Kiinteistön kuntotodistus

Transkriptio

1 Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto

2 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi Kiinteistöliiton toimesta organisoitiin Tekes-rahoitteinen työryhmä viemään projektia eteenpäin. Hanke lähti liikkeelle Taloyhtiön elinkaaritodistuksen nimellä Hankkeen yhteydessä puhuttiin mm. tähtiluokituksesta, kuntoluokituksesta ja kuntoindeksistä. Lopulliseksi nimeksi vahvistui Taloyhtiön kuntotodistus

3 Aloitteen taustalla olevia syitä Syvä huoli kiinteistöomaisuuden kunnon säilymisestä Keinojen löytäminen, jolla suunnitelmallista kiinteistönpitoa voitaisiin edistää Lisätä ostajien turvallisuutta ja mahdollisuutta eri kiinteistöjen vertailun Saada korjausvelka esiin

4 Nykykäyt ytännön ongelmia Hyvään hoitoon, korjauksiin ja uudistuksiin ei olla halukkaita panostamaan ja seurauksena on kiinteistöjen kunnon heikkeneminen ja korjausvelan jatkuva kasvaminen Osakehuoneistoja hoidetaan huonommin kuin vuokrataloja. Talot amatöörien käsissä Rakennuksen kunto ei heijastu riittävästi kiinteistön ja osakehuoneiston arvoon Kahden vierekkäisen talon huoneistot maksavat suurin piirtein saman verran rakennuksen kunnosta huolimatta Osakkeenomistajan kannalta mielekkäämpää huolehtia oman huoneistonsa kunnosta kuin koko kiinteistön kunnosta, koska se näkyy heti arvossa Myyjä ei saa kauppahinnan lisänä takaisin kiinteistön hyvään hoitoon, korjauksiin ja uudistuksiin sijoittamiansa rahojaan Eri kiinteistöjen vertaaminen ostotilanteessa hankalaa Ostotilanteessa ostaja usein ostaa (korjaus)velkaa, koska ei voi tietää missä kunnossa kiinteistö on ja mitä korjauksia on tulossa

5 Taustalla säästökulttuuri Korjaukset tehdään vasta, kun on pakko Tehdään pintakorjauksia Korjataan sama vika useaan kertaan Siirretään hankkeita Valitaan halpoja ja huonoja urakoitsijoita Vältetään ammattilaisten käyttämistä Isännöitsijä valitaan hinnan perusteella Yhdistyksen jäsenmaksukin liikaa

6 Kuntoluokituksen perusteet Kuntotodistus pohjautuu KHohjeiston mukaiseen kuntoarvioon Kuntotodistuksessa mainituille rakennusosille annetaan kuntoluokka Kuntoluokitus annetaan tätä varten laadittavalla yhteisellä luokitteluohjeistolla, jossa on määritelty yksiselitteiset perusteet eri rakennusosien luokitteluun Todistuksessa on erikseen mainittu, jos jonkun rakennusosan kuntoluokan määrittämiseksi tarvitaan kuntotutkimusta

7 Aikataulu Kuntotodistus on käyttöönotettavissa keväällä 2007 Tällä hetkellä on käynnissä sekä taloyhtiön kuntoa että taloutta koskevien luokitusohjeistojen laadinta Vuoden loppuun mennessä on tavoitteena testata niitä käytännössä Ennen käyttöönottamista tehdään päätökset laatijoiden pätevyysvaatimuksista, pätevyyden ylläpitämisestä ja järjestelmän hallinnoinnista.

8 Työ-,, ohjaus- ja johtoryhmien kokoonpanot Kolme työryhmää 1. Rakennus- ja laitetekninen 2. Taloushallinnollinen 3. Elinkaaritodistuksen esitysmuoto Työryhmissä mukana mm. Suomen Kiinteistöliitto ry Tampereen Teknillinen Yliopisto Inspecta Oy NCC Rakennus Oy Kiinteistönhallinta SKH, Huoneistokeskus Oy KTI Kiinteistötieto Oy FM Siikala Ky Raksystems Oy, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy Insinööritoimisto A-Insinöörit Oy, Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy

9 Johtoryhmän kokoonpano Puheenjohtaja: Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry jäsenet: Erkki Laitinen Ympäristöministeriö Mauri Marttila Suomen Kiinteistöliitto ry Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto Antti Arjanne Suomen Vuokranantajat ry Markku Salminen Suomen Talokeskus Oy Jussi Mattila Tampereen Teknillinen Yliopisto Jukka Malila Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto Risto Kyhälä Huoneistokeskus Oy Kimmo Auvinen Osuuspankkikeskus Osk, Jyrki Jalli Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy Satu Haaparanta Tekes Marko Malmivaara Raksystems Oy

10

11

12

13 Puutteita, ongelmia ja epäilyksi ilyksiä Löytyykö tekijöitä? Miten varmistetaan, että kuntotodistukset ovat keskenään vertailukelpoisia Mihin kuntoa verrataan? Onko liikaa yksinkertaistettu? Onko kiirehditty liikaa? Kuntotodistusten päivitys, jääkö tekemättä? Unohdetaanko jatkokehitys?