HÄMEENKYRÖN KUNTA 1 Kirkonseudun asemakaava-alue Korttelien 65, 66 ja 68 asemakaavoitus Osallistumis- ja arvioimissuunnitelma

Transkriptio

1 HÄMEENKYRÖN KUNTA 1 HÄMEENKYRÖN KUNTA KORTTELIEN 65, 66 JA 68 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireilletulo: versio:

2 HÄMEENKYRÖN KUNTA 2 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee valtatien 3 nykyisen linjauksen länsipuolella, kunnantalon ja Parkumäen välisellä alueella. Suunnittelualueeseen sisältyy nykyisessä rakennuskaavassa kasvitarha-alueiksi kaavoitetut alueet, tielaitoksen rakentama teollisuus- ja varikkoalue sekä asuin- ja liikekortteleita. Alue on pääosin asemakaavoitettu ja osittain toteutunut. Alueet ovat pääosin yksityisessä omistuksessa. Likimääräinen sijainti on esitetty opaskartalla. Kansilehden ilmakuva Vallas toukokuu/2009. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 12 ha. Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Kaavan laatimisen päätavoitteena on tarkistaa rakennuskaava yleiskaavan tavoitteiden mukaiseksi asemakaavaksi. Alueella on voimassa rakennuskielto. Alueen maanomistajien kanssa tehdään kaavanmuutoksesta tarvittaessa maankäyttösopimus tai peritään kehittämiskorvausta maapoliittisen ohjelman periaatteiden mukaisesti.

3 HÄMEENKYRÖN KUNTA 3 Suunnittelun lähtökohdat ja kaavatilanne Alueelle on seuraavia varauksia Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (VN vahv ): keskustatoimintojen alue (C), taajamatoimintojen alue (A) sekä maatalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Lisäksi osa alueesta on arvokasta maisema-aluetta (MAv). Hämeenkyrön keskus 2010 yleiskaavassa (YM vahv ) alue on varattu osittain keskustatoimintojen alueeksi (C), osin asumiselle (pientalovaltainen alue AP) ja lähivirkistystarpeisiin (VL). Arvokas maatalousalue on osoitettu merkinnällä MT-1. Yleiskaavassa on varaus kahdelle valtatien alitukselle kevyen liikenteen yhteyksien toteuttamiseksi. Näistä toinen on jo toteutettu. MT-1 alueen reunassa on ulkoilureitin varaus. Ote maakuntakaavasta. Kaavamuutosalue punaisella. Ote yleiskaavasta. Kaavamuutosalue punaisella. Alue on pääosin asemakaavoitettu. Osalla aluetta on v vahvistettu rakennuskaava. Parkumäen alueella asemakaavaa on muutettu viimeksi Kortteleissa 65 ja 66 on erillispientalojen aluetta (AO)sekä liikerakennusten (AL)korttelialuetta. Tielaitoksen vanha varikkoalue on merkitty yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV). Muu osa vanhasta rakennuskaava-alueesta on kasvitarhaaluetta (EKV). Parkumäen alueella suunnittelualueeseen kuuluu maa- ja metsätalousaluetta sekä lähivirkistysaluetta. Asemakaava-alueiden länsipuolella on kaavoittamatonta maatalousaluetta, josta Harjannekujan varsi on palstoitettu tulevaa asemakaavoitusta varten.

4 HÄMEENKYRÖN KUNTA 4 Ote asemakaavayhdistelmästä. Kaavamuutosalue (täsmentyy suunnittelun aikana) punaisella. Hämeenkyrön ohituksen (VT3) suunnittelun yhteydessä on tehty melumallinnus ja arvioitu melusuojauksen tarve nykyisellä maankäytöllä. Tielaitoksen vanhan varikon alueella on tehty pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelma (WSP 2005). Alueella on todettu olevan kohonneita öljyhiilivety- ja kloridipitoisuuksia. Lähtökohtaisesti maaperältään pilaantuneelle alueen osalle ei tulla osoittamaan asutusta eikä muita herkkiä toimintoja.

5 HÄMEENKYRÖN KUNTA 5 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavalla saattaa olla huomattavaa vaikutusta sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Arvioitavat vaikutukset Osallisia ovat mm. alueen maanomistajat sekä maa-alueiden haltijat, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan liitto sekä Hämeenkyrön ympäristölautakunta ja tekninen lautakunta. Asemakaavan vaikutusten arviointia tehdään olemassa olevien lähtötietojen perusteella. Vaikutusarvioinnissa arvioidaan kaavan toteuttamisen merkittävät välilliset ja välittömät vaikutukset (MRL 9 ) mm. elinympäristöön, alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kunnanhallituksen päätös asemakaavoituksen vireilletulosta ja rakennuskiellosta. Rakennuskieltoa on jatkettu kahdella vuodella. Vireilletulo ja osallistumis- ja arvioimissuunnitelma Vireille tulosta ja OAS:n (osallistumis- ja arvioimissuunnitelman) nähtäville asettamisesta julkaistaan kuulutus Hämeenkyrön sanomissa ja Hämeenkyrön kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla ( OAS on nähtävillä koko asemakaavoituksen ajan kunnan sivuilla. OAS lähetetään tiedoksi viranomaisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheen aineisto asetetaan nähtäville (MRA 30 ). Nähtäville tulo kuulutetaan Hämeenkyrön sanomissa ja Hämeenkyrön kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla ( Asemakaavaehdotus Kunnanhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat antaa kaavasta kirjallisen muistutuksen Hämeenkyrön kuntaan. Nähtäville tulo kuulutetaan Hämeenkyrön sanomissa ja Hämeenkyrön kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla ( Hyväksyminen Nähtävillä olleen kaavamuutosehdotuksen hyväksyy Hämeenkyrön kunnanvaltuusto. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaava saa lainvoiman 30 vrk:n kuluttua kunnan hyväksymispäätöksen kuulutuksesta, mikäli valituksia ei jätetä. Mahdolliset valitukset osoitetaan hallintooikeudelle.

6 HÄMEENKYRÖN KUNTA 6 Yhteystiedot Mielipiteet, muistutukset ja kaavamuutosta koskevat tiedustelut: kaavoitusarkkitehti Jurkka Pöntys tai kaavasuunnittelija Juha Mäkelä Hämeenkyrön kunta Hollitie HÄMEENKYRÖ sähköposti: etunimi.sukunimi (at) hameenkyro.fi puh Päivitykset