Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito

Transkriptio

1

2 Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito Asiakkuusjohtaja Peter Ström

3 SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto johtava kiinteistöjen korjausrakentamisen ja ylläpidon asiantuntija liikevaihto 13 milj., henkilöstömäärä 120 toimipisteet Helsingissä, Lahdessa, Tampereella ja Jyväskylässä Tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy 1999 perustettu IT-yritys johtava kiinteistönpidon tiedonhallinnan ratkaisu- ja ohjelmistotoimittaja liikevaihto n. 6 milj., henkilöstömäärä 55 toimipisteet Salossa ja Helsingissä Osakkuusyhtiö Betonialan Ohuthiekeskus FCM Oy (20 %)

4 TUOTTEET JA PALVELUT Tarkastuspalvelut kuntoarviot ja tutkimukset, kuntotodistukset, tekninen Due Diligence kunnossapitotarveselvitykset, PTSsuunnitelmat energiakatselmukset, energiatodistukset ympäristöselvitykset ympäristö-sertifioinnit Suunnittelu hanke- ja toteutussuunnittelu lvis-, arkkitehti ja rakennussuunnittelu Turvallisuus- ja pelastussuunnitelmat Rakennuttaminen vastaanottotarkastukset Suunnitelmien teettäminen, kilpailuttaminen valvonta ja rakennuttaminen Ylläpidon asiantuntijapalvelut huoltokirjat ja huolto-ohjelmat tekninen manageeraus energiakulutuksen seuranta ja energianhallinnan asiantuntijapalvelut sähkön hankinta Kiinteistötiedon hallinta kohdetiedot kunnossapidon ja investointien hallinta energianhallinta

5 PALVELUT KOKO ELINKAARELLE Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Peruskorjaamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Hanke- ja toteutussuunnittelu Energianhallinta Energiatehokkuuden parantaminen Kuntoarviot Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huoltokirjat Huollon suunnittelu ja ohjaus Kiinteistötiedon hallinta

6 Taloyhtiön energianhallinta ja -käyttö Direktiivit ja määräykset tiukkenevat Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä Miten energiankulutus jakautuu? Energianhallinta käytännössä

7 Energiankulutus Kiinteistö- ja rakentamisalan osuus Suomen energiankulutuksesta n. 40 %. Tavoitteena parantaa rakennetun ympäristön vertailukelpoista (mittarit?) energiatehokkuutta vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä. Uudisrakentamista ohjaavat rakentamismääräykset. Vaikutukset hitaita. Olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuus avainasemassa.

8 Tiukennuksia tulossa Energiatehokkuusvaatimukset ulotetaan myös korjausrakentamiseen. Korjauksen jälkeen rakennuksen tulee täyttää sille asetettavat energiatehokkuusvaatimukset jos: korjauskustannukset yli 25 % rakennuksen arvosta tai korjaustoimet kohdistuu yli 25 %:iin rakennuksen vaipasta Energiatodistuksen tietosisältö laajenee, mm. kaikkiin todistuksiin suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi Energiatehokkuuden kytkentä kiinteistöveroon? Lait ja asetukset Soveltaminen alkaa ?

9 Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET - ikkunat - ovet - ulkoseinät - yläpohja - alapohja SIJAINTI - tuuli - aurinko - ENERGIAMUODOT - lämpö - sähkö - vesi - jäähdytys - ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT - lämmitys - ilmanvaihto - vesi- ja viemäri - sähköjärjestelmät - jäähdytysjärjestelmät - automaatio - KÄYTTÖ JA HUOLTO - ennakointi - säännöllisyys - ammattitaito - kulutusseuranta - mittaustapa - ASUKKAAT - käyttötottumukset - ikärakenne - asenteet - omistaja/vuokralainen -

10 Koneellinen poistoilmanvaihto Lämmönkulutuksen jakautuminen Ilmanvaihto 35% Käyttövesi 25 % Ikkunat ja ovet 16 % Seinät 10 % Katto 8 % Alapohja 5 %

11 kwh/m 3 /vuosi 70 ASUINKERROSTALOT Lämpöindeksi kwh/m³/vuosi Korkea 60 Keskimääräinen Matala Valmistumisvuosi

12 l/hlö/vrk 220 ASUINKERROSTALOT Vedenkulutus (L/hlö/vrk) 200 Korkea Keskimääräinen Matala Valmistumisvuosi

13 kwh/m 3 /vuodessa 8 7 ASUINKERROSTALOT Kiinteistösähkö (kwh/m³/vuosi) Korkea Keskimääräinen Matala Valmistumisvuosi

14 Energianhallinta käytännössä LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta ennakoiva huolto ja korjaus tekniset tarkastuspalvelut lämmönkulutuksen normeeraus ominaiskulutusten laskenta tavoitetasojen asetanta vertailu itseen vertailu muihin poikkeamiin puuttuminen PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ tavoitteiden asettaminen energiakatselmukset kuntoarviot kuntotutkimukset hankesuunnittelu kannattavuustarkastelut investoinnit ja avustukset PTS:n ylläpito säästöjen todentaminen

15 Kulutusseuranta kuukausitasolla = seurannan minimitaso Lukemat kerätään mittareilta manuaalisesti Uudet tiedot kuukausittain Antaa tiedon kulutusmuutoksista ja vertailun vastaaviin kiinteistöihin Voidaan käyttää käyttötehtävien ohjaukseen Hälytysraportti näyttää ongelmat kohtuullisen nopeasti Kulutusseurantaraportti näyttää tiedot koottuna yhdellä sivulla Tarvitaan energiatodistuksen perustiedoiksi

