Tarveselvityksestä takuuaikaan

Transkriptio

1 Korjausrakentaminen tapahtuma Tarveselvityksestä takuuaikaan Kari Uusikukka

2 Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys + esiselvitykset 2. Hankesuunnittelu 3. Toteutussuunnittelu 4. Rakentamisen valmistelu 5. Rakentaminen ja vastaanotto 6. Takuuaika

3 Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon ottaen riittävä asiantuntemus ja ammattitaito

4 1. Tarveselvitys Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää kunnossapitotarveselvityksen Seuraavien viiden (5) vuoden kunnossapitotarve Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiökokoukselle Vaikuttaa oleellisesti mm. rakenteiden ja järjestelmien tekninen käyttöikä, odottamattomat muutokset, tapahtuneet vahingot jne. Määritellään tarveselvitykselle tavoitteet, tehtävät ja aikataulu sekä tarvittavat resurssit ja asiantuntijat sen hoitamiseen Korjausrakentamishankkeissakin huomioon myös elinkaariajattelu eli valintaperusteina myös kokonaistaloudellisuus. Investointikustannukset voivat kasvaa teknisiä ominaisuuksia parantamalla, mutta käytön ja ylläpidon (energian) kustannukset voivat laskea huomattavasti

5 1. Esiselvitykset Hankkeen vaativuus silmällä pitäen, elinkaariajattelu Asbestikartoitus Haitta-ainekartoitukset PAH, PCB, lyijy Mallintaminen, ajantasapiirustukset Putkistojen kuntotutkimukset Vesi, viemäri, salaojat Hormikartoitukset, -kuvaukset Palkkikartoitukset Vetokokeet PIMA:t Lämpökamerakuvaukset Tiiveystarkastelut ja merkkiainekokeet Sisäilma- ja mikrobitutkimukset Olosuhdemittaukset Rakenneavaukset Osakaskyselyt

6 2. Hankesuunnittelu Tarveselvityksestä tehdyt päätökset / saadut tulokset huomioidaan Objektiivinen kaikkien eri vaihtoehtojen tarkastelu kiinteistön parhaaksi on oikea ajatusmalli osakkaat vaihtuu, intressit ja mielipiteet on erilaisia Projekti-, kustannus-, ja aikataulusuunnittelu merkittävässä roolissa onko prosessi hallittu, saako osakkaat riittävästi tietoa jotta voivat valita parhaimman vaihtoehdon Hankesuunnittelijoilla oltava käytössään oikeat ja tarkat ajantasaiset tiedot, jotta hanke-ehdotukset ovat oikeat Tehdään merkittävimmät rajaukset ja päätökset mikä on hankkeen kannalta välttämätöntä, mikä on perusparannusta tai tasonnostoa Päätös yhtiökokouksessa ** Tilaaja päättää, ei hankesuunnittelijat **

7 3. Toteutussuunnittelu Hankesuunnitelma ohjaa toteutussuunnittelua Pätevät suunnittelijat (mm. täyttävät kelpoisuusehdot) Täsmentyy jatkuvasti suunnittelutyön edetessä Seurataan, että pysytään budjetissa Suunnitteluratkaisut vaikuttavat oleellisesti Yksityiskohtainen kokonaisuus, jonka perusteella hanke voidaan toteuttaa tekniset asiakirjat: piirustukset ja työselostukset Rakennuslupa Esitellään osakkaille, kerrotaan yksityiskohtaisesti

8 4. Rakentamisen valmistelu o o o o o Urakkamuodon valinta Pääurakka, Tavoite- / kattohintainen urakka, ((KVR, Allianssi)) Kaupallisten asiakirjojen laadinta mm. urakkaohjelma, turvallisuusasiakirja Urakan kilpailutus Urakkatarjoukset Urakkatarjousneuvottelut Urakkasopimusneuvottelut Päätös hankkeen toteuttamisesta yhtiökokouksessa Tarkat tiedot aikataulu ja kustannusvaikutuksista Urakkasopimus

9 5. Rakentaminen ja vastaanotto Rakentamisvaihe kestää työmaan käynnistämisestä vastaanottotarkastukseen asti Vastaanottotarkastuksessa todetaan että suorituksen sopimuksenmukaisuus vertaamalla työsuoritusta urakkasopimukseen Työmaavaiheen muutokset kriittisiä Mitä tarkemmat toteutussuunnitelmat on laadittu, sitä varmemmin pysytään ennakkoon ajatellussa muutostöiden tarve, lisätöiden tarve, aikataulussa ja budjetissa pysyminen Urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden resurssit reagoida, haitat asukkaille, kustannuspaineet

10 6. Takuuaika Lähtökohtaisesti 24 kk hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta Koskee takuuaikana tapahtuvia asioita Reagointi mahdollisiin korjauksiin takuuaikana Akuutit (=välitöntä korjausta vaativat) korjaustarpeet Normaalia asumista ja käyttöä haittaavat puutteet ja viat Muut ilmoitetut, ei tarvetta reagoida pikaisesti Osakaskyselyt 2v (1v) havaitut puutteet ja virheet sekä niiden korjaukset Tarvittavat mittaukset ja tarkastukset sekä säädöt Urakka katsotaan valmistuneeksi kun takuuaika päättyy ja sen aikana havaitut puutteet ja virheet korjataan hyväksytysti, lähtökohtaisesti urakoitsijan toimesta ja kustannuksella

11 Kiitos.. meidät löydätte osastolta C 20 Wise Group Finland Oy Yli 40 vuotta osaamista Yli toteutettua kohdetta Yli 500 asiantuntijaa 15 toimipisteessä Liikevaihtoennuste 2016 n. 41 milj. Vastuulliset asiantuntijapalvelut talonrakennusalalle, sekä uudis- että korjausrakentamiseen Kari Uusikukka Osastopäällikkö Wise Group Finland Oy Korjausrakentaminen Kari.uusikukka@wisegroup.fi