ASEMAKAAVAN MUUTOS Kajaanin kauunki Ymäristötekninen toimiaa KAJAANI PL 0 Kajaani KAUPUNGINOSA PETÄISENNISKA VIREILLETULO..0 KORTTELI SELOSTUS..0 YMTK muodostuu: KAJAANI KAUPUNGINOSA PETÄISENNISKA KORTTELI JA KATUALUETTA
SISÄLTÖ TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS SEURANTALOMAKE LIITTEET. Liito-oravasevitys, Pöyry Finand Oy, 0. Asemakaavan muutoshakemus, Maxi Proerties Oy ja Kiinteistö Oy Kajaanin Kauauisto..0. Osaistumis- ja arviointisuunnitema, äivitetty..0. Nähtäviä out asemakaavauonnos Luetteo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustasevityksistä ja ähdemateriaaista - Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kainuun iitto, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy, Kajaani 0 - Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kajaanin täydennysosa, Kajaanin kauunki, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy ja Linea konsutit Oy, Louraortti..0 - Kauauiston iito-oravasevitys 00 - Luontosevitys, Kajaanin keskustaajama 00 -osayeiskaava, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy, 0 - Kajaanin iikenneturvaisuussuunnitema 00, Tiehainto 00 - Kajaanin katuverkon iikenneaskennat vuonna 0 ja 00 - Kauauiston ähiymäristön ohjatutkimukset 00 LIITEKARTAT. Imakuva, uonnonymäristö. Rakennettu ymäristö a) rakennuskanta b) johtokartta c) kaaeikartta. Ote maakuntakaavasta/ kauan vaihemaakuntakaavasta. Ote Kajaanin keskustaajama 0 osayeiskaavasta. Poistokartta/ voimassa oeva asemakaava. Asemakaavakartan ienennös määräyksineen. Kauauiston aueiirustus, A Arkkitehdit Oy. Tonttijakokartta
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS TIIVISTELMÄ Tavoite on muuttaa asemakaava vastaamaan nykyistä käyttötarkoitusta seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan erikoistavarakauan myymääkeskittymäksi sekä mahdoistaa nykyisen toiminnan kehittäminen. Tavoite on myös arantaa iikenneturvaisuutta kiinteistön iittymän osata mahdoistamaa iikenneymyrän rakentaminen. Asemakaavan muutoksen mukainen käyttö tuee oemaan kauan vaihemaakuntakaavan mukaista. Myös vireiä oevassa keskustaajaman osayeiskaavassa aue tuee oemaan seuduisesti merkittävä, tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymä. Taustaa on maankäyttö- ja rakennusain muutos, joka vahvistaa maakuntakaavoituksen asemaa seuduisesti merkittävän vähittäiskauan mitoituksen ja sijoittumisen ohjaamisessa. Maxi-Proerties Oy ja Kiinteistö Oy Kajaanin Kauauisto ovat jättäneet..0 äivätyn asemakaavan muutoshakemuksen omistamansa Kajaanin Kauauiston korttein asemakaavan muuttamisesta Kainuun kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymäksi. Kauunginhaitus äätti..0, että Kauauiston korttein asemakaava muutetaan kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti. Kaava-aue sijaitsee n., km:n etäisyydeä kauungin keskustasta kaakkoon Petäisenniskan kauunginosassa. Kaava-aueen muodostaa ns. Kauauiston korttei. Kaava-aueen inta-aa on m. Aue rajautuu Kehräämöntiehen, Kuovintiehen, Mustaahdentiehen ja asemakaavoittamattomaan metsäiseen aueeseen. Ymäröiviä aueia on Kymän ja Variskankaan asuinaueet ja ohjoisuoea sähköasema ja uistoa sekä etäämänä Petäisenniskan yritysaue. Aueee saavutaan Varistien kautta tai Kehräämöntietä. Aueea on voimassa.. vahvistettu asemakaava, jossa korttei on osoitettu ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teoisuusrakennusten kortteiaueeksi, TY-. Tontin tehokkuusuku on e=0, ja kerrosuku II. Kortteissa on vanha teoisuusrakennus, jonka käyttötarkoitus on muutettu myymää- ja varastotioiksi, vanha asuinrakennus, sekä kaksi uudemaa iikerakennusta. Korttein käytetty rakennusoikeus on k-m. Rakennusten käyttötarkoitus on rajattu oikkeamisuvin ajon tiaa vaativan erikoiskauan myymää-, varasto- ja toimistokäyttöön. Korttei on suureta osin rakennettua ja asfattikenttää. Korttein reuna-aueia on uustoa ja nurmea. Asemakaavan muutoksen vireie tuosta kuuutettiin kauungin imoitustauua..0 ja Koti-Kajaani -ehdessä..0. Kaavaehdotuksen aati ymäristöteknisen toimiaan maankäyttö-, suunnitteu- ja viranomaistuosaue osaistumis- ja arviointisuunniteman mukaisessa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa. Kaavamuutosaueee tehtiin iito-oravasevitys toukokuussa 0 eikä aueea havaittu merkkejä iito-oravasta. Kaavauonnos oi nähtäviä....0. Kaavauonnoksesta saatiin suuinen mieiide koskien korttein sisäisiä kevyen iikenteen yhteyksiä. ELY-keskukseta saatiin suuinen yyntö
muotoia uonnon monimuotoisuuden kannata erityisen tärkeän aueen kaavamääräystä. Asemakaavan muutoksea muodostuu iikerakennusten kortteiauetta, joe saa sijoittaa seuduisesti merkittävän tiaa vaativan erikoistavaran suuryksikön tai myymääkeskittymän sekä katuauetta. Asemakaavan muutosaueen rakennusoikeus on yhteensä 0 000 k-m. Korttein tehokkuus (e) on täöin n. 0,. Rakennusoikeus kortteissa vähenee uoeen oistuvan asemakaavan mitoituksesta vastaten kauan vaihemaakuntakaavan mitoitusta. Rakennusoikeus on osoitettu tonttikohtaisesti. Kerrosuku koko kortteissa on kaksi. Käyttämätöntä rakennusoikeutta kortteissa on k-m, mikä mahdoistaa täydennysrakentamisen ja uuden kauaisen toiminnan tuomisen kortteiin. Koko korttein saitusta kerrosaasta 00 k-m on mahdoista käyttää äivittäistavaramyymään rakentamista varten (m 00). Liito-oravae on säiytetty kukuyhteys korttein ohjoisreunaan ja koiisosaan. Liikenneturvaisuuden arantamiseksi iikenneymyräe varataan tiaa Kehräämöntien ja Varistien risteykseen muuttamaa kortteiauetta katuaueeksi. Kaavamuutos tukee ydinkeskustan einvoimaisuutta ja kauungin injausta vähittäiskauan suuryksiköiden sijoittamisesta keskustatoimintojen aueee ukuun ottamatta ajon tiaa vaativaa erikoiskauaa. Lähiaueen asukkaita aveeva ienimuotoinen äivittäistavarakaua ei sevityksen mukaan vaaranna keskustan kehitystä. Mikäi asemakaavan muutos ei toteudu (vaihtoehto 0), aueen kehittäminen ei oe mahdoista. Kaavamuutos (vaihtoehto ) mahdoistaa aueen kehittämisen, vähittäiskauan suuryksiköiden rakentamisen ja aajentamisen. Kauan kehitys ja yritystoiminnan edistäminen vaikuttavat ositiivisesti Kajaanin aueen taouteen ja työisyyteen. Kauauiston aue sijaitsee osana Kajaanin nykyistä taajamarakennetta, joten aueen kehittämiseä ei oe yhdyskuntarakennetta hajauttavaa vaikutusta. Liikenteen määrien muutosta on mahdotonta ennustaa, joten aiheutuvaa iikennemeuhaittaa on vaikea arvioida. Todennäköistä on kuitenkin, ettei iikenteen määrä kaavaratkaisun seurauksena enää kasva merkittävästi, koska rakentamisen ja autoaikkojen määrä on suhteeisen ieni jo toteutuneeseen verrattuna. Yritysvaikutukset: Kaavamuutos mahdoistaa merkityksetään seuduisen vähittäiskauan tiaa vaativan erikoistavaran myymääkeskittymän toiminnan kehittämisen ja isärakentamisen. Kaua on yrittäjäähtöistä toimintaa ja siten kaavamuutos vaikuttaa suoraan yritystoimintaa edistävästi. Pajon tiaa vaativa erikoiskaua ja ienimuotoinen äivittäistavarakaua Kauauiston aueea ei uhkaa keskustan iiketoimintaa. Asemakaavan muutoksen ja sitovan tonttijaon hyväksyy kauunginvatuusto. Kaavaan iittyy maankäyttösoimus. Aueee voi rakentaa kaavamuutoksen tutua voimaan.
