MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS. Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6

Transkriptio

1 MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6 KUNNAN KAAVATUNNUS 484RAKAM

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN muutoksen selostus, joka koskee 19. päivänä syyskuuta 2010 päivättyä karttaa ja ranta-asemakaavamääräyksiä. Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6. Koko 0,56 ha Ranta-asemakaavan tunnus: 484RAKAM12010 Ranta-asemakaavan päiväys: Pohjakartta vuodelta 1987 Kaavan laatija: Aluearkkitehti Ilmari Mattila puh Osoite: Kankaanpään kaupunki PL KANKAANPÄÄ

3 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee saaressa Ylikylässä Pohjanrannan alueella. 6,1km etäisyydellä Merikarvian keskustasta, sen pohjois-puolella. Saaren on rakennettu tie. Kaavan nimi ja tarkoitus MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS, jonka tarkoituksena on yhdistää samalla tilalla olevat kaksi lomarakennuspaikkaa. Liiteasiakirjat - Ote yleiskaavasta - Alkuperäisen kaavan kartta ja määräykset - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Uusi kaavakartta - Uudet kaavamääräykset Muut kaavaan liittyvät asiakirjat ja selvitykset - Ei muita asiakirjoja 2.TIIVISTELMÄ 2.1.Kaavaprosessin vaiheet Maanomistaja teki 2010 aloitteen kaavan muuttamiseksi ja Merikarvian kunta totesi kaavan muuttamisen mahdolliseksi, minkä jälkeen kaavamuutosta alettiin toteuttaa Ranta-asemakaavamuutos Ranta-asemakaavamuutoksella yhdistetään samalla tilalla olevat kaksi lomarakennuspaikkaa. Yhdistetyn lomarakennuspaikan rakennusoikeudeksi tulee kahden lomarakennuspaikan yhdistetty rakennusoikeus.

4 3.LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Lammassaaren eteläosassa. Alue on melko tasainen ja matala. Alueella on puustoa ja olemassa olevat rakennukset näkyvät merelle vain lounaaseen.

5 3.1.2.Luonnonympäristö Kaava-alueen maaperä on pääosin kalliota. Kallion päällä on hienompia maa-aineksia. Alue on pääosin ihmisen muokkaamaa. Alueella on paljolti nurmea. Pääosa puustosta on koivua ja kuusta. Alueelle tehdyn katselmuksen perusteella ei löytynyt LS-lain tarkoittamia luontotyyppejä/kohteita eikä vesilain tarkoittamia kohteita Rakennettu ympäristö Kaava-alueelle on rakennettu lomarakennus, saunarakennus ja varasto. Laajennettava lomarakennus Maanomistus Kaava-alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa.

6 3.2.Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Seutukaavassa vahvistetussa Satakunnan seutukaava 5:ssä alueelle ei ole osoitettu merkintöjä tai varauksia. Merikarvian rantayleiskaavassa alueelle on osoitettu noudattelee alueelle laadittua ranta-asemakaavaa. (liite) Merikarvia Lammassaaren rantakaava(ranta-asemakaava) kartta ja määräykset liitteenä 4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve Maanomistaja esitti kaavan muuttamista ja kunta totesi muutoksen mahdolliseksi ja tarpeelliseksi Suunnittelun käynnistäminen ja kaavan vaiheet Suunnittelu ja varsinainen yleiskaavatyö käynnistyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella, joka oli nähtävillä Ranta-asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Ranta-asemakaavaluonnosta korjattiin ely-keskukselta saadun palautteen pohjalta. (Rakennusala tarkistettiin, määriteltiin alin perustamiskorkeus, lisättiin määräys jätevesistä, määriteltiin rakennusoikeus rakennustyypeittäin ) Kunnanhallitus päättää asettaa ranta-asemakaavamuutoksen nähtäville. Ranta-asemakaavamuutos oli nähtävillä ehdotuksena Kunnanhallitus esittää valtuustolle kaavan hyväksymistä Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavan

7 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Varsinaisia osallisia kaavassa ovat kiinteistöjen omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat ja viranomaiset Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen alkamisesta on kuulutettu lehti-ilmoituksella, minkä lisäksi alueen- ja naapurikiinteistöjen omistajia on informoitu kirjeitse. Kaava on ollut nähtävillä ehdotuksena, josta on kuulutettu lehti-ilmoituksella Viranomaisyhteistyö Ympäristökeskusta on alkuvaiheessa informoitu hankkeesta yleisissä kaavapalavereissa ja materiaalia on vaihdettu sähköpostitse. Kaavamuutosta on käsitelty Ely-keskuksen kanssa Ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on yhdistää samalla tilalla vierekkäin olevat kaksi lomarakennuspaikkaa. Yhdistetyn lomarakennuspaikan rakennusoikeudeksi tulee kahden yhteenlasketun lomarakennuspaikan rakennusoikeus. Kaavalla ohjataan rakentumisen sijoittumista lomarakennuspaikalla Ranta-asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavasta ei laadittu vaihtoehtoja.

8 5. RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Ranta-asemakaavan mitoitus pysyy ennallaan Kaavan rakennusoikeus Kahden yhdistettävän tontin rakennusoikeudet yhdistetään. Rakennusoikeuden jakautuminen eri rakennustyypeittäin määritetään kaavassa. Lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 100k-m k-m2 = 200 k-m Palvelut Kaava-alue sijaitsee 6km etäisyydellä Merikarvian keskustaajamasta, jossa pääosa kunnan palveluista sijaitsee Alin rakentamiskorkeus Alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet Varsinais-Suomessa ja Satakunnassa julkaisussa Merikarvian alimmaksi suositeltavaksi rakentamiskorkeudeksi on määritelty +1,65m kaavamääräykset (liitteenä) Kaavamääräyksiin tehdyt muutokset: - RA-1 merkintä. Rakennusoikeutta kasvatettu 100 k-m2 ja rakennusoikeuden jaottelua tarkennettu. - Rakennusalaa on pienennetty.

9 5.3. Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vähentää rakennuspaikkojen määrää Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava vähentää luonnonympäristöön kohdistuvia vaikutuksia Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Ei vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset ihmiseen Kaavamuutos mahdollistaa lomarakennuksen laajentamisen Ympäristön häiriötekijät Ei häiriötekijöitä 5.6. Kaavamääräykset liitteenä 6. RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus Maanomistajat toteuttavat kaavaa sen voimaantulon jälkeen.

10 Liitteet Sijaintikuva Ote yleiskaavasta Ote ranta-asemakaavasta Uusi kaavamääräys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sijaintikuva

11 Kaava-kartta ja vanhat määräykset

12

13 Uusi kaava ja määräykset:

14