5 2 P 11 LOTTA- PUSTO 19 AL 2190 jk 9 VP sr KRKKOKATU jk sr 4 5 15 h 11 16 YK sr 2K 2 16 20 20 6 17 7 6 1250 12 la066 2175 14 KESKUSPUSTO 10 210 7 10 17 27 2P V 1 8 85,6 1500 1550 750 950 100,1 12 map2 1 V 2000 1 1 K 18 29 8 9 V 16 V V AK 2 18 55 4 59 5 8 91,7 la06 KYLPYLÄ 89,2 16 1440 850 2050 9 14 la0188 19 850 11 2100 1200 g (+92,21) g (+92,21) g (+9,21) Y V AK /4 7 dba ma 15 K K K 2 96 7 1 ma 56 9 17 20 60 292 4 291 22 57 29 21 AK 0 290 18 POSTETTAVA la06 KAAVA 8 97,2 2 20 10 7 10 9 99,7 VALTAKATU PORMESTARNKATU 21 RAATMEHENKATU /4 650 1100 650 2600 2100 100 750 /4 /4 26 AL +92,21 +92,21 +9,21 /4 /4 950 1900 ma1 ALK1 KOULUKATU 5 AL 1800 4000 1800 2 5 92,6 g(+96,21) 700 700 950 8 11 50 750 14 98,4 61 1800 7 1 1 4 V 700 /4 /4 /4 /4 ma 2/ AL ma1 ma1 7 dba V /4 /4 +108,90 V /4 ma1 ma1 ma1 +110,25 +110,25 6 9 AL ma1 +116,90 l1 map4 1/2 p max.+110,10 7 dba V 7 dba 99,6 PUSTO VP 98,5 11 5 800 98,6 101,8 ma1 51 K 9P 294 22 04 15 52 1650 12 98,7 98,8 ma1 +11,0 +11,0 2600 56 6 1:1 7
t 1 5 2 P 11 LOTTA- PUSTO 19 AL 2190 jk 9 VP sr KRKKOKATU jk sr 4 5 11 16 YK sr 15 h 2K 2 16 20 20 6 17 7 6 1250 12 la066 2175 14 KESKUSPUSTO 10 210 7 10 17 27 2P V 1 8 85,6 1500 1550 750 950 100,1 12 map2 1 V 2000 1 1 K 18 29 8 9 V 16 V V AK 2 18 55 4 59 5 8 91,7 la06 KYLPYLÄ 89,2 16 1440 850 2050 9 14 la0188 19 850 11 2100 950 1200 g (+92,21) g (+92,21) g (+9,21) Y V AK /4 7 dba ma 2 15 20 10 K 8 K 7 K 10 2 96 7 1 56 9 9 99,7 17 VALTAKATU PORMESTARNKATU 21 20 60 2 292 RAATMEHENKATU /4 650 1100 650 2100 /4 /4 26 AL +92,21 +92,21 +9,21 5 AL V 2600 /4 /4 ma1 ma ALK1 KOULUKATU ajo 1800 18 4 5 291 22 1800 4000 ma ajo /4k u/4 ma1 ma1 7 dba 7 dba V u/4 5 AL AL 2250 ma 5 dba +108,90 V 750 92,6 g(+96,21) 97,2 /4 8 57 11 29 21 290 la06 950 0 750 700 ma1 ma1 ma1 +110,25 +110,25 ajo ajo 6 /4k V 2210 V 6 9 AL ma1 14 98,4 AK 0 61 1800 7 1 1 4 V 700 1/2 /4 /4 +116,90 l1 map4 p max.+110,10 7 dba V 7 dba 99,6 PUSTO VP 98,5 11 5 800 98,6 101,8 ma1 51 K 9P 294 22 04 15 52 1650 12 98,7 98,8 ma1 +11,0 +11,0 2600 56 6 1:1 7 A
294 52 2 04 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupungin- tai kunnanosan raja. 98,7 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 98,8 15 Osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. ma1 1650 KYL 5 Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. T a 11,0 KOULUKATU 2250 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. A A - - - +11,0 2600 56 6 1:1 V /4k V V u/4 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. M m p J R n K la R k s to p 7