LÄHTÖKOHDAT Kaava-aue sijaitsee n., km:n etäisyydeä kauungin keskustasta kaakkoon Petäisenniskan kauunginosassa. Kaava-aueen muodostaa ns. Kauauiston korttei. Kaava-aueen inta-aa on m. Korttei rajautuu itäreunataan asemakaavoittamattomaan metsäiseen maataousaueeseen. Eteäuoea on Mustaahdentie ja Kymän teoisuusaue sekä asuinaue. Lännessä on Kehräämöntie. Kehräämöntien änsiuoeta akaa Variskankaan asuinaue. Pohjoisreuna rajautuu Kuovintiehen, jonka toisea uoea on sähköasema ja uonnontiaista uistoa. Pohjoisuoea, Siikaahden toisea uoea, sijaitsee Petäisenniskan yritysaue. Aueee saavutaan Varistien kautta tai Kehräämöntietä. Kortteissa on vanha teoisuusrakennus, jonka käyttötarkoitus on muutettu myymää- ja varastotioiksi, vanha asuinrakennus, sekä kaksi uudemaa iikerakennusta. Korttein käytetty rakennusoikeus on k-m. Rakennusten käyttötarkoitus on rajattu oikkeamisuvin ajon tiaa vaativan erikoiskauan myymää-, varasto- ja toimistokäyttöön. Korttei on suureta osin rakennettua ja asfattikenttää. Puustoa ja nurmea on korttein reuna-aueia. Luonnonymäristö Maaerää korttein eteäosassa on tutkittu viimeksi vuonna 00. Tuooin aueee on tehty ainokairauksia, joiden erusteea maaerä ohuehkon turvekerroksen aa on sittimoreenia ja kiviä. Parissa kaivausisteessä sittimoreenin äää on out sittiä. Kairaussyvyydet maaninnasta vaihteevat, metristä n., metriin, missä kairaus on oetettu määräsyvyyteen, kun tiivistä maakerrosta, kaiota, kiveä tai ohkaretta ei oe tuut vastaan. Korttein ohjoisosaan ei oe tehty maaeräsevityksiä. Maaerä täytyy sevittää rakennushankkeen yhteydessä. Korttein kaakkois-eteäreuna sekä koiis-ohjoisreuna ovat uustoisia. Erityisesti ounais- ja koiisosissa uusto on isoa. Lounaisosan uusto on mäntyvataista muuttuen koivikoksi Mustaahdentietä itään iikuttaessa korttein iittymän jäkeen. Koiisuoea kasvaa uoestaan kuusivataista sekametsää. Kuovintien varressa, iittymästä Kehräämöntiee äin uusto muuttuu mäntyvoittoiseksi. Kaakkoisreuna on ensaikkoista, vähiteen umeen kasvavaa auetta. Kevyen iikenteen väyän ja aikoitusaueen väiin Kehräämöntien uoee jää kaea nurmikaistae. Muutoin korttei on rakennettua ja asfattikenttää. (kartta )
Kuva. Vasemmassa kuvassa on ohjoisreunan männikköä ja oikeassa koiisuoen kuusivataista sekametsää Kuovintien kortteiiittymän moemmin uoin. Vuonna 00 tehdyssä Kajaanin Kauauiston iito-oravasevityksessä Kauauiston koiiskuman kuusivataisesta sekametsästä öydettiin iitooravan reviiri. Aueeta öytyi tuooin aanoita sekä otentiaaisia iito-oravan esiä ja ruokaiuaueita. Kajaanin keskustaajaman 00 -osayeiskaavan uontosevityksessä (FCG Suunnitteu ja Tekniikka Oy,..0) aue on merkitty iito-oravae otentiaaisena einymäristönä/ tärkeänä kukuyhteytenä. Metsäaue on kuitenkin suhteeisen ieni eikä se oe sevityksen mukaan yhteydessä tiedossa oeviin iitooravan asuttuihin einymäristöihin. Vuoden 0 iito-oravareviirin tarkastuksen maastotyö tehtiin..0. Tarkastuksen yhteydessä iito-oravan aanoimia uita ei öydetty koko aueeta eikä sevitysaueen ohjoisuoisesta metsästä, missä niitä oi aiemmin havaittu. Sevitysaueen uudistuskysän kuusiuustoisen metsäkuvion todetaan kuitenkin ienuudestaan huoimatta oevan iito-oravae sovetuvaa einymäristöä tai osa mahdoista kukuyhteyttä. (iite ) Kuva. Liito-oravatianne vuonna 00 (Kauauiston iito-oravasevitys 00, iitekartta). Vuonna 0 iito-oravista ei havaittu merkkejä.
Rakennettu ymäristö Kortteissa on vanha teoisuusrakennus (Finaysonin tehdas), jonka käyttötarkoitus on muutettu myymää- ja varastotioiksi, vanha asuinrakennus taousrakennuksineen, sekä kaksi uudemaa iikerakennusta sekä iikerakennuksen varastorakennus. Korttein käytetty rakennusoikeus on k-m. Entisen teoisuusrakennuksen ja uusien iikerakennusten käyttötarkoitus on rajattu oikkeamisuvin ajon tiaa vaativan erikoiskauan myymää-, varasto- ja toimistokäyttöön. Nämä kome rakennusta ovat kootaan vähittäiskauan suuryksikköjä. Lisäksi kortteissa on ottoaineenjakeun kymäasema. (kartta a) Aue kuuuu kauungin yhdyskuntateknisten verkostojen iiriin. Kaava-aueen ohjoisuoea on sähköasema, jota oaan aajentamassa. Sähköasemae tuee imajohto ohjoisesta, joka jatkuu eteän suuntaan. Maassa on isäksi keskijännitekaaeeita. Myös kaaeiverkko jatkuu Kehräämöntien varressa sivuten kortteia. Keskijännitekaaeeita menee myös korttein oikki. Kortteissa on kaksi uistomuuntamoa. Lisäksi aueea on rakennuksessa sijaitseva kiinteistömuuntamo, joka oaan siirtämässä uistomuuntamoksi. Korttein eteäaidassa on yeiseen verkkoon kuuuva huevesiutki, joka urkaa avo-ojaan. Kaukoämöutki kiertää Kehräämöntien uoeisea sivua korttein uoea. Lisäksi kortteissa on johtojen ja kaaeeiden tonttiiittymiä. (kartta b ja c) Liikenne Kuva. Kehräämöntien ja Varistien mittausisteissä iikenteen määrät ovat kasvaneet huomattavasti. (Katuverkon iikenneaskenta, kevät 0) Kehräämöntie on I uokan ääkatu, joka on keskeinen yhteys Sotkamontien ja VT:n väiä mutta myös Kymän, Laajankankaan, Variskankaan ja Petäisenniskan aueie iikuttaessa. Kehräämöntien varressa on kevyen iikenteen väyä Kauauiston korttein uoea. Kortteiin on kaksi iittymää Kehräämöntietä ja yksi iittymä Kuovintietä ja Mustaahdentietä. Liikenteen määrät sekä suunnitteuaueen ohittavaa Kehräämöntieä että aueee johtavaa Varistieä ovat isääntyneet. Vuoden 00 iikenneaskennassa Varistien kautta on kukenut 00 ajoneuvoa vuorokaudessa. Vuonna 0 ajoneuvoja on kukenut saman isteen kautta 00. Kehräämöntien mittausisteen kautta ajoneuvoja on kukenut 0 vuonna 00 ja 0 vuonna 0. Kasvaneet iikennemäärät vaikuttavat iikenteen sujuvuuteen mm. Varistien ja Kehräämöntien risteyksessä, missä on myös tonttiiittymä suunnitteuaueee. Lisääntynyt iikenne isää myös meua Variskankaan asuinaueee sekä Kehräämöntietä että Varistietä.
