1 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi tekninen@kemijarvi.fi 12.6.2015 Valmistelumateriaalin nähtävilläoloaikana (29.1 27.2.2015) saatujen lausuntojen (4 kpl) ja mielipiteiden (6 kpl) tiivistelmät sekä vastineet Termusniemen ranta-asemakaavasta (LUONNOS). LAUSUNNOT 1. Lapin ELY-keskus Kaavamerkinnät ja määräykset ELY-keskuksen näkemyksen mukaan alueella ei ole sellaisia keskeisestä sijainnista johtuvia syitä, joiden vuoksi alueella tulisi olla sitova tonttijako. ELY-keskuksen näkemyksen mukaan alueen toteuttaminen voidaan järjestää myös ohjeellisella tonttijaolla. Kaavamääräyksillä tulisi varmistaa kiinteistöjen jätevesien imeyttäminen riittävän etäällä vesistöstä, jotta merkittäviä vesistövaikutuksia ei syntyisi. Viranomaisyhteistyö ja vuorovaikutus Osallisiin tulee lisätä museovirasto. Lisäksi tulee varmistua, että kaavaprosessin aikana käydään poronhoitolain 53 mukainen neuvottelu. Luontoasiat Kaava-alueen valitun vaihtoehdon korttelien sijoittamisessa luontokohteet on otettu riittävällä tavalla huomioon. Luontoselvitys on tehty riittävällä tavalla. Jatkotoimenpiteet Ranta-asemakaavasta tulee pyytää ehdotusvaiheen nähtävilläpidon yhteydessä lausunnot keskeisiltä viranomaisilta. Sitova tonttijako muutetaan ohjeelliseksi ja kaavamääräyksiä tarkennetaan jätevesien imeyttämiseksi riittävän etäällä vesistöstä. Osallisiin lisätään museovirasto ja kaavaprosessin aikana on käyty poronhoitolain 53 mukainen neuvottelu 23.9.2014. 2. Lapin Liitto Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan päivittäminen on parhaillaan käynnissä, maakuntakaava on kuulutettu vireille 11.3.2013. Maakuntakaavan valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 15.12.2014-30.1.2015 välisen ajan ja parhaillaan laaditaan vastineita valmisteluaineiston mielipiteisiin ja lausuntoihin. Ranta-asemakaava voidaan ottaa huomioon Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan laatimisessa. Todetaan. 3. Kemijärven tekninen lautakunta - tieyhteyttä kaava-alueelle tulisi tutkia myös alueen itäpuolella kulkevan tien kautta, jotta vältyttäisiin mahdollisilta haitoilta olemassa olevalle asutukselle - kaava-alueen itäosaan rajalinjalle osoitettua suoraa kaavatietä tulisi vielä tutkia ottaen paremmin huomioon alueen maasto- ja korkeusolosuhteet - ranta-asemakaava-alueella ei tarvitse olla sitova tonttijako, vaan ohjeellinen, minkä lisäksi määräys, että rakennuskortteleihin voidaan muodostaa enintään kaavassa osoitettu määrä rakennuspaikkoja - kaavassa tulee maankäyttö- ja rakennuslain 91 :n mukaisesti määrätä, että kadun ja muun yleisen alueen osalta toteuttamisvastuu on maanomistajalla taikka -haltijalla - ennen lopullisen kaavaehdotuksen laatimista tulisi vielä tutkia rantasaunan rakentamismahdollisuus n. 20 metrin päähän rannasta
2 - kaavassa esitetty rakennusalueen merkintä on ohjeellinen ja se tulisi muuttaa määrääväksi. - RA 1 siirretään korttelin 2 eteläpuolelle. Tieyhteyttä kaava-alueelle on Metsähallitus Laatumaa tutkinut itäpuolella kulkevan tien kautta ja perustelut nykyiselle ratkaisulle on esitetty kaavaselostuksen sivulla 19: Vaihtoehtoinen tieyhteys kaava-alueelle pohjoisesta Termusniementien ja louhoskentän kautta tulisi merkittävästi pidemmäksi ja tien kunto on heikko, mikä edellyttäisi mittavia kunnostustoimenpiteitä (ks. kuva). Se ei olisi yhdyskuntataloudellisesti kannattavaa muutaman uuden rakennuspaikan vuoksi: tien kunnostus- ja kunnossapitokustannukset muodostuvat suuremmiksi kuin tonttien myynnistä saadut tulot. On myös otettava huomioon, että Metsähallituksella on rasiteoikeus Termuslahdentien kautta suunnittelun kohteena olevalle kiinteistölle. Sitä vastoin Termusniementien kautta ei kiinteistöllä ole rasitteisiin perustuvaa kulkuoikeutta, mikä edellyttäisi maanomistajien lupaa osoittaa ja rakentaa tieyhteys suunnittelun kohteena olevalle kiinteistölle. Lisäksi kuuden lomarakennuspaikan liikenteelliset vaikutukset ovat suhteellisen vähäiset ottaen huomioon niiden sallittu käyttötarkoitus ja olevan tieyhteyden varressa sijaitseva nykyinen vakituinen ja loma-asutus. Rajalinjan viereen osoitetun kaavatien linjausta tarkistetaan alueen maasto- ja korkeusolosuhteet huomioiden. Sitova tonttijako muutetaan ohjeelliseksi. Kaavamääräyksiin lisätään MRL 91 :n mukaisesti kadun ja muun yleisen alueen maanomistajan tai -haltijan toteuttamisvastuu. Kaavaehdotuksen määräyksiin lisätään rantasaunan rakentamismahdollisuus n. 20 m päähän rannasta, edellyttäen että se sijoittuu vähintään tason +150.50 N43 yläpuolelle.
3 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi tekninen@kemijarvi.fi 12.6.2015 4. Kemijoki Oy Vastineena todetaan, että korttelialueiden vahinkoalueina korvatuille alueille ei ole osoitettu rakennusoikeutta vaan rakentamisalueiksi oikeuttavat rakennusalat on sijoitettu vähintään tason +151.50 N43 yläpuolelle ts. metrin ylemmäksi kuin vettyvinä alueina korvatut maa-alueet. Lisäksi ranta-alueille on korttelien kohdalla annettu erityismääräyksiä niiden luonnotilaisena säilyttämisestä. Poikkeuksena on Kemijärven teknisen lautakunnan lausunnossaan esittämän ehdotuksen johdosta kaavaehdotukseen lisätty saunan rakentamismahdollisuus vähintään 20 m etäisyydelle rantaviivasta, edellyttäen että kosteudelle arkojen rakenteiden tulee olla tason +150.50 N43 yläpuolella. Näin ollen ei Kemijoki Oy:n näkemykseen korttelialueen rajaamisesta vahinkoalueiden reunan tasoon voida yhtyä, vaan todetaan että rakennuspaikkojen käyttöön, arvoon ja vetovoimaan vaikuttaa oleellisesti niiden ulottuminen rantaviivaan saakka. MIELIPITEET 1. Liisa Kelloniemen perikunta
4 2. Kyllikki ja Juhani Kelloniemi 3. Liisa ja Paavo Paju
5 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi tekninen@kemijarvi.fi 12.6.2015 Ranta-asemakaavan laadinnalla on uusien virallisten rakennuspaikkojen myötä kiinteistön arvoa kohottava vaikutus ja mielipiteessä esitetylle väitteelle naapurikiinteistön arvon huononemisesta ei ole perusteita. Ammuntaharrastustoiminta kuuluu niitä varten osoitetuille virallisille ammuntapaikoille ko. toimintaa ei voi käyttää perusteena toisen maanomistajan oikeuksien rajoittamiseen koskien maankäyttöä ja kiinteistön kehittämistä. 4. Ari Rytilahti -tiesuunnitelma: tie kalliolouhoksen tietä pitkin. Palstan rajaa pitkin alas valmis tien pohja! -rantatie vähintään 5 metriä rajasta. -suunnitelmassa oleva tie on suunniteltu niin että rantatontit säästyy meidän pihojen läpi sekä maitten tulemme valittamaan tästä ehdotuksesta. (-koko alue olisi pitänyt palauttaa takaisin tiloille kun uitto loppui!) 5. Sisko ja Erkki Sivosuo
6 6. Elna Väyrynen Torniossa 12.6.2015 Jarmo Lokio