Asemakaavan ja tonttijaon muutos 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti 8-10

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Asemakaavan ja tonttijaon muutos 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti / /2014 TEKLA 100 Liite Valmistelija/ lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Erkki Jouhki, puh Kaavasuunnittelija Niina Seppäläinen, puh Asemakaavan muutoskartta ja selostus liitteineen Asemakaavamuutosalue sijaitsee Myllymäen kaupunginosassa 3,5 kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta kaakkoon. Suunnittelualue sijoittuu Myllymäen market-alueen länsipuolelle. Alue rajautuu pohjoisessa ja idässä pientalotontteihin, etelässä puistoalueeseen ja lännessä Myllykallionkatuun. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,63 ha. Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa rivitalojen ja kytkettyjen asuinrakennusten rakentaminen alueelle. Suunnittelualueen pohjoisosa on voimassa olevassa kaavassa asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja eteläosa erillispientalojen aluetta (AO). Kaavamuutoksessa alueen eteläosa merkitään rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) ja pohjoisosa säilyy asuinpientalojen korttelialueena (AP). Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus säilyy ennallaan. Asuinpientalojen korttelialueella rakennusoikeutta on 180 kerros-m² ja asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueella on rakennusoikeutta 840 kerros-m². Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt syksyllä Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä olosta lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta annettiin 8 lausuntoa ja 4 mielipidettä. (Erkki Jouhki) Tj Tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi saadut lausunnot ja mielipiteet ja hyväksyä kaavoituksen vastine-ehdotukset, jotka ovat selostuksen liitteenä,

2 esittää kaupunginhallitukselle asemakaavamuutoksen hyväksymistä ja sen asettamista MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi ja pyytää tarvittavat lausunnot. Mikäli muistutukset ja lausunnot eivät anna aihetta olennaisesti muuttaa asemakaavaehdotusta, tulisi se saattaa kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Tekla KH 154 Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginsihteeri Juha Willberg, puh Oheismateriaali Asemakaavan selostus liitteineen Asemakaavan selostus liitteineen on julkaistu myös kaupungin kotisivuilla kohdassa Palvelut Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. Kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavan muutos, josta päättää kaupunginhallitus. (JW) KH 284 Kj Kh Liite Kaupunginhallitus päättää asettaa asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti 8-10 maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi, jonka jälkeen asia tuodaan uudelleen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavan selostus liitteineen Asemakaavan selostus liitteineen on nähtävänä kokouksessa ja se on julkaistu myös kaupungin kotisivuilla kohdassa Rakentaminen ja maankäyttö Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. Teknisen toimen kirje : "Asemakaava on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti ollut yleisesti nähtävillä teknisen toimen kaavoituksessa "

3 Kaavoituksen vastine jätettyyn muistutukseen: Myllymäki (56), Kortteli 19, tontit 8-10 Kaavanumero K2547 Nähtävillä olo (MRL 65, MRA 27 ja 32 ) Kaupunginhallitus asetti päätöksellään ( 154) asemakaavamuutoksen ja tonttijaon MRA:n 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Ehdotusvaiheen nähtävillä olosta kuulutettiin lehti-ilmoituksella Etelä-Saimaassa, kaupungin ilmoitustaululla sekä internet-sivuilla. Kaavaehdotus oli nähtävillä Lappeenrannan kaupungin kaavoituksessa sekä kaupungin kotisivuilla. Tiivistelmä ehdotusvaiheen muistutuksesta sekä vastine siihen: Ossi Aalto ja Virpi Aalto 1. Olen valmis neuvottelemaan jopa jonkinlaisesta kompromissista, mikäli yhteydenotto tulee kaupungin puolelta. Mikäli yhteydenottoa ei tule, katson oikeudekseni käyttää kaikki lain minulle suomat keinot kaavamuutoksen kaatamiseksi. 2. Rivitalotontin rakennusoikeuden pienentäminen 650 kerros-m²:iin. 3. Rivitalot tulisi rakentaa niin lähelle Myllykallionkatua kuin mahdollista. 4. Rakentaja tulisi velvoittaa rakentamaan tai istuttamaan ainakin tontin 2:198 vastaiselle rajalle suojaava aita käydyssä neuvottelussa esitettiin autokatoksen rakentamista rivitalo-tontin itäreunaan, mikä toimisi näkösuojana tontille 2:198. Kaavoituksen vastine: 1. Kaavoituksesta on otettu yhteyttä muistutuksen tekijään ja asemakaavan muutoksesta on neuvoteltu kaksi kertaa ja Rivitalotontin rakennusoikeutta on pienennetty 650 kerros-m²:iin. Suunnittelu-alueen pohjoisosaan on lisätty toinen asuinpientalotontti (AP). Pientalotonteilla on rakennusoikeutta 185 kerros-m²: Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus säilyy kuitenkin ennallaan.

4 3. Rivitalon rakennusala on osoitettu niin lähelle Myllykallionkatua kuin se on maastonmuotojen osalta mahdollista. Kadun varressa oleva vanha aitta sekä puusto on haluttu säilyttää. 4. Rivitalotontin itäreunaan on merkitty 6 metrin levyinen puin ja pensain istutettava alueen osa. Tämän lisäksi kaavaan on lisätty määräys, että tontin rajalle on rakennettava 1,8 metrin korkuinen puu- tai pensasaita (a-3). 5. Autokatoksen sijoittamista rivitalotontin itäosaan on tutkittu havainne- ja poikkileikkauskuvin. Asemakaavaan on lisätty ohjeellisena katoksen rakennusala tontin itäreunaan. Kaavamuutos mahdollistaa katoksen sijoittamisen myös muualle tontille merkityn rakennusalan sisällä. Asemakaavassa ei ole tarkoituksenmukaista pakottaa rakentamaan autokatosta tontin itäreunaan. Nyt kaava mahdollistaa autokatoksen rakentamisen, mutta ei velvoita siihen. Velvoittava määräys voisi johtaa naapuripientalotontin kannalta huonoon ratkaisuun. Asia tutkitaan tarkemmin rakennuslupavaiheessa, jolloin myös naapureita kuullaan asiasta. Naapuritontin maanpinta laskee ko. matkalla 4,5 metriä. Autokatoksen räystäs-korkeus tulisi mahdollisesti jopa +78,5 m korkeuteen. AO-tontin nykyisen maanpinnan ollessa +75 metriä. Kaavassa on lisäksi määrätty 1,8 metrin korkuinen aita sekä 6 metrin levyinen puin ja pensain istutettava alueen osa muodostavat riittävän suojavyöhykkeen pientalotontin ja rivitalotontin välille. Asemakaavakartta ja kaavaselostus on täydennetty edellä esitettyjen muutosten perusteella. Asemakaavaan tehdyt tarkistukset eivät vaadi kaavan uudelleen nähtäville asettamista. Asemakaavan tarkistuksesta on neuvoteltu sekä kaava-aloitteen tekijän että naapurikiinteistön omistajan kanssa. Asemakaavaa ei ole MRA 32 :n mukaisesti olennaisesti muutettu sen jälkeen, kun se on asetettu julkisesti nähtäville. (JW) Kjn varah. Kaupunginhallitus päättää merkitä muistutuksen ja sen johdosta annetun vastineen tiedoksi sekä tarkistaa asemakaavamerkintöjä teknisen toimen esittämällä tavalla. Kaupunginhallitus päättää hyväksyä asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti 8-10 tarkistetussa muodossa.

5 Kh