MUS (3.) KUPUNGINOS, KORTTELI 36 SEMKVN MUUTOKSEN 609 65 SELOSTUS (LIDL) Poin kaupunkisuunnittelu 5..04 semakaavan tunnus 609 65 semakaavan diaai KUS/654/04 VP 44/30.9.04 Vieilletulo 4.0.04 Luonnos näävillä 4.-.0.04 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto
. PERUS- J TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot semakaavan muutos koskee: Poin kaupungin Musan 3. kaupunginosan Kottelia: 36 semakaavan muutoksella muodostuu: Poin kaupungin Musan 3. kaupunginosan Kotteli: 36 Kaavan laatija: asemakaava-akkitei Risto Reipas semakaavan vieilletulo: Kaavamuutos laaditaan Lidl Suomi Ky:n aloitteesta.. Kaava-alueen sijainti semakaavan muutosalue sijoittuu Musa (3.) kaupunginosaan n.,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Eteläväylän ja Yläuukintien isteysalueelle. Suunnittelualueen pinta-ala on n.,5 ha. ()
.3 Kaavan nimi ja takoitus Musa, kotteli 36, Lidl Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). sema-kaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM), akennusoikeus enintään 350 kam..4 Luettelo selostuksen liiteasiakijoista Tilastolomake Ote Maakuntakaavasta 3 Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 05 4 jantasakaavaote 5 Pienennös asemakaavakatasta määäyksineen 6 Havainnekuva Osallistumis- ja aviointisuunnitelma. TIIVISTELMÄ. Kaavaposessin vaiheet Kuulutus, vieilletulo ja kaavaluonnos, SK, U, www.poi.fi 4.0.04 Luonnosvaiheen näävilläolo 4.-.0.04 Kuulutus ehdotusvaiheen näävilläolosta SK, U, www.poi.fi Ehdotusvaiheen näävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen aviointi semakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH, KV) semakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vieilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin vekkosivuilla ja kijeellä osallisille. Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ollut kuulutus sanomalehdissä, ilmoitus kaupungin vekkosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa koskeva kije. Luonnoksesta ei saatu kijallista palautetta kaupunkisuunnitteluun.. semakaava Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). semakaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM), akennusoikeus enintään 350 kam..3 semakaavan toteuttaminen Rakennushankkeen akennussuunnittelu on ollut vieillä samanaikaisesti kaavamuutossuunnittelun kanssa. Kaavoitustyötä on tey vuoovaikutteisessa yeistyössä kaupungin ei hallintokuntien suunnittelijoiden ja sekä akennussuunnittelijan kanssa. 3()
Laajennussuunnitelma, kkiteitoimisto k idea Oy Rakentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. 3. LÄHTÖKOHDT 3. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.. lueen yleiskuvaus Kaava-alueen pinta-ala on noin,5 ha. lue on tasaista, n. 6-8 m meenpinnasta. Tontilla on Lidl Eteläväylän päivittäistavaakauppa. 4()
3.. Luonnonympäistö Suunnittelualueella ei ole luonnonympäistöä. 3..3 Rakennettu ympäistö Kaupunkikuva Suunnittelualueen läheisyydessä on liikeakennuksia ja Liinahajan pientaloalueen eunaalueita. Palvelut Eteläväylän vaelle ja sen ympäistöön sijoittuu unsaasti liike- ja yitystoimintaa. Eteläväylä on kaupungin sisääntuloeitin innakkaistie etelän suunnasta. Vikistys Isomäen uheilu- ja ulkoilualue sijaitsee suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä vt8:n itäpuolella. Liikenne Suunnittelualueen tuntumassa kulkevat vt8:n ja kaupungin pääkatuvekkoon kuuluvan Eteläväylän linjaus. Vt8:n on osa valtakunnallista unkotievekkoa ja on täkeä työmatkaliikenteen ja elinkeinoelämän kuljetusten eitti. Suunnittelualueelle ja sen lähiympäistöön on hyväksty..03 asemakaavan muutos 609 5. Tässä asemakaavassa tutkittiin vt8:n, Eteläväylän ja Isomäentien liikenteellistä kehittämistä. semakaavan muutoksessa Eteläväylän ja Isomäentien isteysalueen asemakaavaa muutettiin siten, että teiden isteys voidaan toteuttaa kietoliittymänä. Isomäentien ja valtatien 8 isteykseen akennetaan isteyssilta. Valtatie 8:n kehittämissuunnitelmassa Niittymaalta Poiin pyitään poistamaan mahdollisimman moni yksityistieliittymä ja akentamaan kovaavat yksityistiejäjestel. Uudistetun liikennejäjestelmän akentaminen on takoitus aloittaa vuoden 05 alussa. 5()
