TERVE TALO - TIIMI KUNTOTARKASTUS ASUINRAKENNUS + Erillinen varastorakennus Pellintie 6 PIIPPOLA Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Asuntokaupan kuntotarkastaja 86600 HAAPAVESI Puh. 040-55 45 299 www.rakennustarkistus.fi
2 TARKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkistettava kohde Omakotitalo Pellintie 6, 92620 PIIPPOLA Tarkistuksen tilaaja Raahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Tuomaala Anssi / Kihlakunnan ulosottomies Mustonen Juha (Tarkistuksessa läsnä osan aikaa) Rakennuksen omistaja Tarkistaja Tarkastuksen syy Rakennuspalvelu M. Liedes ky / Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE p. 040-55 45 299 Metsärannantie 50, 86600 HAAPAVESI Omistaja / tilaaja on myymässä kohdetta ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus ajankohta Tarkastus suoritettiin 28.01.2014. Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -17 o C Sisäilman suhteellinen kosteus 25 %, lämpötilassa +21 o C, (huoneita osin kylmillään). Toimeksianto / laajuus Rakennuksen kuntotarkistus käsitti päärakennuksen ulkopuolen, asuinhuoneet sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet sisäpinnoiltaan. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Rakenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, pintakosteusmittauksiin sekä suhteellisen kosteuden mittauksiin. Tarkastelussa käytettiin apuna Delta-55 pintakosteuden osoitinta, Delta- 8 puun kosteusmittauksiin sekä Vetesten puikkoanturia. Ilman suhteellisen kosteuden mittauksissa Vaisala HMI-41 mittaria ja HMP-42, HMP-45 ja HMP-46 antureita. Käytettävissä olleet asiakirjat Rajaukset kohteessa Kohteen piirustuksista oli käytettävissäni pääpiirustus. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakenteista perustuvat piirustuksiin ja omistajalta saatuihin tietoihin, joka myös vastaa lähtötietojen oikeellisuudesta. Tarkistus on rajattu käsittämään rakenteiden pintapuolisen tarkistuksen ytm-ohjeen mukaisesti, kuitenkin avaamatta rakenteita. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Lumi rajoitti osittain ulkopuolen tarkistusta. Tarkistuksessa ei avattu rakenteita.
3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Käyttötarkoitus Valmistumisvuosi Pinta-ala Perustamistapa Alapohja Välipohja (ylä- / alakerta) Yläpohja Katto Ulkoseinärakenne Väliseinät Lämmitystapa Ilmanvaihto Kohteen yleiskuvaus Kohteen historia Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta, omistajalta sekä asiakirjoista. Asuinrakennus. Rakennuksen hirsirunko on siirretty nykyiselle paikalle 1950 luvulla. Alkuperäinen pääpiirustus ja rakennuslupapäiväys ei käytettävissä. 2-kerroksinen omakotitalo, osittainen kellaritila. Asuinala n. 257 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Betonirakenteinen perustus. Kellaritilassa maanvarainen betonilaatta, alapohja kellarin kohdalla betonirakenteinen + koolattu puulattia sekä muutoin puulattia tuulettuvalla alapohjatilalla, (rakennetta ei ole varmistettu avaamalla). Puurakenteinen. Yläpohja puurakenteinen. Harjakatto, vesikatteena peltikate. Alakerrassa hirsirunkoinen ja yläkerrassa pystyrunkoinen ulkoseinä. Puurakenteiset väliseinät. Leivinuuni / puuliesi sekä sähkökäyttöiset irtopatterit. Lisäksi aulatilassa ilmalämpöpumppu Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennus on pääasiallisesti alkuperäisillä rakenteilla eli rakennus tulee arvioida alkuperäisten laatutason mukaisesti. Edellisestä aiheutuen rakennuksessa on nykyaikaiseen rakentamiseen verrattuna huomattavan erilaiset ominaisuudet. Rakennuksessa on osittainen kellaritila. Huomattavia peruskorjauksia on suoritettu, mm. sauna ja pesuhuone, yläkertaan erilliset asunnot, ikkunat uusittu ym. Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu omistajalta. Rakennus on ns. paikalla rakennettu. Rakennus on ollut jatkuvassa asuinkäytössä. Rakennuksessa ei ole havaittu hajuhaittoja, kattovuotoja, tiloissa ei ole tapahtunut huomattavia vesivahinkoja ja tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei ole havaittu huomattavia kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen, huomioiden kuitenkin lausunnossa mainitut korjaustyöt. Rakenteissa on havaittu muutamia rakenteellisia riskejä (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. Rakennuksen yleiskunto on ikäisekseen kohtalainen. Mahdollinen ostotarjous rakennuksesta edellyttää tutustumisen kohteeseen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tulee suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla, (esim. ala- / yläpohjan ja seinien osalta). Kohteesta tehdyt havainnot ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpideehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.