ma Maanalainen tila, jota saa käyttää kellaritilana ja autojen pysäköintiin. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. ajo Ajoyhteys. Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. 5 dba 7 dba Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 5 dba. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 7 dba. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tontille on varattava 5-10 m2 rakennettua ja istutettavaa oleskelualuetta asuinhuoneistoa kohti. Autopaikkamääräys: Autopaikkoja on varattava - Liiketilat ja toimistot 1 ap / 60 kerros-m2 - Asunnot 1 ap / 75 kerros-m2 - Ravintolatilat 1 ap / 70 kerros-m2 Mikäli autopaikkoja lunastetaan yleisestä pysäköintilaitoksesta, saa autopaikkojen määrää vähentää 0 % kerrosalan edellyttämästä autopaikkamääräyksestä. Yleisellä pysäköintilaitoksella tarkoitetaan kaupungin hallinnoimaa pysäköintilaitosta. Julkisivut: Rakennuksen jalkakäytäviin rajoittuvien katutasojen julkisivujen on oltava pääosin näyteikkunapintaa. Katutason kerroskorkeus on oltava muita kerroksia korkeampi. Katutasojen julkisivujen umpiosat tulee olla joko luonnonkiveä tai keraamista laattaa. Muu julkisivu tulee olla rapattua tai pinnoitettua betoni- tai tiilirakennetta. Rakennuksen yleisväritys tulee olla vaalea. Elementtisaumoja ei sallita katujulkisivuilla eikä päädyissä. Katujulkisivujen parvekkeiden tulee olla joko sisäänvedettyjä tai ranskalaisia. Katujulkisivun Koulukadun puoleiset liiketilat tulee toteuttaa n. 2,5 m sisäänvedettyinä. Kadun puoleisille julkisivuille rakennettavat parvekkeet / terassit tulee lasittaa.
Maanalaisten paikoitustilojen vuoksi tulee jatkosuunnittelussa huomioida ja selvittää ennen rakentamiseen ryhtymistä rakentamisen vaikutukset pohjaveden pinnan tasoon sekä tarvittaessa vaikutukset pohjaveden virtaussuuntiin. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 49 :n mukaisesti selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä niiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä tulee liittää rakennuslupahakemukseen. n an Tämän asemakaavan alueelle laadittu tonttijako on sitova. n an LAPPEENRANNAN KAUPUNK TEKNNEN TOM Kaavoitus ASEMAKAAVAN MUUTOS Kylpylä Kortteli 5 Tontit ja MUODOSTUU Kylpylä, kortteli 5, tontit, 5 ja 6 Lappeenrannassa 9.4.201 Erkki Jouhki, vs kaupunginarkkitehti Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen nro 1284/2.12.1999 vaatimukset Lappeenrannassa 20.10.2012 Kari Hartikainen, kaupungingeodeetti Tasokoordinaattijärjestelmä ETRS89 - GK28 Vahvistanut Korkeusjärjestelmä N2000 Tekla KH Nähtävillä KV Valmistelija MS Mittakaava 1:1000 Piirtänyt RK Työ nro 2494A
OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA 1 (7) 11.1.201 täydennetty 9.4.201 ASEMAKAAVAN JA TONTTJAON MUUTOS Kylpylä, kortteli 5, tontit ja MUODOSTUU Kylpylä, kortteli 5, tontit, 5 ja 6 ALOTE Aloitteen kaavan laatimiseksi ovat tehneet Kiinteistö Oy Lappeenrannan Lasilinna 16.7.2012 päivätyllä hakemuksella sekä Kiinteistö Oy Valtakatu 44 12.11.2012 päivätyllä hakemuksella. MAANKÄYTTÖSOPMUS Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. SUUNNTTELUALUE Suunnittelualueena on Kylpylän kaupunginosassa Valtakatu 44-46:n ja Koulukatu 2-25:n välissä sijaitsevat tontit n:o ja. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,5 ha. SUUNNTTELUN TAUSTA JA TAVOTTEET Kaupunginvaltuuston 28.5.2007 hyväksymän Ydinkeskustan osayleiskaava 2020:n mukaisesti asemakaavamuutoksen tavoitteena on tiivistää keskusta-aluetta ja eheyttää kaupunkikuvaa erityisesti Koulukadun varrella. Ydinkeskustaan saadaan lisää liiketilaa ja asuntoja. Tekninen toimi Kaavoitus PL 8, 5101 Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 faksi (05) 616 2921 teke.kirjaamo@lappeenranta.fi www.lappeenranta.fi
