OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Transkriptio

1 1 Ak 5171 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) KANKAANPÄÄN KAUPUNKI RUOKORINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 61 tonttia 1, tilaa sekä tilojen , , ja osaa koskeva asemakaavan muutos. 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään ydinkeskustassa ns. Ruokorinteen alueella Tapalankadun, Päivikenkadun ja naapurikiinteistöjen rajaamalla alueella. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (alla). ALUEEN KOKO Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0.5 ha. Sijaintikartta (kaavamuutosalue on rajattu punaisella)

2 2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavatyö on käynnistetty maanomistaja L&A Kulmala Oy:n aloitteesta. L&A Kulmala Oy omistaa voimassa olevan kaavan mukaisen tontin 1 ja osan tontista 4. Voimassa olevassa kaavassa Päivikenkadun kolmelle tontille saa kullekin rakentaa III (2/3) kerroksisen (eli kolmannen kerroksen ala voi olla 2/3 alemmista) 800 k-m2:n suuruisen asuinrakennuksen. Kaavaa on esitetty muutettavaksi siten että keskimmäinen kerrostalotontti poistetaan ja kahteen jäljelle jäävään tonttiin lisätään rakennusoikeutta. Jotta kaava olisi rakentamiskelpoinen on esitetty kerrosluvun kasvattamista viiteen kerrokseen. Kaavamuutoksesta järjestettiin kiinteistön omistajia koskeva neuvottelutilaisuus Kaavamuutosta pidettiin kiinteistöjen omistajien taholta mahdollisena. Kaavan tavoitteena on osoittaa kaavamuutosalueen rakennusoikeus kahdelle tontille. Kaavan kerrosluvun tavoitteena on viisi kerosta. Kerrosluvun kasvattaminen edellyttää myös rakennusoikeuden kasvattamista. Kaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on muuttaa kaavaa siten että rakentamismahdollisuuksien edellytykset täyttyvät. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys Nimi Satakunnan maakuntakaava Kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta. (kaavamerkintä C) YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys Nimi Kankaanpää taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta. ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys Nimi Ruokorinteen asemakaavan muutos Rekisteri Päiväys Tunnus

3 Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä 3

4 4 Ote Taajamien osayleiskaavasta v MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET Keskustan osayleiskaavaehdotus, päivätty , jonka mukaan kaavan muutosalue on keskustatoimintojen aluetta C. Maanomistajien kanssa käyty neuvottelu L&A Kulmala Oy:n kirje Kankaanpään kaupungille, päivätty Ympäristölautakunnan päätös korttelin osan kaavamuutostyön käynnistämisestä. Ympäristölautakunnan päätös korttelin osan kaavamuutostyön valmistelusta L&A Kulmala Oy:n tekemän esityksen mukaisesti (kerrosluvun nostaminen viiteen sekä tonttikohtaisen rakennusoikeuden kasvattaminen 1800 k-m2).

5 5 Ote Keskustan osayleiskaavaehdotuksesta OSALLISET Osallisia ovat: Kaupungin ydinkeskustaan kohdistuvana ja kaupunkikuvaan vaikuttavana kaavahankkeen voidaan katsoa koskevan kaikkia kaupunkilaisia. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja sen naapuruston kiinteistönomistajia. Suunnittelun muita viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), rakennusvalvonta, tekninen keskus. 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutettiin Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmisteltiin samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esiteltiin ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoitiin lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan ja viranomaisille tarjottiin mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävillä oloaikana osallisilla oli mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestettiin

6 6 tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavan muutosehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 30 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Tehdään tarvittavat muutokset kaavaan. Jos muutokset ovat merkittäviä asetetaan asemakaavamuutos uudelleen nähtäville. Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä ja rekisteröidyillä yhdistyksillä on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. 7. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavamuutoksen vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. Arvioitavat vaikutukset: Toiminnalliset - paikoitus, jalankulku Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset - alue- ja yhdyskuntarakenne - yhdyskunta- ja energiatalous - liikenne Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Ympäristölliset vaikutukset - kaupunkikuvalliset vaikutukset - viihtyisyys, esteettisyys

7 7 8. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti

8 Ote ajantasa-asemakaavasta määräyksineen LIITE 1 8

9 Muutosesityksen yhteydessä laadittu asemapiirrosluonnos asuin (-liike) kerrostalo LIITE 2 9

10 Muutosesityksen yhteydessä laadittu havainnekuva LIITE 3 10