4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Asuinkerroksen lattiarakenteena kellarin kohdalla betonilaatalle koolattu puulattia, joka on rakenteena vaurioherkkä. Muilta osin lattiarakenteena tuulettuva alapohja, puurakenteella eli rakennuksen alta voi ajoittain aiheutua hajuhaittaa asuintiloihin. - Kellaritilan rakenteet kosteat. Lisäksi kellaritilan portaat lahovikaiset ja portaissa sekä kellaritilan puurakenteissa havaittavissa lahottajasienikasvustoa, joten vaatii pikaisen korjauksen. - Ullakon tuuletuksia ei päästy tarkastamaan. - Vesikatteen kuntoa ei voitu tarkastaa, (lunta katolla). - Eristykset pääosin alkuperäiset ja rakenteissa paikoin luonnollista lahovikaa. - Asuinhuoneista osa on kylmillään. Tarvittaessa / suositeltavaa em. kohtien tarkempi tutkimus. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT. Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Korjausten yhteydessä mahdollisesti suoritettavissa purkutöissä erityisesti huomioitavia kohtia ovat mm. alkuperäisten keraamisten laattojen kiinnityslaastit ja tasoitteet, putkieristeet, vesikate ulkoverhous ym. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994 lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, otettuihin valokuviin sekä tilaajalta saatuihin tietoihin, (valokuvia pienennettynä liitteellä). Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä.
5 Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa / lausunnossa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Ulkoseinä ja julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Ulkoseinärakenteena alakerran osalla on hirsirunko, joka on tuotu paikalle vanhasta rakennuksesta 50-luvulla eli hirsirakenteissa luonnollisesti paikoittaista lahovikaa. Yläkerran osalla pystyrunko muhaeristeellä, ulkoverhouksena laudoitus ja ulkoverhous kohtalaisessa kunnossa. Ulkoverhous seinärakenteessa vähäisellä tuuletuksella, joka tulee huomioida ulkoverhouksen pinnoitetta valittaessa. Ulkoseinärakennetta ei nyt avattu / tarkistettu. Suositeltavaa ulkoverhouksen pinnoitus / korjaus. Rakennuksen ikkunat ovat kolminkertaiset ja kohtalaisessa kunnossa, paikoin pinnoitteen hilseilyä / alkavaa lahovikaa. Ikkunoiden vesipellit paikoin heikkokuntoiset. Muutama ikkuna rikki, joten näiltä osin ikkunalasien uusiminen. Pääulko-ovi kohtalaisessa kunnossa. Ikkunoiden vesipeltien tarkistus / ovien ja ikkunoiden tiivistysten tarkistus / korjaus säännöllisesti. Tarvittaessa ovien ja ikkunapielien pinnoitus.