Tekninen huolto Kaupungin sähkö-, vesijoo- viemäi- ja kaukolämpövekostoja kulkee kattavasti suunnittelualueella ja sen läheisyydessä. Tulvasuojelu Yleiskaavassa on yleinen suunnittelumäääys: Yleiskaava-alue on alavaa tulvavaaan alaista jokisuisto-aluetta. Suunnittelussa on otettava huomioon tulvavaaa ja iskien hallinta. Tulvavaaaa pyitään ehkäisemään kaupungin toimesta koko kaupungin alueella. Kokemäenjoen tulvapatojen kunnostustyö on pahaillaan käynnissä. Lisäksi kuivatukseen liittyviä ojia peataan, kuivatusjäjestelmän pumppuja uusitaan ja lisätään. Poin tulvatojuntaan liittyviä selvityksiä ja suunnitelmia on tey yeistyössä Vasinais- Suomen ELY-keskuksen kanssa jo vuosien ajan. Suunnittelukohde sijaitsee sellaisella kokeudella meenpinnasta, ettei joen tulvimisesta ole vasinaista vaaaa suunnittelualueen akenteille eikä alinta akentamiskokeutta ole tapeen määittää tulvavaaan vuoksi. 3..4 Maanomistus Suunnittelualue on Lidl Suomi Ky:n omistuksessa. 3. Suunnittelutilanne 3.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä ja ympäistöministeiön 30..0 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). Mekinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle akentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, vikistys- ja puistoalueita sekä eityisalueita. Suunnittelumäääys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää eityistä huomiota yhdyskuntaakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti akennetuilla alueilla. Uusi akentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäistöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuuihistoialliset ja maisemalliset ominaispiiteet sekä vihe- ja vikistysvekko. lueilla on tuvattava yleisten anta-alueiden vaaaminen maisemaakenteellisesti ja - kuvallisesti ja luontoavoiltaan kestäviltä, kokeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä vihe- ja vikistysvekkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluvekon tapeiden peusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuyksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat mekitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten peusteella eityisesti muuta osoiteta, mekitykseltään paikallinen kaupan suuyksikkö on Poissa kooltaan alle 5000 k-m ja muissa kunnissa alle 3000 k-m. Päivittäistavaakaupan osalta suuyksikön laajuus avioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustakastelujen ja ostovoiman kasvun peusteella. 6()
Ote maakuntakaavasta Suunnittelualue sijoittuu vähittäiskaupan suuyksikön (km) Eteläväylän Pian vieeiselle tontille. Suunnittelualueen itäpuolella on valtatielinjaus (vt8). Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 05 suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Ote yleiskaavasta ()
semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 5, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn..03. semakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen ajaus punaisella. Pohjakatta lueen pohjakatta MK :000 on Poin kaupungin mittaustoimen laatima. Katta tätää 3..999 annetun kaavoituittausasetuksen 84/99 vaatimukset. Rakennusjäjestys Poin kaupungin akennusjäjestys on hyväksty 3.6.0. 4. SEMKVN SUUNNITTELUVIHEET 4. semakaavan suunnittelutave Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). sema-kaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM), akennusoikeus enintään 350 kam. Maankätö- ja akennuslain mukaisesti vähittäiskaupan suuyksiköllä takoitetaan yli 000 keosneliömetin suuuista vähittäiskaupan myymälää. 4. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset semakaavan muutos on tullut vieille kaupungin aloitteesta. Vieilletuloa koskeva vianomaispäätös on Dno KUS/654/04 VP 44/30.9.04. 8()
4.3 Osallistuminen ja yeistyö 4.3. Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yitykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäistölautakunta Poin Vesi Poi Enegia Sähkövekot Oy Poi Enegia Oy Lämpöyksikkö DN Oy, Länsi-Suomi Satakuntaliitto Vasinais-Suomen ELY-keskus 4.3. Vieilletulo Maankätö- ja akennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma on ollut näävänä 4.-.0.04. Suunnitelman näävilläolosta tiedotettiin kaupungin vekkosivuilla. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma postitettiin osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuoovaikutuenettely Maankätö- ja akennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma on ollut näävänä 4.