OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak KANKAANPÄÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 4. kaupunginosan (Tapala) korttelia 303 (tontit 1 ja 2), tiloja ja koskeva asemakaavan muutos. 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Ilmarisenkadun varressa noin puolen kilometrin etäisyydellä kaupungin ydinkeskustasta länteen. Alue rajautuu itäpuolelta puistoalueeseen ja muilta osin Tapalan alueen itäosan asuinalueeseen. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (alla). ALUEEN KOKO Alueen pinta-ala on noin 0,26 ha. Sijaintikartta (suunnittelualue on rajattu punaisella).

2 2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavamuutostyö on käynnistetty tonttien omistajan Marverk Oy:n esityksestä. Suunnittelualueella on nykyisin kaksi tyhjää erillispientalotonttia, jotka on tarkoitus yhdistää ja hyödyntää rivitalotonttina. Alueella on aiemmin sijainnut yksi erillispientalo, joka on jo lähes kokonaan purettu. Talon puutarha on muodostunut kahdesta nyt yhdistettävästä tontista. Suunnittelun lähtökohtana on mahdollistaa Tapalan asuinalueen itäosassa sijaitsevien käyttämättömäksi jääneiden erillispientalotonttien tehokkaampi asuinkäyttö ja samalla tiivistää keskusta-alueen tuntumassa sijaitsevaa yhdyskuntarakennetta. Tavoitteena on osoittaa asemakaavassa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten tontti rivitalon rakentamisen mahdollistamiseksi. Suunnittelualueen maa-alueet ovat kaavamuutosta hakeneen yrityksen omistuksessa. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys Nimi Satakunnan maakuntakaava (Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä ) YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys Nimi Suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja sijaitsee kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeellä sekä matkailun kehittämisvyöhykkeellä. Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Suunnittelualue on asuinpientaloaluetta. Keskustan osayleiskaava Hyväksymis käsittelyyn 12/2015 Suunnittelualue on pientalovaltainen asuntoalue. ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys Nimi Asemakaava nro. 55 Merkinnät ja määräykset: ks. LIITE 1

3 Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä 3

4 4

5 5 Ote Taajamien osayleiskaavasta v.1992 (oikeusvaikutukseton) Suunnittelualue on osayleiskaavassa merkitty asuinpientaloalueeksi (AP-2). Ote osayleiskaavasta (hyväksymiskäsittelyyn 12/2015) Suunnittelualue on osayleiskaavassa merkitty asuinpientaloalueeksi (AP).

6 6 Ote ajantasakaavasta Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta. Merkinnät ja määräykset: ks. LIITE MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET Kankaanpään Keskustan osayleiskaavatyön yhteydessä tehty meluselvitys. 5. OSALLISET Osallisia ovat: Kaavahankkeen osallisia ovat kaava alueen kiinteistöjen omistaja sekä naapurikiinteistöjen omistajat. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakuntaliitto, Tekninen keskus, rakennusvalvonta, Satakunnan pelastuslaitos ja Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu-Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa).

7 7 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutetaan Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmistellaan samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esitellään ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotetaan kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoidaan lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville ja viranomaisille tarjotaan mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestetään tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavaehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 30 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Tarvittaessa ympäristölautakunnan uusi käsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä ja rekisteröidyillä yhdistyksillä on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. 7. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavan vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. Asemakaavan kaavoitusmenettelyn yhteydessä arvioitavat vaikutukset: Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset maisemaan Toiminnalliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset

8 8 8. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti Ympäristösuunnittelija Katri Kuusisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti

9 Ote ajantasakaavasta LIITE 1 9 Kaavamerkinnät ja määräykset AO-17 Erillispientalojen korttelialue Kullekin tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen ja sitä varten tarpeellisen talousrakennuksen. Talousrakennuksen tulee muodoltaan ja materiaaleiltaan sopeutua asuinrakennukseen ja olla sekä räystäs- että harjakorkeudeltaan sitä matalampi. Katettavissa olevia autopaikkoja on rakennettava yksi asuntoa kohti. VP Puisto

10 10 Viistoilmakuva LIITE 2 Lentokuva Vallas Oy 2013

11 ß»³ µ ª ² ³««± «±²²± ïéòïîòîðïë Ô ÌÛ í

12 ß»³ µ ª ³<< < µ» ó³» µ ²²< Ô ÌÛ ì