6 Perustukset, alapohja Salaojitus Sadevesijärjestelmä Rakennuksessa on betonirakenteinen perustus, jonka pinnassa ei ole havaittavissa huomattavia katkeamia / pinnoitteen rapautumista. Talon vierustoilla maaperän kallistukset ovat vähäiset rakennuksesta poispäin, (lunta, joten tarkastus osittain puutteellinen). Lattiarakenteena pääosin tuulettuva alapohja, puurakenteella. Perustuksessa ei ole tarkistusluukkua, mutta tuuletusaukkoja on 2 kpl, joista tarkistettuna alapohjan tuuletustilan pinnat kohtalaisessa kunnossa, puurakenteissa paikoin lahovikaa ja maanpinnalla roskaa, (tarkistus rajoittuu tuuletusaukkojen läheisyyteen, joten suositeltavaa tarkistusluukun teko ja tarkempi tarkastus). Kellarin kohdalla kantavalle betonirakenteiselle laatalle (kellarin katto) koolattu puulattia, lattiaeristeenä muha / puru, joten lattiarakenne on vaurioherkkä. Kellarissa maanvarainen betonilaatta ja kellariin voi tulla kosteutta, esim. keväisin / rankat sadekuurot. Kellaritilan rakenteet kosteat, joten rakennuksen ulkopuolinen vesieristys / kuivatus on puutteellinen, tosin tyypillisesti rakennusajankohtaan nähden. Kellaritilassa olevat puurakenteet heikossa kunnossa, jonka lisäksi kellarin portaissa ja puurakenteissa lattiasienimäistä lahottajasienikasvustoa, (näytteellä ei varmistettu lahottajasienen tyyppiä). Kellaritilassa myös viemäri / käyttövesiputkistoa, joten putkistoissa jäätymisvaara eli tilan ilman tulee pysyä lämpimän puolella. Ala- / välipohjarakennetta ei ole tarkistuksessa avattu. Kellaritila tulee tyhjentää ja poistaa käytöstä sekä portaikossa ja puurakenteissa oleva sienikasvusto täytyy ehdottomasti ja pikaisesti poistaa kasvuston laajuuden mukaisesti, myös alapohjan tarkastus. Korjaustöiden jälkeen kellaritila tulee osastoida ilmatiiviisti asuintiloista ja tilan ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Alapohjan tuuletustilasta muottilaudoitusten ym. roskan poisto sekä suositeltavaa maanpinnalle eristeeksi esim. leca sora, n. 20 cm. Asuinkerroksessa osittain kantavalle betonilaatalle koolattu puulattia eli lattiarakenne on vaurioherkkä, joten tarvittaessa rakenteen tarkistus avaamalla rakennetta / materiaalinäyttein. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennuksen alapuoliseen ja ympäristön kuivatukseen, johtamalla pintavedet pois rakennuksen läheisyydestä. Rakennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti salaojitusta ei ole asennettu. Mahdollista salaojitusta ei nyt tarkistettu, (tarkistuskaivoja ei ole havaittavissa). Tarvittaessa salaojituksen asennus / uusiminen. Rakennuksen katolta tulevien sadevesien poisto on osittain järjestetty vesikouruilla / syöksyillä, (takapihalta vesikouru pudonnut). Vesikourujen ja syöksyjen asennukset tulee korjata. Vesikourut / syöksytorvet tulee tarkistaa / puhdistaa säännöllisesti. Suositeltavaa pintavesijärjestelmän parantaminen.