-.0.04. Kaavaluonnos on ollut näävänä 4.-.0.04. Kaavaluonnoksesta ei saatu näävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun mielipiteitä. 4.4 semakaavan tavoitteet Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että se vastaa kaupan tapeita. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät kaupunkikuvallisesti toimivan ja takoituksenmukaisen kaavaatkaisun löymiseen. 4.5 semakaavaatkaisun vaioehdot ja niiden vaikutukset 4.5. lustavien vaioeojen kuvaus ja kasinta Suunnittelualue sijoittuu Musan (3.) kaupunginosaan Eteläväylän ja Yläuukintien isteyksen luoteispuolelle vt 8:n tuntumaan. Lidl Suomi Ky hakee kaavamuutoksessa akennusoikeuden lisäämistä tontillaan (609 3-36-) 350 kam. Nykyinen akennusoikeus tontilla on 000 kam. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). sema-kaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM), akennusoikeus enintään 350 kam. Maankätö- ja akennuslain mukaisesti vähittäiskaupan suuyksiköllä takoitetaan yli 000 keosneliömetin suuuista vähittäiskaupan myymälää. Vähittäiskaupan suuyksiköiden ensisijainen sijaintipaikka on keskusta-alue, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole peusteltu. Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä Satakunnan maakuntakaavassa todetaan taajamatoimintojen suunnittelumäääyksessä: 9()
Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluvekontapeiden peusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuyksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat mekitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten peusteella eityisesti muuta osoiteta, mekitykseltään paikallinen kaupan suuyksikkö on Poissa kooltaan alle 5000 k-m. Päivittäistavaakaupan osalta suuyksikön laajuus avioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustakastelujen ja ostovoiman kasvun peusteella. Hyvien liikenneyeyksien ja sijaintinsa vuoksi suunnittelualueen tontti soveltuu hyvin kaupallisten palvelujen sijoituspaikaksi ja on kaupan vaikutuksiltaan vähäinen. Suunnittelualueen tuntumassa sijaitsee Pian vähittäiskaupan suuyksikkö ja unsaasti muita kaupallisia palveluita. 5. SEMKVN KUVUS 5. Kaavan akenne ja mitoitus 5.. Mitoitus semakaavan muutos muodostuu yhdestä kottelialueesta. Liikeakennusten kottelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM). semakaavan muutoksen pinta-ala on n.,5 ha. Rakennusoikeutta on 350 keosalaneliömetiä. 5. luevaaukset 5.. Kottelialueet KM Liikeakennusten kottelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM). Suuin sallittu keosluku on I. Keskimäääinen tehokkuus kottelialueilla e=0,. utopaikkavaatimus on ap/50. 5.. Muut alueet Suunnittelualueella ei ole muita alueita. 5.3 Kaavan vaikutukset Lidl Suomi Ky hakee kaavamuutoksessa akennusoikeuden lisäämistä tontillaan (609 3-36-) 350 kam. Nykyinen akennusoikeus tontilla on 000 kam. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). sema-kaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM) ja akennusoikeus 350 kam. Maankätö- ja akennuslain mukaisesti vähittäiskaupan suuyksiköllä takoitetaan yli 000 keosneliömetin suuuista vähittäiskaupan myymälää. Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä Satakunnan maakuntakaavassa todetaan taajamatoimintojen suunnittelumäääyksessä: Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluvekontapeiden peusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuyksiköitä silloin, kun 0()
kyseiset yksiköt ovat mekitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten peusteella eityisesti muuta osoiteta, mekitykseltään paikallinen kaupan suuyksikkö on Poissa kooltaan alle 5000 k-m. Päivittäistavaakaupan osalta suuyksikön laajuus avioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustakastelujen ja ostovoiman kasvun peusteella. Suunnittelukohde sijoittuu Pian suumyymälän vieeen ja on hyvien liikenneyeyksien vaella kaupungin sisääntuloeitillä. Tästä syystä tontti soveltuu hyvin kaupallisten palvelujen sijoituspaikaksi ja on kokonsa puolesta vaikutuksiltaan paikallinen. 5.4 Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. SEMKVN TOTEUTUS 6. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yeydessä alueen toteuttamisesta on laadittu konsultin toimesta akennussuunnitelmia. 6. Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamäääykset ja -mekinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. Kaava saa lainvoiman, mikäli kaupunginvaltuuston hyväksymispäätökseen ei haeta muutosta 30 päivän kuluessa päätöksestä. 6.3 Toteutuksen seuanta Toteutusta ohjataan akennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Poissa 5..04 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä ()