Ymäristöhäiriöt Aueea ei oe tiedossa iaantuneita maa-aineskohteita (PIMA). Aueea oeva ottoaineenjakeuasema aiheuttaa kuitenkin mahdoisen iaantumisriskin. Maanomistus Koko korttei on Maxi-Proerties Oy:n omistuksessa. Suunnitteutianne Vationeuvosto on..00 vahvistanut Kainuun maakuntakaavan ja maakuntakaava-aueea voimassa oeiden seutukaavojen kumoamisen. Maakuntakaava on ainvoimainen. Maakuntakaavassa asemakaavan muutosaue on taajamatoimintojen auetta (A), joa osoitetaan asumisen, hainnon, aveuiden, teoisuuden ym. työaikka-aueiden ja taajamatoimintojen sijoittumisaueita niihin iittyvine iikenne-, virkistys-, uisto- ja erityisaueineen. Sie on suunnitteumääräys: Taajamatoimintojen aueen suunnitteussa hajanaisesti ja vajaasti rakennetuia aueia tuee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä sekä taajaman ydinaueen kehittämistä toiminnaisesti ja taajamakuvaisesti sekeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Suunnitteussa tuee kiinnittää huomiota taajama-aueiden viihtyisyyteen, uudisrakentamisen soeuttamiseen rakennettuun ymäristöön, kevyen iikenteen toimintamahdoisuuksiin ja iikenneturvaisuuteen. Yksityiskohtaisemmassa suunnitteussa ja rakentamisessa on varmistettava, että aueea sijaitsevien kuttuuriymäristön tai maiseman vaaimisen kannata tärkeiden kohteiden kuttuuri- ja uonnonerintöarvot säiyvät. Lisäksi Kauauiston auetta koskee..0 maakuntavatuuston hyväksymässä (ehdotusvaiheessa ei ymäristöministeriön vahvistama) Kainuun kauan vaihemaakuntakaavassa tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymän kohdemerkintä, km-ty. Merkinnää osoitetaan merkityksetään seuduinen tiaa vaativan vähittäiskauan suuryksikkö tai myymääkeskittymä, joka kauan aatu huomioon ottaen voi erusteusta syystä sijoittua myös keskustatoimintojen aueiden ukouoee. Suunnitteumääräyksessä todetaan, ettei aueee saa sijoittaa merkityksetään seuduista keskustahakuista erikoiskauaa ja että yksityiskohtaisemmassa suunnitteussa tuee kiinnittää erityistä huomiota aueen saavutettavuuteen jaankuun ja yöräiyn sekä jukisen iikenteen järjesteyjen avua. Lisäksi määrätään, että Kauauiston aueen tiaa vaativan vähittäiskauan suuryksiköiden tai myymääkeskittymän enimmäismitoitus on 0 000 k-m, josta enintään 00 k-m saa oa äivittäistavarakauaa. Kauan vaihemaakuntakaavan taustaa on maankäyttö- ja rakennusain muutos (/0), joka vahvistaa maakuntakaavoituksen asemaa vähittäiskauan suuryksiköiden ohjauksessa. (kartta ) Kajaanin keskustaajaman osayeiskaava 0 (kartta ) on vahvistettu.. (KHO..). Osayeiskaavassa Kauauiston aue on merkitty teoisuus- ja varastoaueeksi, T. Keskustaajaman osayeiskaavan äivitys on meneiään ja austavassa uonnoksessa aue on merkitty kauaisten a-
veujen aueeksi, joe saa sijoittaa seuduisesti merkittäviä vähittäiskauan tiaa vaativia suuryksiköitä sekä muita ääkäyttötarkoitukseen iittyviä toimintoja, KM/tiva-. Aueea on voimassa.. vahvistettu asemakaava (kartta ), jossa korttei on osoitettu ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teoisuusrakennusten kortteiaueeksi, TY-. Aueee voidaan sijoittaa myös auetta aveevia iike-, toimisto- ja varastotioja. Tontin tehokkuusuku on e=0, ja kerrosuku II. Yeisissä määräyksissä on määrätty autoaikkoja rakennettavaksi a/ 0 m iike- ja toimistotioie ja teoisuus- ja varastotioie a/ 00 m. Kajaanin kauungin rakennusjärjestyksen, joka sisätää asemakaavoitetun aueen yeismääräyksiä, on kauunginvatuusto hyväksynyt..0. Aueea ei oe rakennuskietoa. Aue on kiinteistörekisterissä. Pohjakartta on Maankäyttö- ja rakennusain a mukainen, erustuu Kajaanin kauungin aikkatietojärjestemään ja vastaa oosuhteita..0. Pohjakartan koordinaattijärjestemä on ETRS-GK/N 000. Kainuun kauan aveuverkkosevityksessä on tarkastetu kauan aveuverkkoa, kauan sijoittumista ja mitoitusta sekä koko kauaista rakennetta: äivittäistavarakauaa, ajon tiaa vaativan erikoistavaran kauaa ja muuta erikoiskauaa. Sevityksen ohjata on aadittu kauan sijoittumista ja mitoitusta koskevat suositukset, jotka ovat oeet mm. kauan vaihemaakuntakaavan aatimisen tausta-aineistona. Kainuun kauan aveuverkkosevityksen Kajaanin täydennysosa tarkentaa sevitystä seuduiseta tasota aikaiseen yeiskaavoituksen ja asemakaavoituksen tasoa hyödynnettäväksi. Sevityksen tuokset ovat ähtökohtana kaavoituksee. Täydennysosassa on tarkastetu oemassa oevaa kauan aveuverkkoa ja tehty väestöennusteerusteisia ostovoimatarkasteuita sekä tunnistettu vähittäiskauan ja yhdyskuntarakenteen yeiset kehittämistavoitteet. Kauauisto on sevityksessä tunnistettu yhdyskuntarakenteeisen sijainnin, ähiväestön määrän ja hyvän iikenteeisen saavutettavuuden erusteea sovetuvan kehitettäväksi, seuduisesti merkittäväksi, tiaa vaativan erikoistavaran kauan suuryksiköiden keskittymäksi. Sevityksen mukaan aueee voidaan saia ienessä mittakaavassa ähiaueen asuntoaueita aveevaa äivittäistavarakauaa. (Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kajaanin täydennysosa, Kajaanin kauunki, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy ja Linea konsutit Oy, Louraortti..0) A Arkkitehdit Oy on aatinut Kauauiston kortteista suunniteman, jossa tarkasteaan mahdoista uudisrakentamista. Suunnitemassa on esitetty myös toiminnan edeyttämät autoaikkamäärät ja kevyen iikenteen yhteydet kortteissa. (kartta ) Kauauiston asemakaavan muutosaueen ohjoisuoea on vireiä Kuovintie :n asemakaavan muutos sähköaseman tontin aajentamiseksi. Asemakaavan muutoksea ei oe vaikutusta Kauauiston toimintaan tai kaavoitukseen. Asemakaavan muutosaueen itäuoi on asemakaavoittamatonta, yeiskaavassa maa- ja metsätaousaueeksi osoitettua auetta. Eteä- ja änsiuoi
ovat asemakaavoitettuja. Aue kuuuu vireiä oevan keskustaajaman osayeiskaavan auerajaukseen. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET Maxi-Proerties Oy ja Kiinteistö Oy Kajaanin Kauauisto ovat jättäneet..0 äivätyn asemakaavan muutoshakemuksen omistamansa Kajaanin Kauauiston korttein asemakaavan muuttamisesta Kainuun kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymäksi. (iite ) Kauunginhaitus äätti..0, että Kauauiston korttein asemakaava muutetaan kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti. Asemakaavahankkeen vireie tuosta kuuutettiin kauungin imoitustauua..0 ja Koti-Kajaani -ehdessä..0. Kaavaehdotuksen aati ymäristöteknisen toimiaan maankäyttö-, suunnitteu- ja viranomaistuosaue osaistumis- ja arviointisuunniteman (iite ) mukaisessa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa. Kaavauonnos (iite ) oi nähtäviä....0. Kaavauonnoksesta saatiin suuinen mieiide koskien uutteeisia, korttein sisäisiä kevyen iikenteen yhteyksiä. ELY-keskukseta saatiin suuinen yyntö muotoia uudeeen uonnon monimuotoisuuden kannata erityisen tärkeän aueen kaavamääräystä. Asemakaavahanketta varten tehtiin iito-oravasevitys. (iite ) Konsutti aati uonnosvaiheessa Kauauiston kortteista suunniteman, jossa on tarkastetu mm. rakennusoikeuden mukaista rakentamista ja autoaikoitusta. Luonnosvaiheen jäkeen kaavaan isättiin iikenneymyrän tiavaraus ja korttein sisäinen, ohjeeinen kevyen iikenteen yhteys. Luo- merkintää koskevan kaavamääräyksen sanamuoto idettiin ennaaan, koska merkintää ja määräystä yhdessä kasviisuuden säiyttämistä ja täydentämistä koskevan määräyksen kanssa idettiin riittävänä ottaen huomioon, ettei aueea out viimeisimmän uontosevityksen erusteea havaittu iito-oravia. Asemakaavan muutoksen tavoitteet Tavoite on muuttaa asemakaava vastaamaan nykyistä käyttötarkoitusta seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan erikoistavarakauan myymääkeskittymäksi sekä mahdoistaa nykyisen toiminnan kehittäminen. Asemakaavan muutoksen mukainen käyttö tuee oemaan kauan vaihemaakuntakaavan mukaista. Myös vireiä oevassa keskustaajaman osayeiskaavassa aue tuee oemaan seuduisesti merkittävä, tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymä. Säiytetään auetta sivuava iito-oravan kukuyhteys.