2 (7) Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa tontin n:o tonttijakoa sekä mahdollistaa asuin- ja liikerakentamista sisältävä uudisrakentaminen Koulukadun puolella. Tontille n:o on lisäksi mahdollista rakentaa maanalaista tilaa varasto- ja autopaikoituskäyttöön. Valtakadun puoleisella osalla on tarkoitus mahdollistaa yhden lisäkerroksen rakentaminen. Kaava mahdollistaa lisäksi tontilla n:o paikoituskannen rakentamisen piha-alueelle sekä lisäkerroksen rakentamisen Koulukadun puoleisella osalla. Tontin n:o maanalaisen paikoituksen kautta on tarkoitus järjestää ajoyhteys naapuritontille n:o 4. LÄHTÖTEDOT Nykyinen maankäyttö Tontin n:o Valtakadun puoleisella osalla sijaitsee 1050 k-m 2 suuruinen - kerroksinen vuonna 1956 valmistunut asuin-, liike- / toimistorakennus, joka on molemmista päädyistään rakennettu kiinni viereisillä tonteilla sijaitseviin rakennuksiin. Tontin n:o muu osa on jäänyt rakentamatta Koulukadun varrelta joitakin vuosia sitten puretun vanhan rakennuksen jäljiltä. Tontin n:o Valtakadun puoleisella osalla sijaitsee 174 k-m 2 suuruinen -kerroksinen vuonna 1988 valmistunut toimistorakennus. Tontin n:o Koulukadun puoleisella osalla sijaitsee vuonna 1988 valmistunut 607 k-m 2 suuruinen -kerroksinen myymälärakennus. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. kaupunki yksityinen
(7) Maakuntakaava Maakuntakaava on vahvistettu 21.12.2011. Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta C. Yleiskaava Keskustaajaman yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.1987 ja yleiskaavan tarkistukset 10.1.1994 ja 25.10.1999. Yleiskaavoissa alue on keskustatoimintojen aluetta C.
4 (7) Osayleiskaava Alue sisältyy Lappeenrannan kaupunginvaltuuston 28.5.2007 hyväksymään Ydinkeskustan osayleiskaavaan 2020. Osayleiskaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta C, jolla on tiivistämistarvetta / kaupunkikuvan eheyttämistarvetta. Osayleiskaava esittää korttelin kerroskorkeudeksi V u1/2 ja tonttitehokkuudeksi 2,0. Osayleiskaavan asemakaavan laatimista ohjaavissa erityismääräyksissä todetaan lisäksi, että rakennusoikeus määritellään kullekin korttelialueelle erikseen pitäen lähtökohtana toiminnan edellyttämiä tarpeita, rakennusoikeuden sopeutumista koko keskustan kokonaistarpeeseen sekä kauniin kaupunkikuvan luomista. Erityisistä toiminnallisista ja kaupunkikuvallisista syistä voidaan asemakaavoittaa yleiskaavamääräyksenä esitettyjä korkeampia korttelitehokkuuksia, mikäli pihatilat, asukkaiden oleskelualueet, autopaikoitus ja muut toiminnot ja ympäristön kannalta keskeiset vaatimukset voidaan osoittaa toteutuvan.
