Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Transkriptio

1 Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

2 Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot

3 Osakaslähtöinen korjausstrategia taso + - perusparannus (tasoa nostava) Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? Miten haluan omaisuutta hoidettavan? peruskorjaus (tason säilyttävä) Korjausvelka Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Riskit? ei toimenpiteitä (tasoa laskeva)

4

5

6 Kiinteistönhoitostrategia varovainen taso; uusinta etupainotteinen matala taso; vuotoja uusitaan vaiheittain korkea taso; elinkaari loppuun Riskit varovainen taso; ei vuotokorjauskustannuksia, elinkaarta jäljellä? matala taso; vuotokorjauksia, osittaminen kalliimpi korkea taso; suuriakin korjauskustannuksia asumishaitat

7 Korjaustarpeen määrittely hankesuunnittelu hallinto ryhmä tiedotus valvonta talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus avustukset ja tuet tekniikka vaihtoehtojen kartoitus hinta-arviot arvot laadunvarmistus toteutussuunnittelu Osakasvetoinen ja - lähtöinen prosessi toteutus

8 Hankesuunnittelun hallinto Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille tekninen/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu

9 Hankesuunnittelun taloudellinen osio Alustava kustannusarvio ja /asuinneliö, rah.vastike Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen Arvio asunnon arvon noususta

10 Hankesuunnittelun tekninen osio kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? Innonavigointikapasiteettia sisältävä perus- ja esisuunnittelu eli PESSIn teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä

11 toteutussuunnittelun kilpailuttaminen laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja huoltokirjan perustaminen (täydentäminen, mikäli sellainen jo on)

12 Innonavigointi=vaihtoehtojen kartoitusta taso hinta arvot 5. kallein osakaskohtainen huoneistoparannus 4. as oy:n valinta 3. vaihtoehto 2. vaihtoehto 1. halvin Pessi= kirjallinen kuvaus vaihtoehdoista, hinnan lisäksi arvot Vaihtoehtojen arvoja mm: toimiva, terveellinen, turvallinen, taloudellinen, visuaalinen, lapsiystävällinen, vanhusystävällinen

13 nnonavigoinnin tuloksena putkiremontin vaihtoehtoisia toteutustapoja aihtoehto Hinta-arvio Elinkaari Huoneistokoht vuosissa remonttiaikataulu Visuaalinen parannus Toiminnallinen parannus Vakuutusyht. kanta Muu lisäarvo elinkaarisäästöt vesi huolto viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei /50 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa ja äänitekninen parannus viikoa kyllä kyllä uusi putki aihtoehdoista on tarkempi ja laajempi kuvaus piirustuksineen PESSISSÄ uusitaan sähköt pesuhuoneessa, uudistetaan talopesula ja - sauna kyllä kyllä

14 Valvonta Valvonnalla varmistetaan rakentamisen laatu RT-Rakennusteollisuus Hyvät tavat korjausrakentamisessa erillinen oma urakka-asiakirja ei välttämättä kohteen suunnittelija, vastuurajat selvät harmaa talous / laatu / kulkulupa tarkastusasiakirja huoneistokortti kysykää edellisiä valvontakohteita

15 Opaskirja putkiremontin onnistuneeseen toteutukseen - kampanjatarjous - ilmestynyt joulukuu -05

16 Puolueetonta opastusta putkiremonttiin 1. Ottakaa piirustukset mukaan ja tulkaa käymään! osoite: Annankatu 24, Helsinki (aika sovittava etukäteen) 2. Jäsenneuvonta puhelimitse (09) (keskus) Jäsenneuvontaan soittaessasi muista antaa jäsennumerosi! 3. Tupailtaluentoja ja neuvontaa Ota yhteys Jaakko Laksolaan