0 Kehräämöntien ja Varistien risteyksen iikenteen muuttaminen turvaisemmaksi mahdoistetaan varaamaa tiaa iikennejärjesteyie (iikenneymyrä). Kevyen iikenteen turvaisuutta kortteiaueea arannetaan. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavan muutoksea muodostuu (kartta ) iikerakennusten kortteiauetta. Asemakaavan muutosaueen inta-aa on m ei, ha ja rakennusoikeus yhteensä 0 000 k-m. Korttein tehokkuus (e) on täöin n. 0,. Käyttötarkoitus muuttuu ymäristöhäiriötä aiheuttamattomien teoisuusrakennusten kortteiaueesta iikerakennusten kortteiaueeksi. Rakennusoikeus kortteissa vähenee uoeen oistuvan asemakaavan mitoituksesta vastaten kauan vaihemaakuntakaavan mitoitusta. Rakennusoikeus on osoitettu tonttikohtaisesti. Kerrosuku koko kortteissa on kaksi. Käyttämätöntä rakennusoikeutta kortteissa on k-m, mikä mahdoistaa täydennysrakentamisen ja uuden kauaisen toiminnan tuomisen kortteiin. Koko korttein saitusta kerrosaasta 00 k-m on mahdoista käyttää äivittäistavaramyymään rakentamista varten (m 00). Rakennusaat jakautuvat kortteeissa siten, että korttein keskee muodostuu aikoituksee ja iikenteee varattu aue, jota rakennusaat rajaavat. Rakennusaat ovat ääasiassa toteutuneen rakentamisen mukaisia. Laajentumismahdoisuudet on otettu huomioon. Liito-oravae on säiytetty kukuyhteys korttein ohjoisreunaan ja koiisosaan. Liikenneymyrän tiavaraus isättiin uonnosvaiheen jäkeen Kehräämöntien ja Varistien risteykseen muuttamaa kortteiauetta katuaueeksi. Luonnosvaiheen jäkeen isättiin korttein äi kiertävä, ohjeeinen kevyen iikenteen varaus. Auevaraukset Kortteiaueet KM- Liikerakennusten kortteiaue, joe saa sijoittaa seuduisesti merkittävän, tiaa vaativan erikoistavaran vähittäiskauan suuryksikön tai myymääkeskittymän. Aueee saa sijoittaa ajon tiaa vaativan erikoistavaran myymää-, varasto- ja toimistotioja. Korttei jakautuu nejään tonttiin, joiden käyttötarkoitus on KM-. Tokmannin (Maxi kodintukku) tontin (0---) aa on, ha ja rakennusoikeus 00 k-m. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on k-m. Tonttiin yhdistetään aiemmin rakentamaton tontti ja tontista ohkaistaan osa katuaueeksi iikenneymyrän tiavarauksen vuoksi. Katuauevaraus vie tontista n. 0 m. Tonttia koskee kaavamuutoksen yhteydessä tehtävä sitova tonttijako (kartta ), josta on yeinen määräys kaavassa. Rakennusaa mahdoistaa aajentamisen ohjoiseen äin. Pysäköimisaikkoja () on osoitettu rakennusaan itä-, änsi- ja eteäuoie. Tontia on oemassa oeva ottoaineen jakeuasema, joka on osoitettu merkinnää j: aue, joe saa sijoittaa ottoaineen jakeuaseman. Yeisissä määräyksissä kieetään sijoittamasta ottoaineen jakeuasemaa iman erityistä asemakaavamääräystä. Tontin ohjois-koiisosaan on merkitty aueen osa, joa on säiytettävä oevaa kasviisuutta ja täydennettävä sitä uu- ja ensasistutuksin. Auetta koskee myös merkintä uo-: uonnon monimuotoisuuden kannata erityisen tärkeä aue, ekooginen käytävä, jo-
a tuee säiyttää iito-oravan tarvitsemia kukuyhteyksiä varten riittävästi kookasta uustoa. Lisäksi tontia on varauksia kaukoämö- ja vesiutkie sekä sähkökaaeeie ja uistomuuntamoe. Tontin änsireunassa ääosin tontin ukouoea sijaitsee sähkökaaei, jonka suoja-aue uottuu kuitenkin tontin uoee. Tontin kautta on ajoyhteys K-raudan tontie. Kehräämöntien uoeisea tontin osaa on iittymäkieto aitsi iikenneymyrävarauksen kohdaa. K-raudan tontin (0---) aa on, ha ja rakennusoikeus 000 k-m. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on 0 k-m. K-raudan tontti jää korttein sisään. Tontie on esitetty ajoyhteys korttein sisäänajoväyän kautta kahden eri tontin kautta kuitenkin siten, että äiajo tuee vain yhden tontin äi kussakin. Mikäi muita ajoyhteyksiä tarvitaan, tuee niitä varten erustaa rasitteet. Tontin eteäreuna on varattu ysäköinnie (). Tontin äi ja tontin itäreunaa on varaus sähkökaaeie. Tontin koiisnurkassa on uistomuuntamovaraus. Kaukoämöutkee on niin ikään varaus. Kauauiston iikekeskuksen tontin (0---) aa on, ha ja rakennusoikeus 000 k-m. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on k-m. Rakennusaa mahdoistaa aajentamisen tontin idänuoeiseen osaan. Pysäköinnin järjestäminen on mahdoista rakennusaan eteä- sekä ohjoisuoie. Suurikokoinen männikkö Mustaahdentien varressa on merkitty aueen osana, joa on säiytettävä oevaa kasviisuutta ja täydennettävä sitä uu- ja ensasistutuksin. Huevesiutki sijaitsee nykyisen rakennuksen eteäuoea ja sie on varattu aue, joe ei saa rakentaa. Tontin eteä-änsiuoea on tontin rajan tuntumassa sähkökaaei, jonka vuoksi tontin reuna täytyy itää istuttamattomana. Tontin eteäosassa nykyisen iittymän tuntumassa on myös uistomuuntamo, joka on merkitty kaavaan. Kehräämöntien uoeisea tontin osaa on iittymäkieto ukuun ottamatta oemassa oevan iittymän kohtaa ja kevyen iikenteen yhteyttä. Rakentamaton tontti (0---) sijaitsee korttein kaakkoisreunassa. Tontin aa on, ha ja rakennusoikeus 00 k-m. Tontie on osoitettu vastaavanainen istutettava aueen osa kuin viereisee Kauauiston iikekeskuksen tontie, vaikka tää hetkeä uusto on vieä nuorta. Rakennusaa sijoittuu tontin ohjoisosaan, korttein keskee ja täydentää rakentuessaan oemassa oevaa kokonaisuutta. Pysäköinti on osoitettu tontin Mustaahdentien uoeiseen osaan. Huevesiutki muuttuu tontia avo-ojaksi. Huevesiyhteys on merkitty kaavaan äi tontin. Tontin eteäuoea on tontin rajan tuntumassa sähkökaaei, jonka vuoksi tontin reuna täytyy itää istuttamattomana. Tontin itäaidaa on myös sähkökaaeiyhteys, joka on huomioitu rakennusaan rajautumisessa. Savikontien risteysaueen kohdaa on iittymäkieto. Yeiset määräykset Autoaikat Autoaikkoja on rakennettava toimisto- ja iiketiaa varten a/ 0 k-m, äivittäistavaramyymäää varten a/ k-m ja varastoa varten a/ 0 k-m. Autoaikoitusta ei oe kaavassa ratkaistu tonttikohtaisesti siten, että toisee tontie sijoitettavia autoaikkoja oisi kaavassa osoitettu. Mikäi autoaikkoja
