JYVÄSKYLÄNTIEN POHJOISPUOLEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KEURUU SAMMALINEN- JÄRVI

Transkriptio

1 In s i n ö ö r i - j a K i i n t e i s t ö t o i m i s t o H a v a n k a O y Keskuskatu 5, PARKANO p , , havanka@kolumbus.fi JYVÄSKYLÄNTIEN POHJOISPUOLEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KEURUU SAMMALINEN- JÄRVI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAADINTA Ranta-asemakaavan muutos laaditaan Keuruun kaupunkiin seuraaville tiloille: Kalliosammal RN:o 1:125, kiinteistötunnus ja Rinnesammal RN:o 1:126, kiinteistötunnus Muutosalue on näkyvissä alla olevassa kartassa.

2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus: Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä on esitetty OAS:n tarkoitus. Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osalllistumis- ja arviointimenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallisilla tulee olla mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallstumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. 1. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutoksen kohteena oleva alue on Keuruun kaupungin keskustasta Jyväskylän suuntaan. Kaupungin keskustaan on matkaa noin 15 kilometriä. Alue on Huttulan kylän tuntumassa. Etusivulla on kartta, johon muutosalueen likimääräinen sijainti on merkitty. Tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä on ote voimassa olevasta ranta-asemakaavasta. Muutosalue on rajattu karttaan. Muutoksen kohteena olevan alueen pinta-ala on 0,9590 hehtaaria. Muutosalueen rantaviivan pituus on noin 110 metriä. Kalliosammal- ja Rinnesammal- tilat omistavat Veijo ja Maija Pursiainen. 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET 2. 1 Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaavan mukaan alue on kulttuuriympäristön kehittämisen kohdealuetta (kuk). Liitteenä on ote maakuntakaavasta. Alueella ei ole ranta-osayleiskaavaa. Suunnittelualueella on voimassa muun muassa Sammalinenjärvelle laadittu Jyväskyläntien pohjoispuolelle laadittu rantaasemakaava. Kaavakartta on alun perin päivätty vuonna 1995 ja siihen tehty muutoksia vuosina 1999 ja 2004.

3 Kalliosammal- tilalla on lomarakennus, saunarakennus ja talousrakennus. Rinnesammal- tilalla ei ole rakennuksia. Saadun tiedon mukaan järvellä on kaavassa kuusi lomarakennustonttia. Muutos koskee kaavan mukaista korttelia nro 5. Muutosalue on noin yhden kilometrin etäisyydellä Järvi- Suomentiestä (nro 23). 2.2 Alustavat tavoitteet Kaavoitustyö on käynnistetty maanomistajien aloitteesta. Voimassa olevan kaavan mukaan molemmilla rakennuspaikolla on seuraava rakennusoikeus: loma-asunto 80 kerros-m 2 saunarakennus 25 kerros-m 2 huolto-, varasto- tms rakennus 30 kerros-m 2 Maanomistajien tavoitteena on muuttaa tilojen ranta-asemakaavaa siten, että Kalliosammal- tilan kaavamerkintä muutetaan vakituisen asunnon rakennuspaikaksi (AO). Samalla rakennusoikeusmäärä muutetaan 300 kerros-m 2 : iin. Rinnesammal- tila säilyy edelleen lomarakennuspaikkana (RA). Rakennusoikeutta lisätään. Uusi rakennusoikeus on 300 kerros-m SELVITETTÄVÄT ASIAT Kaavoituksessa käytetään Maa ja Vesi Oy: n alueelle laatimaa mittakaavassa 1:2000 olevaa pohjakarttaa. Sen on hyväksynyt kaavoituksen pohjakartaksi DI Pertti Ikäheimonen. Kaavamuutosalueen osalta karttaan on tehty kaavan laatijan toimesta raja- ja rakennustäydennykset. Kaavamuutosalueelle ei ole tarpeen tehdä luontoselvitystä Emätilaselvitykseen ei ole tarvetta. Se on aikanaan tehty. Sähköverkosto on valmiina. Kalliosammal- tilalle on rakennettu ajanmukainen jätevesijärjestelmä. Samanlainen järjestelmä tehdään Rinnesammal- tilalle. Puhdasvesi otetaan tilojen itäpuolella olevasta lähteestä. Alueella ei ole haitallisia melulähteitä. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta maisematekijöihin.

