ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaava ja asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaava ja asemakaavan muutos 51:006 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 08.02.2017
Asemakaavan selostus 51:006 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 8. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: BG Liikekiinteistöt Oy 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos Asemakaava, kaava nro 51:006 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 51. kaupunginosan osa korttelia 5003. Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 51. kaupunginosan osaa korttelista 5003. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL 21 05801 Hyvinkää Vireilletulopvm.: 16.12.2016 Asemakaavaluonnos nähtävillä: 21.12.2016-23.01.2017 Asemakaavaehdotus nähtävillä: 02.03.2017-31.03.2017 Hyväksymispvm:..201 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupunginkeskustasta noin 7 km lounaaseen Kallionopon teollisuusalueella Helsinki Tampere moottoritien varrella, osoitteessa Kallionopontie 3. 2
8.2.2017 Asemakaavan selostus 51:006 1.3 KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan tavoitteena on liittää olemassa olevaan tonttiin tontin eteläpuolella oleva n 10m leveä kaavoittamaton alue. Asemakaava ja asemakaavan muuttaminen mahdollistaa toiminnan laajentamisen ja turvaa yrityksen jatkosuunnitelmat sekä mahdollistaa yritysalueen kehittymisen. Pääosin alue on kaavoitettu logistiikkayritysten tarpeeseen ja toiminta sopii alueelle asetettuihin tavoitteisiin. BG - liikekiinteistöt oy on toiminut alueella 2008 luvulta lähtien ja tarvitsee lisää tilaa varastorakennuksen laajentamista varten. Suunnitellun teollisuus- ja varastorakennuksen nurkka ylittää tontin rajan vähäisesti, joten asemakaavan laatiminen on tarpeen. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on tullut vireille 16.12.2016. Vireilletulosta on tiedotettu lehtikuulutuksella ja lähimmille naapureille on lähetetty kirjeitse tieto asemakaavan laatimisesta. 2.2 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Alue on asemakaavoitettu (TY-8) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontille saa rakentaa yhden pääkäyttötarkoitukseen liittyvän kerrosalaltaan 200 k-m2 suuruisen myymälähuoneiston sekä enintään kaksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätöntä asuntoa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 200 k-m2. Asunnot tulee sijoittaa samaan rakennukseen muiden tilojen kanssa. Myymälää ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 1000 k-m2. Tontin rakennustehokkuus on e=0,55 (44 574 k-m2) ja kerroslukuna on II. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan saatua lainvoimaisuuden.
8.2.2017 Asemakaavan selostus 51:006 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Alueella toimivat BG liikekiinteistöt Oy:n keskusvarasto ja Ahlsell Oy:n logistiikkakeskus. Ahlsell Oy:n logistiikkakeskuksessa on myös jonkin verran toimistotiloja. Kunnallistekniikka on rakennettu alueelle. Hyvinkään Lämpövoima Oy on rakentanut alueelle lämpökeskuksen ja lisäksi alueella on sammutusvesijärjestelmä. Alueen itäpuolella sijaitsee VT 3 moottoritie Helsinki Tampere ja Länsipuolella on Hangonrata. Maanomistus Suunnittelualue on BG liikekiinteistöt Oy:n omistuksessa. Tekninen huolto Tontti on liitetty kunnallistekniseen verkostoon. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa, ja se on tullut kaupunginhallituksen 2.7.2012 156 päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia varten. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5. Asemakaava Kallionopon yritysalueen ensimmäinen asemakaava on laadittu 1990 luvun alkupuolella. Asemakaavaa on muutettu ensimmäisen kerran v.2002 ja 2.asemakaavan muutos (51:003) on tullut voimaan 30.3.2011. Alueen 3. asemakaava on laadittu 17.08.2015. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on (TY-8) teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Tontin pinta-ala on 81045 m2 ja rakennusoikeutta tontilla on 44 575 k-m2. Tonttitehokkuutena korttelialueilla on e=0,55. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 1000 k-m2. Tonttiin liitettävä alue on asemakaavoittamaton.
8.2.2017 Asemakaavan selostus 51:006 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Alueen kaavoittaminen on alkanut maanomistajan aloitteesta. Tarkoituksena on laajentaa olemassa olevaa varastorakennusta ja samalla turvata tulevaisuuden laajennus mahdollisuus. Elinkeinopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman päämääränä on luoda yrityksille kilpailukykyinen toimintaympäristö Hyvinkäällä, tukea nykyistä ja edistää uutta yritys- ja elinkeinotoimintaa sekä houkutella uusia yrityksiä kaupunkiin. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinkään kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen 12.12.2016 / 290 alueen asemakaavoittamisesta. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Aamupostissa 16.12.2016 sekä kirjeitse naapurimaanomistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille asemakaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähköpostitse. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe: Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta on tiedotettu kuulutuksella Aamupostissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä 21.12.2016. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä 21.12.2016-23.01.2017. Asemakaavaluonnoksesta ei saatu mielipiteitä tai lausuntoja. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavan laatimisen tavoitteena on laajentaa tonttia ja mahdollistaa teollisuustoiminnan kehittyminen alueella. 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaava ratkaisulla on tonttiin liitetty pohjoispuolella oleva noin 10m leveä asemakaavoittamaton alue. Asemakaavaa varten on tutkittu rakennusten sijoittelua tontilla ja pihatoimintojen kuten pysäköinti ratkaisujen toteuttamista. Asemakaava ratkaisu on vaikutuksiltaan vähäinen ottaen huomioon olemassa olevan tontin suuri koko ja ympäröivä maankäyttö. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Alue on asemakaavoitettu (TY-8) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontille saa rakentaa yhden pääkäyttötarkoitukseen liittyvän kerrosalaltaan 200 k-m2 suuruisen
8.2.2017 Asemakaavan selostus 51:006 myymälähuoneiston sekä enintään kaksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätöntä asuntoa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 200 k-m2. Asunnot tulee sijoittaa samaan rakennukseen muiden tilojen kanssa. Myymälää ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Tontti on Kallionopontien päässä, hangonradan ja moottoritien vieressä. Kallionopontie yhdistyy Nurmijärventiehen Kallionopon yritysalueen länsipuolella. Alueelta on hyvät logistiset yhteydet mm. moottoritie ja vt 25 Hanko-Mäntsälä. Yritysalue sijoittuu keskeisesti Etelä-Suomeen ja on yksi Hyvinkään logistiikanalueita, jossa toimii suuren tilantarpeen teollisuus- ja varastorakennuksia. Mitoitus Tontin pinta-ala on 82741 m2 ja rakennusoikeutta alueella on 45510 k-m2. Tontin pinta-ala kasvaa asemakaavalla 1697 m2 ja rakennusoikeus kasvaa 935 k-m2. Kerroslukuna korttelialueella on II. Pysäköintiä varten on varattava 1ap/200 k-m2. Työpaikkojen määrä alueella kasvaa rakennusvaiheen jälkeen arviolta noin 30 pysyvällä työpaikalla. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavalla hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 5.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Moottoritien varressa on leveä puin ja pensain istutettava alueenosa. Johtoa varten on tontille varattu moottoritien varteen aluevaraus ja toinen varaus Kallionopontien päästä tontinrajan suuntaisesti itään päin. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Vaikutukset rakennetussa ympäristössä jäävät vähäisiksi. Asemakaavanmuutoksen vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäiset rakennetulla yritysalueella. Muut vaikutukset Työpaikkojen määrä lisääntyy alueella. Rakentamisen vaikutukset ovat oletettavasti voimakkaimmat lähialueella, mutta jäävät kuitenkin vähäisiksi alueen ollessa rakennettu yritysalue. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Rata ja moottoritie aiheuttavat tärinää ja melua ympäristöön. Melu ja tärinä eivät aiheuta haittaa teollisuus- ja varastotoiminnalle. Asemakaavassa korttelialueella on kielletty sellainen toiminta, joka aiheuttaa melu- ja tärinähaittaa asumiselle. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Hyvinkäällä 8.päivänä helmikuuta 2017 Kaavoituspäällikkö Anne Jarva
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 106 Hyvinkää Täyttämispvm 11.11.2016 Kaavan nimi Asemakaava ja asemakaavan muutos, Kallionoppo kortteli 5003 tontti 7 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 10651:006 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 8,2741 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,1697 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 8,1044 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 8,2741 100,0 45510 0,55 0,1697 935 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 8,2741 100,0 45510 0,55 0,1697 935 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 8,2741 100,0 45510 0,55 0,1697 935 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 8,2741 100,0 45510 0,55 0,1697 935 TY-8 8,2741 100,0 45510 0,55 0,1697 935 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
90 95.9 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 51:006 6718470 3:85 89 88.6 6718470 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 51. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 5003 TONTTIA 5 42 25489090 25489530 ASEMAKAAVALLA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 51. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 5003 TONTTI 7 40101 89.1 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 3:122 90.1 81 TY-8 TEOLLISUUSRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ ASETTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISIÄ VAATIMUKSIA. 130 88.9 19 3 M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. 89.4 89 28:28 94 16 91.4 94 88.6 KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. 41 1 12 94.5 14 25 13 89 91.9 88.9 92.6 90.7 51 KAL 5003 OSA-ALUEEN RAJA. KAUPUNGINOSAN NUMERO. KAUPUNGINOSAN NIMI. KORTTELIN NUMERO. 2 pressuhalli 51 KALLIONOPPO 89.0 92.6 7 to 40% II OHJEELLISEN TONTIN NUMERO. MERKINTÄ OSOITTAA, KUINKA MONTA PROSENTTIA RAKENNUSALALLE SALLITUSTA KERROSALASTA SAADAAN KÄYTTÄÄ TOIMISTOTILOJA VARTEN. ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN. e =0.55 TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALAN SUHDE TONTIN PINTA-ALAAN. 6718250 89.5 89.0 89.1 TY-8 II 89.5 25489570 14 RAKENNUSALA. PUIN JA PENSAIN ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. 28:137 25489100 6718210 to 40% e =0.55 Keskusvarasto 17 13 JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. 88.8 20 89.6 5003 YLEISET MÄÄRÄYKSET: 40099 92.2 24 12 89.3 EV 89 7 89.2 28:27 P 30 21 89.2 89.8 23 Ras. 89.4 P 19 13 5 ras. 8m 89.0 5003 6 89.8 TY-7 to 40% e =0.35 II ts 28:27 91.0 89.8 98 98 18 TONTIN RAKENNUSALALLE SAADAAN ASEMAKAAVASSA SALLITUN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄKSI RAKENTAA KEVYTRAKENTEISIA KATOKSIA JA MUITA SUOJARAKENNELMIA, JOIDEN YHTEENLASKETTU PINTA-ALA SAA OLLA ENINTÄÄN 1000 K-M2. KORTTELIALUEELLA, JOSSA RAKENNUSALA RAJOITTUU NAAPURITONTIN RAJAAN ON RAKENNUS RAKENNETTAVA VÄHINTÄÄN 4 M ETÄISYYDELLE SIITÄ. KORTTELIALUEELLA ULKOVARASTOINTIALUEET TULEE AIDATA VÄHINTÄÄN 150 CM KORKEALLA NÄKÖSUOJA-AIDALLA. KORTTELIALUEILLA ON OLEMASSAOLEVAA KASVILLISUUTTA SUOJELTAVA JA SÄILYTETTÄVÄ. RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTINOSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEINÄ, AUTOJEN PAIKOITUKSEEN TAI ULKOVARASTOINTIIN ON ISTUTETTAVA. TONTIN KAIKKIIN OSIIN ON OLTAVA KADULTA VÄHINTÄÄN KOLME METRIÄ LEVEÄ KULKUAUKKO. ASUNTOA VARTEN TULEE VARATA TONTTIKOHTAISTA YHTENÄISTÄ YKSINOMAAN LEIKKI- JA OLESKELUKÄYTTÖÖN TARKOITETTUA TILAA VÄHINTÄÄN 20 M2 / 50 M2 ASUNTOKERROSALAA. 23 24 95 91 89.6 173 174 22 0 10 20 30 40 50 TY-7 to 40% e =0.35 100 II 3 5001 19 20 5 90.8 17 91 lämpökeskus e =0.35 25 12 16 Kallionopontie 90.4 ts 1701 1 pumppaamo pv/s pv/s pv/s pv/s ET ja 90.4 90.2 90.3 Ras.alue 10m pv/s pv/s 90.2 pv/s kt ALUEELLE EI SAA SIJOITTAA SELLAISTA TOIMINTAA, JOKA SAATTAA AIHEUTTAA YMPÄRISTÖSUOJELULAIN TARKOITTAMAA YMPÄRISTÖN PILAANTUMISTA (MM. AINEEN, MELUN, TÄRINÄN JA HAJUN PÄÄSTÄMISTÄ TAI JÄTTÄMISTÄ YMPÄRISTÖÖN) ASUMISEEN VARATUN KORTTELIALUEEN RAJALLA. KAAVAN KORTTELEIDEN TONTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVANA. AUTOPAIKKOJA ON VARATTAVA SEURAAVASTI: -1 AUTOPAIKKA / 2 SAMANAIKAISESTI PAIKALLAOLEVAA TYÖNTEKIJÄÄ JA LISÄKSI -1 AUTOPAIKKA / 50 M2 MYYMÄLÄKERROSALAA JA LISÄKSI -1 AUTOPAIKKA / ASUNTO KUITENKIN VÄHINTÄÄN 1 AP / 200 K-M2