järjestetään toisen kiinteistön aueee, tuee autoaikoituksesta muodostaa rasite. Myös muista tonttien äi menevistä mahdoisista kuku- ja johtoyhteyksistä tuee muodostaa rasitteet, vaikka niitä ei oe kaavassa esitetty. Kortteissa on kaukoämöön iittymisvevoisuus MRL a :n mukaisesti. Kauunkikuvaisista syistä tuee ukovarastojen näkösuojaksi rakentaa uminainen aita. Vaikutukset Kaavaehdotuksen toteutuessaan aiheuttamien muutosten vaikutuksia verrataan osaistumis- ja arviointisuunniteman mukaisesti voimassa oeviin kaavoihin ja nykytianteeseen. Kaavaehdotuksen väittömät vaikutukset koskevat kaava-auetta, mutta väiiset vaikutukset ovat seuduisia. Vaikutusten arviointi suoritetaan kaavoituskatsauksessa seitetyä tavaa (www.kajaani.fi > ajankohtaista > kaavahankkeet > kaavoituskatsaus). Lisäksi Kajaanin kauunki vaatii yrityksiin kohdistuviin kaavoihin tehtäväksi yritysvaikutusten arvioinnin. Kainuun kauan aveuverkkosevityksen, Kajaanin täydennysosan Kauauiston aueen vaikutusten arvioinnissa mainitaan, että aueen kehittäminen tiaa vaativan erikoistavaran kauan aueena vahvistaa Kajaanin erikoiskauan moniuoista tarjontaa ja että aveutarjonnan moniuoistuminen vahvistaa Kajaanin kauaista vetovoimaa. Vaikutusten arvioinnissa on myös arvioitu, että mikäi aue säiyy ääosin tiaa vaativan erikoistavaran kauan aueena aueen toteutuksea ei oe merkittävää haitaista vaikutusta Kajaanin keskustan kauan toiminta- ja kehitysedeytyksiin. Kaavamuutos tukee ydinkeskustan einvoimaisuutta ja kauungin injausta vähittäiskauan suuryksiköiden sijoittamisesta keskustatoimintojen aueee ukuun ottamatta ajon tiaa vaativaa erikoiskauaa. Lähiaueen asukkaita aveeva ienimuotoinen äivittäistavarakaua ei sevityksen mukaan vaaranna keskustan kehitystä. Asemakaavaehdotus toteuttaa Kainuun kauan vaihemaakuntakaavan injauksia. Asemakaavamuutos oikkeaa Kajaanin keskustaajama 0 osayeiskaavasta, missä kaava-aue on teoisuus- ja varastoauetta. Yeiskaava tuaan kuitenkin muuttamaan maakuntakaavan mukaisesti. Maakuntakaava ohjaa seuduisesti merkittävän kauan sijoittumista ja mitoitusta. Maakuntakaavatason isäksi maakunta- ja yeiskaavan keskustatoimintojen aueiden ukouoee sijoittuvat vähittäiskauan suuryksiköt täytyy oa asemakaavassa osoitettu (MRL d ). Mikäi asemakaavan muutos ei toteudu (vaihtoehto 0), aueen kehittäminen ei oe mahdoista. Asemakaavan käyttötarkoituksen oessa ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teoisuusrakennusten kortteiaue, ei vaikutuksitaan merkittäväksi rakentamiseksi tukittava vähittäiskauan suuryksiköiden rakentaminen tai aajentaminen oe mahdoista suoria rakennusuvia eikä oikkeaminenkaan oe mahdoista. Aueee ei voida toteuttaa äivittäistavara-
kauaa. Aue säiyy nykyisessä tiassaan. Ennen ainsäädännön muuttumista myönnetyn oikkeamisuvan mukainen toiminta voi jatkua. Kaavamuutos (vaihtoehto ) mahdoistaa aueen kehittämisen, vähittäiskauan suuryksiköiden rakentamisen ja aajentamisen. Kauan kehitys ja yritystoiminnan edistäminen vaikuttavat ositiivisesti Kajaanin aueen taouteen ja työisyyteen. Kajaanin keskustaajama 00-osayeiskaavan uontosevityksessä metsäisen kukuyhteyden minimieveydeksi on määritety noin 0 metriä ja rakennetun ymäristön kukuyhteyden minimieveys voi oa yhden uurivistön eveys. Asemakaavassa on säiytetty iito-oravae n. 0 metriä eveä kukuyhteys korttein koiisosassa, mistä on iito-oravahavaintoja vuodeta 00. Liito-oravaa ei oe havaittu aueea eikä sen ähiymäristössä vuoden 0 iitooravasevityksessä. Kuovintien ja Mustaahdentien uoeisie kortteinosie on osoitettu säiytettäväksi ja täydennettäväksi oevaa kasviisuutta, mikä edesauttaa sekä eäinten iikkumista aueea että säiyttää uustoisen näkymän Kuovintien ja Mustaahdentien suunnista. Liito-oravan kukuyhteyttä ei oe esitetty Mustaahdentien uoeiseen männikköön eikä nuoreen koivikkoon. Keskustaajaman uontosevityksen mukaan harvoissa männiköissä aji on atis saaistuksee eikä koivikko jatku yhtenäisenä vaan muuttuu ienemmäksi uustoksi ja ensaaksi korttein kaakkoisreunaa. Sitä osin kasviisuus ei täytä keskustaajaman uontosevityksessä esitettyä 0 metrin korkeusvaatimusta metsäisen kukuyhteyden osata. Kainuun kauan aveuverkkosevityksen, Kajaanin täydennysosan Kauauiston aueen vaikutusten arvioinnissa todetaan aue- ja yhdyskuntarakenteen osata, että Kauauiston aue sijaitsee osana Kajaanin nykyistä taajamarakennetta, joten aueen kehittämiseä ei oe yhdyskuntarakennetta hajauttavaa vaikutusta. Kauauiston komen kiometrin etäisyysvyöhykkeeä asuu noin 00 asukasta, mikä on noin 0 % Kajaanin väestöstä. Kauauiston yhden kiometrin etäisyysvyöhykkeeä asuu noin 00 asukasta. Aue on rakennetun kunnaistekniikan iirissä. Aueen rakennukset ovat kaukoämmössä. Kaukoämmön käyttöä edistetään edeeen määräämää kaukoämöön iittymisestä kaavassa. Oevaa rakennuskantaa voidaan täydentää. Kuva. YKR-taajama-aueen rajaus ja ähiaueen asutus (Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kajaanin täydennysosa, s. )
Kauauisto sijaitsee kauan aveuverkkosevityksen mukaan autovyöhykkeeä hieman keskustan reunavyöhykkeen ukouoea. Aue on hyvin saavutettavissa autoa. Varistien kautta keskustaan on komisen kiometriä. Varistien kautta on iittymä VT:e ja iittymään VT:e ääsee myös Petäisenniskan kautta kukevaa reittiä. Sotkamontietä on Kehräämöntien kautta yhteys aueee. Aueen äheisyydessä on oemassa oevat joukkoiikenteen ja sujuvat kevyen iikenteen yhteydet asutusaueie ja ymäröivään kauunkiin sekä aajemmin seuduiseen verkkoon ja aueen aveuita käyttävään asiakaskuntaan. Liikennemäärät ovat kasvaneet viimeisten mittausten väisenä aikana Varistien ja Kehräämöntien mittausisteissä huomattavasti, mikä on aiheuttanut mm. meuhaittaa ähiaueiden asutuksee. Mikäi isärakentamisen myötä autoaikkoja tuisi esimerkiksi 0 autoaikkaa isää (00 k-m äivittäistavaraa, 00 k-m autotarvikkeita ja 000 k-m muuta iiketiaa), voisi uusi toiminta ja autoaikkojen määrä isätä iikennettä jonkin verran. Vaikutusta iikennemääriin on vaikea arvioida, koska aueea asioiva voi samaa käynniä käydä useammissa iikkeissä eikä yksittäinen autoa iikkuja siten vättämättä isää ähiaueen iikennettä. Ei iene todennäköistä, että aueen kehittäminen isäisi ajoneuvoiikennettä ähes tuhannea ajoneuvoa vuorokaudessa, mikä oi isäys vuosien 00 ja 0 väiä. Osa aikaväiä isääntyneestä iikenteestä johtuu yeisesti kasvaneista iikenteen määristä. Osataan myös Petäisenniskan aueen kehittyminen ja arantuneet yhteydet Sotkamontietä VT:e Kehräämöntiee ienevät vaikuttaneet iikennemäärien kasvuun ja Kehräämöntien kautta kukee myös raskasta iikennettä ohi Kauauiston aueesta. Mutta toki osansa iikennemäärien kasvuun on out Kauauiston aueen kehittymiseä. Kaavaratkaisusta Variskankaan asuinaueee aiheutuvaa iikennemeuhaittaa on vaikea arvioida, koska iikenteen määrien muutosta on mahdotonta ennustaa. Todennäköistä on kuitenkin, ettei iikenteen määrä kaavaratkaisun seurauksena enää kasva merkittävästi, koska uuden rakentamisen ja autoaikkojen määrä on suhteeisen ieni jo toteutuneeseen verrattuna. Varistien ja Kehräämöntien risteysaueen iikenneturvaisuus aranee, kun tiavarauksen mukainen iikenneymyrä rakennetaan. Korttein sisäinen kevyen iikenteen reitti arantaa iikenneturvaisuutta aueen sisää. Yritysvaikutukset: Kaavamuutos mahdoistaa merkityksetään seuduisen vähittäiskauan tiaa vaativan erikoistavaran myymääkeskittymän toiminnan kehittämisen ja isärakentamisen. Kaua on yrittäjäähtöistä toimintaa ja siten kaavamuutos vaikuttaa suoraan yritystoimintaa edistävästi. Pajon tiaa vaativa erikoiskaua ja ienimuotoinen äivittäistavarakaua Kauauiston aueea ei uhkaa keskustan iiketoimintaa. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen toteutusta havainnoistaa hakijan suunnitema hankkeesta (kartta ).
