Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen

Transkriptio

1 Kunnanhallituksen Kunnanhallituksen Kunnanhallituksen Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen 225/ /2014 Kehj Valmistelija: Mika Kesseli, vs. hallintojohtaja Maankäyttö- ja rakennuslain 74 :n mukaan "Maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava kunnalle 63 :ssä tarkoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Maanomistajan toimesta laadittavan asemakaavan alueen tulee muodostaa tarkoituksenmukainen kokonaisuus.maanomistajan toimesta laaditun asemakaavaehdotuksen käsittelyssä noudatetaan muutoin, mitä 8 luvussa säädetään. Maanomistajan toimesta laadittu asemakaavaehdotus on kunnassa käsiteltävä ilman tarpeetonta viivytystä." Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 34 :n mukaan "Jos maan omistaja maankäyttö- ja rakennuslain 74 :n nojalla huolehtii ranta-asemakaava ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle, hänen on toimitettava kaavan laatimista koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma kunnalle ennen suunnitelman mukaisten menettelyjen aloittamista. Kunta voi esittää maanomistajalle suunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi. Kunta ja maanomistaja kutsutaan 1 momentissa tarkoitetun rantaasemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevaan maankäyttö- ja rakennuslain 64 :ssä tarkoitettuun neuvotteluun." Maankäyttö- ja rakennuslain 59 :n mukaan "Jos asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset." Suunnittelupäällikkö Kimmo Hartikainen FCG Suunnittelu ja tekniikka

2 Oy:stä on toimittanut kunnan käsiteltäväksi päivätyn Kesärannan ranta-asemakaavan luonnoksen selostuksineen ja pyytänyt että kunta käynnistää kaavan laadinnan. Suunnittelualueena oleva on Suur-Saimaan osayleiskaavan mukaisesti yhteisrantaisten loma-asuntojenaluetta ja kaavan mukainen rakennusoikeus 1350 kem2. Tavoitteena on muuttaa alue loma-asuntojen alueeksi omarantaisine rakennuspaikkoineen. Kaavan laadintaan liittyen on järjestetty viranomaisneuvottelu Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen kanssa Kaavaluonnosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on täydennetty viranomaisneuvottelun pohjalta. Liitteet liite 1: Kesärannan RAK: kaavakartta ja kaavamääräykset liite 2: Kesärannan RAK: kaavaselostus liite 3: Kesärannan RAK: osallistumis- ja arviointisuunnitelma kunnanjohtajan päätösehdotus: Kehittämisjaosto päättää todeta, että Kesärannan rantaasemakaavan laatiminen on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Kaavan laatijaksi hyväksytään FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy. Kehittämisjaosto hyväksyy liitteenä olevan kaavaluonnoksen selostuksineen sekä kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää asettaa asiakirjat julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain ja -asetuksen edellyttämällä tavalla. Samalla kuulutetaan ranta-asemakaavan vireille tulosta. Kunta perii maanomistajalta kaavan käsittelystä aiheutuvana kustannuksena eri vaiheiden toimielinkäsittelyistä ja kuulemisista aiheutuvasta työstä 800 euroa. Lisäksi laskutetaan kaavakuulutusten kustannukset toteutuneiden kulujen mukaisesti. Kehj Valmistelija: Mika Kesseli, vs. hallintojohtaja

3 Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma olivat nähtävillä välisenä aikana. Nähtävilläolosta tiedotettiin kunnan ilmoitustaululla, verkkosivuilla, sekä valtuuston päättämissä lehdissä julkaistuilla kuulutuksilla. Kaavaluonnoksesta ja OAS:sta saatiin lausunnot / mielipiteet seuraavilta tahoilta: - Kaakkois-Suomen ELY-keskus - Museovirasto - Etelä-Karjalan museo - Etelä-Karjalan liitto Kaavoittaja on laatinut vastineet esitettyihin lausuntoihin sekä päivätyn kaavaehdotuksen. Kaavaehdotus on pidettävä kunnassa julkisesti nähtävänä vähintään 30 päivän ajan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävänäoloajan päättymistä (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta on pyydettävä lausunto (MRA 28 ): 1) maakunnan liitolta, jos kaava saattaa koskea maakuntakaavassa käsiteltyjä tai muutoin maakunnallisesti merkittäviä asioita; 2) elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, jos kaava saattaa koskea valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita, luonnonsuojelun tai rakennussuojelun kannalta merkittävää aluetta tai kohdetta taikka maakuntakaavassa virkistys- tai suojelualueeksi varattua aluetta; 3) kunnalta, jonka alueiden käyttöön kaava vaikuttaa; 4) tarpeen mukaan muilta viranomaisilta, joiden toimialaa asemakaavassa käsitellään, sekä asemakaavan kannalta keskeisiltä yhteisöiltä. Oheismateriaali Luonnosvaiheessa saapuneet lausunnot Liitteet Liite 1: Kesärannan RAK: Kaavaehdotus Liite 2: Kesärannan RAK: Kaavaselostus liitteineen Liite 3: Kaavoittajan laatimat vastineet luonnosvaiheessa saatuun palautteeseen kunnanjohtajan päätösehdotus: Kehittämisjaosto päättää: 1. Hyväksyä kaavoittajan laatimat vastineet luonnosvaiheessa annettuihin lausuntoihin liitteessä esitetyn mukaisina;

4 2. Hyväksyä kaavoittajan laatiman päivätyn Kesärannan ranta-asemakaavaa koskevan kaavaehdotuksen liitteissä esitetyn mukaisena ja asettaa kaavaehdotuksen nähtäville (MRA 27 ). Lisäksi ehdotuksesta pyydetään lausunnot (MRA 28 ) eri viranomaisilta. Kehj Valmistelija: Pekka Wallén, va. hallintojohtaja Liitteet: Päivitetyt kaavaliitteet Kaava on ollut nähtävillä Kunnanjohtajan päätösehdotus Kehittämisjaosto päättää: 1. Merkitä ehdotusvaiheessa jätetyt viranomaislausunnot tietoonsa saatetuksi ja hyväksyy kaavoittajan tekemät täsmennykset kaava-asiakirjoihin liitteiden mukaisina.koska jätetyt lausunnot ja muutosesitykset ovat olleet luonteeltaan pieniä, kaavaehdotusta ei ole tarpeen asettaa maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan uudelleen nähtäville 2. Kehittämisjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen -valtuustolle kesärannan ranta-asemakaavan hyväksyttäväksi liitteissä esitetyn mukaisena. Päätös

5 Kh Valmistelija: Pekka Wallén, va. hallintojohtaja Kunnanjohtajan päätösehdotus: Tämän asian osalta pöytäkirja tarkastettiin kokouksessa. Kv Kunnanhallituksen päätösehdotus: Kunnanhallitus esittää Kesärannan ranta-asemakaavan kunnanvaltuustolle hyväksyttäväksi liitteissä esitetyn mukaisena.