7 Vesikatto ja yläpohja: Vesikatteena peltikate, joka on asennettu vanhan huopakatteen päälle. Käyntisiltoja ei ole ja lunta katolla, joten pinnoitteen yksityiskohtaista tarkistusta ei voitu suorittaa. Kuistin osalla räystäässä lahovikaa. Piippu yläosastaan kohtalaisessa kunnossa, mutta sadehattu puuttuu. Ullakolle ei ole tarkastusluukkua, joten ullakkotilan tarkistusta ei voitu suorittaa. Yläpohjaeristeenä muha / puru. Tarvittaessa vesikatteen pinnoitus / uusiminen. Suositeltavaa piipun päälle sadehatun asennus. Suositeltavaa ullakon osalle asentaa rakennuksen päätyihin ullakkotilan tarkastusluukut, joista tilan tarkastus / mahdollinen korjaus. Yläpohjarakenteen / ullakkotilojen riittävästä tuuletuksesta tulee huolehtia. Tarvittaessa ullakkotilojen pintojen korjaus. Vesikatteen läpivientien / saumojen tiivistys pikaisesti / säännöllisesti. 8.1 Havainnot kohteesta (huonetilat) Alakerta Tupakeittiö Pesuhuone Sauna Lattiapinnoitteena lakattu lauta (asennettu vanhan maalatun laudan päälle), seinissä sekä katossa paneeli. Tiskipöydän alta, putkiston juuresta on pintakosteuspuikolla tarkistettu lattiapinta ja pinnoissa ei ole todettu pintakosteuden nousua, (kondenssivettä ei havaittu). Viemäriliitokset ovat asianmukaisessa kunnossa. Tuvan osalla puuliesi sekä leivinuuni, jonka pesässä vähäistä rapautumista. Lisäksi käyttövesiputki muovilla, pinta-asennuksena eli suositeltavaa putken kotelointi / uusiminen. Vesipisteiden alle suositeltavaa asentaa turvakaukalot. Saumojen ja läpivientien tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena laatoitus seinissä laatta sekä katossa paneeli. Seinät puurakenteiset. Laatoitusten alle ei ole asennettu vesieristystä. Tilassa on vesimittari sekä lämminvesivaraaja. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna pinnoista ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua, suihkun kohdalla pintakosteuden nousua. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Suositeltavaa tilan peruskorjaus. Lattiapinnoitteena laatoitus, seinissä paneeli / rappaus / tiili sekä katossa paneeli. Tilassa on puulämmitteinen kiuas. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna lattiasta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Suositeltavaa tilan peruskorjaus, kuten pesuhuone.
8 Makuuhuoneet 3 kpl Lattiapinnoitteena lakattu lauta, seinissä puolipaneeli / maalattu levy sekä katossa paneeli. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole havaittavissa. Päädyn makuuhuoneissa ei ole lämmitys päällä. Yläkerta Yläkerrassa sijaitsee kaksi huoneistoa. Huoneistoissa ei ole lämmitys päällä, joten vesi oli katkaistuna. Tuvan päällä oleva huoneisto; Keittiö Pesuhuone Sauna Makuuhuoneet 2 kpl Lattiapinnoitteena matto, seinissä maalattu levy sekä katossa paneeli. Tiskipöydän alta, putkiston juuresta on pintakosteuspuikolla tarkistettu lattiapinta ja pinnoissa ei ole todettu pintakosteuden nousua, (kondenssivettä ei havaittu). Viemäriliitokset ovat asianmukaisessa kunnossa. Vesipisteiden alle suositeltavaa asentaa turvakaukalot. Saumojen ja läpivientien tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena massapinnoite, seinissä matto sekä katossa paneeli. Seinät puurakenteiset. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna pinnoista ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Pytyn kohdalta lattiapinnoite puutteellisesti, tulee korjata. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa tilan peruskorjaus. Lattiapinnoitteena massapinnoite, seinissä sekä katossa paneeli. Tilassa on sähkölämmitteinen kiuas. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna lattiasta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa tilan peruskorjaus, kuten pesuhuone. Lattiapinnoitteena matto, seinissä maalattu levy sekä katossa paneeli. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole havaittavissa. Makuuhuoneiden päällä oleva huoneisto; Tupakeittiö Lattiapinnoitteena matto, seinissä maalattu levy sekä katossa paneeli. Tiskipöydän alta, putkiston juuresta on pintakosteuspuikolla tarkistettu lattiapinta ja pinnoissa ei ole todettu pintakosteuden nousua, (kondenssivettä ei havaittu). Viemäriliitokset ovat asianmukaisessa kunnossa. Vesipisteiden alle suositeltavaa asentaa turvakaukalot. Saumojen ja läpivientien tiivistys säännöllisesti.