Asemakaavan seurantaomake Asemakaavan erustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kajaani Täyttämisvm.0.0 Kaavan nimi Kauauisto Hyväksymisvm Ehdotusvm Hyväksyjä Vireietuosta im. vm.0.0 Hyväksymisykää Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-aueen inta-aa [ha], Uusi asemakaavan inta-aa [ha] Maanaaisten tiojen inta-aa [ha] Asemakaavan muutoksen inta-aa [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan ituus [km] Rakennusaikat [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennusaikat [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Auevaraukset Pinta-aa [ha] Pinta-aa [%] Kerrosaa [km²] Tehokkuus [e] Pinta-aan muut. [ha +/-] Kerrosaan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0000 0, 0,0000-0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,, 0000 0,, 0000 T yhteensä -, -0 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,00 0, 0,00 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanaaiset tiat Pinta-aa [ha] Pinta-aa [%] Kerrosaa [km²] Pinta-aan muut. [ha +/-] Kerrosaan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojeut rakennukset Suojetujen rakennusten muutos Rakennussuojeu [km] [k-m²] [km +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Aamerkinnät Auevaraukset Pinta-aa [ha] Pinta-aa [%] Kerrosaa [km²] Tehokkuus [e] Pinta-aan muut. [ha +/-] Kerrosaan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0000 0, 0,0000-0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,, 0000 0,, 0000 KM, 00,0 0000 0,, 0000 T yhteensä -, -0 TY -, -0 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,00 0, 0,00 Kadut 0,00 00,0 0,00 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Raortti Pöyry Finand Oy Itkonniemenkatu FI-000 Kuoio Finand Kotiaikka Vantaa, Finand Y-tunnus 00- Puh. + 0 0 Faksi + 0 0 www.oyry.fi Päiväys..0 Sivu () Kauauiston iito-oravareviirien tarkistus, maastotyön tuokset Kajaanin kauungin kaavoitus tiasi toukokuussa Pöyry Finand Oy / Mika Weingitä tarkastustyön, jonka tarkoituksena oi sevittää Kauauiston (kuva ) nykyinen iito-oravatianne. Kauauistosta on vuonna 00 tehdyssä kartoituksessa öydetty iito-oravan reviiri, joka on sijoittunut Kauauiston koiiskumaan (kuva ). Kajaanin kauungin keskustaajaman 00 osayeiskaavan uontosevityksessä (FCG Suunnitteu ja Tekniikka Oy,..0) Kauauiston aue on merkitty iito-oravae otentiaaisena einymäristönä / tärkeänä kukuyhteytenä. Aue ei oe yhteydessä muihin kauungin aueen tiedossa oeviin iito-oravareviireihin. Kuva. Sevitysaue.
LIITE Kuva. Liito-oravahavainnot v. 00 kartoituksessa. Tuokset Liito-oravae otentiaaisiksi metsäkuvioiksi arvioitiin Kauakeskuksen ohjois- ja koiisäässä oevat kuusikkokuviot sekä sevitysaueen ohjoisuoinen kuusikkokuvio. Liito-oravae otentiaaiset metsäkuviot kävetiin maastossa äi etsien iito-oravan aanoin merkitsemiä uita sevitysaueea sekä sen ohjoisuoisessa metsässä. Maastotyö tehtiin..0, ajankohta ja oosuhteet oivat sevityksen tekemisee hyvät. Kuvat ja. Vasemmaa sevitysaueen ohjoisosa kuvattuna tietä, oikeaa sevitysaueen koiisosan uustoa, josta oi oemassa aiemia iito-oravahavaintoja. Liito-oravan aanoimia uita ei öydetty koko aueeta eikä myöskään sevitysaueen ohjoisuoisesta metsästä. Sevitysaueen uudistuskysä kuusiuustoinen metsäkuvio on iitooravae sovetuvaa einymäristöä, joskin inta-aaisesti ieni (n. ha).
Johtoäätökset Vuonna 00 Kajaanin Kauauiston aueea out iito-oravan reviiri havaittiin toukokuussa 0 tehdyä tarkastuskäynniä tyhjäksi. Metsäaue on kootaan suhteeisen ieni ja sijaitsee eriään kauungin muista tiedossa oevista iito-oravan asutuista einymäristöistä, mutta toimii kuitenkin edeeen otentiaaisena einymäristönä tai osana mahdoista kukuyhteyttä. Kuoio,..0 / Pöyry Finand Oy Mika Weing (uh. 00, mika.weing@oyry.com)
LIITE
LIITE
PV.0.0, PV..0 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO Kauauisto KAJAANI Kauunginosa Petäisenniska korttei Osaistumis- ja arviointisuunnitema Karttaan on unaisea rajattu austava suunnitteuaue. Suunnitteuaue Asemakaavan muuttaminen on vireiä, km keskustasta kaakkoon Petäisenniskan kauunginosassa. Kaava-aueen muodostaa ns. Kauauiston korttei. Korttein inta-aa on m. Korttei rajautuu itäreunataan asemakaavoittamattomaan metsäiseen maataousaueeseen. Eteäuoea on Kymän teoisuusaue ja ännessä Kehräämöntie. Kehräämöntien änsiuoeta akaa Variskankaan asuinaue. Pohjoisuoea sijaitsee Petäisenniskan yritysaue. Aueee saavutaan Varistien kautta tai Kehräämöntietä. Kortteissa on vanha teoisuusrakennus, jonka käyttötarkoitus on muutettu myymää- ja varastotioiksi, vanha asuinrakennus, sekä kaksi uudemaa iikerakennusta. Korttein käytetty rakennusoikeus on k-m. Rakennusten käyttötarkoitus on rajattu oikkeamisuvin ajon tiaa vaativan erikoiskauan myymää-, varasto- ja toimistokäyttöön. Korttein kaakkois-eteäreuna sekä koiisohjoisreuna ovat uustoisia. Muutoin korttei on asfattikenttää. Tavoitteet Tavoite on muuttaa asemakaava vastaamaan nykyistä käyttötarkoitusta seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymäksi sekä mahdoistaa nykyisen toiminnan kehittäminen. Suunnitteun ähtökohdat Maxi-Proerties Oy ja Kiinteistö Oy Kajaanin Kauauisto ovat jättäneet..0 äivätyn asemakaavan muutoshakemuksen omistamansa Kajaanin Kauauiston korttein asemakaavan muuttamisesta Kainuun kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti seuduisesti merkittäväksi tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymäksi. Kauunginhaitus äätti..0, että Kauauiston korttein asemakaava muutetaan kauan vaihemaakuntakaavan mukaisesti. Kaavamuutos tukee ydinkeskustan einvoimaisuutta ja kauungin injausta vähittäiskauan suuryksiköiden sijoittamisesta keskustatoimintojen aueee ukuun ottamatta ajon tiaa vaativaa erikoiskauaa.
