Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / / /2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Seppänen, puh etunimi.m.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunto on annettu Matinmetsän asemakaavan muutoksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Matinmetsä - Mattskogen asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6827, joka käsittää korttelin tontin 4 sekä virkistysalueen, 23. kaupunginosa (Matinkylä), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 820 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,33 euroa, eli yhteensä 1 353,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 8 Matinmetsä, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Matinmetsä, tapahtumaluettelo - Matinmetsä, kaavamääräykset - Matinmetsä, kaavakartta - Matinmetsä, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa tonttia puistoalueelle niin, että kerrostalon julkisivuun voidaan rakentaa hissit. Rakennusoikeutta

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 2 / 2 nostetaan sen verran, että hissit voidaan rakentaa ja yksi ensimmäisen kerroksen työtiloista voidaan muuttaa asunnoksi. Samalla muutetaan myymälälle varattu alueen osa pysäköintialueeksi. Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksestä ( ) kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana selvitettiin asunto-osakeyhtiön halukkuutta lisärakennusoikeuteen LPA-alueelle ja paikoituksen siirtämistä pysäköintitaloon. Asunto-osakeyhtiön hallituksen näkemyksen mukaan yhtiö ei halua kehittää LPA-aluetta asuntotuotantoon, koska se jumittaisi nykyisen hankkeen. Uusi hanke toisi laajentuessaan mukaan neljä muuta asunto-osakeyhtiötä, joilla on rasiteoikeus pysäköintitalon autopaikkoihin. Paikotuskannen rakentamishanke on iso asia yhtiöille, joilla on mittava korjausvaje hoidettavanaan. Pysäköintitalon tontti on Matinkylän Huolto Oy:n omistuksessa. Tontti ei ole yhtiön ensisijaisessa kehittämisjärjestyksessä, vaikka se sinällään suhtautuu myönteisesti täydennysrakentamiseen alueilla, joilla on siihen paremmat edellytykset. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Matinmetsä - Mattskogen, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6827, käsittää korttelin tontin 3 sekä virkistysalueen, 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston kuulutuksen yhteydessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 3 / 3 Alueen nykytila Suunnittelualue on osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi ja istutettavaksi puistoalueeksi. Korttelin tontilla 4 sijaitsee kaksi kerrostaloa, joissa kummassakin on kolme asuinkerrosta ja yksi varasto- ja työtilakerros. Tontin eteläosassa on myymälää varten varattu 500 k-m², joka on toteutunut autopaikkoina. Alueen lähiympäristö on rakentunut kaavan mukaisesti asuinkerrostaloalueeksi. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Suunnittelualue on Uudenmaan maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu säilytettäväksi asuinalueeksi, jonka nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen on turvattava asemakaavaa muutettaessa. Aluetta sivuaa virkistysyhteys Suomenlahdentieltä Nuottakalliolle. Ajantasa-asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi ja puistoksi. Korttelin tontilla 4 olevien asuinkerrostalojen rakennusoikeus on k-m² ja kerrosluku III. Kerrosalan ja -luvun lisäksi saadaan pohjoispuolen rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa työtiloja (kt) ja eteläpuolen rakennukseen lastentarha-, kerhohuone- tai muita sosiaalisiin tarkoituksiin käytettäviä tiloja (ks) kuitenkin enintään 4/5 rakennuksen pohjapintaalasta. Lisäksi tontilla on myymälää tai liikettä varten rakennusoikeutta 500 k-m². Autopaikkoja on varattava 1/80 k-m² kuitenkin vähintään yksi autopaikka asuntoa kohti. Korttelin autopaikat on varattu korttelin autopaikkojen korttelialueelle (AP 5). MRA 27 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Kaavaehdotuksesta saatiin kannanotto Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta. Yhtään mielipidettä ei kaavaehdotuksesta jätetty. Asemakaavan muutos Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) on laajennettu puistoalueelle niin, että tontin 4 koko on m². Tontin rakennusoikeus on k-m², jolloin se nousee 160 k-m². Uudella rakennusoikeudella on mahdollista rakentaa molempiin taloihin hissit sekä muuttaa 89 k-m²:n työtila asunnoksi. Kerrosluku on toteutuneen tilanteen mukaan IV. Rakennusten ensimmäiseen kerrokseen saadaan rakennusoikeuden lisäksi rakentaa työ- ja palvelutiloja sekä pääkäyttötarkoitusta palvelevia aputiloja. Porrashuoneista on oltava suora kulkuyhteys molemmille puolille rakennusta. Lisärakentaminen tulee sopeuttaa rakennettuun ympäristöön.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 4 / 4 Päätöshistoria Autopaikkoja on rakennettava yksi paikka asuinkerrosalan 100 k-m² kohti, kuitenkin vähintään 0,8 autopaikkaa asuntoa kohden. Lisäksi vieraspaikkoja on rakennettava 10 % autopaikkamäärästä. Osa asuinkerrostalojen korttelialueesta on muutettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA) siten, että autopaikka-alueen koko on 851 m². Muut alueet Puistoa (VP) kaavamuutosalueella on m², jolloin se on pienentynyt 198 m². Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä kannanotoista Matinmetsän pysäköintitutkimus 2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Matinmetsän valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Matinmetsä - Mattskogen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6827, joka käsittää korttelin tontin 4 sekä virkistysalueen, 23. kaupunginosa (Matinkylä), alue ,

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 5 / 5 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Partasen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään seuraava kohta: Nähtävilläolon aikana selvitetään asukkaiden kanssa mahdollisuutta antaa merkittävää lisärakennusoikeutta nyt kaavan merkityille LPA-alueelle sekä vastaavasti pysäköinnin siirtämistä viereiselle tontille pysäköintitaloon. Tämä vaatisi kaava-alueen laajennusta. Myös tämän mallin esteet ja niiden ratkaisut on selvitettävä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko esittelijän päätösehdotus hänen tekemänsä ehdotuksen mukaisesti täydennettynä hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut tätä, puheenjohtaja totesi tämän tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Matinmetsän valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Matinmetsä - Mattskogen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6827, joka käsittää korttelin tontin 4 sekä virkistysalueen, 23. kaupunginosa (Matinkylä), alue , 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 4 nähtävilläolon aikana selvitetään asukkaiden kanssa mahdollisuutta antaa merkittävää lisärakennusoikeutta nyt kaavan merkityille LPA-alueelle sekä vastaavasti pysäköinnin siirtämistä viereiselle tontille pysäköintitaloon. Tämä vaatisi kaava-alueen laajennusta. Myös tämän mallin esteet ja niiden ratkaisut on selvitettävä. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Uudenmaan liitto, ote lainvoimaisesta päätöksestä sekä kaavakartta - Kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö, laskutus - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 6 / 6