5 (7) Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 25.11.1991 (tontti n:o ) ja 8.5.1987 (tontti n:o ) hyväksytyt asemakaavat. Asemakaavassa alue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL. Suurin sallittu kerrosluku Valtakadun puolella on /4 /4 ja tontin n:o keskiosassa 2/. Koulukadun puolella kerrosluvuksi on kerroslukumerkinnän alleviivauksella määrätty kolme. Rakennusoikeutta tontilla n:o on yhteensä 900 k-m 2 ja tontilla n:o 2600 k-m 2. Erillisselvitykset Rakennusjärjestys Kaavaa varten on 27..201 tehty meluselvitys (Ramboll Finland Oy). Lappeenrannan kaupungin alueella on käytössä 17.1.2012 voimaan tullut rakennusjärjestys. KAAVAN VAKUTUKSET Alueen käyttötarkoitus pysyy entisellään. Asemakaavalla mahdollistetaan tontin n:o nykyistä hieman tehokkaampi käyttö asuinja liikerakentamiseen. Nykyisen tontin n:o alueelle muodostuu rakennusoikeutta yhteensä 4460 k-m 2 ; tontin n:o rakennusoikeus pysyy ennallaan. Kaavalla on vaikutuksia mm. rakennettuun ympäristöön, kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan, yhdyskunta- ja energiatalouteen, rakennettuun kulttuuriympäristöön sekä liikenteeseen.
6 (7) OSALLSET Osallisia ovat: 1. Viranomaiset - Kaakkois-Suomen ELY-keskus o ympäristö ja luonnonvarat - Etelä-Karjalan liitto - Etelä-Karjalan museo - Etelä-Karjalan pelastuslaitos 2. Lappeenrannan kaupungin luottamuselimet, hallintokunnat ja kaupunkiyhtiöt - kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto - tekninen lautakunta - tekninen toimi (kiinteistö- ja mittaustoimi, palvelutuotanto, rakennusvalvonta, Lappeenrannan seudun ympäristötoimi) - Lappeenrannan Energiaverkot Oy. Ympäristön kiinteistöjen omistajat 4. Muut - alueen asukkaat ja yhdistykset - Telia Sonera Finland Oyj - Kymen Puhelin Oy OSALLSTUMSEN JA VUOROVAKUTUKSEN JÄRJESTÄMNEN Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62, MRA 0 ) Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella. Osallisille lähetetään kaavan suunnitteluaineisto kirjeitse ja samalla heille varataan tilaisuus MRL:n 62 :n mukaiseen mielipiteen ilmaisemiseen kaavaluonnoksesta. Kaavaluonnos on nähtävillä Lappeenrannan kaupungintalolla Teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1 (. kerros) sekä kaupungin internetsivuilla www.lappeenranta.fi. Mielipiteet toimitetaan mieluummin kirjallisena Teknisen toimen kirjaamoon osoitteella PL 8, 5101 Lappeenranta. Osallisen neuvottelupyyntö (MRL 64.2 ja 64. ) Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRA 27 ) Ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osallisella on mahdollisuus esittää Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenneja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 0 päiväksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehtikuulutuksella. Ehdotus asetetaan nähtäville Lappeenrannan kaupungintalolle Teknisen toimen kaavoitukseen osoitteessa Villimiehenkatu 1 (. kerros) sekä kaupungin internetsivuille www.lappeenranta.fi.
