OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA KAAVA-ALUEEN RAJAUS 1

2 ALUEEN ORTOKUVA

3 Kohde Hakija/ Aloite Asemakaavan muutos: Keskusta IV F: Keskustan kaupunginosan korttelit 61 ja 72 sekä katualuetta. Forssan kaupunki Asemakaavamuutoksen tarkoitus ja tavoite Asemakaava Tapulikadun varren korttelissa 61 tontilla 11 asemakaavaa muutettiin vuonna 2009 valmisteilla olevan hankkeen mukaisesti palvelu-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Hanke on jäänyt kuitenkin toteuttamatta. Nyt tilalle tutkitaan asuinrakentamista. Kortteliin 72 on jäänyt rakentamaton asuinkerrostalotontti, jonka käyttömahdollisuuksia tutkitaan uudelleen asemakaavassa. Alueella ovat voimassa (J41) ja (J45) hyväksytyt asemakaavat. Asemakaavoissa korttelin 61 tontti 11 on palvelu-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta PK-3. Alimmassa kerroksessa vähintään puolet julkisivumitasta on varustettava pääikkunoin. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on III - V ja autopaikkoja asuntoa kohti on 1ap/70 m2. Yhtiönkadun puolelta ja Tapulikadun lähinnä risteystä olevalta osalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää tontille. Tontin keskelle on osoitettu suojeltavia puita ja tontin Tapulikadun puoleiselle reunalle on osoitettu säilytettäviä/ istutettavia puita. Korttelin 72 tontti 5 on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Kellarikerrosta ei saa rakentaa. Alimmassa kerroksessa vähintään puolet julkisivumitasta on varustettava pääikkunoin. Rakennusalan ulkopuolelle saa sijoittaa parvekkeita, katoksia ja erkkereitä. Leikki- ja oleskelualueet on ympäröitävä suojaistutuksin. Tontille on istutettava puita vähintään yksi tonttipinta-alan 150 m2 kohti. Tontinosat, joita ei käytetä rakentamiseen tai kulkuväylinä, on istutettava. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta 15 % saadaan käyttää toimistotiloja varten. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on V. Tontille on osoitettu ajoyhteys Tapulikadulta hieman kauempana risteyksestä. Yhtiönkadun puolelta ja Tapulikadun lähinnä risteystä olevalta osalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää tontille. Autopaikkoja on osoitettu 1ap/asunto. Tontin itäosaan on osoitettu johtoa varten varattu alueen osa. Yhtiönkadun puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on kummallakin tontilla oltava vähintään 00 db(a). Sekä korttelissa 61 että korttelissa 72 asuinkerrosten pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava vaalea rappaus tai vastaava pinnoite. Rakennuksessa on oltava harja-, pulpetti- tai porrastettu harjakatto. Ote ajantasakaavakartasta on esitetty kannessa. 3

4 Maanomistus Tontit ovat kaupungin omistuksessa (vihreä). Valkoisella on yksityisten omistus. Vaikutusalue Ympäristövaik. arviointi Käsittelyaikataulu Kaavan vaikutusalue ulottuu lähiympäristöön. Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan sen vaikutukset alueen rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja kaupunkikuvaan. Asemakaavan yleiskaavalliset vaikutukset arvioidaan soveltuvin osin. Vaikutukset arvioidaan ympäristöhallinnon ohjeen 10/2006 Vaikutusten arviointi kaavoituksessa periaatteiden mukaisesti. Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu PL Forssa. Forssa kaavoitusarkkitehti 4

5 OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 Marraskuu 2014 LUONNOS/MRL 62 Kesä 2015 EHDOTUS/ MRL 65 syksy 2016 MRL 200 talvi 2016 Osalliset: viranomaiset ja yhteisöt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen kaavoituskatsaus 2015 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Virallinen nähtävilläolo 30 päivää Voimaantulo Hämeen ELY-keskus tiedoksi tiedoksi neuvottelu tarvittaessa tiedoksi Uudenmaan ELY-keskus tiedoksi tiedoksi neuvottelu tarvittaessa tiedoksi Hämeen liitto tiedoksi Kunnan viranomaistahot Yhdyskuntalautakunta tiedoksi hallinnollinen käsittely tiedoksi Ympäristölupalautakunta Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Forssan Verkkopalvelut Oy neuvottelu neuvottelu tiedoksi lausunto neuvottelu tarvittaessa tiedoksi lausunto neuvottelu tarvittaessa tiedoksi Forssan vesihuoltol.l. tiedoksi lausunto neuvottelu tarvittaessa tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokranhaltijat tiedoksi kirjeellä, neuvottelu Naapurit tiedoksi kirjeellä neuvottelu tarvittaessa Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 Marraskuu 2014 LUONNOS/MRL 62 Kesäkuu 2015 EHDOTUS/ MRL 65 syksy 2016 MRL 200 talvi 2016 Forssa kaavoitusarkkitehti 5