PV.0.0, PV..0 Kauauiston aue on merkitty..0 maakuntavatuuston hyväksymässä (ei ymäristöministeriön vahvistama) Kainuun kauan vaihemaakuntakaavassa tiaa vaativan vähittäiskauan myymääkeskittymäksi, km-ty. Merkinnää osoitetaan merkityksetään seuduinen tiaa vaativan vähittäiskauan suuryksikkö tai myymääkeskittymä, joka kauan aatu huomioon ottaen voi erusteusta syystä sijoittua myös keskustatoimintojen aueiden ukouoee. Suunnitteumääräyksessä todetaan, ettei aueee saa sijoittaa merkityksetään seuduista keskustahakuista erikoiskauaa ja että yksityiskohtaisemmassa suunnitteussa tuee kiinnittää erityistä huomiota aueen saavutettavuuteen jaankuun ja yöräiyn sekä jukisen iikenteen järjesteyjen avua. Lisäksi todetaan, että Kauauiston aueen vähittäiskauan suuryksiköiden tai myymääkeskittymän enimmäismitoitus on 0 000 k-m, josta enintään 00 k-m saa oa äivittäistavarakauaa. Kauan vaihemaakuntakaavan taustaa on maankäyttö- ja rakennusain muutos (/0), joka vahvistaa maakuntakaavoituksen asemaa vähittäiskauan suuryksiköiden ohjauksessa. Keskustaajaman osayeiskaavassa 0 (vahvistettu..) Kauauiston aue on merkitty teoisuus- ja varastoaueeksi, T. Keskustaajaman osayeiskaavan äivitys on meneiään ja austavassa uonnoksessa aue on merkitty kauaisten aveujen aueeksi, joe saa sijoittaa seuduisesti merkittäviä vähittäiskauan tiaa vaativia suuryksiköitä sekä muie ääkäyttötarkoitukseen iittyvie toiminnoie, KM/tiva-. Aueea on voimassa.. vahvistettu asemakaava, jossa korttei on osoitettu ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teoisuusrakennusten kortteiaueeksi, TY-. Aueee voidaan sijoittaa myös auetta aveevia iike-, toimisto- ja varastotioja. Tontin tehokkuusuku on 0, ja kerrosuku II. Maankäyttösoimus Asemakaavan muutokseen iittyy sen toteuttamista koskeva maankäyttösoimus. Osaistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osaisie ja kunnan jäsenie varataan mahdoisuus osaistua kaavan vamisteuun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä ausua kirjaisesti tai suuisesti mieiiteensä asiasta. Ennen asemakaavan muutoksen vireie anoa aaditaan osaistumis- ja arviointisuunnitema, josta imenee kaavoitustyön eri osauoten väinen vuorovaikutus, osaistumismahdoisuudet kaavarosessin eri vaiheissa ja asemakaavamuutoksen vaikutusten arvioinnin erusteet. Asemakaavan muutoksen osaistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen ja vaikutusten arviointi toteutetaan kaavoituskatsauksessa esitetyä tavaa www.kajaani.fi > Ajankohtaista > Kaavahankkeet > Kaavoituskatsaus > Asemakaavoitus. Osaiset Asemakaavan muutokseen voivat vaikuttaa maanomistajat, tontinhatijat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin ooihin suunnitetava muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimiaaa suunnitteussa käsiteään. Maanomistajat Maxi-Proerties Oy Aueen yrittäjät, kiinteistönhatijat ja käyttäjät Kiinteistö Oy Kajaanin Kauauisto Lähiaueen asukkaat sekä asukasyhdistykset ja muut yhteisöt Lehtikankaan Asukasyhdistys ry Tekninen verkosto Kajaanin kauunki, Kajaanin Vesi, Loiste Sähköverkko Oy, Loiste Lämö Oy, Kaisanet Oy, Sonera Suunnitteuryhmä Ymäristötekninen toimiaa, Maankäyttö-, suunnitteuja viranomaistuosaue, Kaavoitus ja auesuunnitteu Kauungin uottamuseimet/ äätöksenteko Ymäristötekninen autakunta, kauunginhaitus, kauunginvatuusto Viranomaiset Kainuun ELY-keskus, Kainuun iitto Tiedottaminen Kuuutukset jukaistaan kauungin imoitustauua ja Koti-Kajaani -ehdessä. Lisäksi tiedotetaan kauungin verkkosivuia www.kajaani.fi > Ajankohtaista > Kaavahankkeet > Asemakaavat. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan muutoksen vaikutukset ovat merkittävimmät suunnitteuaueea, mutta uottuvat myös ähiymäristöön. Kaavarosessissa arvioidaan kaavan toteutuksen ja sen aiheuttaman ymäristömuutoksen vaikutuksia mm. tehtyjen sevitysten ohjata ja suhteessa aiemaan käyttötarkoitukseen. Vaihtoehdot: Asemakaavan muutoksen vaikutuksia arvioitaessa vaihtoehdot ovat: 0. Asemakaavan muutos ei toteudu. Asemakaavan muutos toteutuu edeä mainittujen tavoitteiden mukaisesti Vaikutusten arviointia suoritetaan mm. seuraavien sevitysten ohjata: - Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kainuun iitto, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy, Kajaani 0 - Kainuun kauan aveuverkkosevitys, Kajaanin täydennysosa, Kajaanin kauunki, FCG Suunnitteu ja tekniikka Oy ja Linea konsutit Oy, Louraortti..0 - Kauauiston iito-oravasevitys 00 - Liito-oravasevitys, Pöyry Finand Oy, 0 Kaavarosessin aikana tarkistetaan onko tareen tehdä muita sevityksiä asemakaavahankkeen ohjaksi.
PV.0.0, PV..0 Yhteystiedot KAAVOITUS: KAJAANIN KAUPUNKI Kaavoitusarkkitehti Piia Väyrynen Ymäristötekninen toimiaa. 0 PL, 0 Kajaani käyntiosoite: Kauungintao, Pohjoankatu ALUESUUNNITTELU: sähköosti: etunimi.sukunimi@kajaani.fi Suunnitteuääikkö Jari Kauinen. 0 00 0 Suunnitteun kuku ja äätöksenteko TAVOITEAIKATAULU Kauauisto ASEMAKAAVAN MUUTOS KÄSITTELYVAIHE OSALLISTUMISMAHDOLLISUUS AIKATAULU Imoitus vireietuosta Kauungin imoitustauu..0 Lehti-imoitus Koti-Kajaani...0 Osaistumis- ja arviointisuunnitema on esiä kauungintaon Infossa, ääkirjaston ukusaissa ja netissä www.kajaani.fi > Ajankohtaista > Kaavahankkeet > Asemakaavat Laatimisvaiheen kuueminen - Kaavauonnos nähtäviä....0 - OAS äivitetty..0 Ennakkokuueminen äättyy Kaavaehdotuksen viimeistey Mahdoisuus esittää suuisia tai kirjaisia mieiiteitä Mahdoisuus esittää suuisia tai kirjaisia mieiiteitä Kesä 0 Syys 0 Tavi Kevät 0 Kauauisto Kaavaehdotuksen käsittey ymäristöteknisessä autakunnassa: nähtävieanoäätös Nähtäviäoosta imoittaminen Kauungin imoitustauu ja Koti-Kajaani Kaavaehdotus on nähtäviä 0 vrk Kaavaehdotus nähtäviä kauungintaon Infossa sekä esiä myös ääkirjaston ukusaissa ja netissä Lausuntoyynnöt Luottamuseinkäsittey Mahdoisuus esittää kirjainen muistutuskaavaehdotuksesta nähtäviä ooaikana. Muistutukset saattavat muuttaa seuraavia käsitteyaikoja. Maankäyttösoimus aaditaan kaavaehdotuksen nähtäviä oon jäkeen. Kaavaehdotuksen käsittey kauunginhaituksessa Luottamuseinkäsittey Kevät Kesä 0 Kaavaehdotuksen käsittey kauunginvatuustossa: hyväksymisäätös Luottamuseinkäsittey Hyväksymisäätöksestä kuuuttaminen Kauungin imoitustauu ja Koti-Kajaani Rakennus- ja toimenidekieto aueea on voimassa hyväksymisäätöksestä ainvoimaisuuskuuutukseen saakka Muistuttajie, jotka ovat jättäneet osoitteensa, ähetetään hyväksymisäätös. Mahdoisuus vaittaa kaavan hyväksymisäätöksestä Pohjois-Suomen haintooikeuteen. Vaitusaika 0 vrk Vaitukset käsiteään Pohjois-Suomen hainto-oikeudessa. Hainto-oikeuden äätöksestä voi vaittaa korkeimaan haintooikeuteen. Vaituksia koskevista äätöksistä riiuu kaavahankkeen ainvoimaiseksi tuo ja sen ajankohta. Lainvoimaisuudesta kuuuttaminen Kauungin imoitustauu ja Koti-Kajaani Asemakaavan muutos on ainvoimainen. Rakennus- ja toimenidekieot aueea äättyvät. Tämä osaistumis- ja arviointisuunnitema on esiä asemakaavan muutoksen vireie tuosta ähtien kauungintaon Infossa, ääkirjaston ukusaissa ja Kajaanin kauungin nettisivuia. Osaistumis- ja arviointisuunnitemaa täydennetään tareen mukaan.