semakaavan seuantalomake semakaavan peustiedot ja yeenveto Kunta 609 Poi Tätämispvm 5..04 Kaavan nimi Lidl, Eteläväylä Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vieilletulosta ilm. pvm 04.0.04 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609 65 Geneoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],45 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semakaavan muutoksen pinta-ala [ha],45 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset Lomaakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset luevaaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [km² +/-] Yeensä,45 00,0 350 0, 0,0000 350 yeensä P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä,45 00,0 350 0, 0,0000 350 T yeensä V yeensä R yeensä L yeensä E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [k-m² +/-] Yeensä Suojellut akennukset Suojeltujen akennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yeensä lamekinnät luevaaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [km² +/-] Yeensä,45 00,0 350 0, 0,0000 350 yeensä P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä,45 00,0 350 0, 0,0000 350
KL -,45-000 KM,45 00,0 350 0,,45 350 T yeensä V yeensä R yeensä L yeensä E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä
ge pv ge g ge ge ge ge ge ge kk Kellai Noomakunjoki Selkämei T pv jv kk mv3 EO j SL v Söömakku pv vt Noom ge I T T M MY S Ltylä SL ge mv mv h ge ge st ge LIITE et-v v pv vt ge v EO SL Enäjävi T vt vt v T TP M LL KM kp Pinomäki p p M v TP SL Ulvila C EO ge mv SL Kuoila Niittumaa SL sv j vt V SL T EO TP V v M j v EJ Lattomei et-v TP j et-v pv EO T Viasvesi E TP me3 Sunniemi ge st V se vt TP sv P ge et-v C Kokemäenjoki vt ma TP Hajunpää v ge j C v st P V vt se Poi st et-v P MU M V pv EO kp TP mv s ge Peiviiki MY MY P et-jt TP k st vt MY MY v j ge et-v v vt EO EO k SL MU v V S v ge et-v T T SL M sv Jävikylä T j Satakunnan maakuntakaava, ote kk Ympäistöministeiö vahvistanut 30..0 v vt T
LIITE 3 ote Kantakaupungin yleiskaavasta 05
6 30 kt O 3 0 5 44 K3 4 3 TIILENLYÖJÄNTIE 8 03 669 9 4 4 3 4 k 8 I 000 9.0m LIIKSTENTIE 6:08-5 6:0 0 LIINHRJ 3 6. 4 Vihe 65 0 6 4 4344 6 4 5 05 4 6 9 4546 3 6 3 54 36 36 KL ap/50 6:4 YLÄRUUKINTIE SUULOTINPUISTO II 5 poistuva kaava 49 5 4 4 34 4 6 6 :8 68 6 5 6 3 VP 6 ETELÄVÄYLÄ 3-36--M50 5 6 3 ELÄVÄYLÄ 4 Eteläväylä 6 6 6 6 5 6 3 6 6 8 6 6 6 6 4 MUS 4 9 3 43 68 45 6 44 0 50 00 4 5 ote ajantasa-asemakaavasta :000 6 0 609 65 / 5. 04 3 8 0 9 LIITE 4 8 9 9 8 0 30 P503 0 8 3 40 ETE Rau ISOM : LP Poin
Ä 9 3 3 3 9 8 4 3 6 O 46 5 9 6 k K3 4 3 TIILENLYÖJÄNTIE k 9.0m LIIKSTENTIE 6:08 6:0 0 LIINHRJ 3 6. 4 Vihe 65 6 MUS 3. KM ap/50 6:4 :8 4 9 0 6 43 50 00 46 asemakaavan muutosehdotus 68 :000 44 3 3 0 5 8 03 669 9 4 4 3 4 0 6 4 4 5 05 4 45 6 I 350 3 6 3 54 36 36 YLÄRUUKINTIE SUULOTINPUISTO II 5 48 4 34 4 444 49 5 4 6 6 6 5 6 LIITE 5 3 VP 6 ETELÄVÄYLÄ 3-36--M50 3 8 0 5 4 Eteläväyl 6 6 9 6 6 5 6 6 9 9 8 5 6 6 8 0 8 6 30 P5 0 5 3 4 LP 4 P
SEMKVMÄÄRÄYKSET J -MERKINNÄT KM Liikeakennusten kottelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön. 3 m kaava-alueen ajan ulkopuolella oleva viiva. Kottelin, kottelinosan ja alueen aja. Ei kaavamäääysten alaisten alueenosien välinen aja. Poikkiviiva osoittaa ajan sen puolen, johon mekintä kohdistuu Sitovan tonttijaon mukaisen tontin aja ja numeo. 3. Kaupunginosan numeo. MUS Kaupunginosan nimi. 36 Kottelin numeo. 350 Rakennusoikeus keosalaneliömeteinä. I Roomalainen numeo osoittaa akennusten, akennuksen tai sen osan suuimman sallitun keosluvun. 9.0m Rakennuksen julkisivun enimmäiskokeus meteinä. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Säilettävä/istutettava puuivi. Katualueen ajan osa, jonka kohdalta ei saa jäjestää ajoneuvoliittymää. ap/50m Mekintä osoittaa, kuinka monta keosalaneliömetiä koi on akennettava yksi autopaikka.