9 Pesuhuone Sauna Makuuhuone Porrashuone Lattiapinnoitteena massapinnoite, seinissä matto sekä katossa paneeli. Seinät puurakenteiset. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna pinnoista ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Pytyn kohdalta lattiapinnoite puutteellisesti, tulee korjata. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa tilan peruskorjaus. Lattiapinnoitteena massapinnoite, seinissä rappaus / paneeli sekä katossa paneeli. Tilassa on sähkölämmitteinen kiuas. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna lattiasta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa tilan peruskorjaus, kuten pesuhuone. Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katossa paneeli. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole havaittavissa. Porrashuone on lämmittämätöntä tilaa ja paneeliverhoiltu. Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu. 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto Rakennuksen ilmanvaihto on (rakennusajankohtaan nähden tyypillisesti) painovoimainen. Riittävästä ilmanvaihdon määrästä tulee huolehtia. Vesi- ja viemärijärjestelmä Käyttövesi kunnallisesta vesijohtoverkostosta. Käyttövesiputkistot wirsbo / metallia. Käyttövesi katkaistu yläkerran osalta joten vaatii putkiliitännät ja varaajien asennukset tarkastettava / korjattava ennen käyttöönottoa. Yläkerran käyttövesi ja viemäriputkisto tulee tarkastaa ennen seuraavaa käyttöönottoa. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Viemäröinti omiin kaivoihin, joten tarvittaessa lakimuutoksen vaatimat toimenpiteet. Lämmitysjärjestelmä Sähkökäyttöiset irtopatterit. Lisäksi olohuoneessa leivinuuni ja puuliesi sekä aulatilassa ilmalämpöpumppu. Sähköistys Palovaroittimet Muut tutkimukset Sähköjohdotukset ovat pääosin uusitut. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi suositeltavaa häkävaroittimen asennus. Mikrobinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja rakenteet niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen.
10 ERILLINEN RAKENNUS Asuinrakennuksen lisäksi tontilla on erillinen varastorakennus, joka on alkujaan ollut eläinsuoja / varastointikäytössä. Rakennuksessa on nyt verstas, toimisto, asuin- ja varastotilaa. Tiloja voidaan käyttää nykyiseen käyttöön muutoin kuin asuinosan (vanha sauna / pesuhuone) osalta eli asuinosalle täydellinen peruskorjaus tai käyttö varastotiloiksi. Tarvittaessa tilojen peruskorjaus / rakennemuutos tulevan käyttötarpeen mukaisesti. Rakennuksen lattiarakenteena on maanvarainen betonilaatta / kylmillä varastoilla maapohja. Seinät puurakenteiset, vanhan navetan osalla kivirakenteiset seinät. Ulkoseinäpinnoitteena pystyrimalautaverhous, maalipinnoitus suositeltavaa. Vesikattorakenteena harjakatto, huopakatteella, tarvittaessa / suositeltavaa vesikatteen uusiminen. Verstas / toimisto / wc-tila Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta, seinissä sekä katossa levy. Lämmintä tilaa. Wc tilassa vesimittari sekä pieni lämminvesivaraaja. Parvella minikeittiö. Tiloissa on sähkölämmitys, (säteilylämmittimet katossa / sähköpatterit). Ulkoseinät pystyrungolla ja pääpiirustuksen mukaan mineraalivillaeristeellä. Ikkunat kaksinkertaiset. Tilojen pinnat on tarkastettu pintakosteuden osoittimella ja pinnoista ei ollut poikkeavia pintakosteuksia mitattavissa. Parven vinon sisäkaton osalta yläpohjarakenteen tuuletus on kunnossa. Tiloja voidaan edelleen käyttää ko. tiloina. Asuintila Autotalli Varastotilat Tila käsittää pienen huoneen sekä wc tilan. Tilassa on sähkölämmitys, pattereilla. Ulkoseinät kivirungolla ja sisäpuolisella verhouksella. Seinien alareunoissa havaittavissa ilmavuotojälkiä. Tilojen pinnat on tarkastettu pintakosteuden osoittimella ja pinnoista ei ollut poikkeavia pintakosteuksia mitattavissa muutoin kuin wc tilan osalla, jossa pientä pintakosteuden nousua. Tilaa ei suositella asuinkäyttöön. Autotalli levytetty ja voidaan käyttää autotalli / varastotilana. Varastotilat ovat kylmää tilaa ja pinnoiltaan kunnossa. Haapavesi 30.01.2014 Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE 040-5545299 Liitteet Liite 1. Pääpiirustus, (piirustukset suuntaa antavia, ei mittakaavassa). Liite 2. Valokuvia. Liite 3. Rakennusosien keskimääräisiä elinkaaria ja määritelmiä.