0-00-K0 0-00-K 0-00-K 0-00-K 0-00-K 0-00-K 0-00-K : Tihi Haukkauisto Varistie Tihitie Tikan Mustaahdentie Käenoku Kuovintie Kehräämöntie 0 Linnantaus bs Variskangas u VS VS uk u 0 L P L P P.... 0 0 0.. 0. 0 0. 0 0.... 0...0............00..0.0...................0......0..0..0.....0.0..................0... 0....0 0 0 0 0 0 r r 0 0 00 0 0 0 0 0 0 s s s s s s j s II m 00 ajo ajo ajo 00 000 000 00 v v v j j uo- uo- e =0.0 e =0,0 e =0,0 e =0, e =0,0 e =0,0 e =0,0 e =0,0 e =0,0 e =0,0 I HAUKKAPUISTO I e =0,0 I I TILHI I I I I e =0,0 II II II KÄENPOLKU NÄRHIPOLKU MUSTALAHDENTIE RIITETIE KEHRÄÄMÖNTIE VARISTIE TILHITIE KUOVINTIE I 00 00 00 00 00 00 00 00 0 PETÄISENNISKA KM- KM- KM- KM- ET-Z AR AR AR AR KLT- KLT- KLT- VL PI P AO LP AO AO AO AKR LP EV LUONNOS.0.0
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET KM- Liikerakennusten kortteiaue, joe saa sijoittaa seuduisesti merkittävän vähittäiskauan, tiaa vaativan erikoistavaran suuryksikön tai myymääkeskittymän. Aueee saa sijoittaa ajon tiaa vaativan erikoistavaran myymää-, varasto- ja toimistotioja. m kaava-aueen rajan ukouoea oeva viiva. Kauungin- tai kunnanosan raja. Korttein, kortteinosan ja aueen raja. Osa-aueen raja. PET Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kauungin- tai kunnanosan numero. Kauungin- tai kunnanosan nimi. Korttein numero. 00 Rakennusoikeus kerrosaaneiömetreinä. m 00 II Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosaaneiömetriä saitusta kerrosaasta saadaan käyttää äivittäistavaramyymään rakentamista varten. Roomaainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman saitun kerrosuvun. Rakennusaa. j Aue, joe saa sijoittaa ottoaineen jakeuaseman. Aueen osa, joa on säiytettävä oevaa kasviisuutta ja täydennettävä sitä uu- ja ensasistutuksin. ajo Ajoyhteys. Pysäköimisaikka. Maanaaista johtoa varten varattu aueen osa. (j= jätevesi, = kaukoämö, = uhein, s= sadevesi, v= vesi, =sähkö) Muuntajaa varten varattu aueen osa. Katuaueen rajan osa, jonka kohdata ei saa järjestää ajoneuvoiittymää. uo- Luonnon monimuotoisuuden kannata erityisen tärkeä aue, ekooginen käytävä, joa tuee säiyttää iito-oravan tarvitsemia kukuyhteyksiä varten riittävästi kookasta uustoa.
YLEISET MÄÄRÄYKSET AUTOPAIKAT: Toimisto- ja iiketia /0 k-m². Päivittäistavaramyymää a/ k-m². Auto- ja tarvikemyymää a/ k-m². Varasto a/0 k-m². SITOVA TONTTIJAKO hyväksytään asemakaavan yhteydessä tontie --. Muita tontteja koskee aiemmin hyväksytty tonttijako. KAUKOLÄMPÖÖN LIITTYMISVELVOLLISUUS MRL a :n mukaisesti koskee kauunginosan kortteia. ULKOVARASTOJEN NÄKÖSUOJAKSI on rakennettava uminainen ja kauunkikuvaan soeutuva aita. Huotoasemaa tai miehittämätöntä POLTTONESTEEN JAKELUASEMAA ei saa sijoittaa aueee iman erityistä asemakaavamääräystä. ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO KAJAANI KAUPUNGINOSA PETÄISENNISKA KORTTELI MUODOSTUU: KAJAANI KAUPUNGINOSA PETÄISENNISKA KORTTELI LUONNOS.0.0 KAJAANIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖTEKNINEN TOIMIALA SÄILYTYS: PVM PIIR.N:o MK.0.0?? / 0 :000 TÄMÄ ASEMAKAAVAKARTTA ON KAJAANIN KAUPUNGIN VALTUUSTON KOKOUKSESSAAN PÖYTÄKIRJAN :n KOHDALLA TEKEMÄN PÄÄTÖKSEN MUKAINEN. TODISTAA KAJAANISSA SUUNN. PIIRT. PV PV PIIA VÄYRYNEN KAAVOITUSARKKITEHTI VIRAN PUOLESTA: TUIJA AARNIO, HALLINTOJOHTAJA POHJAKARTTA ON MRL:N a MUKAINEN. POHJAKARTAN KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ ETRS-GK/N000 KAUPUNGINGEODEETTI LAINVOIMAINEN: TIMO SOININEN
LIITEKARTTA : Linnantaus Teema: Kajaanin aikkatieto Tasot: Ortokuva 0-0, Kiinteistöjaotus, Määräaat, Tonttijaot, RSK uku, Lajiseitys, Tunnus, Poikkeamisuvan 0 tiedot, Lajiseitys(0000) Mittakaava: :000 Pvm:..0 0: 00 m Imakuva 0-0, uonnonymäristö
0 0. 0. Tikantie P LIITEKARTTA a...0. Haukkauisto P. Varistie 0...0 TALOUSRAKENNUS RAK KA 0. Kuovintie. ASUINRAKENNUS PUURAKENNUS RAK KA.. r. Käenoku 0......... 0 r.0. 00.. 0 0. Tihi L. LIIKE- JA TAVARATALO. I BETONIRAKENNUS 0 RAK. KA 00. KATOS.0 00.0 Tihitie 0 P. 0.....0... Kehräämöntie. 0-00-K.0..0.. bs... 0-00-K... LIIKE- JA TAVARATALO I BETONIRAKENNUS RAK 00. KA KATOS.. 0-00-K 0-00-K. KATOS.. KAUPPAVARASTO.. I TERÄSRAKENNUS RAK 00 KA LIIKE- JA TAVARATALO. I TERÄSRAKENNUS RAK 00 KA 00 0 0---M0. Variskangas. 00. 0.. 0-00-K.0. 00.0. 0..00. 0 0-00-K0.. 0-00-K 0..0 Mustaahdentie. L. 0... 0 0 0 0 0 0.. : Linnantaus 00 Mk :000 0 0 P Riiteuisto. 0 KAJAANI RAKENNUSKANTA..0 Kauunginosa Petäisenniska korttei Merkintöjen seitykset: LIIKE-JA TAVARATALO Rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus I BETONIRAKENNUS Rakennuksen kerrosuku ja rakennusmateriaai RAK 00 Rakennuksen vamistumisvuosi / eruskorjausvuosi KA Rakennuksen kerrosaa