7 (7) Muistutukset kaavaehdotuksesta ARVOTU KÄSTTELY- AKATAULU KAAVAN HYVÄKSYMNEN VALTUS HYVÄKSYMS- PÄÄTÖKSESTÄ KAAVAN LAATJA (LSÄTEDOT) Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan kaupunginkansliaan kirjallisina, os. PL 11, 5101 Lappeenranta. Kaava saataneen teknisen lautakunnan käsittelyyn helmikuussa 201, jonka jälkeen kaava menee edelleen kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Asemakaavan hyväksyy maankäyttö- ja rakennusasetuksen 52 :n mukaisesti kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä tiedotetaan MRL 67 :n mukaisesti. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Kouvolan Hallintooikeuteen (MRL 188 ) ja edelleen Korkeimpaan hallintooikeuteen. Lisätietoja antavat vs. asemakaava-arkkitehti Mika Sairanen puh. 040 79 5720 ja vs. kaupunginarkkitehti Erkki Jouhki puh. 040 709 074. Sähköposti on muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan suunnittelun kuluessa tarvittaessa täydentää.
ASEMAKAAVAN JA TONTTJAON MUUTOS KYLPYLÄ -5-, JA 4 Luettelo osallisista joita on kuultu kirjeitse Kiinteistö- Nimi Osoite Postinumero tunnus -5- Kiinteistö Oy Valtakatu 44 5101 LAPPEENRANTA c/o Lappeenrannan Asuntopalvelu -5- Kiinteistö Oy Lappeenrannan 5100 LAPPEENRANTA Lasilinna -5-4 Lappeenrannan Valtakadunkulma Oy 5600 LAPPEENRANTA Tili- ja sännöinti Elli Matkonen -5-2 Lappeenrannan Foorumi 5100 LAPPEENRANTA -5-1 Kiinteistö Oy Lappeenrannan 5100 LAPPEENRANTA Koulukatu 19 c/o Avara sännöinti Oy -5-29 Lappeenrannan seurakuntayhtymä 5101 LAPPEENRANTA rmeli Hakkarainen -6-1 Asunto Oy Neliniisi 5100 LAPPEENRANTA c/o E-K Tili- ja ATK Palvelu Oy -6- Asunto Oy Valtakatu 50 5100 LAPPEENRANTA c/o E-K Tili- ja ATK Palvelu Oy -10-58 Kiinteistö Oy Lappeenrannan 5100 LAPPEENRANTA Valtakatu 4 c/o Arenna Oy -9-55 Asunto Oy Saimaanlinna 5100 LAPPEENRANTA -9-56 Asunto Oy Lappeenrannan Valtakatu 9-9-57 Lappeenrannan Kulmatalo c/o SKV sännöinti --1 Asunto Oy Lappeenrannan Lumina c/o Ykkös-sännöinti Oy --26 Asunto Oy Kerhokara c/o Karjalan Tilikeskus Oy --27 Aila ja Raimo Römpötti 5101 LAPPEENRANTA 5100 LAPPEENRANTA 5100 LAPPEENRANTA 5100 LAPPEENRANTA 5100 LAPPEENRANTA Rakennusvalvonta Kiinteistö- ja mittaustoimi Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Etelä-Karjalan pelastuslaitos Rakval/Kirjaamo@lappeenranta.fi kari.hartikainen@lappeenranta.fi ymparistotoimi.kirjaamo@lappeenranta.fi ekpelastuslaitos@ekpelastuslaitos.fi jouni.horppu@lappeenrannanenergia.fi sami.vaisanen@lappeenrannanenergia.fi ami.kylliainen@lappeenrannanenergia.fi Lappeenrannan Energia Oy Etelä-Karjalan museo miikka.kurri@lappeenranta.fi Kaakkois-Suomen ELY-keskus Ympäristö ja luonnonvarat 45101 KOUVOLA Etelä-Karjalan liitto Marjo Wallenius 5100 LAPPEENRANTA Telia Sonera Finland Oyj 5850 LAPPEENRANTA Kymen Puhelin Oy 48101 KOTKA TEDOKS Jussi Salo jussi.salo@lappeenranta.fi