16 Kulutusseuranta tuntitasolla Vaatii kulutusmittareilta pulssiulostulot, kiinteistöön mittauspäätteen ja luentayhteyden Luenta suoritetaan automaattisesti Luenta esim. kerran viikossa, päivittäin, tarvittaessa Antaa tekniselle ylläpidolle tiedon muutoksista nopeasti ja tarkalla tasolla Mahdollistaa monipuoliset hälytystarkastelut esim. vesivuodot, väärät käyttöajat Voidaan käyttää kaukolämmön tilaustehon tarkastukseen ja pääsulakkeen mitoitukseen Vaaditaan suurissa kiinteistöissä sähkön kilpailutukseen ja sähkötaseen ylläpitoon

17 Kulutusseurannan tulkintaohje ja vastuutahot Kiinteistönhoitoliike Isännöitsijä Kiinteistöomistus Hallituksen jäsenet Ekspertit Jne

18 Kiinteistönhoitokulut As Oy kerrostalot koko maa 2009 Energiat 35,9 % = 1,45 /m 2 /kk

19 Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n m 3 /a n /a Syynä muutokseen 3 vuotavaa WC-istuinta

20 Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1929 Asukkaita 81 Kulutus kasvanut 10/10 Lämpö- ja vesikustannusten kasvu n / 7 kk Syynä vuotava lämmönvaihdin

21 Miksi seuranta kannattaa? Rivitalo 3150 m 3 Rakennusvuosi 1968 Asukkaita 21 Kulutus kasvanut 01/12 Muutos n. 500 l/as,vrk n. 350 m 3 /kk n m 3 /a n /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC-istuin

22 Vesivuoto ja sen kustannukset Kylmä vesi 3,00 /m 3 Lämmin vesi 6,50 /m 3

23 ENERGIATODISTUS OSANA KULUNET -KULUTUSSEURANTAA

24 Laskennallinen kulutus Käytön ja huollon vaikutus + 20 % - 10 % Asukkaiden vaikutus + 5 % - 5 % Tekniset järjestelmät - lämmitysjärjestelmä - ilmanvaihtojärjestelmä - vesijärjestelmä - sähköjärjestelmä - verkostojen tasapaino Rakenteet - seinät, ikkunat, ovet - ylä- ja alapohja Järjestelmien käyttö ja huolto - säätökäyrä - asetusarvot - aikaohjelmat - laitteiden kunnossapito Kulutuksen seuranta - poikkeamiin reagointi Asumistottumukset - energiatietoinen asuminen - vedenkäyttö - tuuletus - oikea lämpötila Energiaeksperttitoiminta - linkki asukkaiden, huollon ja isännöinnin välillä

25 Keinoja energian käytön tehostamiseen Kulutusseurannan tehostaminen nopea reagointi poikkeamiin - Tuntitason seuranta huippukulutukset ja pohjakulutukset hallintaan - Vuodonvalvonta,, vuotojen paikallistaminen ja korjaus - Automaattiset hälytykset Järjestelmien käytön tehostaminen tarpeenmukainen käyttö - Jatkuva koulutus huoltoyhtiöille ja isännöitsijöille - Säätökäyrät, asetusarvot, aikaohjelmat Jatkuva korjaustoiminta energiatehokkaammat järjestelmät - Jaksottainen kunnossapito ja huoltokorjaukset - Lämmönsäädöt, automaatiojärjestelmien uusimiset, lämmöntuotannon korjaukset, julkisivuremontit,... - Oikea veden painetaso (vakiopaineventtiili), vedensäästökalusteiden asennus, putkiremontit, vesikalusteiden uusiminen... - Laitteiden energialuokat, energiansäästölamput, autopaikkojen tolppakohtaiset kellot,... Vedensäästö lämpimän veden säästö - n. 40% käytetystä vedestä on lämmintä vettä (55 C) Energiaeksperttitoiminta energiatietoinen asuminen - Energia-asioista kiinnostunut aktiivinen asukas - Linkki asukkaiden, kiinteistöhuollon ja isännöinnin välillä Asukastiedotus ja asumisoppaat energiatietoinen asuminen

26 Tarjous Kiinteistöliiton jäsenille

27 Kiinteistönpidon strategia/tahtotila YLLÄPITO OLOSUHTEET HUOLTO SIIVOUS ENERGIA 4 Tasoa nostava 3 Parantava Luksukseen pyrkivä Olosuhteita parantava Tasoa nostava, ennakoiva, olosuhteet ja kulutukset hallitseva Tasoa nostava, ennakoiva Liattomuuteen pyrkivä Tietyt asiat tehokkaammin Seurataan, tavoitteet ja tavoitteisiin pyrkivä, tuntiseuranta Optimoidaan 2 Säilyttävä / korjaava Tavoitteessa pysyvä Sovitut tehtävät Sovitut tehtävät esim. 2 krt/vk Laitteet korjataan, menee miten menee 1 Viat korjaava Ongelmat korjaava Vikojen korjaus Perussiivous esim. 1 krt/vk Pahimmat viat korjataan 0 Alas ajava Tehdään, jos on pakko Vain pakolliset Siivotaan, jos on pakko Korjataan, jos on pakko

28 Matti Hellgrén