4 4. LAADITTAVAT VAIHTOEHDOT Kaavamuutoksen tavoite on selvillä. Tonttien sijoitusvaihtoehtoja ei ole tarpeen vertailla. 5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Arvioinnissa kiinnitetään huomiota: A. Taloudellisiin vaikutuksiin Arvioidaan kaavamuutoksen aiheuttama taloudellinen vaikutus maanomistajille B. Liikenteellisiin vaikutuksiin Arvioidaan muutoksen vaikutus liikennöintiin. C. Ympäristövaikutuksiin Arvioidaan vaikutukset kasvillisuuteen, vesistöön ja luonnonarvoihin. D. Sosiaalisiin vaikutuksiin Arvioidaan muutoksen vaikutus ympäröivään asutukseen. E. Kulttuurisiin vaikutuksiin Arvioidaan mahdolliset kulttuuriset vaikutukset. 6. OSALLISET Maankäyttö- ja rakennuslain 6 :n mukaan kaavaa valmisteltaessa on oltava vuorovaikutuksessa niiden henkilöiden ja yhteisöjen kanssa, joiden oloihin ja etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaikilla, jotka kokevat kaavalla olevan merkitystä oloihinsa ja etuihinsa on oikeus osallistua kaavan laadintaan. Selvityksen perusteella osallisia ovat: Yksityiset ihmiset Kaavoitettavan alueen maanomistajat Kaikki naapurimaanomistajat Yhteisöt: Alueella toimiva kalastusalue/jakokunta Viranomaiset Keuruun kaupunki Keski-Suomen liitto Keski-Suomen ELY- keskus Keski-Suomen maakuntamuseo 7. TYÖOHJELMA JA AIKATAULU SEKÄ OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Hakijoiden päätös kaavan laadinnasta ja sopimus Insinööri- ja kiinteistötoimisto Havanka Oy:n kanssa kaavan laatimisesta 9/2016

5 Kirje Keuruun kaupungille kaavahankkeen käynnistymisestä 9/2016 osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinta 9/2016 luonnoksen laatiminen 10/2016 viranomaisneuvottelu Keuruun kaupungin, Keski-Suomen elinkeino- liikenne ja ympäristökeskuksen, Keski-Suomen liiton, maanomistajien ja kaavan laatijan kesken 10/2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä luonnoksen käsittely Keuruun kaupunginhallituksessa 11/2016 Maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja 63 : ien ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukainen osallisten (= vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa): OAS: n ja luonnoksen esittely sekä nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen 11-12/2016 lopullisen ehdotuksen valmistelu 1/2017 Keuruun kaupungin käsittely ja päätös maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesta kuulemisesta ja lausuntojen pyytäminen (KH) 1/2017 Maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukainen yleinen kuuleminen 2-3/2017 Kaupunginhallituksen käsittely 3/2017 Kaupunginvaltuuston hyväksyminen 4/2017 Ilmoittaminen kaavan vireille tulosta ja muista kaavan valmisteluun liittyvistä tapahtuu niin kuin kunnalliset ilmoitukset muutoinkin tehdään. Yhteystietoja: Maanomistajat: Veijo ja Maija Pursiainen Lumivaarantie 4 B 8, Keuruu Keuruun kaupunki: Kaavoitusjohtaja Timo Määttä Multiantie 5, Keuruu Kaavan laatija: Insinööri- ja Kiinteistötoimisto Havanka Oy/RI Heikki Havanka Keskuskatu 5, Parkano Parkano Täydennyksiä Insinööri- ja Kiinteistötoimisto Havanka Oy Heikki Havanka RI kaavan laatija Liitteet: Ote voimassa olevasta kaavakartasta ja määräyksistä Kopio lohkomiskartasta Ote maakuntakaavasta Kopio Keuruun kaupungin laatimasta alueen asuinrakennus- ja lomarakennuskannasta

6

7

8

9 Rakennuksen käyttötarkoitus Asuinrakennus Loma-asunto