SEMKVN MUUTOS KOSKEE PORIN KUPUNGIN MUS 3. KUPUNGINOSN KORTTELI 36 SEMKVN MUUTOKSELL MUODOSTUU PORIN KUPUNGIN MUS 3. KUPUNGINOSN KORTTELI 36 Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja eillisenä. Käsittel: Luonnos nä. 04.0.04 MRL 63 oas 04.0.04 PORIN KUPUNKI KUPUNKISUUNNITTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Risto Reipas n Kaavatunnus Säil.no Pvm. 609 65 05..04 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakatta tätää 3..999 annetun kaavoituittausasetuksen 84/99 vaatimukset. Koodinaattijäjestelmä ETRS GK- Kokeusjäjestelmä N000 Pvm. 05..04 Takastanut Kaupungingeodeetti Kalevo Salonen
LIITE 6
Dno KUS/654/04 VP 44/30.9.04 LIITE OSLLISTUMIS- J RVIOINTISUUNNITELM MUSN 3. KUPUNGINOSN KORTTELI 36 KOSKEV SEMKVN MUUTOS 609 65 www.poi.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@poi.fi puh. 0 6 600 faksi 0 6 60 Postiosoite: PL 95 80 Poi Poin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4
. OSOITE Eteläväylä 9 860 PORI. LOITE Lidl Suomi Ky / Laukaan kiinteistötoimisto 3. SUUNNITTELULUE semakaavan muutosalue sijoittuu Musa (3.) kaupunginosaan n.,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Eteläväylän ja Yläuukintien isteysalueelle. Suunnittelualueen pinta-ala on n.,5 ha. 4. LÄHTÖTIEDOT 4.. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä ja ympäistöministeiön 30..0 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). Mekinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle akentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, vikistys- ja puistoalueita sekä eityisalueita. Suunnittelumäääys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää eityistä huomiota yhdyskuntaakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti akennetuilla alueilla. Uusi akentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäistöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuuihistoialliset ja maisemalliset ominaispiiteet sekä vihe- ja vikistysvekko. lueilla on tuvattava yleisten anta-alueiden vaaaminen maisemaakenteellisesti ja - kuvallisesti ja luontoavoiltaan kestäviltä, kokeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä vihe- ja vikistysvekkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluvekon tapeiden peusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuyksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat mekitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten peusteella eityisesti muuta osoiteta, mekitykseltään paikallinen kaupan suuyksikkö on Poissa kooltaan alle 5000 k-m ja muissa kunnissa alle 3000 k-m. Päivittäistavaakaupan osalta suuyksikön laajuus avioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustakastelujen ja ostovoiman kasvun peusteella. Musa 609 65 Osallistumis- ja aviointisuunnitelma /6
Suunnittelualue sijoittuu vähittäiskaupan suuyksikön (km) Eteläväylän Pian vieeiselle tontille. Suunnittelualueen itäpuolella on valtatielinjaus (vt8). 4.. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 05 suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Musa 609 65 Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 3/6
4.3. semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 5, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn..03. semakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Suunnittelualue sijoittuu Musan (3.) kaupunginosaan Eteläväylän ja Yläuukintien isteyksen luoteispuolelle vt 8:n tuntumaan. Lidl Suomi Ky hakee kaavamuutoksessa akennusoikeuden lisäämistä tontillaan (609 3-36-) 350 kam. Nykyinen akennusoikeus tontilla on 000 kam. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on liikeakennusten kottelialuetta (KL). semakaavan muutoksessa tontti/kotteli muutetaan liikeakennusten kottelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (KM) ja akennusoikeus 350 kam. Maankätö- ja akennuslain mukaisesti vähittäiskaupan suuyksiköllä takoitetaan yli 000 keosneliömetin suuuista vähittäiskaupan myymälää. Vähittäiskaupan suuyksiköiden ensisijainen sijaintipaikka on keskusta-alue, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole peusteltu. Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä Satakunnan maakuntakaavassa todetaan taajamatoimintojen suunnittelumäääyksessä: Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluvekon tapeiden peusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuyksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat mekitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten peusteella eityisesti muuta osoiteta, mekitykseltään paikallinen kaupan suuyksikkö on Poissa kooltaan alle 5000 k-m. Päivittäistavaakaupan osalta suuyksikön laajuus avioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustakastelujen ja ostovoiman kasvun peusteella. Hyvien liikenneyeyksien ja sijaintinsa vuoksi tontti soveltuu hyvin kaupallisten palvelujen sijoituspaikaksi. Musa 609 65 Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 4/6
6. RVIOITVT VIKUTUKSET. OSLLISET Kaavan laatimisen yeydessä avioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäistölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä avioitavien vaikutusten iittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yitykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäistölautakunta Poin Vesi Poi Enegia Sähkövekot Oy Poi Enegia Oy Lämpöyksikkö DN Oy, Länsi-Suomi Satakuntaliitto Vasinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVIKUTUS J IKTULU 8.. Vieilletulo ja luonnosvaihe semakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vieille ja luonnoksena nääville 4 vk ajaksi. Vieilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, intenetissä ja kijeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja aviointi-suunnitelma (OS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OS ja kaavaluonnos ovat näävänä kaupunkisuunnittelun intenetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa., jossa hanketta koskevat kijalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Näävilläolon aikana osalliset voivat esittää OS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kijallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten aviointi ei ole iittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian takistamista ja kojaamista OS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäistökeskukselle neuvottelun jäjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitet mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nääville vähintään 30 vk:n ajaksi ja näävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Poin kaupungin vekkosivuilla. Ehdotusvaiheen näävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kijallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tavittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakijoihin. Muistutusten ja lausuntojen peusteella tehdään myös tavittavat kojaukset asemakaavaehdotukseen. 8.3. semakaavaehdotuksen hyväksyminen Hyväksymisvaiheessa kaupunginhallitus esittää asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunginvaltuustolle. Musa 609 65 Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 5/6
semakaavaehdotuksen valtuustokäsittelystä annetaan kijallinen ilmoitus niille kunnan jäsenille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ko. tiedon saamiseen sekä muistuttajille. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Tuun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä kokeimpaan hallinto-oikeuteen. Kokeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta vaten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut kaupunginvaltuuston päätöstä. 8.4. vioitu aikataulu Kaavamuutoksen avioidaan valmistuvan vuoden vaieessa 04 05. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma, kaavaluonnos lokakuu 04 Kuulutus vieilletulosta SK, www.poi.fi Luonnosvaiheen näävilläolo 4 vk Mahdolliset eillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen aviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen näävilläolosta Ehdotusvaiheen näävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen aviointi semakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginvaltuusto ikatauluaviota takistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PLUTE J YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kijalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-akkitei Risto Reipas puh.(0) 6 609 tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (0) 6 608, käyntiosoite Valtakatu 4 ( ks). Palautetta tästä osallistumis- ja aviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle näävilläolon loppuun mennessä. Poissa 9.9.04 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Musa 609 65 Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 6/6