lain perustelujen mukaan kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mukaisesti ja tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus (tarkoitettaneen kuntoarvio). Kiinteistö RYL 2009:n mukaan hyvä kiinteistönpitotapa edellyttää, että kiinteistöstä on tehty kuntoarvio, jossa esitetään rakennusosien ja järjestelmien tekninen kunto ja korjaustarpeet
KORJAUSTARPEEN MÄÄRITTELYN TYÖKALUT Kuntoarvio, kuntotutkimus, kuntatarkastus, kevytkuntoarvio, kuntotodistus Kunnossapitotarveselvitys, kunnossapito-ohjelma, PTS-suunnitelma Energiatodistus, energiakatselmus Huoltokirja, huollon ohjaus ja auditointi
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 1/2 Hallituksen kirjallinen näkemys osakehuoneiston käyttämiseen, vastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin vaikuttavasta kunnossapitotarpeesta Ei ole toteutusohjelma Ei määrämuotoa
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2/2 Perustuu hyvän kiinteistönhoitotavan mukaiseen selvitykseen, asiantuntijalausuntoon, kuntoarvioon tai kuntotutkimuksiin Vanhassa yhtiössä n.5 vuoden välein päivitettäviin kuntoarvioihin tai kuntotutkimuksiin Uudisrakennuksessa huoltokirjan mukaisen kunnossapidon dokumentointiin
KUNTOARVIO 1/2 Perustuu aistinvaraisiin havaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin Tarkoituksena kuvata rakennuksen kunto ja tuottaa lähtötiedot pitkän aikavälin (PTS) 5-10 vuotta kunnossapitoehdotus/suunnitelma tai suunnitellun korjaushankkeen toteuttamiseksi Edistää kunnossapitoa, kun toimenpiteet tehdään oikeaan aikaan Kuntoarvion tekee vähintään kolme asiantuntijaa Kortti uudistuksen alla
KUNTOARVIO 2/2 KH-kortin 90-00294 mukainen kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden korjaustarpeiden arviointi Ulkoalueet Rakennustekniikka ja kiinteistöntilat LVIA- järjestelmät Sähkö- ja tietojärjestelmät Energiatehokkuus Sisäolosuhteet, turvallisuus, terveellisyys ja ympäristövaikutukset Kiinteistöhoidon kehitystarpeet
KUNTOTUTKIMUS Kuntoarviota täydentävä tai tarkentava yksityiskohtainen tutkimus rakennuksen tai sen osien tai järjestelmien kunnon ja korjaustarpeen määrittämiseksi Kuntotutkimus voidaan myös tehdä korjaustoimenpiteiden suunnittelemiseksi tai kyseiseen kohteeseen parhaiten soveltuvien korjausmenetelmien valitsemiseksi
HANKESUUNNITTELU Hankesuunnittelussa tehdään korjaushankkeen kannalta tärkeimmät ja usein myös kalleimmat ratkaisut Hankesuunnitelman pohjana toimivat tekniset selvitykset kuten kuntoarvio ja asukastarpeet Hankesuunnitelman tarkoitus on selvittää korjaustyön sisältö, laajuus, vaihtoehdot ja vertailu Suunnittelutoimisto toimii yleensä taloyhtiön apuna hankesuunnittelussa
YLEISTÄ SUUNNITTELUSTA OTA HUOMIOON Valitse suunnittelutoimisto huolella Hyvät referenssit Projektipäällikön valinta Suunnitelmat mahdollisesti eri vaihtoehdoille Suunnittelija ei päätä vaan esittää ratkaisuja Asiapapereiden pohjalta urakkalaskenta Varmista, että saatte riittävästi tarjouksia urakoinnista
HAASTEET Viestintä korjaushankkeessa Korjaushankkeen tiedon dokumentointi ja jakaminen Kuntoarvioiden vähäinen käyttö ennen korjaushankkeeseen lähtemistä Energiankulutustietoa ei hyödynnetä ylläpidossa eikä korjausrakentamisessa Käytä asiantuntijoita korjaushankkeessa
PALVELUT KOKO ELINKAARELLE Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Peruskorjaamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Hanke- ja toteutussuunnittelu Energianhallinta Energiatehokkuuden parantaminen Kuntoarviot Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huoltokirjat Huollon suunnittelu ja ohjaus Kiinteistötiedon hallinta
talokeskus.fi