11
12
13
14
15
16
17 VALOKUVIA Liite 1 Julkisivukuvia sekä pääsisäänkäynti. Tupakeittiö.
18 Alakerran tiloja. Yläkerran tiloja.
19 Ikkunapieli sekä sadevesien puutteellista poistoa. Kuvia kellaritilasta, pahoin lahovaurioitunut porras sekä ovi, joissa lattiasienimäistä lahottajasienikasvustoa, joka tulee poistaa välittömästi kasvuston laajuuden mukaisesti. Lisäksi yleiskuva kellaritilasta. Kuvia alapohjan tuuletustilasta eli maanpinnalla roskaa sekä puurakenteissa paikoin lahovikaa.
Julkisivukuvia varastorakennuksesta. 20
21 RAKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (RT kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso R = Rakennuksen käyttöikä ALUERAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot 30 10 Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset 30 10 Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni 30 10 Reunatuet ja -kourut 30 10 Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs 30 10 Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) 30 10 Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet 20 10 Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJARAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 RAKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat 20 20 Kiviaineiset saumat 20 Rapatut ulkoseinät 50 20 Pellitetyt ulkoseinät 50 20 Puuseinät 50 10 Levytetyt ulkoseinät 30 R R R
22 Ikkunat Puuikkunat 30 10 Alumiini-ikkunat 50 20 Puu-alumiini-ikkunat 50 10 Teräsikkunat 50 10 Ulko-ovet Puuovet 40 10 Alumiiniovet 50 20 Teräsovet 50 10 Julkisivun täydennysosat Parvekkeet R 20 vedeneristys 30 30 Ulkoseinän tikkaat 50 10 Ulkoseinän katokset 50 10 Ulkoseinän teräskatteet 50 10 Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot tiili, poltettu 20 tiili, betoni 20 bitumikermi 20 10 kumibitumikermi 30 10 muovi 30 10 muovipinnoitettu pelti 50 20 galvanoitu ja maalattu pelti 50 10 Yläpohjavarusteet Räystäskourut 30 10 Syöksytorvet 30 10 Kattokaivot 30 10 Kulkusillat 30 10 Tikkaat katolla 30 10 Lumiesteet 30 10 Pollarit 30 10 Katon kaiteet 30 10 Ulkotasot ja terassit R 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet 50 20 LVI-JÄRJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Varaajat, lataussäiliöt 25 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput R 30 Savukaasupuhaltimet 20 10 Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20 Viemärit - muovi - valurauta 10
23 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 Rasvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit 30 10 Viemärikaivot 40 10 Sadevesikaivot 40 10 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet 50 15 Huippuimurit 50 15 Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen R 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut R 15 Palonrajoittimet 30 15 Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit 30 15 Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet
24 SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 Pesulalaitteet 15 TIETOJÄRJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 Rikosilmoitusjärjestelmät 20 Rakennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet
25 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi 15 5 - keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet 30 15 Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit R R R R R SOSIAALI- JA VIRKISTYSTILAT Pukutilat R 20 Pesutilat R 20 WC-tilat R 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi 10 10 Askartelu-kerhotilat R