TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN"

Pirkko Haavisto
4 vuotta sitten
Katselukertoja:

2 2 Kuntoarvio ja PTS

3 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT Kuntoarvioijan ohje RT Uusissa ohjekorteissa ei enää käytetä rinnakkain KH- ja LVInumerointia.

4 Kuntoarvion tilaaminen Kuntoarvio voidaan tilata ulkopuoliselta asiantuntijalta tai tilaajan omalta kiinteistönhoito-organisaatiolta.

4 4 Kuntoarvion tilaaminen Kuntoarvio voidaan tilata ulkopuoliselta asiantuntijalta tai tilaajan omalta kiinteistönhoito-organisaatiolta. Arvioija tarkastelee kiinteistöä objektiivisesti ja ottaa kantaa myös kiinteistönhoitotoimen kehitystarpeisiin. Kuntoarvioijilla tulee olla tehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä pätevyys (koulutus, kokemus) ja ammattitaito. Kuntoarvion tekemisessä tarvittavaa osaamista voidaan todentaa esimerkiksi Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKA) - pätevyydellä.

5 5 Kuntoarvio Kuntoarviossa selvitetään kiinteistön tilojen, rakennusosien, järjestelmien, laitteiden ja ulkoalueiden nykykuntoa. Arviointi perustuu pääosin aistienvaraisiin asiantuntijahavaintoihin ja kohteen asiakirjoista saatuihin tietoihin. Tarvittaessa tehdään rakenteita rikkomattomia mittauksia. Kuntoarvioijat voivat suositella tarvittaessa kuntotutkimuksia tai muita lisäselvityksiä. Säännöllisin väliajoin tehtävän arvion avulla saadaan kokonaiskuva kiinteistön nykytilasta, teknisestä kunnosta, energiataloudesta, jolloin kunnossapito- ja korjaustoimet voidaan mitoittaa ja ajoittaa oikein. Kuntoarvio tehdään ensimmäisen kerran enintään kymmenen vuotta vanhoille kiinteistöille ja sen jälkeen se päivitetään noin viiden vuoden välein.

6 6 Kuntoarvio Kuntoarvio tehdään yleensä rakenteille, rakennusosille, järjestelmille ja laitteille, joiden kunnossapidosta yhtiö vastaa. Lisäksi tarkastetaan sovittu määrä huoneistoja, minimissään neljä huoneistoa. Lähtökohtaisesti kuntoarvion tekee työryhmä, johon kuuluu rakennus-, LVIA- ja sähkö-/tietoteknisten järjestelmien asiantuntija. Työryhmän jäsenet osallistuvat kuntoarvion kaikkiin eri vaiheisiin. Jos työryhmässä on vähemmän jäseniä tai kaikki asiantuntijat eivät osallistu kuntoarvion jokaiseen vaiheiseen, tuodaan se selkeästi esiin tarjouksessa ja kirjataan toimeksiannon sopimukseen.

7 Kuntoarvion kiinteistötarkastus Kiinteistön hyvin tuntevan henkilön, esimerkiksi isännöitsijätoimiston tai kiinteistönhoitoyrityksen edustajan läsnäolo kiinteistötarkastuksessa on välttämätöntä.

7 7 Kuntoarvion kiinteistötarkastus Kiinteistön hyvin tuntevan henkilön, esimerkiksi isännöitsijätoimiston tai kiinteistönhoitoyrityksen edustajan läsnäolo kiinteistötarkastuksessa on välttämätöntä. Kaikki yhteistilat ja tekniset tilat tarkastetaan. Niiden kunto arvioidaan tarkastelemalla pintarakenteet, kalusteet ja varusteet. Pistokoeotantaan valitaan kerrostaloissa asuntoja kaikilta julkisivuilta, eri kerroksista ja muutama asunto ylimmästä kerroksesta. Suurissa rivitaloyhtiöissä tarkastetaan eri kokoisia asuntoja eri puolilta tonttia siten, että ne mahdollisimman hyvin edustavat kiinteistön yleiskuntoa.

8 8 Kuntoarvion raportointi Kuntoarviosta laaditaan kirjallinen raportti, josta selviävät kaikki arvion yksityiskohdat. Raportti sisältää kuvauksen tarkastettavien kohteiden nykytilanteesta, kunnosta ja korjaustoimenpide-ehdotuksista. Kuntoarvioijat arvioivat vaurioprosesseja ja suosittelevat tarvittaessa kuntotutkimuksia tai muita lisäselvityksiä. Korjaustoimenpiteille ja jatkotutkimuksille määritellään ajoitukset ja laaditaan kustannusennusteet. Raportissa ehdotetut toimenpiteet perustuvat kuntoarvioijien tekemiin havaintoihin ja näkemyksiin.

9 Kuntoarvioraportin yhteenveto Kuntoarvioraportin yhteenvedon tulee olla tiivis ja looginen kokonaisuus, josta saa selkeän käsityksen kiinteistön nykytilanteesta ja ehdotetuista toimenpiteistä sekä

9 9 Kuntoarvioraportin yhteenveto Kuntoarvioraportin yhteenvedon tulee olla tiivis ja looginen kokonaisuus, josta saa selkeän käsityksen kiinteistön nykytilanteesta ja ehdotetuista toimenpiteistä sekä niiden tärkeysjärjestyksestä. Siihen sisältyy yhteenveto kiinteistön rakenteiden, rakennusosien ja järjestelmien kunnosta ehdotetuista toimenpiteistä kiireellisistä toimenpiteistä ja kiireellistä korjausta vaativista vioista lisätutkimustarpeista.

10 PTS ehdotus Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) on yhteenveto koko kiinteistön kunnossapitotoimenpiteistä ja kuntotutkimustarpeista rakenteittain ja järjestelmittäin.

10 10 PTS ehdotus Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) on yhteenveto koko kiinteistön kunnossapitotoimenpiteistä ja kuntotutkimustarpeista rakenteittain ja järjestelmittäin. Ehdotuksessa esitetään toimenpiteiden suositeltava toteutusajankohta ja kustannusennuste. Kuntoarvion pääjärjestelmänimikkeille annetaan kuntoluokka. Ehdotuksen taulukoissa esitetään kaikki kuntoarvioinnin nimikkeistön päänimikkeet riippumatta siitä, kohdistuuko niille kuntoarvion tarkastelujaksolla toimenpide-ehdotuksia vai ei.

11 PTS ehdotus / PTS Kuntoarvioraportissa kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTSehdotus) on asiantuntijoiden näkemys ja ehdotus kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi.

11 11 PTS ehdotus / PTS Kuntoarvioraportissa kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTSehdotus) on asiantuntijoiden näkemys ja ehdotus kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi. Taloyhtiö voi käyttää ehdotusta sellaisenaan kunnossapitosuunnitelmana, tai muokata sen pohjalta oman PTS:n. Asiantuntija laatii PTS-ehdotuksen. Taloyhtiön laatii PTS:n.

Samankaltaiset tiedostot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö