KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto"

Reijo Laakso
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Dnro KH/KV: 870 / KURJENMETSÄ (2308), ASEMAKAAVAN MUUTOS / /34 Kkj. 18 Asemakaava muutos koskee 1. Kalevan kaupunginosan korttelia 600 sekä puistoaluetta (VP). Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa lähellä keskustaa sijaitsevan alueen suunnittelu täydennysrakentamiseen. Tarkoituksena on sijoittaa alueelle ympäristöön sopivaa kerrostalo- tai pientalorakentamista. Keravan kaupunginhallitus on hyväksynyt kiinteistökaupan esisopimuksen /63. Keravan kaupunki on sitoutunut TA-Asumisoikeus Oy:n kanssa solmitussa kiinteistökaupan esisopimuksella asemakaavamuutokseen. (TJ) Liitteenä nro 18 jaetaan - osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Ehdotus: päättää - käynnistää Kurjenmetsän asemakaavan muutoksen korttelilla 600 sekä puistoalueella ja - hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman asetettavaksi nähtäville mielipiteiden esittämistä varten (MRA 30 ). Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. Lisätietoja antaa: kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen, p Kkj. 34 Asemakaavan muutos on tullut vireille Kurjenmetsän asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut

Tarkoituksena on sijoittaa alueelle ympäristöön sopivaa kerrostalo- tai pientalorakentamista. Keravan kaupunginhallitus on hyväksynyt kiinteistökaupan esisopimuksen 2.3.2015/63.

2 nähtävillä MRA 30 mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten Saatujen lausuntojen ja mielipiteiden kopiot sekä referaatit ja vastineet niihin ovat esityslistan liitteenä. Referaatit ja vastineet ovat sisällytettynä myös kaavaselostuksen liitteisiin. Keravan kaupunginhallitus on hyväksynyt kiinteistökaupan esisopimuksen /63. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saaduissa lausunnoissa ja mielipiteissä on kiinnitetty huomiota mm. melu- ja tärinähaittoihin, puiston nykytilaan, joukkoliikenteen käyttöön, jalankulkijoiden ja polkupyöräilijöiden liikenneturvallisuuteen, katujärjestelyihin, uusien kerrostalojen ulkoasuun ja rakennusten sekä piha-alueiden sijoitteluun. Luonnos Kaavatyössä on tutkittu kaava-alueen käyttötarkoituksen osoittamista asuinkerrostalojen, liikerakennusten ja autopaikkojen korttelialueiksi sekä yleiseksi pysäköinti- ja katualueiksi. Luonnos on tehty yhteistyössä TA-Asumisoikeus Oy:n ja Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky kanssa. Suunnittelussa on otettu mahdollisuuksien mukaan huomiota myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut lausunnot ja mielipiteet. Luonnosvaiheessa kaavamuutosaluetta laajennettiin koskemaan myös katualueita mielipiteissä esiin tulleen ehdotuksen mukaan. Tavoitteena on Kurjenmetsän puiston muuttaminen asuinkerrostaloalueeksi. Pohjoisosan autopaikkojen ja liikerakennusten korttelialue sekä eteläosan yleinen pysäköintialue pyritään säilyttämään vähäisin muutoksin. Käenkatua ja Väinämöisentietä levennetään, jotta alueen liikenneturvallisuutta voidaan kehittää. Alueen toteuttamismahdollisuuksien on tarkasteltu havainneaineiston ja lähtökohtatietojen avulla. Suunnittelualueen pinta-ala on noin m 2, josta asuinkerrostaloaluetta (AK) on noin 9946 m 2, autopaikkojen korttelialuetta (LPA) noin 4156 m 2, liikerakennusten korttelialuetta (KL) noin 362 m 2, yleistä pysäköintialuetta (LP) noin 1218 m 2 ja loput ovat katualuetta eli noin 5281 m 2. Kaavassa on osoitettu ohjeellisella tonttijaolla kolme kerrostalotonttia, joiden rakennusoikeus on yhteensä 7000 k-m 2 ja suurin sallittu kerroskorkeus on VI. Rakennusten rakenteet on toteutettava siten, että rautatieliikenteen aiheuttaman tärinän siirtyminen rakennuksiin estetään. Parvekkeet tulee lasittaa ja ainakin osa julkisivuista tulee olla punatiiltä. Rakennukset on jaoteltava siten, että yli 10 metriä pitkät julkisivupinnat jäsennöidään sisäänvedoilla parvekkeilla, materiaali- ja värieroilla tai muilla vastaavilla tavoilla. Rakennusten sisäänkäyntejä tulee korostaa muusta julkisivusta poikkeavalla tavalla. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten sisäänkäyntitasojen 15 m² ylittävää osaa ei lasketa rakennusoikeuteen. Asemakaavassa osoitetun ker-

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saaduissa lausunnoissa ja mielipiteissä on kiinnitetty huomiota mm.

3 rosalan lisäksi saa rakentaa yhteensä enintään 15 % kerrosalasta katoksia sekä asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varasto-, huolto-, askartelu-, kerho-, sauna- yms. tiloja asuinrakennusten kaikkiin kerroksiin, ullakolle tai piha-alueelle. Tonteilla on varattava vapaa-aluetta leikki- ja oleskelutarkoituksiin vähintään 10 m²/100 m² asuinkerrosalaa. Pihajärjestelyin, rakennuksin ja rakentein tulee huolehtia siitä, että leikki- ja oleskelualueiden melutaso ei ylitä päivällä 55 db ja yöllä 50 db. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata. Porrashuoneista tulee olla suora yhteys pihalle. Autopaikkoja on varattava 1 ap/85 m² asuinkerrosalaa. Rakennusalan itäpuolella kerrostaloalueella on merkintä, joka osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden sekä venttiileiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 40 db. Liikerakennusten tontilla rakennusoikeus on 50 k-m 2 ja suurin sallittu kerroskorkeus on I. Alueelle saa rakentaa kioskimyyntiä palvelevia rakennuksia ja laitteita. Rakennuksen ulkopuolelle varastoitava tavara ja jätteet on katettava ja aidattava. Aluetta varten on varattava autopaikkoja 1 ap/20 m² kerrosalaa, kuitenkin vähintään 3 ap/tontti. Luonnoksessa on osoitettu asuinkerrostalojen ja autopaikkojen korttelialueille istutettavan alueen osia, joilla osassa olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Pohjoinen autopaikoitusalue on tarkoitettu korttelin 601 käyttöön ja muutosalueen etäosan pysäköinti yleiseen käyttöön. (TJ) Liitteenä nro 34 jaetaan: - alueen voimassa oleva asemakaava - asemakaavamuutoksen luonnos - asemakaavamuutoksen merkinnät ja määräykset - asemakaavamuutoksen luonnoksen selostus - OAS:sta saadut lausunnot ja mielipiteet - OAS:sta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden referaatit ja niiden vastineet Ehdotus: päättää - hyväksyä lausuntoihin annetut vastineet - hyväksyä asemakaavamuutoksen luonnoksen asetettavaksi nähtäville mielipiteiden esittämistä varten (MRA 30 ) Asemakaavamuutoksella muodostuu kortteli 600 ja katuja yleinen pysäköintialue. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

Pihajärjestelyin, rakennuksin ja rakentein tulee huolehtia siitä, että leikki- ja oleskelualueiden melutaso ei ylitä päivällä 55 db ja yöllä 50 db. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata.

4 Päätöksen toimeenpano Ote: maankäyttöpalvelut Lisätietoja antaa: kaupungingeodeetti Tiina Hartman, puh kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen, puh Otteen oikeaksi todistaa Keravalla

puh. 040 318 2356 kaava-arkkitehti Tommi

5 OIKAISUVAATIMUSOHJEET Kunnallisasiat Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimus tehdään kaupunginhallitukselle ja toimitetaan osoitteella: Keravan kaupungin kirjaamo PL 123 (käyntiosoite: Kauppakaari 11) Kerava Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua pöytäkirjaotteen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimusasiakirjat on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä viraston aukioloajan päättymiseen mennessä.

Oikaisuvaatimus tehdään kaupunginhallitukselle ja toimitetaan osoitteella: Keravan kaupungin kirjaamo PL 123 (käyntiosoite: Kauppakaari 11) 04201 Kerava kirjaamo@kerava.

Samankaltaiset tiedostot

KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto

KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto Dnro KH/KV: 345 /2015 35 KERCA V (2301) ASEMAKAAVAN MUUTOS 20.5.2015/35 Kkj. 35 Asemakaavan muutosalue sijaitsee 9. Alikeravan kaupunginosassa, noin 3 km:n etäisyydellä kaupungin keskustasta etelään, Kercan