Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä"

Anja Kyllönen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

2 Sisältö Mitä tehdä kun ei rahaa ole? Miten rakennuskannan palvelukyky säilytetään? Hallituksen tehtävät ja vastuut Kokemuksia korjaushankkeista

3 Mitä tehdä kun rahaa ei ole? Miten rakennuksen palvelukyky voidaan säilyttää nostamatta merkittävästi korjausten yhteydessä vastiketta?

4 Vastikkeen kehitys kun ei energiaremonttia eikä säästöjä, tehdään remontti v lainarahalla ja maksetaan remonttivastiketta Vastike, eur Vastike, eur 2010 Aika v 2050

5 Vastikkeen kehitys kun tehdään energiaremontti ja saadaan säästöjä, tehdään remontti10..15v lainarahalla ja maksetaan remonttivastiketta Vastike, eur remontti Vastike, eur 2010 Aika v 2050

6 Miten rakennuksen palvelukyky säilytetään? Taloyhtiön strategia Hallitus laatii (15..20v) ja yhtiökokous vahvistaa Oikea käyttö Oikeat säädöt, veden paine, lämmityksen tasapaino, lämmityksen säätökäyrä Vauriot korjataan heti vuosikorjauksilla Hanojen ja venttiilien tiivisteet, Ikkunoiden tiivistäminen, rännien ja hulevesiviemäreiden toiminnan varmistaminen Käyttöaikaa lisää korjauksilla ja perusparannuksilla Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos tai rakennuksen laajennus, Rakennuksen toiminnallisuuden ja varustetason parantaminen, Vaurioituneen /vanhentuneen rakennusosan korjaus, energiakorjaus Rakennuksen purku ( ja uuden rakentaminen) Terveydelle vaarallinen, pitkään tyhjänä Huonokuntoinen rakennus, kaavamuutos => esim. 3 krs tilalle uusi 8... krs rakennus

7 Hallituksen tehtävät ja vastuut

8 AsOy laki 2 Yhtiön kunnossapitovastuu Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.

9 Hallituksen vastuu AsOy laki luku 24 1 Johtohenkilön vahingonkorvausvelvollisuus => hallituksen on pidettävä huoli rakennuksen kunnosta! => Vastuuvakuutus hallituksen jäsenille! => hallituksen jäsenten hyvä tietää miten rakennuksen kunto ylläpidetään

10 Kokemuksia korjaushankkeista ja hankkeen käynnistäminen

11 Esimerkki 1: Piha-ajoväylien asfaltointi e Tausta Piha kivituhkalla, sisälle tulee kiviainesta pilaamaan parketit Hallitus talkootyönä kilpailutti kertaa Hallitus pyysi tarjoukset kaikki erilaisia => vertailu mahdoton Esitys yhtiökokoukselle: hyväksytään halvin tarjous ja asfaltoidaan piha. Yhtiökokous hylkäsi hallituksen esityksen 4. peräkkäisenä vuotena. 5. Vuotena lopulta esitys hyväksyttiin 5. vuotena jälleen uusi tarjouspyyntö ja esitys yhtiökokoukselle. Hallituksen esitys hyväksyttiin, kun 25% yhtiön osakkaista oli vaihtunut.

12 Esimerkki 2: Energiaremontti e Yhtiön pitkän aikavälin tavoitteet (strategialuonnos) Saatava aikaan säästöjä 20 v kuluttua tuleville remonteille Esitys energiaremontin suunnitteluista yhtiökokoukselle. Yhtiökokous hyväksyi suunnittelun. Hankesuunnitelma insinööritoimistolta. Tiedotus yhtiölle (hankesuunnitelman yhteenveto). Ylimääräinen yhtiökokous ja hallituksen esitys energiaremontista Päätös: Toteutetaan ikkunaremontti ja maalämpö Korjaushanke Rakennuttaja kilpailuttamaan suunnittelu ja urakointi sekä valvomaan hankkeet Suunnittelijan valinta, rakennussuunnittelu. Urakoitsijan valinta Urakointi: Ikkunaremontti. maalämpöasennus

13 Ikkunan vaihto käynnissä lähes 40 vuotta vanhassa asuinkerrostalossa. Kuva ikkunaremontista Vesikate uusittu aiemmin. Tulossa julkisivu ja putki remontti arviolta 20 vuoden kuluttua Valokuva Eero Nippala

14 Muistettava Yhtiön pitkän aikavälin suunnittelua = yhtiön yhteinen päätös: antaako arvon alentua, säilytetään, korotetaan arvoa vai varaudutaan purkuun. AINA: Vuosikorjauksilla äkilliset vauriot hoidettava Suunnitelman mukaan valmistellaan korjaustoimia Hankesuunnitelman merkitys Asiantuntijat mukaan, toteutusmuoto voi olla kokonaisurakka, ST tms. Valvonta oltava! Käyttöönotto TÄRKEÄ Tiedotusta osakkaille ja asukkaille riittävästi

15 Kiitos

Samankaltaiset tiedostot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan