ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS HYVINKÄÄN KAUPUNKI TARJOUSTALON KESKUSVARASTON LAAJENNUS KAAVA 24:009 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään kaupungin 24. kaupunginosassa (Hakakallio) korttelin 2312 tonttia 14. Asemakaavanmuutoksella muodostuu Hyvinkään kaupungin 24. kaupunginosan korttelin 2312 tontti 14. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavan Laatija: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela, kaavoitus Osoite: Suutarinkatu 2, Hyvinkää/PL 21, Hyvinkää Puh. (019) Kaava-alueen sijainti Asemakaavanmuutosalue sijaitsee kaupungin keskustasta n. 3 km etelään Hakakalliontien ja Hangonväylän välisellä Hakakallion teollisuusalueella. Suunnittelualue on merkitty sijaintikarttaan. (liite 1) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Hyvinkään kaupungin 24 kaupunginosan Hakakallio korttelia 2312 koskeva asemakaavan muutos, kaavanumero 24:009. Tarkoituksena on voimassa olevan asemakaavan muuttaminen vastaamaan varaston tarpeita. Muutoksella nostetaan rakennusoikeutta tontilla, jotta suunniteltu keskusvaraston laajennus voidaan toteuttaa. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Sijaintikartta 1: Maanomistus 1: Ote yleiskaavasta 1: Ote ajantasa-asemakaavasta 1: Kaavarekisterin tonttitulosteet - Asemakaavan seurantalomake 1

3 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan laadinta on aloitettu kaupunginhallituksen päätöksellä /61. Asemakaavan muuttaminen koskee lähinnä teollisuusalueen sisäisiä järjestelyjä, erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole tarpeen tehdä. Vireille tulosta on tiedotettu osallisille kirjeellä ja ilmoituksella Aamupostissa. Kaavoituspäätös, kaavaluonnos sekä valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä Osallisilla ei ole ollut huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta. 2.2 Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaava on laadittu hakemuksen mukaisesti siten, että korttelin 2312 tontin 14 rakennusoikeutta on kasvatettu vastaamaan keskusvaraston laajentumistarvetta. Rakennusoikeutta osoitetaan tontille tehokkuusluvulla e=0,6. Tontinkäyttötarkoitus tulee säilymään teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena. Toteutettavasta kerrosalasta saadaan käyttää 40 % toimistotiloiksi sekä 5 % pääkäyttötarkoitusta palveleviksi myymälätiloiksi. Myymälätilan kerrosalaa saa olla enintään 1000 m 2. Ulkovarastointi alueet tulee aidata vähintään 150cm korkealla näkösuoja aidalla. Korttelialueella ei saa harjoittaa elintarvikkeiden vähittäismyyntiä. Kaava alueen pinta-ala on noin 4,6 ha. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tarjoustalo Oy:n on tarkoitus aloittaa keskusvaraston laajennustyöt syksyllä Korttelialueen rakentaminen vaatii korvaavan kevyenliikenteen yhteyden toteuttamisen Hangonväylälle. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue on osa laajempaa Hakakallion teollisuusaluetta. Alueelle on keskittynyt logistiikka-alaan liittyvää toimintaa sekä jonkin verran myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta pienteollisuutta. 2

4 3.1.2 Rakennettu ympäristö Hakakallion teollisuusalue on suurelta osin toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Korttelissa 2312 tontilla 14 on k-m2:n suuruinen keskusvarastorakennus. Mäntsäläntien varressa on Soneralla laitesuoja. Tontin lävitse kulkevat vesihuollon johdot ja viemärit. Lisäksi alueella kulkee verkkotoimijoiden kaapelit Soneran laitesuojalle Ympäristön häiriötekijät Hangonväylän (VT 25) aiheuttama melu ei haittaa teollisuusalueen varastotoimintoa. Massiivinen rakentaminen Hangonväylän varressa vähentää jonkin verran liikenteen aiheuttamia meluhaittoja Hakalan asuntoalueen kaakkoisosassa Maanomistus Korttelin 2312 tontti 14 on Tarjoustalo Yhtiöt Oy:n omistuksessa, korttelin 2312 tontti 15 on vuokrattu Hyvinkään Lämpövoima Oy:lle. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Valtuuston hyväksymässä keskustaajaman osayleiskaavassa alue on osoitettu TL- eli yritys- ja liikealueeksi. Alueen kerrosalasta suositellaan varattavaksi yli 50 % tuotanto- ja varastointitiloille. Rakennuksiin saa sijoittaa myös asemakaavassa erikseen määriteltävä osuus toimisto- ja myymälätiloja. Tonttitehokkuudeksi suositellaan e= Korttelialueen itäpuolitse on osoitettu Hakalasta Martin alueen suuntaan kulkeva ulkoilureitti. Asemakaava Alueen asemakaava on vahvistettu Korttelin 2312 tontti 14 on osoitettu asemakaavassa T-11 eli teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jossa toteutettavasta kerrosalasta 40 % saadaan käyttää toimistotiloiksi ja 10 % pääkäyttötarkoitusta palveleviksi myymälätiloiksi. Ulkovarastointialueet tulee aidata vähintään 150 cm korkealla näkösuoja-aidalla. Korttelialueilla ei saa harjoittaa elintarvikkeiden vähittäismyyntiä. Tonttitehokkuus on Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus on k-m2. Lämpökeskuksen tontti 15 on osoitettu ETyhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien laitosten ja rakennusten korttelialueeksi. Korttelin pinta-ala on 500 m 2 ja tehokkuudella 0.35 rakennusoikeus on n.175 k- m 2. 3

5 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan suunnittelun tarve on tullut yksityisen anomuksesta. Voimassa oleva asemakaava on suunniteltu täyttämään silloiset Tarjoustalon keskusvaraston tarpeet. Yrityksen toiminnan voimakkaasti laajentuessa on tarpeellista laajentaa keskusvarastoa. Asemakaavan muuttaminen on tarpeellista koska kerrosalan lisääntyminen vaatii kaavallista tarkastelua. Rakentamisoikeuden kasvattaminen on mahdollista tontin koko ja rakennusmassan yhtenäisyys huomioiden. Tarvittavat toiminnot ja kulkuväylät ovat helposti toteutettavissa piha-alueilla. Edellisessä asemakaavassa oli osaltaan varauduttu laajennustarpeeseen yhdistämällä kaksi tonttia. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muuttaminen on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Kaupunginhallitus on tehnyt (61 ) kaavoituspäätöksen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Asemakaavan muuttaminen koskee lähinnä teollisuusalueen sisäisiä järjestelyjä, erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole tarpeen tehdä. Osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakija Ympäristön yrittäjät Naapuritonttien maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: Kaupunkimittaus; Kunnallistekniikka / kadun suunnittelu, liikenteen suunnittelu; Rakennusvalvonta; Hyvinkään Vesi Verkonrakentajat: Fortum Sähkönsiirto Oy, Hyvinkään lämpövoima Oy, Elisa, Php ja Teliasonera Oy Vireilletulo Kaavanvireille tulosta on tiedotettu Aamupostissa, Kellokkaassa ja Hyvinkään kaupungin internet sivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisille on varattu mahdollisuus vaikuttaa kaavaan eri vaiheissa. Tiedotus osallisille on hoidettu kirjeitse ja kuulutuksella lehdissä. Valmisteluaineisto on ollut nähtävillä

6 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tontilla toimivaa keskusvarastoa on tarkoitus laajentaa vastaamaan toiminnan kasvua. Tavoitteena on laajentaa olemassa olevaa varastorakennusta yhteensä n k-m2, josta noin 2200 k-m2 toteutettaisiin toiseen kerrokseen vanhan osan sisällä. Tontin 2312/14 rakennusoikeus on käytetty lähes loppuun. Keskusvaraston suunnitellun laajennuksen jälkeen käytetty kerrosala tulee olemaan n k-m2. Autopaikkoja alueelle tulee asemakaavan muutoksen perusteella varata yhteensä vähintään 136 kpl. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Asemakaavan rakenne Mitoitus Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue sijaitsee Hakakalliontien varressa. Rakennusoikeuden lisääminen on mahdollista tontin koko ja rakennuksen yhtenäisyys huomioiden. Korttelin 2312 tontti 14 on osoitettu asemakaavassa T- 12 eli teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jossa toteutettavasta kerrosalasta 40 % saadaan käyttää toimistotiloiksi ja 5 % pääkäyttötarkoitusta palveleviksi myymälätiloiksi. Myymälätiloja saa rakentaa kuitenkin enintään 1000 m 2. Ulkovarastointialueet tulee aidata vähintään 150 cm korkealla näkösuojaaidalla. Korttelialueilla ei saa harjoittaa elintarvikkeiden vähittäismyyntiä. Myymälätilojen osuutta on pienennetty 5 % kerrosalan huomattavasta lisäyksestä johtuen. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus on k-m2. Tonttitehokkuus on kasvatettu e= Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Korttelialuetta koskevat melu- ym. määräykset säilyvät ennallaan. Varastotoiminnan laajentuminen alueella soveltuu Hakakallion ympäristön tavoitteisiin. Korttelialueella olevaa kasvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä pysäköintiin tai kulkuteinä on istutettava. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavalla muodostuu (T-12) eli teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, jossa toteutettavasta kerrosalasta 40 % saadaan käyttää toimistotiloiksi ja 5 % pääkäyttötarkoitusta palveleviksi myymälätiloiksi. Myymälätiloja saa rakentaa kuitenkin enintään 1000 m 2. Ulkovarastointialueet 5

7 tulee aidata vähintään 150 cm korkealla näkösuoja-aidalla. Korttelialueilla ei saa harjoittaa elintarvikkeiden vähittäismyyntiä Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muuttaminen vaikuttaa ensisijaisesti alueella olevan merkittävän varastorakennuksen laajennusmahdollisuuteen. Korvaavan väylän rakentuminen aiemmassa asemakaavassa esitetyllä tavalla takaa Soneralle huoltoajoyhteyden sekä Hakakalliontieltä pääsyn Mäntsäläntien varteen siellä olevalle linjaautopysäkille. Mäntsäläntien varressa ei ole kevyenliikenteen väylää. Mahdollisuus siihen on kuitenkin olemassa Muut vaikutukset Liikenne alueella kasvaa työpaikkaliikenteen ja jakeluliikenteen vilkastumisen myötä. Liikenteen kasvu aiheuttaa melun lisääntymistä. Massiivinen rakennus Hangonväylän varrella toisaalta toimii meluesteenä ja vähentää melun leviämistä Hakalan suuntaan. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Hangonväylän liikennemelu ei haittaa teollisuus- ja varastotoimintaa. Säilyvä puusto tarjoaa näkösuojan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle Hangonväylän suunnasta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tarjoustalo Oy:n on tarkoitus aloittaa keskusvaraston laajennustyöt asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. 7. LIITTEET - Sijaintikartta 1: Maanomistus 1: Ote yleiskaavasta 1: Ote ajantasa-asemakaavasta 1: Kaavarekisterin tonttituloste - Asemakaavan seurantalomake Hyvinkäällä Kaavoituspäällikkö Asemakaava-arkkitehti Tor Nyman Päivi Seppälä 6

8

9

10

11

12

13